Причины и особенности приватизации квартиры через суд. Условия и отказ

Безвозмездная передача муниципального жилья в собственность граждан называется приватизацией. В досудебном порядке работники местного муниципалитета нередко отказывают в праве оформления недвижимости в собственность граждан. Возникает необходимость обращения в суд.

Показать содержание

• Причины для обращения в суд о признании права собственности
• Основания и условия подачи иска
Какое жилье можно приватизировать в судебном порядке?     Исковая давность    
• Как принудительно приватизировать жилье: пошаговая инструкция
Подсудность     Необходимые документы и доказательства     Заявление     Порядок рассмотрения дела и решение     Расходы и сроки    
• Почему истцу может быть отказано?

Причины для обращения в суд о признании права собственности

Чаще всего в суд обращаются граждане, которые получили от властей отказ в приватизации. Основными причинами судебного разбирательства могут быть:

• Оспаривание статуса квартиры, к примеру, вывод её из правового статуса служебной.
• Отсутствие сведений о недвижимости в ЕГРН.
• Несогласие зарегистрированных в квартире жильцов на проведение процесса.
• Необоснованный отказ органов местного самоуправления.

Основания и условия подачи иска

Для поведения процедуры приватизации необходимо наличие определенных оснований. Среди них договор социального найма, статус жилья и гражданина, который обращается за защитой своих прав.

По закону, каждый гражданин имеет право приватизировать жилплощадь, но воспользоваться им могут те, кто проживают в социальных помещениях на законных основаниях, то есть имеют регистрацию и заключенный с местной администрацией договор соцнайма.

Существует требование, согласно которому, истец должен постоянно проживать в квартире. Исключением в этом случае, будут лица, работающие вахтовым методом или находящиеся в местах лишения свободы. В этих случаях, даже при пропуске срока исковой давности, лицо может в судебном порядке получить право на приватизацию.

Если один из членов семьи пропал без вести, приватизация жилья допускается, если время отсутствия 5 лет и более. В этом случае надо обратиться в суд с заявлением по признанию гражданина пропавшим без вести.

Приватизация оформляется только 1 раз в жизни, но несовершеннолетние, которые участвовали в приватизации до 18 лет, могут ещё раз воспользоваться этим правом после совершеннолетия.

Какое жилье можно приватизировать в судебном порядке?

Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, например квартиру, дом или их части, на которые у гражданина оформлен договор соцнайма. Согласно ст. 4 ФЗ 1541-1, приватизировать нельзя:

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

• Служебное жилье.
• Аварийное или ветхое жилье.
• Общежития.
• Помещения, расположенные в зоне техногенных аварий.
• Жилая площадь, которая располагается на территории закрытых военных городков.

Объекты, не подлежащие приватизации, указаны в ст. 30 ФЗ-178 «О приватизации государственного и муниципального имущества», среди них:

• объекты культурного наследия, дома-музеи;
• помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний;
• здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах и др.

Исковая давность

Согласно статье 195 ГК РФ, «Исковая давность – это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено». При отказе в приватизации применяется общий срок исковой давности – 3 года. Этот срок начинает считаться с момента получения отказа.

Как принудительно приватизировать жилье: пошаговая инструкция

Приватизация в судебном порядке состоит из следующих этапов:

1. определение подсудности;
2. получение в администрации письменный отказ в приватизации;
3. сбор документов и доказательств;
4. подача искового заявления;
5. рассмотрение дела и судебное решение;
6. оформление в собственность при положительном решении.

Подсудность

Заявление о признании права собственности в порядке приватизации подается в районный суд. Исключительная подсудность определяется согласно ст. 30 ГПК РФ по месту нахождения спорного объекта.

Необходимые документы и доказательства

Кроме искового заявления в суд, надо заранее подготовить документы, которые будут подтверждать полномочия лица и являться доказательствами в спорном вопросе. Перечень таких документов может меняться в зависимости от каждого конкретного случая, но главное – они должны подтверждать обстоятельства, указанные в заявлении:

• паспорта участников дела;
• письменный отказ администрации в приватизации;
• договор соцнайма, ордер;
• справки о неучастии в приватизации;
• справка о зарегистрированных;
• кадастровые и технические документы на квартиру;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Заявление

Иск составляется в письменной форме, в содержании указываются:

• название заявления;
• наименование судебного органа;
• сведения об истце (ФИО, реквизиты паспорта, адрес проживания, телефон);
• информация об ответчике (отдел или орган, отказавший в приватизации);
• наименование и описание спорного объекта;
• подробное описание сути вопроса, подтверждающие доводы и обоснования;
• данные о свидетелях (ФИО, адрес, телефон);
• приложения к заявлению;
• дата и подпись истца.

Исковое заявление составляется с учетом сторон дела, в нескольких экземплярах (3 и более). Документы являются приложением к заявлению и подаются по месту подсудности.

Порядок рассмотрения дела и решение

Судья рассматривает дело в судебном заседании по месту нахождения спорного имущества. Если исковое заявление правильно составлено, исчерпывающие доказательства представленными в суде, то выдается решение, для регистрации права собственности. Гражданин имеет право представлять свои интересы лично или обратиться за помощью к юристу, который сможет не только подготовить все необходимые документы, но и отстаивать его интересы в суде.

Расходы и сроки

Физические лица, согласно пп. 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, должны оплатить госпошлину в размере 300 рублей независимо от вида требования. Для юридических лиц госпошлина будет 6 000 рублей за организацию. Если требуется оценка стоимости объектов, госпошлина будет зависеть от их цены.

В расходы можно также включить расходы на оказание нотариальных и юридических услуг, а также на судебную экспертизу, в случае необходимости. Согласно судебной практике весь процесс занимает в среднем 1-2 месяца. На подготовку Решения суда отводится срок в 10-15 дней. После получения Решения, можно обращаться в Росреестр для регистрации прав.

Почему истцу может быть отказано?

Отказ в выдаче разрешения, должен быть обоснован и связан с личностью заявителя или членов его семьи или со статусом жилья на которое он претендует.

Основные причины, если истцу отказано:

• истец уже воспользовался своим правом приватизации;
• была проведена неузаконенная перепланировка;
• наличие большого долга за ЖКУ;
• отсутствие нотариального отказа от приватизации или согласие не всех членов семьи;
• отсутствие законных прав на имущественные объекты (часто это новостройки) у администрации города или иного населенного пункта;
• жилплощадь входит в перечень запрещенной для приватизации;
• информация в заявлении не полная или недостоверная;
• истекли сроки исковой давности.

Существуют и другие причины отказа, но почти всегда есть возможность обжаловать решение суда. В апелляционной жалобе указываются причины, почему истец не согласен с решением суда. Обжалование судебного решения происходит в вышестоящей инстанции по месту нахождения недвижимого имущества.

В некоторых случаях, приватизация через суд – последний способ узаконить право собственности. Консультация с юристом поможет решить спорные вопросы и подобрать оптимальное решение возникшей проблемы.