Как сдать или снять жилье без неприятных последствий? Основные правила аренды квартиры

Аренда жилья становится всё популярнее, но с каждым годом возникает всё больше вопросов. Перед поиском и сделкой, нужно узнать нюансы и возможные сложности.

Показать содержание

• Основные правила
• Что нужно знать?
Съемщику     Собственнику    
• Как оформить?
С чего начать?     Подача объявления     Порядок оплаты     Заключение договора    
• Расторжение соглашения
• Способы поиска жилья
Через агентство     Самостоятельно    

Основные правила

Два самых важных правила: никогда не вносите предоплату без договора и заключайте договор. Их несоблюдение может привести к негативным последствиям для обех сторон сделки.

Что нужно знать?

Съемщику

• Сначала ключи, потом деньги. Бывает так, что наниматель смотрит жилье, вносит предоплату для брони, назначает дату сделки, а арендодатель пропадает/не выходит на сделку, при этом не возвращает деньги. Работая с агентством, можно обезопасить себя от таких ситуаций, т.к. полное ведение сделки и ответственность агентства берут на себя. Лучше обратиться к услугам крупных известных компаний с широким спектром возможностей, которым доверяют на рынке.
  Многие юристы склоняются к тому, что самый безопасный вариант – сотрудничество с риэлтором. Но везёт не всегда – среди них часто встречаются мошенники.

  При работе с риэлтором, вспоминайте правило – никаких залогов лично ему. Услуги риэлтора всегда оплачиваются по окончанию сделки, когда он выполнил свои обязанности перед клиентом.

• Дешёво – не значит хорошо. Разберитесь в ценовой ситуации на рынке и определите среднюю минимальную стоимость. Всё, что будет значительно дешевле этой планки – скорее всего, приманка аферистов.

  Если всё же привлекла дешевизна, проверьте арендодателя во время осмотра квартиры. Не реагируйте на напряжение, которое часто создают недобросовестные владельцы/агенты для того, чтобы съемщик быстро все осмотрел и заплатил. Нужно действовать наоборот – не торопиться, сконцентрироваться на договоре, документах на жилье, тщательно осмотреть саму квартиру.

  Низкая стоимость может быть не только из-за мошеннических схем, но и из-за очевидных минусов – отсутствия мебели, старого ремонта, расположения далеко от метро и т.д.

• Просите предъявить документы, подтверждающие права собственности. Вам нужно сравнить данные из свидетельства или выписки ЕГРН с теми, что указаны в паспорте владельца. Желательно это сделать в начале просмотра. Несовпадение не всегда означает, что перед вами мошенники.

  Возможно, собственник потерял старый паспорт или сменил фамилию, а свидетельство или выписку не обновил – информация об изменениях и старые данные есть на последней странице паспорта. Сверяйте информацию по ней. Если не совпало – лучше сразу уйти и не связываться с аферистом.

  Если у квартиры два или больше владельцев, проверяйте каждого. При заключении договора аренды необходимо согласие каждого собственника – или договор подписывают все, или один, получивший доверенность от остальных. Но доверенность не отменяет проверки свидетельств/выписок – запросите все и сверьте данные.

Собственнику

• «Всё слишком хорошо». Арендаторы, которые идеально вам подходят – без вредных привычек, животных и детей, чистюли и без проблем с финансами скорее часть плана мошенников, чем реальность.
• Агенство – это хорошо, но умейте выбирать. Нужно сразу обратиться в несколько организаций и тогда квартиру получится сдать быстро – не больше, чем стереотип.

  Во-первых, общаясь с несколькими агенствами о сдаче жилья в аренду, можно забыть о спокойствии. Звонить будут каждый час с одинаковыми вопросами десятки агентов, и это не прекратится даже после закрытия сделки. Ведь информация о квартире ещё ходит по рынку недвижимости.

  Кроме того, при участии массы конкурентов риелторам нет смысла устраивать гонку и делать работу бесплатно. В итоге желаемого результата можно не получить совсем. Лучше выбрать одно проверенное агенство.

• Экономия откладывается. Не жалейте денег на продвижение своего предложения, если есть возможность – выбирайте премиум-тариф в агенстве. Обычно премиум-тариф подразумевает использование агентом всех маркетинговых и рекламных возможностей для вашего объявления. Реклама необходима для любого товара, квартира в аренду – не исключение.

Это не гарантирует быструю и удачную сделку, но повышает шансы на такой исход.

Более подробно о том, как снять или сдать квартиру через агентство, мы писали в отдельном материале.

Как оформить?

С чего начать?

Если нужно арендовать квартиру для себя или сдать ее постояльцам в наем, в первую очередь требуется решить, как сдавать жилье и как оформить договор: самостоятельно или с помощью посредников.

Обратиться к риэлторам – оптимально, но есть свои нюансы. Многих останавливает цена их услуг. При обращении к ним нужно знать, что придется заплатить определенный процент.

Если выбор стал за самостоятельным проведением сделки, стоит изучить порядок процедуры (узнайте о том, как сдать квартиру в аренду самостоятельно).

Подача объявления

Проще всего подать объявление в Интернете. Есть несколько сервисов с объявлениями о сдаче/аренде жилья, их можно найти через поиск браузера.

Можно обратиться к знакомым, узнать не ищет ли кто-то квартиру под съем. Так же можно поступить и арендаторам – сарафанное радио работает весьма эффективно.

Все советы о том, как составить и где лучше разместить объявление, чтобы снять или сдать жилье, вы найдете в отдельном материале.

Порядок оплаты

• Депозит – сумма, которая передается владельцу как гарантия сохранения его имущества в надлежащем виде на время аренды.
• Залог выступает гарантией заключения договора и, в отличие от депозита, залог фиксированный (ежемесячная оплата).
• Задаток, в свою очередь, – это сумма, передаваемая арендодателю в счет доказательства исполнения условий договора арендатором.

О том, что такое депозит, залог и задаток при съеме квартиры, вы узнаете в другой публикации.

Заключение договора

Договор должен быть заключен письменно (ст. 674 ГК РФ).

Устная договоренность – ненадежная, не стоит полагаться на неё и нарушать при этом закон.

Расторжение соглашения

Основания для расторжения договора рассмотрены в ст. 687 ГК РФ. Договор найма не регистрируется, но обременение квартиры нанимателями подлежит регистрации. Чтобы снять обременение, напишите заявление, оплатите госпошлину и сдайте в Росреестр документы, подтверждающие расторжение.

После сдачи документов на проверку должны выдать справку об их изъятии.

Регистрация занимает до 7 дней с момента предоставления документов. В итоге будет выдано подтверждение снятии обременения.

Способы поиска жилья

Арендовать квартиру можно самостоятельно, а можно обратиться к агентству. У каждого способа есть свои плюсы и минусы.

Через агентство

Плюсы:

1. Экономия времени – агенты подбирают варианты, договариваются о просмотрах, ведут сделку.
2. Риск попасть на владельца-афериста меньше, т.к. профессионалы знают на какие детали обратить внимание.
3. Безопасность.

Минусы:

• Стоимость услуг.
• Необходимость внести оплату за жилье заранее.

Самостоятельно

Плюсы: экономия на услугах риэлтора.

Минусы:

• Трата времени и сил.
• Легко наткнуться на мошенников.

Все подробности о том, как снять квартиру без посредников, вы найдете отдельно.

В аренде квартиры и сдачи жилья в аренду много «подводных камней» для обеих сторон, поэтому лучше обращайтесь к профессионалам. А если такой возможности нет – будьте максимально внимательны и осторожны!