Кто такие члены ТСЖ, как вступить и выйти из товарищества?
Жильцы многоквартирного дома могут самостоятельно управлять общедомовым имуществом, создавая товарищества собственников жилья (ТСЖ). Члены такого объединения вправе принимать активное участие в решение хозяйственных вопросов в доме и на общей придомовой территории. Принимаются в члены ТСЖ жильцы в определенном порядке, после чего они получают ряд прав и обязанностей.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Кто такие участники товарищества собственников жилья?
- Правовое положение
- Реестр участников
- Собрание коллектива
- Как вступить – порядок вступления
- Может ли не собственник вступить в товарищество и почему?
- Выход из объединения
- Видео по теме
Кто такие участники товарищества собственников жилья?
Членом товарищества является гражданин, обладающий правом собственности на жилье в многоквартирном доме (МКД). Избрание жильцов в членство ТСЖ проводится на общем собрании, после чего сведения вносятся в реестр.
Важно! Решение о вступлении в членство ТСЖ принимается жильцами дома в добровольном порядке.Жильцы, вступившие в товарищество, получают возможность контролировать все процессы, связанные с обустройством дома, содержанием общего имущества, ремонтными работами. Порядок и условия вступления в товарищество отражены в ст. 143 ЖК РФ.
Члены ТСЖ и жильцы, не вступившие в эту организацию, обладают одинаковыми правами и обязанностями, но первые имеют больше привилегий. Например, члены товарищества, в отличие от обычных жильцов, вправе представлять интересы жильцов МКД в других организациях и вступать в правоотношения от имени жильцов.
Правовое положение
Правовое положение участников товарищества жильцов многоквартирного дома определяется в соответствии с главой 14 ЖК РФ. Прием в членство осуществляется на основании полученного от собственника жилья заявления (ст. 143 ЖК РФ). Став участником товарищества, владелец квартиры получает определенные права, но при этом на него возлагается и ряд обязанностей.
Права – что дает членство?
Все члены товарищества имеют право:
- предлагать свою кандидатуру при выборе председателя правления товарищества;
- претендовать на прием в члены ревизионной комиссии;
- использовать территорию МКД, принадлежащую всем собственникам на общем основании, не нарушая нормы ЖК РФ;
- принимать участие в решении проблем относительно управления домом, хозяйственных и финансовых вопросов;
- вносить предложения и высказывать претензии на общем собрании жильцов;
- участвовать в голосовании на собрании.
Кроме того, члены товарищества наделяются еще и дополнительными полномочиями. Они могут:
- составлять и заключать соглашения со сторонними организациями с целью выполнения хозяйственных работ на территории МКД;
- участвовать в распределении общих финансов и составлении смет на выполнение ремонтных работ;
- осуществлять финансовые расчеты с лицами, ответственными за выполнение хозяйственных работ по соглашениям с ТСЖ;
- покупать, продавать или менять часть общедомового имущества при условии, что такие действия будут проводиться в интересах жильцов дома и в пределах норм законодательства.
Обязанности
К обязанностям членов товарищества относятся:
- своевременное внесение членских взносов;
- обеспечение порядка на общедомовой территории;
- контроль за выполнением собственниками квартир своих законных обязательств;
- обязательное участие в общих собраниях и решении хозяйственных и финансовых вопросов ТСЖ;
- представление и защита интересов собственников квартир;
- соблюдение жилищного законодательства и устава товарищества при решении любых вопросов.
Реестр участников
В ТСЖ обязательным документом является реестр. Его ведение основывается на п.4 ст.143 ЖК РФ. В реестр должна быть внесена вся информация о собственниках МКД. Она должна своевременно обновляться.
Все общие изменения, а также изменения, касающиеся каждого отдельного собственника жилья, незамедлительно вносятся в документ.В шапке документа всегда указывается дата актуальности информации.
Скачать бланк реестра членов ТСЖ
Скачать образец реестра членов ТСЖМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:Собрание коллектива
Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления организации. Порядок его проведения прописывается в уставе товарищества (п.1 ст.145 ЖК РФ).
Общее собрание обладает следующими полномочиями:
- утверждение устава и внесение в него изменений;
- принятие решений о прекращении деятельности ТСЖ;
- избрание участников правления, ревизионной комиссии, главы;
- решение финансовых вопросов;
- ведение документации и т.д.
Как вступить – порядок вступления
Процедура вступления в членство организации достаточно простая и состоит всего из нескольких этапов:
- составление заявление на имя председателя правления;
- сбор необходимого пакета документов;
- подача бумаг на рассмотрение в органы правления ТСЖ;
- заключение договора после одобрения решения о вступлении в членство.
Вопрос о принятии заявителя в члены товарищества рассматривается на общем собрании жильцов. Решение о приеме отображается в протоколе собрания.
Заявление о вступлении – структура и содержание документа
Получить статус члена ТСЖ можно, подав соответствующее заявление. Унифицированная форма документа законодательством не установлена, поэтому заявление составляется в произвольной форме в письменном виде.
В шапке документа указываются следующие сведения:
- организация, куда подается заявление;
- наименование ТСЖ;
- ФИО заявителя и адрес.
После шапки необходимо посередине указать наименование документа «Заявление о вступлении в ТСЖ».
В тексте документа нужно указать причину подачи заявления и следующую информацию:
- ФИО заявителя и дата рождения;
- паспортные данные;
- адрес жилплощади, находящейся в собственности;
- данные документа, подтверждающего право собственности на квартиру;
- площадь жилья.
В конце заявления указывается перечень прилагаемых документов, дата составления и подпись заявителя.
Скачать бланк заявления о вступлении в ТСЖ
Скачать образец заявления о вступлении в ТСЖМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:Важно! Вместе с заявлением необходимо предоставить копию удостоверения личности и копию правоустанавливающего документа на недвижимость.Заявление подается при личном присутствии, но если такая возможность отсутствует, весь пакет документов можно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.
Договор с владельцем жилья
Членство в товариществе оформляется путем подписания договора. Документ составляется согласно порядку, прописанному в уставе. В договоре указываются данные о сторонах сделки. Предметом заключения договора является деятельность по содержанию общедомового имущества, правила членства, размеры взносов.
Договор составляется в двух экземплярах. На каждом из них ставит подпись председатель правления и член ТСЖ. У каждого участника сделки остается один экземпляр документа.
Скачать бланк договора собственника с ТСЖ
Скачать образец договора собственника с ТСЖМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:Может ли не собственник вступить в товарищество и почему?
В соответствии с п.1 ст. 143 ЖК РФ, членом товарищества собственников жилья в МКД может стать только то лицо, которое обладает правом собственности на жилплощадь в этом доме. Соответветственно, лица, проживающие в квартирах, но не являющиеся их собственниками, не вправе претендовать на членство, так как это будет противоречить нормам ЖК РФ.
Лица, пользующиеся жилым помещением на правах аренды, также не могут стать участниками товарищества. Если в квартире проживает пара, находящаяся в официальном браке, но при этом право собственности на жилье принадлежит только одному из супругов, второй супруг не может быть принят в члены ТСЖ, даже если по семейному законодательству имущество считается совместной собственностью.
Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано наряду с правом собственности второго супруга.Выход из объединения
Каждый участник объединения жильцов может в любое время выйти из него. Основанием для этого может быть:
- заявление собственника о выходе из членства;
- прекращение прав собственности на жилплощадь;
- ликвидация объединения жильцов.
При выходе из членства одного из участников соответствующая информация отображается в реестре, при этом вопрос о выходе не рассматривается на общем собрании жильцов или членов правления.
Каждый собственник жилплощади в МКД вправе выдвигать свою кандидатуру для вступления в членство ТСЖ. Для этого необходимо подать соответствующее заявление. Решение принимается на общем собрании. Членство дает собственникам квартир некоторые привилегии по сравнению с остальными жильцами, но и наделяет определенными обязательствами. Покинуть товарищество можно в добровольном порядке, подав заявление о выходе.
Видео по теме
Видео об участниках товарищества, правовом регулировании вопросов и обязанностях членов ТСЖ:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!