Все о том, как приватизировать квартиру: порядок действий и нюансы оформления

Для получения прав на занимаемую муниципальную квартиру нанимателю жилья необходимо провести госрегистрацию договора передачи жилого помещения (приватизацию). В итоге, он должен получить на руки договор приватизации. Как правильно приватизировать квартиру и во сколько это обойдется, подробно рассказано ниже в статье.

Показать содержание

• Как правильно приватизировать жилое помещение: пошаговая инструкция
• Этапы процедуры: как проходит бесплатно?
С чего начать?     Где делается, куда обратиться?     Какие документы необходимы?     Госпошлина      Сколько занимает по времени процесс, как долго длится?     Можно ли сделать быстро?     Куда идти за готовыми документами, что выдается на руки?    
• Как провести процедуру через Госуслуги?
• Можно ли совершить процесс без согласия прописанных?
Каковы особенности, если не все согласны?     
• Участвуют ли несовершеннолетние?
Как оформить?     На несовершеннолетнего     На других прописанных, если положена доля ребенку     Без ребенка     Участие сирот     Права не участвующих в процессе    
• Признание права собственности через суд
• Особенности для разных типов жилья
Служебного помещения     Комнат в коммунальных квартирах и иные случаи    
• Как оформить приватизированную недвижимость в собственность?
Постановка на кадастровый учет    
• Что будет, если недвижимость не зарегистрирована в Росреестре?
• Видео по теме

Как правильно приватизировать жилое помещение: пошаговая инструкция

Общий порядок приватизации квартиры таков:

1. Приведение жилья к требованиям и стандартам, подпадающим под приватизацию (в частности, узаконивание перепланировки, выведение квартиры из статуса служебной и др.).
2. Подготовка необходимых документов.
3. Составление заявления об оформлении договора передачи жилого помещения в собственность (договора приватизации) и направление его вместе с собранной документацией в администрацию.
4. Получение на руки договора приватизации и пакета документов для регистрации перехода права.
5. Оформление приватизированной квартиры в собственность и получение выписки из ЕГРН.

Этапы процедуры: как проходит бесплатно?

Сегодня граждане РФ вправе провести бесплатную приватизацию занимаемого жилья. Это можно сделать в местном отделении МФЦ или в Росреестре. При этом нанимателю жилья необходимо уплатить соответствующую госпошлину.

С чего начать?

Итак, если вы хотите приватизировать квартиру, нужно разобраться, с чего начать процедуру. Вначале нужно узнать, доступна ли жилплощадь для приватизации вообще. Затем требуется получить согласие всех прописанных или нотариальные отказы. Затем уже инициировать сбор документов и подавать заявление.

Нельзя приватизировать жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, а также жилье, расположенное в общежитиях и в домах военных закрытых городков (ст. 4 ФЗ № 1541-1 от 04 июля 1991 года).

Где делается, куда обратиться?

В первую очередь гражданам нужно обратиться в администрацию местного самоуправления, уполномоченного на заключение договоров передачи жилья в собственность граждан.

Подать заявку на приватизацию можно в таких местах:

• территориальное отделение Росреестра;
• местное МФЦ;
• сайт Госуслуг.

Какие документы необходимы?

К заявлению на приватизацию жилья наниматель жилого помещения прикладывает следующую документацию:

• паспорт;
• свидетельство о рождении;
• разрешение органов опеки;
• квитанция об уплате госпошлины;
• свидетельство о заключении (расторжении) брака;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
• справка о составе семьи;
• справка о неучастии в приватизации по форме 2;
• договор социального найма жилого помещения (при его отсутствии — ордер на жилое помещение);
• технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией;
• письменное согласие или отказ от приватизации жилья лиц, прописанных на одной жилплощади;
• выписка из домовой (поквартирной) книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства или справка о регистрации по форме 9.

Договор социального найма жилого помещения оформляется в отделе Департамента жилищного фонда.

Госпошлина

Приватизация оформляется бесплатно. Согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ, размер госпошлины за оформление прав составляет 2 000 р. От уплаты такого сбора освобождаются лица, не достигшие 18 лет.

Сколько занимает по времени процесс, как долго длится?

Причем такой срок одинаков при обращении и в МФЦ, и в Росреестр. Договор приватизации квартиры считается вступившим в юридическую силу с момента регистрации прав на жилье.

Можно ли сделать быстро?

Наниматель жилья вправе провести и ускоренную приватизацию. Есть 2 варианта срочной приватизации жилья: оплата за срочную подготовку документов и приватизация под ключ.

• В первом случае можно оплатить ускоренное оформление документов, например, техпаспорта, выписки ЕГРН и других.
• Во втором случае, при приватизации квартиры «под ключ» наниматель жилья оформляет доверенность на представителя фирмы и тем самым передает ему свои полномочия. В итоге, жильцу остается только получить на руки готовый договор приватизации.

Куда идти за готовыми документами, что выдается на руки?

После рассмотрения всех документов и одобрения заявления на приватизацию наниматель жилья получает на руки договор приватизации. Этот документ можно получить в месте подачи документов.

Как провести процедуру через Госуслуги?

Подать заявление на приватизацию квартиры можно и через интернет. В этом случае заявителю нужно сделать следующие шаги:

1. Зайти на сайт Госуслуг в личный кабинет (пройти авторизацию).
2. Внести в поиск фразу «приватизация».
3. Выбрать в каталоге услуг пункт «Передача жилых помещений в собственность граждан (приватизация) на территории городского округа…» и посмотреть, можно ли подать документы онлайн.
4. Заполнить форму заявления.
5. Указать свои контакты.
6. Нажать кнопку «Подать заявление».
7. Дождаться одобрения заявления. Уточнить текущее состояние заявления можно в разделе «Мои заявки».
8. Обратиться в госорган, который указан справа на сайте Госуслуг при подаче заявления.
9. Получить на руки договор передачи жилого помещения в собственность с оформленным пакетом документов для регистрации перехода права.

По окончании проверки в личном кабинете сайта Госуслуг появится сообщение о принятии заявления в работу или об отказе в таковом.

Можно ли совершить процесс без согласия прописанных?

В соответствии со ст. 2 ФЗ № 1541-1 от 04 июля 1991 года, наниматель жилья вправе приватизировать квартиру только с согласия всех лиц, имеющих право на приватизацию. Это касается совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, прописанных на одной жилплощади. Однако лица, имеющие временную прописку, не могут быть участниками этого процесса.

Кроме того, не нужно согласие жильцов в следующих случаях:

• проживающие — квартиросъёмщики, пользующиеся жильем на основании договора поднайма;
• прописанные ранее участвовали в приватизации другого объекта;
• граждане выписаны с жилплощади по судебному решению (даже если сняться с регистрации они не успели или не пожелали).

Каковы особенности, если не все согласны?

Приватизировать муниципальную квартиру, если хотя бы один прописанный в ней человек против, можно 6 способами:

1. Провести размен одной муниципальной квартиры на несколько. В этом случае «несогласный» наниматель получает отдельную муниципальную жилплощадь. Оставшиеся муниципальное жилье впоследствии приватизируется.
2. Провести разделение лицевых счетов. В подобной ситуации в одной, «спорной» муниципальной квартире выделяются отдельные лицевые счета (как правило, в виде изолированных комнат). В дальнейшем, приватизируются выделенные комнаты нанимателей, согласных на приватизацию, а комната «несогласного» прописанного жильца продолжает оставаться в муниципальной собственности.
3. Попросить нанимателя выписаться из квартиры, если он не претендует на собственность.
4. Попросить жильца, прописанного в квартире, составить письменный отказ от жилья в пользу других жильцов с пропиской. В итоге, этот гражданин станет пожизненным пользователем квартиры. Такой отказ надо заверить у нотариуса.
5. Направить прописанному жильцу заказное письмо с уведомлением и с предложением поучаствовать в приватизации.
6. Обратиться в суд.

Затем для приватизации муниципальной квартиры нанимателю жилья надо выполнить такие действия:

1. Взять ксерокопию судебного решения.
2. Подготовить заявление и документы на приватизацию.
3. Направить заявку в МФЦ (Росреестр).

В итоге, заявителю будет выдан на руки готовый договор приватизации.

О том, как приватизировать квартиру без согласия одного из участников, рассказано в видео:

Участвуют ли несовершеннолетние?

Согласно ст. 7 ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года, в договор приватизации обязательно должны быть включены несовершеннолетние лица, имеющие право пользования подобным жилым помещением. В противном случае нарушаются права детей. Тогда приватизацию можно будет оспорить через суд.

Кроме того, в соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24 августа 1993 года и ст. 69 ЖК РФ, несовершеннолетние члены семьи, проживающие с нанимателем жилья, обладают равными правами, вытекающими из договора социального найма. Соответственно, дети имеют полное право на участие в приватизации жилья.

Как оформить?

На несовершеннолетнего

Если в жилом помещении прописаны только несовершеннолетние лица, то отличия, возникающие в процессе приватизации, напрямую зависят от того, кто подает вышеуказанное заявление:

• в случае участия в приватизации ребенка в возрасте до 14 лет заявление на приватизацию подают его родители (опекуны, попечители);
• если несовершеннолетний находится в возрасте от 14 до 18 лет, то он вправе подать заявление на приватизацию самостоятельно.

В остальном порядок приватизации остается таким же, как и в общем случае.

На других прописанных, если положена доля ребенку

Если в приватизации принимают участие несколько граждан, прописанных на одной жилплощади, то по общему правилу жилье достается им в равных долях. В подобной ситуации недопустимо ущемление каких-либо прав ребенка. То есть, его доля будет такой же, как и у любого иного совершеннолетнего участника приватизации.

Без ребенка

Бывает так, что ребенка выписывают из квартиры, а затем проводят приватизацию жилья. Однако, согласно ст. 7 ФЗ № 1541-1 от 04 июля 1991 года, такое возможно только при условии сохранения несовершеннолетним своего права пользования приватизированным жильем и предоставлении ему иного жилого помещения.

В иных случаях договор приватизации без включения в него несовершеннолетнего, имеющего на то право, считается незаконным. Такую сделку можно оспорить в судебном порядке.

Участие сирот

Согласно ст. 2 ФЗ № 1541-1 от 04 июля 1991 года, в случае смерти родителей, приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних на протяжении 3 месяцев оформляют договор приватизации. Участники такой сделки являются дети-сироты и дети, оставшимся без попечения родителей

В случае отсутствия у детей-сирот приемных родителей и своей жилплощади они вправе получить отдельную квартиру из специализированного жилого фонда (ст. 8 ФЗ № 159 21 декабря 1996 года). В этом случае он оформляет договор специализированного найма жилплощади и заселяется в новое жилье.

Однако срок действия договора специализированного найма жилплощади составляет 5 лет. То есть до истечения этого срока у сироты не получится приватизировать свое жилье.

По истечении 5 лет власти заключают с сиротой договор социального найма. На основании этого документ он вправе приватизировать жилплощадь в общем порядке.

Об особенностях приватизации квартиры с участием несовершеннолетних рассказано в этом видео:

Права не участвующих в процессе

Если у ребенка нет прописки в квартире, то он не участвует в приватизации жилья. Соответственно, он не имеет прав на квартиру и восстановить их тоже не может.

Признание права собственности через суд

Гражданин вправе обратиться в суд для признания права собственности на квартиру в порядке приватизации. Однако такое возможно только в нижеприведенных ситуациях:

• если истец является членом семьи собственника жилья, после которого он наследует имущество по закону;
• когда гражданин наследует имущество по завещанию, однако он не может приватизировать жилье из-за отсутствия необходимых документов (например, истец унаследовал частный дом, но земельный участок является муниципальной собственностью);
• истец вправе приватизировать ведомственную квартиру и др.

Особенности для разных типов жилья

Служебного помещения

Процедура приватизации служебного жилья выполняется только с разрешения администрации предприятия. Приватизация ведомственной квартиры осуществляется таким образом:

1. Наниматель служебного жилья составляет отдельное заявление и подает его своему работодателю.
2. В случае одобрения заявления работника руководство предприятия обращается в местный муниципалитет с просьбой взять квартиру на баланс.
3. Статус жилья меняется со служебного на муниципальное.

Комнат в коммунальных квартирах и иные случаи

В итоге, предназначенные для общего пользования места (кухня, коридор), приватизации не подлежат.

В ст. 4 ФЗ № 1541-1 в отношении оформления в собственность общежитий стоит запрет. Но есть возможность изменить статус помещения, тогда приватизация станет возможной.

Как оформить приватизированную недвижимость в собственность?

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, заявителю необходимо обратиться в местное отделение Росреестра и получить там выписку ЕГРН. Однако, до этого ему нужно получить договор приватизации. Кроме того, за регистрацию право собственности на приватизированную квартиру придется заплатить госпошлину.

Постановка на кадастровый учет

Чтобы поставить приватизированную квартиру на кадастровый учет, собственнику потребуется собрать такой пакет документов:

• личный паспорт;
• технический паспорт объекта + план (и то, и другое получается в БТИ);
• правоустанавливающий документ на квартиру (договор приватизации);
• квитанция об уплате госпошлины.

К собранному пакету прилагается заявление владельца недвижимости. В этом случае собственник заполняет специальный бланк. Все необходимые документы надо подавать в Росреестр или МФЦ.

Что будет, если недвижимость не зарегистрирована в Росреестре?

В соответствии с п. 1 ст. 69 ФЗ №218-ФЗ, права на недвижимость, возникшие до вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ, признаются действительными даже при отсутствии их госрегистрации. Госрегистрация прав в Росреестре проводится по желанию их обладателей.

В случае если на договоре приватизации есть отметка, что этот договор зарегистрирован в БТИ, человек является полноправным собственником. При отчуждении такого объекта продавцу или дарителю нужно будет вместе с заявлением о переходе прав подать заявление о подтверждении ранее возникшего права.

Наниматель жилого помещения вправе приватизировать его. Это можно сделать в Росреестре, МФЦ или, в отдельных случаях, на сайте Госуслуг.

Приватизация является бесплатной юридической процедурой. Однако, при ее проведении придется заплатить соответствующую госпошлину.

Видео по теме

Основная информация о том, как происходит приватизация квартиры, дана в этом видео: