8 (800)  302-76-94

Имущественные сделки между супругами — может ли жена подарить мужу квартиру и наоборот?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Дарение квартиры как имущественная сделка не теряет своей актуальности. Особенный случай, если такой подарок получает супруга. Однако презент, сделанный из самых лучших побуждений, может рассорить будущих или настоящих супругов уже на стадии оформления документов. Как сохранить нервы и деньги, какие подводные камни могут ожидать дарителя и принимающего в подобной жизненной ситуации, рассмотрим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Может ли один из супругов подарить другому недвижимость?

В третьем разделе Семейного кодекса РФ г. 7 «Законный режим имущества супругов» упоминается о неограниченной возможности дарения собственности мужем жене и наоборот. Стоит отметить, что и брак должен быть зарегистрирован, чтобы воспользоваться такой возможностью. В противном случае мужчина и женщина с точки зрения закона не будут членами одной семьи документально.

Имеются нюансы лишь в оформлении пакета бумаг при разных видах владения жильём. Для начала следует учесть:

  • Квартиру, дом можно считать нажитыми в браке, то есть появились после официального заключения последнего в органах ЗАГС.
  • Будет ли жилище собственностью индивидуальной, раздельной. Такое возможно до регистрации парой отношений или после, если муж или жена приняли наследство (получили объект сделки в дар от родственника).
Супругам в ситуации дарения и получения разрешается считаться бывшими, но при условии специфического оформления ценных бумаг, как в сделке между дальней родней.

Ограничить граждан в предоставлении подобного рода подарка могут две вещи:

  1. Индивидуальные условия в брачном договоре, если таковой имеется.
  2. Работа одного из супругов на особой государственной службе, где по роду деятельности тот не имеет права быть владельцем крупного имущества в дар.

О том, как подарить супругу квартиру, купленную в браке, читайте здесь.

Особенности для доли жилья

Когда один из супружеской пары захочет подарить долю жилья, он должен учесть, что в варианте квартиры, купленной совместно, затеянное теряет смысл (с наступлением брака пара и так становится совладельцами). У каждого есть отдельные части жилья — препон для сделки не будет.

В типовом случае факт дарения доли жене (мужу) согласуется со статьей 572 ГК РФ. На практике бывает, что презент хочет сделать бывший супруг своей новой половинке. Тогда в дело вступает ст. 34 и 39 СК РФ, где сказано, что дарение доли недвижимости не имеет препятствий, но в размере ½ от общей площади жилья максимально.

Рассчитывать ли на какие-то льготы?

В соответствии с законодательством нашей страны близкие родственники, в число которых входят брачующиеся, имеют возможность подарить жильё или его часть безвозмездно для получателя. НК РФ (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 30.07.2019) предусматривает освобождение от налогов на доход в виде приобретенного. Иных льгот на федеральном уровне в справочных изданиях не зафиксировано.

Примечательно, что если супруга продаст эту собственность ранее, чем через три года, то 13% с указанной стоимости недвижимости ей уплатить государству все-таки придется (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Быть осмотрительным надо и дарителю, ведь сделать подарок без налогообложения он сможет только при соблюдении вышеуказанного подпункта.

Законодательные нормы

Задумывая дарение, полезно ознакомиться с различными нормативными документами. Предлагаем рассмотреть:

  • «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 30.07.2019) пп. 1 п. 3 ст. 217.1 (Налогообложение при дарении недвижимости).
  • «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (с изменениями и дополнениями от 26 июля 2019 г.) г.32, ст.572 п.1; ст.575, 576 (Дарение).
  • «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ(2 августа 2019 г.) раздел ІІІ, г.7 ст.34-37, 39 (Законный режим имущества супругов).

Этапы сделки

Первым шагом при оформлении дарственной будет сбор пакета документов:

  • Паспорта обоих участников сделки.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Бумаги, связанные непосредственно с объектом дарения.

Для официального хода дела семейной паре затем нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. Без процедуры регистрации соглашения подписание дарственной безосновательно согласно ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ.

На сайте органа, куда подается обращение, или при очной встрече можно узнать о сроке ожидания ответа. Как правило, это от трех дней до недели в зависимости от нескольких факторов работы муниципалитета.

Как оформить дарственную между супругами?

Оформлять договор необходимо обоим супругам в присутствии нотариуса, поэтому на выходе подписываются три, а не два экземпляра. Отличие такой сделки от типовой в том, что в бумаге обязательно указывается факт не только желания безвозмездной передачи жилья или его части, но и состояние двух субъектов права в зарегистрированном браке. Этот факт следует подкреплять свидетельством, иначе с одариваемого государство затребует налог с дохода, как при обычной сделке.

В договоре так же указывается информация о зарегистрированных на жилплощади лицах и подтверждение отсутствия долгов за имуществом.

Скачать бланк договора дарения квартиры между супругами
Скачать образец дарственной на квартиру между мужем и женой
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Оплата, регистрация, заверение

При оформлении документов скорее всего потребуются услуги частного нотариуса, если не имеется желания ожидать, когда будет свободен работник нотариальной конторы от государства. Частник не имеет права запросить более 0,5% от стоимости предмета сделки. 2000 рублей составляет госпошлина для физических лиц или менее, если речь идет о доле в квартире.

Сам договор дарственной подготовят в течение одного обращения, то есть за один день. До завершения месяца муж и жена должны обратиться за официальной регистрацией права. Регистрационная Палата рассматривает документы за трое суток, срок подготовки бумаг в МФЦ необходимо уточнять при посещении офиса.

Последствия заключения договора

По факту получения всех документов на руки ожидается лишь одно следствие: если пара решит развестись, то недвижимость, которая была подарена, останется во владении того, кто принимал презент, и делиться не будет (подробнее о том, делится ли подаренная квартира при разводе, читайте тут). Существует отдельная процедура отказа от дарения в случае установления факта принуждения дарителя или его недееспособности. Только если подобное будет установлено, квартира или её доля не перейдет в личную собственность супруга.

Дарение недвижимости в рамках семейной пары не столь затратный, сколько трудоёмкий процесс. Налогом такой доход не облагается, но придётся потратиться на услуги нотариуса и уплату государственной пошлины. Еще одна вещь, нужная при оформлении подобного рода сделок, доверие между сторонами. Будьте внимательны к деталям (например, сложностям дарения приобретенного в состоянии брака жилья), и всё задуманное получится.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: