Переезд в новое жильё посредством обмена квартиры. Все нюансы и условия такой сделки, документы и стоимость

Причины, по которым осуществляется обмен квартир, могут быть связаны с различными обстоятельствами. Например, переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий или же в нужде денежных средств и другое. Для проведения таких сделок необходимо собрать нужные сведения, соблюсти правовой порядок, оформить документы.

Показать содержание

• Что это за сделка?
Основные этапы процедуры    
• На что можно обменять: варианты
С доплатой и без     Взаимообмен равноценного жилья     Переезд в пригород      Можно ли поменять на дом и участок?     На комнату    
• Особенности договора
Необходимые документы     Какая стоимость и от чего зависит цена?    

Что это за сделка?

Если недвижимость не приватизирована, то операции с ней называются непосредственно обменом. Если жилье в собственности, то происходит смена права владения, чего при чистом обмене не случается. В реальности происходит просто купля-продажа недвижимости с оформлением соответствующих договоров.

Основные этапы процедуры

Для того чтобы совершить обмен квартир, необходимо соблюсти определенную последовательность действий.

1. Оценка фактической рыночной стоимости квартиры.
2. Юридическая подготовка (сбор и проверка документов).
3. Подготовка жилплощади к обмену (погашение задолженностей, ремонт и уборка при необходимости.
4. Поиск варианта для обмена.
5. Оформление договора.
6. Регистрация сделки.
7. Получение обновленных документов о праве собственности в указанный срок.

На что можно обменять: варианты

С доплатой и без

Если требуется увеличить жилищную площадь, то подойдет этот вариант и он является довольно распространенным. Всё зависит от того, какое жильё планируется обменять, например: если менять комнату на однокомнатную квартиру или же однокомнатную на двухкомнатную и так далее, то в данном случае нужна будет доплата, так как происходит увеличение жилой площади.

Взаимообмен равноценного жилья

Обмен квартиры на квартиру осуществляется в случае, когда одна равноценна другой, то есть одна квартира должна быть сравнима по стоимости с другой. Особенностью этого процесса является то, что в договоре мены должны быть прописаны рыночные стоимости обеих квартир.

Переезд в пригород

Можно, например, обменять двухкомнатную, либо трехкомнатную квартиру на благоустроенный дом, который расположен в пригороде. Это подойдет тем, кто хочет быть подальше и постоянного шума. Но особенность этого процесса заключается в том, что скорее всего придется приобрести автомобиль, чтобы выехать в город и вообще изменить свой образ жизни.

Можно ли поменять на дом и участок?

С точки зрения Гражданского Кодекса РФ, квартира и дом – равноправные объекты недвижимости. Поэтому договор мены в отношении их вполне правомерен. Но если участники правоотношений считают, что объекты обмена неравноценны, заключается договор мены с доплатой.

В договоре будут указываться дополнительно характеристика участка, на котором находится дом. Даже если при доме нет приусадебного участка, юридически он всё равно существует – это земля, которая находится под строением.

На комнату

В случае если жилищная площадь меняется на комнату, деньги в счет доплаты выплачивает владелец, чья жилая площадь меньше. В договоре также нужно указать, что вторая сторона получает определенную сумму денежных средств. Согласия совладельцев, если комната приватизирована, не требуется.

Особенности договора

Особенность договора мены заключается в том, что один товар обменивают на другой, а не на денежные средства. А так же по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары, переходят к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК), а не с момента передачи вещи хотя бы одним (п. 1 ст. 223 ГК).

Необходимые документы

Документы необходимые для данной сделки, по сути, не имеют отличия от пакета документов необходимых при купле-продаже.

• Паспорта всех участников сделки (если собственник несовершеннолетний, то свидетельство о рождении).
• Правоустанавливающие бумаги (дарственная, свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи).
• Справка о составе семьи.
• Документ о государственной регистрации права (с 15 июля 2016 года — выписка из ЕГРН).
• Технический паспорт, его нужно заказать в БТИ.
• Справки об отсутствии задолженностей.
• Согласие органов опеки, при необходимости.
• Свидетельство о заключении, расторжении брака.
• Согласие супруга.
• Договор двух сторон.

Какая стоимость и от чего зависит цена?

Сам процесс обмена недвижимости является бесплатным. А вот за изготовление документов и услуги юриста/нотариуса (который будет составлять договор мены) придется заплатить. Цена зависит от требований специалиста.

Кроме этого, нужны траты на сбор документов. Например, согласие супруга стоит от 1500 руб., выписка ЕГРН – 350 руб, новый техпаспорт – от 1000 руб. Цена оформления будет тем выше, чем больше бумаг потребуется собрать и/или восстановить.

Еще потребуется оплатить госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре. Это 2000 рублей с каждой стороны-участницы, что регламентируется статьей 333.33 НК РФ. Что касается сроков регистрации сделки в Росреестре, то они не превышают 7-9 рабочих дней. А вот сама процедура обмена может растянуться на несколько месяцев.

Обмен квартир является самой сложной сделкой с недвижимостью. Процедура требует соблюдение всех необходимых законодательных норм и подготовки большого пакета документов.

А во избежание столкновения с мошенниками, необходимо самому выяснить реальную рыночную стоимость обеих квартир (домов, комнат) – своей и предлагаемой для обмена, собрать информацию о заинтересовавшем жилье и о его владельце.