8 (800)  302-76-94 Москва

С какой целью создается и как функционирует ТСЖ в многоквартирном доме? Структура и нюансы оформления

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Владельцы недвижимой собственности в жилом доме должны содержать его в надлежащем состоянии. Для этого принимают решение о способе управления МКД, одним из которых является ТСЖ. В статье дается понятие, рассказывается о структуре, деятельности и создании товарищества собственников жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое ТСЖ, для чего нужно, как расшифровать?

ТСЖ (расшифровка аббревиатуры означает товарищество собственников жилья) по правовому положению признается юридическим лицом, некоммерческой организацией, основанной владельцами недвижимого имущества многоквартирного дома, и вправе вместе с жильцами распоряжаться помещениями и землями, находящимися в общей собственности, управлять, осуществлять хозяйственную деятельность в этом доме и на территории.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ГК РФ некоммерческие организации создаются в организационно-правовых формах, регулирующихся Гражданским Кодексом, а также в формах, предусмотренных законом. Согласно с данной нормой ГК РФ ч. 1 статьи 135 ЖК РФ предусматривает дополнительную организационно-правовую форму некоммерческой организации – товарищество собственников жилья, являющееся объединением владельцев недвижимости в МКД.

Источники, регулирующие его деятельность:

  • Жилищный кодекс.
  • Гражданский кодекс.
  • Закон о регистрации раскрывает порядок внесения в ЕГРЮЛ.
  • Подзаконные акты, регламентирующие жилищно-коммунальные услуги.
  • Административные и уголовные нормы.
  • Трудовое и гражданское право, регулирующие договоры с различными субъектами.

С какой целью в МКД создается товарищество собственников жилья?

Основные цели создания ТСЖ:

  • Обеспечивать членов ТСЖ комфортными и безопасными условиями проживания.
  • Поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии.
  • Решать вопросы пользования совместным имуществом.

Как работает, что делает?

Членом ТСЖ может стать каждый владелец квартиры, проголосовавший за товарищество. Все собственники не имеют возможности принять участие в работе товарищества, поэтому на общем собрании избираются члены правления и назначается председатель.

Каждый участник ТСЖ может быть избран председателем. На собрании принимается Устав. Чтобы поддерживать порядок, ТСЖ собирает взносы, сумма которых уточняется на собрании. После того, как приняли решение об их размере, члены ТСЖ привлекают бухгалтера, рассчитывающего ежегодный бюджет.

Годовой платеж делят на ежемесячный и ежеквартальный. На собрании решается участь дома. Жильцы устанавливают сроки, когда нужно производить ремонт подъездов, решают, нуждается ли дом в покраске, есть ли необходимость в установке шлагбаума.

Справка. Товарищество не нуждается в разрешении вышестоящих организаций на установку новых лавочек или оборудование детской площадки. Оно принимает решения на собрании и претворяет их в жизнь.

Структура

На собрании устанавливается организационная структура ТСЖ. На нее влияют следующие факторы:

  • число участников;
  • площади жилищного фонда;
  • состояние общего имущества и коммуникаций.

Иерархия органов управления товариществом собственников жилья состоит из следующих уровней:

  1. Общее собрание членов.
  2. Правление.
  3. Председатель.

Виды деятельности, полномочия и функции

Раздел 6 ЖК РФ наделяет ТСЖ различными полномочиями. Товарищество может выполнять следующие функции:

  • добавлять и реконструировать сооружения, относящиеся к собственности участников;
  • определять судьбу собственности;
  • брать кредиты при необходимости;
  • осуществлять обслуживание клиентов (владельцев недвижимости);
  • решать вопросы жильцов, связанные с имуществом;
  • оборудовать придомовую территорию на средства владельцев имущества;
  • организовывать ремонтные работы;
  • сохранять порядок общей собственности и т. д.

Компетенция ТСЖ ограничивается разрешением органов и инстанций, правомочных в различных вопросах. Например, реконструкция сооружений ограничивается только видами деятельности, для выполнения которых необязательно состоять в строительных СРО или иметь разрешение на капитальное строительство (нельзя сделать пристройку или надстроить этаж).

Выполнение любых работ должно соответствовать техническим регламентам, правилам содержания общего имущества, требованиям качества коммунальных услуг, правилам предоставления коммунальных услуг.

Деятельность ТСЖ подразделяют на финансовую, хозяйственную и предпринимательскую.

Финансово-хозяйственная и отчетность

Ст. 152 ЖК РФ устанавливает виды хозяйственной деятельности ТСЖ:

  1. Осуществляет ремонт, обслуживание и эксплуатацию имущества.
  2. Может отдавать собственность дома другим лицам во временное пользование.
  3. Может достраивать дополнительные помещения.
Важно! Отчет о распределении средств от деятельности доступен всем членам ТСЖ. Данный вид деятельности облагается налогом, поэтому ТСЖ должно представлять отчеты в соответствующие службы.

Больше о финансово-хозяйственной деятельности товарищества, политике и финансовой отчетности мы рассказывали в отдельной статье.

Как вести предпринимательскую деятельность?

В отличие от коммерческих организаций для некоммерческих предпринимательская деятельность не является основной, однако такая деятельность им не запрещается и служит одним из источников материального обеспечения, например, товарищество собственников жилья может сдавать нежилые помещения (в жилом доме) по договору аренды.

ТСЖ может вести предпринимательскую деятельность только, если это способствует осуществлению его уставных целей. Например, ТСЖ не может открыть службу такси, т.к. это не прописано в уставе.

Правовой статус

Обязанности

ТСЖ обязано обеспечивать выполнение требований собственников жилья. Основными обязанностями товарищества являются:

  • контроль деятельности организаций, предоставляющих коммунальные услуги;
  • принятие решений, связанных с ремонтом и обслуживанием здания и прилегающих территорий;
  • выполнение профилактических работ;
  • контроль организаций и работников, отвечающих за порядок и чистоту мест общего пользования;
  • контроль технического и санитарного состояния общего имущества;
  • заключение договоров на эксплуатацию и ремонт имущества дома с владельцами помещений, не состоящими в ТСЖ;
  • осуществление контроля за выполнением хозяевами квартир обязанностей по эксплуатации и ремонту здания;
  • осуществление контроля за сохранением интересов и прав собственников при определении условий и порядка владения, распоряжения и эксплуатации общим имуществом;
  • недопущение и приостановление деятельности лиц, нарушающих права собственников жилья;
  • представление интересов владельцев квартир.

Права

ТСЖ наделено правами:

  • заключать договоры с компаниями на оказание услуг, связанных с эксплуатацией МКД, и предоставлением коммунальных услуг;
  • выполнять работы для жильцов силами ТСЖ;
  • вести бюджет;
  • оплачивать услуги компаний;
  • использовать кредитные средства в соответствии с законом;
  • продавать, сдавать в аренду, обменивать имущество, включающее недвижимость;
  • выполнять расчеты по квартплате на основе смет;
  • взыскивать с владельцев и арендаторов недвижимости оплату за коммунальные услуги;
  • принимать меры, разрешенные законом, по отношению к лицам, не платящим квартплату или аренду.

Жалобы и заявления

Если собственники жилья недовольны, то они составляют жалобу. При ее подготовке опираются на законодательные акты, регулирующие права жильцов.

Жалобу можно подать в следующие органы:

  1. Государственная жилищная инспекция.
  2. Прокуратура.
  3. Роспотребнадзор.

Какие основания и частые причины возникновения споров, куда жаловаться жильца на ТСЖ и как написать заявление, читайте тут.

Ответственность

Ответственность за несоблюдение требований и невыполнение обязательств бывает нескольких видов.

Гражданская ответственность Гражданское законодательство регулирует ответственность ТСЖ за неисполнение обязанностей, включающих:

  • оказание некачественных услуг;
  • вред, нанесенный жизни и здоровью из-за отсутствия раскрытия полной информации об услугах;
  • убытки из-за нарушения прав получателей услуг;
  • моральный вред.
Административная ответственность возникает у юридических лиц при нарушении правил, регулируемых государством в нормативных актах. Уголовная ответственность действует в отношении конкретных граждан. К ней может быть привлечен любой член ТСЖ.

Ликвидация

Ликвидация регулируется ст. 141 ЖК РФ и ст. 61 ГК РФ. Причинами могут послужить:

  1. Невыполнение возложенных на него задач.
  2. Неэффективная деятельность и задолженность перед поставщиками ресурсов в результате.
  3. Окончание деятельности или ее отсутствие.

Виды товариществ собственников квартир и особенности их работы

Объединение с УК

Аббревиатура УК означает управляющая компания, это коммерческое предприятие, которое осуществляет управление многоквартирным домом. Оптимальным видом считают организацию ТСЖ с заключением договора на оказание услуг с УК.

Это позволяет соединять опыт УК в решении коммунальных проблем с демократическим подходом к принятию решений, характерным ТСЖ.

Может ли управляющая компания управлять домом совместно с ТСЖ, какие правовые основания и виды договоров между этими структурами, мы рассказывали в этом материале.

ТСН

ТСН расшифровывается как товарищество собственников недвижимости. В отличие от ТСЖ, в состав ТСН могут входить юридические лица и собственники нежилых помещений.

ТСЖ осуществляет контроль над благоустройством только жилой недвижимости, ТСН проводит мероприятия по облагораживанию, защите и содержанию как жилых, так и не жилых помещений.

Больше о разнице между ТСН и ТСЖ, как не ошибиться с выбором формы управления и какая из них лучше, читайте здесь.

Предлагаем к просмотру видео «Регистрация ТСН»:

Ассоциация

Жилищные товарищества могут объединяться в ассоциации для защиты общих интересов и их представления в различных организациях. Достоинства ассоциации:

  • устранение кадровых проблем небольших ТСЖ;
  • экономия средств;
  • использование привилегий крупных жилищных организаций при сохранении самостоятельности каждой, входящей в союз;
  • организация общей хоздеятельности по привлечению дополнительных средств;
  • право на получение госсубсидии.

Как создать ассоциации ТСЖ или вступить в действующую, а также в чем ее отличие от ЖСК, читайте тут.

Оформление

Создание и регистрация

Создание и регистрация проходят на основании ст.136 Жилищного кодекса. Для создания товарищества требуется проведение общего собрания и согласие более 50% собственников при голосовании. Регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Предлагаем к просмотру видео о том, как создать ТСЖ:

Устав

После формирования руководящего состава принимается Устав. В нем указывают адрес дома, список учредителей, права и обязанности ТСЖ. Устав должен быть зарегистрирован в ФНС, а копия заверена у нотариуса.

Членство

Участником ТСЖ может стать любой человек, начиная с момента подачи заявления, которое рассматривают на собрании правления, а затем утверждают собранием членов ТСЖ. Оно проводится в порядке, установленном уставом, а возглавляет его председатель.

Кто такие члены ТСЖ, как вступить и выйти из товарищества, можно узнать здесь.

Плюсы и минусы

ТСЖ обладает плюсами:

  1. возможность предпринимательской деятельности;
  2. самостоятельное принятие решений владельцами недвижимости на собрании;
  3. принятие во внимание точки зрения каждого хозяина квартиры;
  4. самостоятельный выбор подрядчиков;
  5. прозрачность работы.

Недостатки ТСЖ:

  1. большое количество жильцов, имеющих льготы;
  2. кадровый голод;
  3. невозможность принять жесткие меры по отношению к нечестным владельцам из-за несовершенства законодательства.

Больше о плюсах и минусах ТСЖ, а также как снизить риски и минимизировать недостатки, читайте в этой статье.

Таким образом, при всех свои недостатках ТСЖ представляет собой не только один из наиболее эффективных, но также и самый популярный способ управления МКД в России.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: