Всё, что нужно знать собственнику недвижимости о том, можно ли перевести нежилое помещение в жилое и наоборот
Малый и средний бизнес неуклонно развивается, и офисы фирм и предприятий должны быть географически ближе к потребителям. Вот из-за чего возникают вопросы о том, как получить право переоформления жилья под нужды коммерции или наоборот – ненужное нежилое здание под заселение жильцами. Как это сделать, опираясь на нормы закона, читайте ниже.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Можно ли перевести и насколько это сложно?
- Какой орган переводит недвижимость их одной категории в другую и каковы условия?
- Порядок признания жилой недвижимости нежилой и наоборот
- Документы
- Стоимость
- Какие последствия влечет перевод недвижимости в другую категорию?
- Запрет и отказ, следующие за этим действия
Можно ли перевести и насколько это сложно?
Трансформация категории помещения из жилого в нежилое и наоборот предусмотрена статьей 288 Гражданского кодекса и статьями 22-24 ФЗ № 188.Перевод помещения – это процедура, по завершении которой владелец помещения получает право сменить статус помещения и использовать бывшую квартиру как предприятие, организацию или учреждение. Тогда как неиспользуемое промышленное помещение после перестройки может стать жилым – многоквартирным домом, коттеджем на несколько владельцев или общежитием.
Процесс перевода жилого помещения в нежилое – процедура несложная, но она происходит не одномоментно и осложняется такими факторами:
- нужно получить согласие всех владельцев квартир в доме на изменение статуса конкретной квартиры;
- привести площадь в соответствие с актом приемной комиссии и точно выполнить строительно-ремонтные работы по реконструкции;
- выждать положенные сроки рассмотрения заявления и поданных документов – как минимум 48 рабочих дней от их подачи в полном объеме.
Можно ли перевести нежилую недвижимость в жилом доме в жилую и как это сделать, читайте тут, а о том, возможен ли перевод жилого здания или его части в нежилое, узнайте здесь.
Какой орган переводит недвижимость их одной категории в другую и каковы условия?
Закон в пункте 1 ст. 23 ФЗ № 188 определяет орган, осуществляющий смену принадлежности площади под жильё или промышленный объект. Этими полномочиями обладают только структуры местного самоуправления.
Перевод помещения из жилого фонда в нежилой происходит, если выполняются условия перевода, указанные в положениях статьи 22, а также соотносящиеся с нормами градостроения:
- можно подвести нужные коммуникации и организовать отдельный вход;
- жилое помещение находится на первом этаже или выше, но под ним расположен нежилой фонд;
- получено согласие владельцев всего дома на перевод недвижимости;
- преобразованием фондового статуса помещения занимается владелец;
- в жилом помещении не станут проводиться религиозные мероприятия;
- предназначение недвижимости не нарушит норм градостроения и санитарного состояния прилежащего жилья, а нежилом фонде проведена полная реконструкция для комфортного проживания людей.
Порядок признания жилой недвижимости нежилой и наоборот
Изменение фондовой принадлежности помещения производится поэтапно, как предусмотрено в нормах статьи 23 ФЗ № 188:
- Сбор пакета необходимых документов.
- Подача заявления и бумаг в МФЦ или орган исполнительной власти в том населенном пункте, где зарегистрирована недвижимость. Сдача-приемка документации подтверждается справкой.
- Заключение о переводе будет вынесено в течение 45 суток от подачи полного пакета документации и будет содержать указания по переоборудованию или капитальной реконструкции помещения под жилой или нежилой фонд. После выполнения реконструкции помещения его целесообразность актирует комиссия.
- На основании акта муниципалитет, МФЦ или Росреестр регистрирует новый статус помещения.
О порядке действий для перевода из жилого помещения нежилое мы рассказывали тут.
Документы
Согласно ст. 23 ФЗ № 188 в муниципальные органы нужно подать такие документы:
- Письменное заявление о переводе площадей из одного фонда в другой лицом, владеющим недвижимостью или его представителем. Арендатор такого права не имеет.
- Документация, подтверждающая право собственности на помещение, которое подвергается переоформлению. Все копии должны быть заверены нотариусом.
- Описание помещения и его план (для жилых площадей необходима подача техпаспорта).
- План сооружения, в котором происходит перевод, по этажам.
- Проектная документация по благоустройству и/или перепланированию переводимых площадей.
- Запротоколированное позитивное решение владельцев квартир дома, в котором происходит перевод площадей, на вывод из жилого фонда.
Стоимость
Сумма, подлежащая уплате за услуги по переоформлению документов на помещение, вычисляется комиссией членов отдела приватизации БТИ и протоколируется. Владелец переводимых фондов вносит средства в пользу государственной казны по платежной квитанции.Параметры оценки стоимости переводимых фондов более чем вариативны:
- жилой квартал или населенный пункт, в котором расположено сооружение;
- состояние площадей и коммуникаций;
- потенциал коммерческого применения;
- возможность конгломерации переводимых фондов в одно целое;
- комфортность эксплуатации.
О стоимости перевода жилого помещения в нежилое и о тонкостях процедуры рассказано тут.
Какие последствия влечет перевод недвижимости в другую категорию?
В той ситуации, когда владелец недвижимости вывел ее из нежилого фонда, изменяются:
- Статус площади. В таком помещении на законных основаниях можно проводить коммерческую деятельность, которая не мешает жильцам прилежащих квартир или домов. Это могут быть продуктовые магазины, парикмахерские, салоны красоты, солярии или фитнес-центры, медицинские кабинеты, юридические консультации, центры компьютерного или бытового сервиса и многое другое.
- Правоотношения с коммунальными структурами. Стоимость использованных в помещении тепла, газа, воды, объем отведенных стоков или количество электроэнергии повышается приблизительно вдвое.
- Рост потенциальной стоимости объекта. Как свидетельствует практика, стоимость недвижимости возрастет приблизительно на 20%, но не всегда находятся желающие оформить покупку.
- Налог на недвижимость. Нежилой фонд подлежит налогообложению в объеме 2,2% в год от остаточной стоимости объектов.
- Юридический адрес. Право использовать адрес бывшей квартиры как адрес предприятия или организации.
- Абсолютная невозможность регистрации или прописки.
Запрет и отказ, следующие за этим действия
Как предусмотрено в статье 24 ФЗ № 188 случаются ситуации, в которых органы местной власти могут по закону не дать согласия на смену категории помещений:
- если владелец недвижимости не подал всех предусмотренных законом документов;
- при негативном ответе на запрос о наличии недостающего документа или сведений как таковых в органы власти, ведающие его выдачей;
- если владелец жилья уведомлен об отсутствии сведений или документов для перевода имущества в органах власти, но в течение 15 рабочих дней не подал их самостоятельно;
- подача заявления и сведений происходила не в уполномоченную структуру;
- не выполняются условия перевода площадей;
- предполагаемое благоустройство и капитальная перепланировка нарушают нормы закона.
Заключение государственной структуры об отказе перевести площадь должно выражаться в письменной форме и иметь четко сформулированные поводы отказа, прописанные по пунктам в соответствии с ч.1 ст. 24, которые были нарушены.Документ должен быть выдан на руки заявителю для осведомления как максимум на протяжении 3 дней или переслан по почте. Лицо, инициировавшее перевод помещения, может обжаловать заключение в суде.
Об отказе в переводе, его оспаривании и об условиях перевода жилого в нежилое узнайте тут.
Ситуации, которые могут возникнуть при переводе жилого помещения в коммерческую недвижимость, многогранны и многолики. Отстоять законные интересы в органах местной власти помогут профессиональные юристы по недвижимости, гораздо лучше обычных граждан осведомленные в тонкостях этой процедуры.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!