8 (800)  302-76-94

Основания, условия и порядок приватизации комнаты в общежитии и в коммуналке. Могут ли отказать, и что делать?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Некоторые граждане Российской Федерации все еще ютятся в коммуналках и общежитиях, так как не располагают средствами на покупку личной жилплощади. Многие из них задумываются над тем, можно ли приватизировать имеющуюся в наличии комнату. В целом приватизация жилой недвижимости — несложный процесс, но оформление в собственность помещения в общежитии или коммунальной квартире имеет свои нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли оформить в собственность часть помещения в общежитии или коммуналке?

Справка. Комната в общежитии причисляется к специализированному жилищному фонду, объединяющему в себе жилую недвижимость, которой владеет государство или муниципалитет. Назначение данного помещения — кратковременное проживание граждан во время их работы, учебы или службы.

Следовательно, соглашение социального найма подписывается именно на этот период.

Исходя из положений ст. 2 Закона от 04 июля 1991 № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в РФ» и гл. 8 ЖК РФ, российские граждане, которые проживают в жилых помещениях государственной или муниципальной собственности по договору социального найма, могут реализовать свое право на бесплатную приватизацию.

Но согласно ст. 4 Закона № 1541-1, жилье в общежитии приватизировать нельзя. Для осуществления данной процедуры необходимо, чтобы здание общежития, являющееся собственностью государственной или муниципальной организации, перешло на баланс местной администрации.

Тогда будут действовать принципы жилищного законодательства и завладеть комнатой в общежитии получится на общих основаниях (ст. 7 Закона от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»; ст. 2 Закона № 1541-1).

Статья 7 № 189-ФЗ

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Иначе говоря, возможно приватизировать исключительно жилые помещения бывших общежитий, здания которых переданы на баланс местной администрации. Согласно ст. 18 Закона N 1541-1 при такой передаче сохраняется право граждан на приватизацию жилья.

Если здание общежития перешло на баланс органов местного самоуправления, но не является муниципальной собственностью, за физическим лицом остается право приватизировать занимаемую им комнату (Определение Верховного Суда РФ от 08 декабря 2015 № 4-КГ15-66).

Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от 03 ноября 1998 № 25-П была признана несоответствующей Конституции РФ ст. 4 Закона № 1541-1 в части запрета приватизации комнат в коммунальных квартирах. Благодаря этому решению, появилась возможность приватизировать жилье в коммуналке.

Поэтому, если квартира находится в собственности муниципалитета, и граждане проживают в ней по соглашению социального найма, то в соответствии с законодательством России приватизировать жилое помещение можно на общих основаниях.

Основания и условия для приватизации

Приватизация комнаты в общежитии или коммуналке допустима при соблюдении некоторых условий:

  • помещение расположено в здании, принадлежащем муниципалитету;
  • недвижимость не в аварийном состоянии;
  • наличие ордера или договора соцнайма;
  • согласие всех зарегистрированных в помещении жильцов;
  • гражданин не использовал раньше свое право на бесплатную приватизацию;
  • долги по коммунальным платежам отсутствуют.

Право на места общего пользования

Исходя из положений ст. № 62 ЖК РФ приватизации подлежат только изолированные жилые помещения. Получить в собственность места общественного пользования нельзя.

Статья 62 ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

  1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
  2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

При переходе права собственности на комнату ее владельцу автоматически выделяется часть общей площади места совместного пользования. Доля определяется пропорционально квадратуре жилого помещения. В соответствии со ст. 42 ЖК РФ жильцы комнаты в коммунальной квартире не имеют юридического права на выделение своей доли в натуре.

Как провести процедуру для общежития: пошаговая инструкция

Для приватизации жилья в общежитии необходимо выполнить определенный алгоритм действий. Он включает в себя подготовку документов и оплату обязательных пошлин и сборов.

С чего начать и куда обратиться?

В первую очередь, лицо, проживающее в общежитии, должно обратиться с запросом в местную администрацию и взять справку из реестра муниципального имущества, чтобы установить статус жилого дома. Если здание относится к муниципальному жилфонду, то проблем с приватизацией не должно быть.

Проведением данной процедуры занимается жилищный департамент (отдел) муниципалитета. Именно туда следует обратиться с заявлением о приватизации и подготовленным пакетом документов. Во многих городах действует прием по принципу единого окна — там примут заявление и при необходимости помогут оформить справки, которых не хватает. Существует также возможность отправить документы в электронном виде через интернет.

Документы

Чтобы осуществить приватизацию жилого помещения в общежитии, нужно подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорта (для детей — свидетельства о рождении) всех прописанных в комнате жильцов;
  • договор социального найма и ордер на комнату;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • выписки из домовой книги и лицевого счета;
  • справка о том, что участвующие в приватизации лица ранее не использовали подобное право;
  • разрешение органов опеки в случае недееспособного или несовершеннолетнего заявителя;
  • справка о том, что жилье в общежитии не является приватизированным.
Внимание. Документы, которые содержат технические сведения и характеристики жилой недвижимости, можно получить в ФГУП «Ростехинвентаризация», а выписки предоставит жилищно-эксплуатационное управление.

Сроки и стоимость оформления

Максимальный срок для заключения договора передачи жилого помещения в собственность составляет два месяца. Процедура является бесплатной, но заявитель оплачивает расходы на запросы в государственные органы, подготовку выписок и другие документы. Основные затраты в 2020 году составят:

  • государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей с человека (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  • техпаспорт — до 2500 рублей (в зависимости от региона проживания);
  • запрос справок в Росреестре — от 300 до 1000 рублей;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации — до 1000 рублей (точную стоимость необходимо уточнить у нотариуса в своем регионе проживания).

Заключительный этап — это получение на руки договора передачи с записью о государственной регистрации перехода права собственности на комнату, а также справки из ЕГРН.

В каком случае могут отказать, что делать?

Внимание! Муниципалитет может отказать в приватизации жилого помещения, об этом заявителю будет направлено уведомление.

Отказ будет на законных основаниях в следующих случаях:

  • здание общежития находится в аварийном состоянии;
  • помещение относится к федеральному фонду жилья;
  • общежитие расположено в военном городке;
  • комната является частью фонда социальной защиты.

В случае отказа в связи с несоответствием полученных документов заданным требованиям, процедуру можно возобновить после устранения ошибок.

Важный повод для отказа в приватизации — незаконная перепланировка, т. е. когда она произведена без ведома и полученного согласия уполномоченных административных органов.

Вернуться к процессу оформления имущества в собственность можно после того, как будут узаконены проведенные в комнате работы. Если отказ в приватизации получен незаконно, то следует обращаться в суд.

Как провести процедуру для коммунальной квартиры?

Приватизировать комнату в коммунальной квартире можно при выполнении следующих условий:

  • комната выделена, т. е. есть в наличии технические документы, план квартиры;
  • жилье является отдельным помещением;
  • вход не связан со смежными комнатами;
  • помещение соответствует всем санитарным нормам.

Для осуществления процесса приватизации жилого помещения в коммуналке необходимо получить на это письменное согласие всех жильцов комнаты или нотариально заверенный отказ, иначе приватизация невозможна.

До начала процедуры необходимо собрать такой же пакет документов, как и для оформления во владение жилой недвижимости в общежитии.

Внимание. На каждую комнату в коммунальной квартире оформлен свой договор социального найма. Поэтому согласие на приватизацию граждан, занимающих соседние жилые помещения, не требуется.

При этом права собственников приватизированной комнаты в коммунальной квартире и иных владельцев жилого помещения на пользование общими местами коммуналки сохраняются.

Приватизировать комнату в коммуналке или общежитии вполне возможно, если здание принадлежит муниципалитету. Для этого гражданину необходимо подать заявление в жилищный отдел органов местного самоуправления и предоставить требуемые документы. В результате положительного решения следует оформить договор о передаче комнаты в собственность и зарегистрировать право владения имуществом в Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: