Просто о важном: где и как оформлять дарственную на квартиру?
Получать подарки приятно, особенно если они представляют весомую материальную ценность. Например, недвижимость. Обычно дарение квартиры происходит между родственниками. Оформление дарственной – сложный многоступенчатый процесс, имеющий некоторые особенности и подводные камни. Поэтому в данной статье будут подробно рассмотрены самые волнующие вопросы – как грамотно оформить дарение квартиры, на что обратить внимание, какие могут возникнуть сложности.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Что нужно, чтобы сделать дарственную?
- Как заключить сделку — порядок действий
- Стоимость оформления
- Налоги
- Как лучше подарить жилье — с помощью посредников или самостоятельно?
Что нужно, чтобы сделать дарственную?
Договор на дарение вступит в силу только после подписания договора обеими сторонами, последующей регистрации сделки в соответствующих инстанциях.
Договор не должен содержать информацию о какой-либо компенсации (деньги, владение вещами или отдельными комнатами). Иначе документ судья признает притворной сделкой и расторгнет.Даритель должен ответственно подойти к составлению дарственной, предусмотреть возможность ее отмены, оценить благонадежность одаряемого и последствия этой сделки для себя лично. Стоит не один раз подумать прежде чем дарить единственное жилье, обязательно указывать в договоре свое право проживания в этой недвижимости.
Одаряемому важно оценить недвижимость, оформляемую в дар:
- не находится ли в обременении;
- нет ли долгов по коммуналке;
- есть ли прописанные, особенно несовершеннолетние, и иные собственники, кроме дарителя;
- есть ли прямые наследники владельца квартиры, которые могут оспорить дарственную после смерти дарителя.
Как заключить сделку — порядок действий
Мероприятие по оформлению данной сделки включает несколько этапов:
- Сбор документации. Здесь необходимы оригиналы и копии свидетельств. Желательно, чтобы каждый документ был отсканирован в 2 экземплярах.
- Оформление договора. Требуется внимательно ознакомиться с документом, определить положения для дополнения дарственной. Затем не спеша заполнить договор (можно вместе с одариваемым). Обязательно проверить указанную информацию на ошибки. Поставить дату и подпись.
- Посещение регистрирующего органа и сдача документов. Даритель может обратиться в несколько организаций – МФЦ, Регистрационную палату по месту жительства или онлайн на сайт Росреестра.
- Получение документов. В назначенный день нужно явиться в службу получить итоговые документы: будут выданы договор дарения и выписка ЕГРН.
- Последний этап – оплата налога на недвижимость новым владельцем. Дарственная – договор с неограниченным сроком действия. Силу договора может аннулировать только даритель.
Где и как оформляется?
Оформить дарственную можно самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов (нотариусов, юристов).
Самостоятельно
Здесь требуется оформить документ одному дарителю или совместно с одаряемым. Для этого достаточно скачать бланк, заполнить, распечатать в 3 экземплярах. Договор составляется в простой письменной форме. Устная форма договора при дарении недвижимости недопустима.
Процедура у нотариуса
Нотариальные услуги оказывают помощь в дарении только одной части квартиры или передаче имущества несовершеннолетнему лицу.Обращение к специалисту желательно, когда существует риск оспаривания сделки в будущем иными лицами. Нотариус будет выступать в роли свидетеля, который подтвердит о добровольных и осознанных действиях дарителя на этапе подписания договора.
Больше нюансов о порядке оформления и стоимости дарственной на квартиру у нотариуса описано в этой статье.
Документы
- Дарственная.
- Паспорта всех участников сделки.
- Согласие на процедуру родственников и супругов дарителя, если они являются совладельцами недвижимости.
- Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
- Свидетельство о праве собственности на имущество/выписка ЕГРН.
- Если сделка происходит представителями дарителя по доверенности, то необходимо нотариальное оформление этого права.
Где можно зарегистрировать?
Зарегистрировать акт дарения можно в Росреестре. На официальном сайте доступна возможность ознакомления с бланком и его последующего заполнения или скачивания. Если нет возможности заполнить заявление в Интернете, то необходимо обратиться к сотрудникам по месту жительства.
МФЦ – более легкий и доступный способ для подачи заявки. Меньшие очереди, лучшая территориальная доступность. Но при этом срок регистрации увеличится на 2 дня, т.к. это время требуется на пересылку документов в Росреестр. Подробнее об оформлении дарственной на квартиру через МФЦ рассказано здесь.
Стоимость оформления
Госпошлину оплачивает даритель. Ее размер составляет 2 000 рублей.
Подробнее о стоимости оформления дарственной читайте здесь.
Налоги
Сумма налогов зависит от реальной стоимости жилья и родственных связей между участниками сделки. Нюансы следующие:
- даритель и одариваемый являются близкими родственниками – налог не оплачивается;
- дальние родственники – требуется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры;
- не родственники также оплачивают 13%.
Важно учесть, что проценты взносит только одариваемое лицо.Как лучше подарить жилье — с помощью посредников или самостоятельно?
В таблице представлены преимущества и недостатки обоих вариантов.
Способ дарения Преимущества Недостатки Самостоятельный Экономия денежных средств.
- Значительная трата времени на посещении различных инстанций.
- Существует риск допущения ошибок при составлении документа.
Через посредников
- Профессиональная помощь в заполнении бланков.
- Полное сопровождение каждого этапа.
- Экономия времени.
- Низкий риск оспаривания сделки в дальнейшем.
- Высокие расходы на услуги специалистов.
- Необходимость ожидания специалиста (нотариуса, юриста) при их загруженности.
Оформление дарственной на квартиру – сложный, но более понятный процесс. Благодаря современным многофункциональным центрам, для дарителя он покажется более легким и приятным. Важно не забывать про своевременную подготовку и подачу необходимых справок и документов, чтобы процедура продвигалась намного быстрее. Также требуется внимательно изучать акты перед их подписыванием, не допускать ошибок.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!