Кто такие члены ТСЖ, как вступить и выйти из товарищества?

Жильцы многоквартирного дома могут самостоятельно управлять общедомовым имуществом, создавая товарищества собственников жилья (ТСЖ). Члены такого объединения вправе принимать активное участие в решение хозяйственных вопросов в доме и на общей придомовой территории. Принимаются в члены ТСЖ жильцы в определенном порядке, после чего они получают ряд прав и обязанностей.

Показать содержание

• Кто такие участники товарищества собственников жилья?
• Правовое положение
Права – что дает членство?     Обязанности    
• Реестр участников
• Собрание коллектива
• Как вступить – порядок вступления
Заявление о вступлении – структура и содержание документа     Договор с владельцем жилья    
• Может ли не собственник вступить в товарищество и почему?
• Выход из объединения
• Видео по теме

Кто такие участники товарищества собственников жилья?

Членом товарищества является гражданин, обладающий правом собственности на жилье в многоквартирном доме (МКД). Избрание жильцов в членство ТСЖ проводится на общем собрании, после чего сведения вносятся в реестр.

Жильцы, вступившие в товарищество, получают возможность контролировать все процессы, связанные с обустройством дома, содержанием общего имущества, ремонтными работами. Порядок и условия вступления в товарищество отражены в ст. 143 ЖК РФ.

Члены ТСЖ и жильцы, не вступившие в эту организацию, обладают одинаковыми правами и обязанностями, но первые имеют больше привилегий. Например, члены товарищества, в отличие от обычных жильцов, вправе представлять интересы жильцов МКД в других организациях и вступать в правоотношения от имени жильцов.

Правовое положение

Правовое положение участников товарищества жильцов многоквартирного дома определяется в соответствии с главой 14 ЖК РФ. Прием в членство осуществляется на основании полученного от собственника жилья заявления (ст. 143 ЖК РФ). Став участником товарищества, владелец квартиры получает определенные права, но при этом на него возлагается и ряд обязанностей.

Права – что дает членство?

Все члены товарищества имеют право:

• предлагать свою кандидатуру при выборе председателя правления товарищества;
• претендовать на прием в члены ревизионной комиссии;
• использовать территорию МКД, принадлежащую всем собственникам на общем основании, не нарушая нормы ЖК РФ;
• принимать участие в решении проблем относительно управления домом, хозяйственных и финансовых вопросов;
• вносить предложения и высказывать претензии на общем собрании жильцов;
• участвовать в голосовании на собрании.

Кроме того, члены товарищества наделяются еще и дополнительными полномочиями. Они могут:

• составлять и заключать соглашения со сторонними организациями с целью выполнения хозяйственных работ на территории МКД;
• участвовать в распределении общих финансов и составлении смет на выполнение ремонтных работ;
• осуществлять финансовые расчеты с лицами, ответственными за выполнение хозяйственных работ по соглашениям с ТСЖ;
• покупать, продавать или менять часть общедомового имущества при условии, что такие действия будут проводиться в интересах жильцов дома и в пределах норм законодательства.

Обязанности

К обязанностям членов товарищества относятся:

• своевременное внесение членских взносов;
• обеспечение порядка на общедомовой территории;
• контроль за выполнением собственниками квартир своих законных обязательств;
• обязательное участие в общих собраниях и решении хозяйственных и финансовых вопросов ТСЖ;
• представление и защита интересов собственников квартир;
• соблюдение жилищного законодательства и устава товарищества при решении любых вопросов.

Реестр участников

В ТСЖ обязательным документом является реестр. Его ведение основывается на п.4 ст.143 ЖК РФ. В реестр должна быть внесена вся информация о собственниках МКД. Она должна своевременно обновляться.

В шапке документа всегда указывается дата актуальности информации.

Собрание коллектива

Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления организации. Порядок его проведения прописывается в уставе товарищества (п.1 ст.145 ЖК РФ).

Общее собрание обладает следующими полномочиями:

• утверждение устава и внесение в него изменений;
• принятие решений о прекращении деятельности ТСЖ;
• избрание участников правления, ревизионной комиссии, главы;
• решение финансовых вопросов;
• ведение документации и т.д.

Как вступить – порядок вступления

Процедура вступления в членство организации достаточно простая и состоит всего из нескольких этапов:

1. составление заявление на имя председателя правления;
2. сбор необходимого пакета документов;
3. подача бумаг на рассмотрение в органы правления ТСЖ;
4. заключение договора после одобрения решения о вступлении в членство.

Вопрос о принятии заявителя в члены товарищества рассматривается на общем собрании жильцов. Решение о приеме отображается в протоколе собрания.

Заявление о вступлении – структура и содержание документа

Получить статус члена ТСЖ можно, подав соответствующее заявление. Унифицированная форма документа законодательством не установлена, поэтому заявление составляется в произвольной форме в письменном виде.

В шапке документа указываются следующие сведения:

• организация, куда подается заявление;
• наименование ТСЖ;
• ФИО заявителя и адрес.

После шапки необходимо посередине указать наименование документа «Заявление о вступлении в ТСЖ».

В тексте документа нужно указать причину подачи заявления и следующую информацию:

• ФИО заявителя и дата рождения;
• паспортные данные;
• адрес жилплощади, находящейся в собственности;
• данные документа, подтверждающего право собственности на квартиру;
• площадь жилья.

В конце заявления указывается перечень прилагаемых документов, дата составления и подпись заявителя.

Заявление подается при личном присутствии, но если такая возможность отсутствует, весь пакет документов можно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Договор с владельцем жилья

Членство в товариществе оформляется путем подписания договора. Документ составляется согласно порядку, прописанному в уставе. В договоре указываются данные о сторонах сделки. Предметом заключения договора является деятельность по содержанию общедомового имущества, правила членства, размеры взносов.

Договор составляется в двух экземплярах. На каждом из них ставит подпись председатель правления и член ТСЖ. У каждого участника сделки остается один экземпляр документа.

Может ли не собственник вступить в товарищество и почему?

В соответствии с п.1 ст. 143 ЖК РФ, членом товарищества собственников жилья в МКД может стать только то лицо, которое обладает правом собственности на жилплощадь в этом доме. Соответветственно, лица, проживающие в квартирах, но не являющиеся их собственниками, не вправе претендовать на членство, так как это будет противоречить нормам ЖК РФ.

Лица, пользующиеся жилым помещением на правах аренды, также не могут стать участниками товарищества. Если в квартире проживает пара, находящаяся в официальном браке, но при этом право собственности на жилье принадлежит только одному из супругов, второй супруг не может быть принят в члены ТСЖ, даже если по семейному законодательству имущество считается совместной собственностью.

Выход из объединения

Каждый участник объединения жильцов может в любое время выйти из него. Основанием для этого может быть:

• заявление собственника о выходе из членства;
• прекращение прав собственности на жилплощадь;
• ликвидация объединения жильцов.

При выходе из членства одного из участников соответствующая информация отображается в реестре, при этом вопрос о выходе не рассматривается на общем собрании жильцов или членов правления.

Каждый собственник жилплощади в МКД вправе выдвигать свою кандидатуру для вступления в членство ТСЖ. Для этого необходимо подать соответствующее заявление. Решение принимается на общем собрании. Членство дает собственникам квартир некоторые привилегии по сравнению с остальными жильцами, но и наделяет определенными обязательствами. Покинуть товарищество можно в добровольном порядке, подав заявление о выходе.

Видео по теме

Видео об участниках товарищества, правовом регулировании вопросов и обязанностях членов ТСЖ: