8 (800)  302-76-94

Выгода от обмена квартиры на комнату: можно ли получить доплату и остаться в плюсе? Подробности процесса

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Законодательством РФ предусмотрены различные варианты сделок с жилой недвижимостью. Обмен квартиры на комнату не является исключением. Такая сделка помогает сэкономить время, которое было бы потрачено на оформление документов в случае продажи жилья с последующим приобретением другой недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Возможна ли такая сделка?

Такой вид сделки с недвижимостью как обмен квартиры на комнату возможен, но во многих случаях является неравноценным. Как правило, в договоре, заключенном между собственниками, указывается размер доплаты за приобретение жилья большей площади.

Если комната приватизирована, собственник имеет право как обменять ее на другую жилплощадь, так и продать. Если помещение является муниципальным и находится в пользовании гражданина на условиях найма, возможен только первый вариант.

Варианты с доплатой и без

Если обмен квартиры на комнату является неравноценным, участникам сделки следует оговорить следующие нюансы:

  • сумму доплаты;
  • срок ее погашения;
  • санкции при неуплате или несвоевременной уплате компенсации.

Часто владельцы квартиры идут на уступки и соглашаются на рассрочку. В таком случае доплата производится частями в течение определенного времени. Это условие также следует отобразить при составлении договора.

Внимание! При обмене неприватизированного жилья юридически оформить доплату невозможно. Это обусловлено тем, что граждане в этом случае не являются владельцами недвижимости. Следовательно, они не имеют права получать выгоду от сделки.

Возможен также вариант обмена, при котором малогабаритная квартира, часто однокомнатная, расположена в спальном районе. Владелец желает переехать на новое место жительства поближе к центру города. Он соглашается обменять квартиру на комнату в престижном районе. В таком случае сделка может быть равноценной и доплата не требуется.

Кроме того, квартира без ремонта в старом доме может оказаться дешевле комнаты с современной отделкой в новостройке. В таком случае рассчитывать на доплату может собственник жилья, имеющего большую стоимость, т.е. владелец комнаты.

Проведение процедуры

Право на обмен комнаты имеет как собственник жилья, так и наниматель. Если помещение приватизировано, согласие соседей не потребуется. Если в комнате прописан несовершеннолетний ребенок, следует заручиться разрешением органов опеки.

Нанимателю для заключения сделки потребуется:

  • согласие местной администрации;
  • согласие членов семьи;
  • разрешение органов опеки;
  • согласие соседей.

При наличии перечисленных бумаг можно приступать к процедуре обмена.

Куда обращаться?

В первую очередь необходимо приступить к поиску подходящего варианта для обмена. Для этого подойдут сайты по продаже недвижимости, газеты и т.д. Важно учитывать при этом свое финансовое положение и вероятность того, что потребуется внесение доплаты.

Необходимо также произвести оценку недвижимости.

Для упрощения процедуры и экономии времени, лучше обращаться в агентства недвижимости. Нужно учитывать, что они берут комиссию с любой сделки.

Документы

Для заключения сделки потребуются следующие документы:

  • документы, подтверждающие право владения объектом;
  • справка о составе семьи;
  • техплан помещения;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • акт приема-передачи;
  • согласие органов опеки (при необходимости);
  • паспорта участников сделки;
  • согласие супруга или супруги (если недвижимость приобретена в браке).

Цена и доплата

Оценка приватизированной недвижимости осуществляется исходя из стоимости квадратного метра жилой площади. Расчет можно произвести самостоятельно. Для этого нужно найти в интернете информацию о стоимости одного квадратного метра и умножить на площадь объекта. При возникновении затруднений рекомендуется обратиться к риэлтору или профессиональному оценщику.

Размер доплаты зависит не только от стоимости квадратного метра площади, но и от района, этажа и т.д.

При обмене муниципального жилья разница в стоимости объектов не должна быть значительной. В противном случае собственник не даст согласия на сделку. Сумма доплаты не может быть оговорена в договоре. Для этого составляется расписка или отдельное соглашение. Доплата определяется путем предоставления заключения оценочной экспертизы объектов. Из большей стоимости вычитается меньшая.

Средства передаются следующим образом:

  1. Доплачивающая сторона арендует ячейку в банке.
  2. Деньги помещаются в ячейку.
  3. После заключения сделки банк проверяет фактическую смену собственника недвижимости.
  4. Получателю предоставляется доступ к изъятию средств.

Заключение договора мены

После согласования условий обмена стороны приступают к составлению договора. Это можно сделать самостоятельно или обратившись за помощью к риэлтору или юристу.

В основном договоре необходимо указать реквизиты сторон, описать имущество (адрес, метраж), определить порядок обмена и расчета, указать права, обязанности и ответственность обеих сторон. Нужно также оговорить, на ком лежат обязанности по оплате процедуры регистрации сделки. По желанию сторон можно включить иные пункты (форс-мажор, порядок расторжения и т.п.).

Договор нужно передать вместе с пакетом документов в Росреестр.
Скачать бланк договора мены квартиры на долю в квартире
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Особенности сделки с долей между родственниками

При заключении договора мены на долю квартиры между родственниками нужно собрать письменные разрешения дольщиков на проведение сделки. Собственники долей имеют первоочередное право на приобретение части недвижимости. Только при наличии их письменного отказа возможно заключение договора с родственниками, не имеющими доли данной жилой площади.

Процесс регистрации

Регистрацией сделки занимается Росреестр. При отсутствии хотя бы одного документа или обнаружении допущенных ошибок в регистрации договора будет отказано. Существуют следующие варианты подачи документов:

  • личная явка в местное отделение органа;
  • через МФЦ;
  • с помощью портала Госуслуг;
  • отправка документов почтой.

К основному пакету документов нужно приложить:

  • заявления всех участников обмена;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Сроки и стоимость

Сроки и стоимость сделки зависят от того, кто занимается оформлением документов. Стороны могут самостоятельно провести процедуру обмена. Это поможет сэкономить средства, но сроки могут затянутся. Агентства недвижимости оформят сделку быстрее, но потребуют за это определенную плату.

Приблизительная сумма расходов:

  • госпошлина — 2 000 руб.;
  • услуги нотариуса — 0,5% от суммы сделки (от 300 до 20 000 руб.);
  • услуги риэлтора — 2-3% от суммы договора.

Подвергается ли налогообложению?

Налог в размере 13% взимается только при обмене приватизированных объектов стоимостью от 1 млн. руб. и более, находящихся в собственности участника сделки не менее 5 лет. Налог начисляется на сумму, превышающую 1 млн. руб.

При обмене муниципального жилья налог не начисляется.

Любая сделка с недвижимостью подразумевает наличие рисков, связанных с мошенничеством. Чтобы избежать обмана, рекомендуется тщательно проверять документы, оговаривать все условия и нюансы обмена в пунктах договора и обращаться за помощью к высококвалифицированным специалистам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.