Просто о важном: где и как оформлять дарственную на квартиру?

Получать подарки приятно, особенно если они представляют весомую материальную ценность. Например, недвижимость. Обычно дарение квартиры происходит между родственниками. Оформление дарственной – сложный многоступенчатый процесс, имеющий некоторые особенности и подводные камни. Поэтому в данной статье будут подробно рассмотрены самые волнующие вопросы – как грамотно оформить дарение квартиры, на что обратить внимание, какие могут возникнуть сложности.

Показать содержание

• Что нужно, чтобы сделать дарственную?
• Как заключить сделку — порядок действий
Где и как оформляется?     Самостоятельно     Процедура у нотариуса     Документы     Где можно зарегистрировать?     
• Стоимость оформления
• Налоги
• Как лучше подарить жилье — с помощью посредников или самостоятельно?

Что нужно, чтобы сделать дарственную?

Договор на дарение вступит в силу только после подписания договора обеими сторонами, последующей регистрации сделки в соответствующих инстанциях.

Даритель должен ответственно подойти к составлению дарственной, предусмотреть возможность ее отмены, оценить благонадежность одаряемого и последствия этой сделки для себя лично. Стоит не один раз подумать прежде чем дарить единственное жилье, обязательно указывать в договоре свое право проживания в этой недвижимости.

Одаряемому важно оценить недвижимость, оформляемую в дар:

• не находится ли в обременении;
• нет ли долгов по коммуналке;
• есть ли прописанные, особенно несовершеннолетние, и иные собственники, кроме дарителя;
• есть ли прямые наследники владельца квартиры, которые могут оспорить дарственную после смерти дарителя.

Как заключить сделку — порядок действий

Мероприятие по оформлению данной сделки включает несколько этапов:

1. Сбор документации. Здесь необходимы оригиналы и копии свидетельств. Желательно, чтобы каждый документ был отсканирован в 2 экземплярах.
2. Оформление договора. Требуется внимательно ознакомиться с документом, определить положения для дополнения дарственной. Затем не спеша заполнить договор (можно вместе с одариваемым). Обязательно проверить указанную информацию на ошибки. Поставить дату и подпись.
3. Посещение регистрирующего органа и сдача документов. Даритель может обратиться в несколько организаций – МФЦ, Регистрационную палату по месту жительства или онлайн на сайт Росреестра.
4. Получение документов. В назначенный день нужно явиться в службу получить итоговые документы: будут выданы договор дарения и выписка ЕГРН.
5. Последний этап – оплата налога на недвижимость новым владельцем. Дарственная – договор с неограниченным сроком действия. Силу договора может аннулировать только даритель.

Где и как оформляется?

Оформить дарственную можно самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов (нотариусов, юристов).

Самостоятельно

Здесь требуется оформить документ одному дарителю или совместно с одаряемым. Для этого достаточно скачать бланк, заполнить, распечатать в 3 экземплярах. Договор составляется в простой письменной форме. Устная форма договора при дарении недвижимости недопустима.

Процедура у нотариуса

Обращение к специалисту желательно, когда существует риск оспаривания сделки в будущем иными лицами. Нотариус будет выступать в роли свидетеля, который подтвердит о добровольных и осознанных действиях дарителя на этапе подписания договора.

Больше нюансов о порядке оформления и стоимости дарственной на квартиру у нотариуса описано в этой статье.

Документы

• Дарственная.
• Паспорта всех участников сделки.
• Согласие на процедуру родственников и супругов дарителя, если они являются совладельцами недвижимости.
• Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
• Свидетельство о праве собственности на имущество/выписка ЕГРН.
• Если сделка происходит представителями дарителя по доверенности, то необходимо нотариальное оформление этого права.

Где можно зарегистрировать?

Зарегистрировать акт дарения можно в Росреестре. На официальном сайте доступна возможность ознакомления с бланком и его последующего заполнения или скачивания. Если нет возможности заполнить заявление в Интернете, то необходимо обратиться к сотрудникам по месту жительства.

МФЦ – более легкий и доступный способ для подачи заявки. Меньшие очереди, лучшая территориальная доступность. Но при этом срок регистрации увеличится на 2 дня, т.к. это время требуется на пересылку документов в Росреестр. Подробнее об оформлении дарственной на квартиру через МФЦ рассказано здесь.

Стоимость оформления

Госпошлину оплачивает даритель. Ее размер составляет 2 000 рублей.

Подробнее о стоимости оформления дарственной читайте здесь.

Налоги

Сумма налогов зависит от реальной стоимости жилья и родственных связей между участниками сделки. Нюансы следующие:

• даритель и одариваемый являются близкими родственниками – налог не оплачивается;
• дальние родственники – требуется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры;
• не родственники также оплачивают 13%.

Как лучше подарить жилье — с помощью посредников или самостоятельно?

В таблице представлены преимущества и недостатки обоих вариантов.

Оформление дарственной на квартиру – сложный, но более понятный процесс. Благодаря современным многофункциональным центрам, для дарителя он покажется более легким и приятным. Важно не забывать про своевременную подготовку и подачу необходимых справок и документов, чтобы процедура продвигалась намного быстрее. Также требуется внимательно изучать акты перед их подписыванием, не допускать ошибок.