Особенности брачного договора для ипотеки: его плюсы и минусы, оформление кредита и раздел имущества при разводе

В России существует стереотип о том, что если пара заключила брачный договор, то у них есть сомнения в чувствах. Однако, подписав такой контракт, вы можете гарантировать себе свои права. Пример типичной ситуации: ипотечный кредит брали и платили вместе, а после развода один получил квартиру, а второй – ничего. Заключив договор, супруги заранее обговаривают, кому что принадлежит, в каких долях и кто за что отвечает в браке и после развода.

Показать содержание

• Что это за документ?
• Покупка ипотечной квартиры
• Если кредит взят до брака
• Особенности оформления кредита на одного из супругов
• Оформление на двоих без официального брака
• Плюсы и минусы
• Раздел ипотечной квартиры при разводе

Что это за документ?

Согласно гл. 8 ст. 40 Семейного Кодекса Российской Федерации брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Простыми словами, это документ, в котором указано, каким имуществом будут владеть во время брака и после развода. Его содержание зависит от семейной пары, в контракте необходимо предусмотреть все риски, обезопасить обе стороны и сократить почву для конфликтов. При приобретении имущества с привлечением ипотечных средств такой документ для банка будет важным дополнением, с его помощью определяется ответственный за погашение ипотеки.

Независимо от того, кто исполняет долговые обязательства, объект недвижимости подлежит разделу. При наличии нотариально заверенного брачного договора такие вопросы решаются исходя из его содержания.

Покупка ипотечной квартиры

По закону брачный договор регулирует только имущественные взаимоотношения супругов. Если договор был заключен раньше, в него можно внести дополнения и вынести пункт по ипотеке в отдельную главу. Нередко банки предлагают свои образцы брачных договоров о раздельной собственности на квартиру, взятую в ипотеку.

На момент покупки квартиры в документе прописываются следующие пункты:

1. Кто выступает заемщиком по договору.
2. Кто является собственником недвижимости и в каких долях.
3. Кем осуществляется первоначальный взнос.
4. Кто и в каком размере оплачивает кредит в дальнейшем.
5. Кто вносит другие платежи, включая страховку, проценты по кредиту и оплачивает ЖКХ.
6. Как происходит раздел квартиры и оставшегося долга в случае развода.
7. Основания для пересмотра обязательств мужа и жены по выплате ипотеки.

Если кредит взят до брака

Ипотека, которая была оформлена до брака в собственность одного из супругов, не является совместно нажитым имуществом. Если она взята до брака, то после развода данная собственность не будет подвергаться разделу.

Для предотвращения подобной ситуации супругу, купившему в ипотеку квартиру, нужно уведомить банк о вступлении в брак и о заключении брачного договора, в котором будет прописано:

1. Ежемесячные выплаты по кредиту производит один супруг.
2. Квартира была приобретена им до брака.
3. Второй супруг не претендует на нее.

Особенности оформления кредита на одного из супругов

Как правило, банки не соглашаются оформлять ипотеку на одного из супругов и требуют, чтобы они были созаемщиками. Оформить ипотеку на одного из супругов можно при заключении брачного контракта.

В этом документе прописывается, что обязательства по кредиту выплачивает тот, кто брал кредит. Но при этом и недвижимость, купленная с использованием кредитных средств, также является собственностью того, на кого она оформлена (титульного собственника). То есть, либо супруги выступают созаемщиками по кредиту и недвижимость принадлежит обоим, либо при оформлении брачного контракта недвижимость и кредит оформляются на одного.

Оформление на двоих без официального брака

Практически все банки выдают ипотеку лицам, находящимся в гражданском браке. Условия оформления такие же, как и для семейных пар:

1. Первоначальный взнос.
2. Предоставление документов, подтверждающих платежеспособность одного или обоих заемщиков.
3. Предоставление иных документов по требованию банка.

Есть два варианта оформления ипотечного кредитования для пар, находящихся в гражданском браке:

1. На одного из супругов. В таком случае он будет являться собственником квартиры, а второй может быть поручителем. Если супруги прекратят свои отношения, то поручителю будет крайне сложно доказать свои права на квартиру.
2. При оформлении ипотеки на двоих, оба супруга — собственники. Они имеют равные права и обязанности в отношении купленной квартиры. После прекращения отношений недвижимость может быть разделена поровну.

Плюсы и минусы

Плюсы брачного договора:

1. Обозначены обязанности, права двух сторон, при их нарушении можно обращаться в суд.
2. Наличие данного документа существенно увеличивает шанс на получение ипотеки.
3. При расторжении брака экономится время и средства.

Недостатки проявляются в следующих ситуациях:

1. При отсутствии договора банк предлагает менее выгодные условия.
2. Брачный договор можно расторгнуть с согласия банка. Перенос долга на другого человека также осуществляется по договоренности с банком (ст. 391 ГК РФ).

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Следует учитывать, что недвижимость является залоговым имуществом и все действия, связанные с ней должны быть согласованы с кредитором.

Раздел купленной во время брака ипотечной квартиры при разводе выглядит следующим образом:

1. Между супругами заключается мировое соглашение о разделе недвижимости и задолженности.
2. Официальная регистрация развода.
3. Уведомление банка о разводе с необходимыми документами.
4. При одобрении условий, предлагаемых созаемщиками, банк составляет новые документы по ипотеке.
5. В случае, если банк отказывается принимать выдвинутые условия, ситуацию можно решить через суд.

Таким образом, брачный договор значительно облегчает имущественные отношения в браке и сохраняет время и нервы при бракоразводном процессе.

В статье были рассмотрены разные варианты получения ипотеки и составления брачного договора, плюсы и минусы такого контракта и как происходит раздел ипотеки и купленного по ней имущества в случае развода.