Что такое налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и как его получить?

Каждый, кто уже состоит в отношениях с ипотекой или только раздумывает о том, чтобы её взять, наверняка слышал фразу «имущественный вычет», который, по словам многих, делает погашение ипотеки более приятным. Что это такое и что следует о нём знать, будет рассмотрено в данной статье.

Показать содержание

• Что такое налоговый вычет с купленного ипотечного жилья?
• Какие документы нужны, чтобы вернуть 13 процентов?
• Порядок возмещения НДФЛ

Что такое налоговый вычет с купленного ипотечного жилья?

В Российской Федерации существует два вида налоговых вычетов, на которые может рассчитывать гражданин. Это основной вычет и вычет НДФЛ по ипотечным процентам, они регламентируются пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ соответственно.

• Основной – это льгота, которая предоставляется налогоплательщику от государства, в пользу которого он платит налоги. Она становится доступной в случае совершения важного действия, будь то покупка квартиры, оплата обучения, лечения и т.д.
• Вычет по ипотечным процентам – это 13% от уплаченных по ипотеке процентов, которые вы можете вернуть.

Какие документы нужны, чтобы вернуть 13 процентов?

Оригиналы:

1. Справки о доходах по форме 2-НДФЛ (или нескольких таких справок, если за год у вас было несколько работодателей).
2. Декларации по форме 3-НДФЛ.
3. Справки об удержанных процентах за год.
4. Заявления на возврат налога.

Заверенные копии:

1. Паспорта или заменяющего его документа (страницы с основной информацией и пропиской) и ИНН.
2. Договора купли-продажи или договора долевого участия.
3. Платёжных документов.
4. Выписки из ЕГРН (не требуется в случае долевого участия).
5. Акта приёма-передачи жилья.
6. Кредитного договора с банком и график погашения кредита.

Более подробно о том, какие документы необходимо подготовить для возврата налога, мы писали в другой статье.

Порядок возмещения НДФЛ

Вернуть деньги можно двумя способами. Это налоговое возмещение через работодателя или через налоговую службу. В первом случае работодатель не будет взимать подоходный налог, а во втором – вы получите единовременную выплату от налоговой инспекции за год или большее количество лет.

Главный плюс получения вычета от работодателя заключается в том, что не нужно, как в случае с налоговой инспекцией, ждать конца года. Чтобы получить имущественный вычет через работодателя, нужно:

1. Собрать пакет документов, который мы указали выше, с той лишь разницей, что вам не потребуется декларация по форме 3-НДФЛ и будет особая форма заявления на возврат налога.
2. Подать документы в налоговую инспекцию по месту прописки.
3. Через 30 дней, когда из налоговой инспекции придёт уведомление о подтверждении права на налоговый вычет, написать заявление на имущественный вычет и подать его вместе с уведомлением из налоговой в бухгалтерию.

Через месяц после подачи ваша заработная плата увеличится на 13% – это и есть возвращение налога.

В случае с подачей документов в налоговую инспекцию (по почте или лично), также придётся ожидать рассмотрения в течение месяца, после чего деньги будут переведены.

Если необходимо получить возвратный налоговый вычет за квартиру, которая приобретена в новостройке, следует помнить, что право на него вы получаете после подписания акта приёма-передачи квартиры (пп. 6, п.3 ст. 220 НК РФ), можно не дожидаться государственной регистрации. Все особенности получения возврата налога при покупке квартиры в ипотеку в новостройке описаны здесь.

Вы также можете получить льготу за расходы на отделочные материалы, разработку проектов и смет, в том случае, если у вас есть документы, подтверждающие, что жильё частично или полностью не имеет необходимую отделку.

Инструкцию для получения возврата налога при покупке квартиры в ипотеку вы найдете в другом материале.

Используя советы из данной статьи, вы сможете быстро и с минимальными затратами времени и энергии получить имущественный вычет.