Переезд в новое жильё посредством обмена квартиры. Все нюансы и условия такой сделки, документы и стоимость
Причины, по которым осуществляется обмен квартир, могут быть связаны с различными обстоятельствами. Например, переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий или же в нужде денежных средств и другое. Для проведения таких сделок необходимо собрать нужные сведения, соблюсти правовой порядок, оформить документы.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Что это за сделка?
- На что можно обменять: варианты
С доплатой и без Взаимообмен равноценного жилья Переезд в пригород Можно ли поменять на дом и участок? На комнату- Особенности договора
Необходимые документы Какая стоимость и от чего зависит цена?Что это за сделка?
С юридической точки зрения обмен квартиры – это сделка в отношении объекта жилой недвижимости, при котором одна сторона берет на себя обязательства по передаче имущества другой стороне.Если недвижимость не приватизирована, то операции с ней называются непосредственно обменом. Если жилье в собственности, то происходит смена права владения, чего при чистом обмене не случается. В реальности происходит просто купля-продажа недвижимости с оформлением соответствующих договоров.
Основные этапы процедуры
Для того чтобы совершить обмен квартир, необходимо соблюсти определенную последовательность действий.
- Оценка фактической рыночной стоимости квартиры.
- Юридическая подготовка (сбор и проверка документов).
- Подготовка жилплощади к обмену (погашение задолженностей, ремонт и уборка при необходимости.
- Поиск варианта для обмена.
- Оформление договора.
- Регистрация сделки.
- Получение обновленных документов о праве собственности в указанный срок.
На что можно обменять: варианты
С доплатой и без
Если требуется увеличить жилищную площадь, то подойдет этот вариант и он является довольно распространенным. Всё зависит от того, какое жильё планируется обменять, например: если менять комнату на однокомнатную квартиру или же однокомнатную на двухкомнатную и так далее, то в данном случае нужна будет доплата, так как происходит увеличение жилой площади.
Взаимообмен равноценного жилья
Обмен квартиры на квартиру осуществляется в случае, когда одна равноценна другой, то есть одна квартира должна быть сравнима по стоимости с другой. Особенностью этого процесса является то, что в договоре мены должны быть прописаны рыночные стоимости обеих квартир.
Бывает так, что для облегчения процедуры обмена имущество признают равноценным, а стоимость обговаривают на словах. Поэтому, чтобы никто не мог оспорить это в суде, составляется договор с прописанным пунктом о стоимости.Переезд в пригород
Можно, например, обменять двухкомнатную, либо трехкомнатную квартиру на благоустроенный дом, который расположен в пригороде. Это подойдет тем, кто хочет быть подальше и постоянного шума. Но особенность этого процесса заключается в том, что скорее всего придется приобрести автомобиль, чтобы выехать в город и вообще изменить свой образ жизни.
Можно ли поменять на дом и участок?
С точки зрения Гражданского Кодекса РФ, квартира и дом – равноправные объекты недвижимости. Поэтому договор мены в отношении их вполне правомерен. Но если участники правоотношений считают, что объекты обмена неравноценны, заключается договор мены с доплатой.
В договоре будут указываться дополнительно характеристика участка, на котором находится дом. Даже если при доме нет приусадебного участка, юридически он всё равно существует – это земля, которая находится под строением.
На комнату
В случае если жилищная площадь меняется на комнату, деньги в счет доплаты выплачивает владелец, чья жилая площадь меньше. В договоре также нужно указать, что вторая сторона получает определенную сумму денежных средств. Согласия совладельцев, если комната приватизирована, не требуется.
Особенности договора
Особенность договора мены заключается в том, что один товар обменивают на другой, а не на денежные средства. А так же по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары, переходят к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК), а не с момента передачи вещи хотя бы одним (п. 1 ст. 223 ГК).
В договоре необходимо детально охарактеризовать обмениваемое имущество: по какому адресу оно расположено, сколько в нем комнат, какова его площадь и так далее. Для доли важно указать ее расположение в квартире и/или процентное или дробное выражение. Нужно указать реквизиты сторон, заключающих между собой договор, и сведения о стоимости и доплате.Скачать бланк договора мены квартир без доплат
Скачать образец договора мены квартир без доплат
Скачать бланк договора мены квартир с доплатой
Скачать образец договора мены квартир с доплатой
Скачать бланк договора мены квартиры и дома
Скачать образец договора мены квартиры и дома
Скачать бланк договора мены квартиры на дом с земельным участком
Скачать бланк договора мены квартиры на комнату
Скачать образец договора мены квартиры на комнатуМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:Необходимые документы
Документы необходимые для данной сделки, по сути, не имеют отличия от пакета документов необходимых при купле-продаже.
- Паспорта всех участников сделки (если собственник несовершеннолетний, то свидетельство о рождении).
- Правоустанавливающие бумаги (дарственная, свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи).
- Справка о составе семьи.
- Документ о государственной регистрации права (с 15 июля 2016 года — выписка из ЕГРН).
- Технический паспорт, его нужно заказать в БТИ.
- Справки об отсутствии задолженностей.
- Согласие органов опеки, при необходимости.
- Свидетельство о заключении, расторжении брака.
- Согласие супруга.
- Договор двух сторон.
Какая стоимость и от чего зависит цена?
Сам процесс обмена недвижимости является бесплатным. А вот за изготовление документов и услуги юриста/нотариуса (который будет составлять договор мены) придется заплатить. Цена зависит от требований специалиста.
Кроме этого, нужны траты на сбор документов. Например, согласие супруга стоит от 1500 руб., выписка ЕГРН – 350 руб, новый техпаспорт – от 1000 руб. Цена оформления будет тем выше, чем больше бумаг потребуется собрать и/или восстановить.
Еще потребуется оплатить госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре. Это 2000 рублей с каждой стороны-участницы, что регламентируется статьей 333.33 НК РФ. Что касается сроков регистрации сделки в Росреестре, то они не превышают 7-9 рабочих дней. А вот сама процедура обмена может растянуться на несколько месяцев.
Обмен квартир является самой сложной сделкой с недвижимостью. Процедура требует соблюдение всех необходимых законодательных норм и подготовки большого пакета документов.
Важно грамотно оформить договоры, поэтому стоит обратиться к услугам специалистов: юристы, нотариусы, риэлторы, а это приведет к дополнительным расходам, зато позволит выполнить сделку в рамках закона, учитывая права и интересы всех ее участников.А во избежание столкновения с мошенниками, необходимо самому выяснить реальную рыночную стоимость обеих квартир (домов, комнат) – своей и предлагаемой для обмена, собрать информацию о заинтересовавшем жилье и о его владельце.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!