8 (800)  302-76-94

Сделка между мужем и женой — может ли один супруг подарить другому квартиру, купленную в браке? Нюансы вопроса

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Сделка в виде дарения квартиры между близкими родственниками, да и не только близкими, широко используется при оформлении передачи прав собственности от одного другому. Как же быть в случае с супругами, которые приравниваются к близким родственникам, если один из них решил подарить другому квартиру, приобретённую в браке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Может ли один супруг подарить другому квартиру, купленную в браке?

На рынке недвижимого имущества получили распространение сделки в виде дарения квартир между супругами. Рассматривая возможность такого дарения, необходимо учитывать вид собственности, передаваемой в дар. Она может быть:

  • Собственностью единоличной, т.е. когда квартира была приобретена до заключения брака, досталась ему (ей) в результате дарения со стороны родственников, перешла в собственность по наследству, в том числе и в период брака.
  • Собственности общей (совместной), приобретённой после регистрации брака.

В первом случае, каких либо проблемных вопросов не возникает, потому что единоличный собственник дарит супруге(у) своё имущество. В конкретном случае больших затрат тоже нет, т.к. супруг (а) приравнивается к близкому родственнику.

Другое дело, если собственность совместная.

Согласно действующему законодательству РФ, купленная в браке квартира, считается собственностью обоих супругов. Это условие действует даже в том случае, если квартира оформлена на одного из них, а также, если деньги внесены одним из них.

В ст. 34 Семейного Кодекса РФ говорится:

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К общему имуществу супругов, относятся ….. нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Таким образом, дарение квартиры от мужа жене или наоборот означает, что передаётся в дар уже находящееся в собственности имущество. Как видим в самой процедуре дарения, между супругами имеются определённые пробелы.

Условия для оформления дарственной

Тем не менее, законодательством РФ предусмотрена возможность передачи собственности между супругами. Для этого необходимо иметь, подписанный документ:

  • Брачный договор (контракт) СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора.
  • Соглашение о разделе общего имущества СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов.
Важно! Если документы указанного типа были заключены в момент регистрации брака, то проблем не возникает, если же нет, то нужно перед передачей выбрать для заключения один, из указанных вариантов, после чего приступить к процедуре дарения.

Изменение режима общего имущества

Как видим, на процесс дарения, определённо влияет режим собственности, в чём и состоит особенность данной сделки.

  • Договор о разделе имущества, являющегося совместно нажитым. Под разделом имущества подразумевается, какая часть подлежит передаче каждому из супругов. Если муж и жена желают разделить совместное имущество, и у них нет разногласий по этому поводу, то им необходимо заключить соглашение в письменной форме и удостоверить его у нотариуса. (п. 2, ст. 38 СК РФ).
  • Брачный контракт. Брачный договор (контракт) заключается в письменной форме и в обязательном порядке заверяется у нотариуса. (п. 2, ст. 41 СК РФ). Супруги в брачном договоре устанавливают режим общей, раздельной, долевой собственности.

    Кроме того, в документе прописывается право и обязанность каждого из супругов по отношению друг к другу, участие в доходах и расходах и любые другие положения, относящиеся к их имущественным отношениям.

Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора

  1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

    Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

  2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Пошаговая инструкция сделки дарения между мужем и женой

Прежде чем приступить к процедуре дарения, целесообразно первоначально проверить обременена ли она, т.к. любое ограничение на недвижимость регистрируются в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

С чего начать и куда обратиться?

Для того чтобы квартира была подарена мужу (жене) в браке, необходимо выполнить ряд действий.

  1. Получить выписку из ЕГРН, (содержатся необходимые данные на момент запроса и, в случае наличия ареста, будет указано, за что именно и в пользу кого).
  2. Определиться, к какому нотариусу хотите обратиться.
  3. Оформить согласие одариваемого супруга на сделку.
  4. Собрать необходимые документы, и оформить их, нотариально заверив.
  5. Зарегистрировать право собственности (Многофункциональный Центр, Регистрационная Палата).

Документы

Собственнику недвижимости для того чтобы оформить дарение, следует подготовить необходимые документы:

  • паспорта мужа и жены, как оригиналы, так и копии;
  • свидетельство о браке;
  • договор основания (это документ подтверждающий покупку квартиры в браке);
  • документ, подтверждающий о государственной регистрации собственности;
  • брачный договор или соглашение о разделе имущества;
  • нотариальное согласие на дарение;
  • справка из ЖЭУ о прописанных в жилище лицах;
  • согласие других владельцев имущества (если есть);
  • подтверждение об оплате госпошлины;
  • договор, подписанный сторонами и заверенный у нотариуса.
Представленные документы проверяется со стороны нотариуса или регистратора, которые должны решить правильность и полноту представленных справок.

Составление и существенные условия договора

Договор дарения, как форма, может быть устной или письменной и регулируется нормами Гражданского Кодекса РФ (ст. 158-165), а касательно непосредственно дарственных (ст. 572-574). Существенными условиями договора дарения (ст. 432 ГК РФ) являются те условия, по которым стороны должны достигнуть согласия.

Стандартно в дарственной указывается:

  • дата и место заключения соглашения;
  • ФИО и адрес дарителя и одаряемого;
  • информация о предмете сделки;
  • факт безвозмездности передачи квартиры;
  • данные документа, подтверждающих родственную связь;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность.
Скачать бланк дарственной на квартиру в браке
Скачать образец договора дарения квартиры мужем жене
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Договор дарения не обязательно заверять у нотариуса. Однако с учётом того, что сама процедура имеет некоторые особенности, то нотариальное заверение выглядит надёжнее, хотя и при этом стороны могут понести некоторые материальные затраты.

Регистрация

Супругам после оформления всех документов необходимо обратиться за регистрацией и оплатить госпошлину.

В соответствии с Налоговым Кодексом РФ, ст. 333.33, п.п. 22.1. размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.

О том, как подарить свою часть жилплощади мужу или жене, говорится тут.

Стоимость процедуры

Стоимость всей процедуры дарения в браке состоит из оплаты государственной пошлины 2000 рублей, оплаты услуг нотариуса:

  • Дополнительная плата к размеру пошлины (500-600 р.), если нотариус сам обращается за регистрацией.
  • Госпошлина за нотариальные услуги в размере 0,3 % от стоимости дара, но не менее 200 руб. «Основы законодательства РФ о нотариате» ст. 22.1, п.п. 2.
  • Договор дарения от 2000 руб.

Окончательная цифра для оплаты нотариальных услуг зависит от региона страны, других дополнительных услуг.

Налоги

Дарение считается безвозмездной сделкой, т.к. отчуждаемое имущество дарителю не приносит доходов, и поэтому, не подлежит налогообложению. Не облагается налогом и одаряемая сторона, т.к. супруги приравнены к близким родственникам.

Исходя из положения ст. 217 НК РФ абзац. 2 п. 18.1, «доходы, полученные в результате дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ, ст. 14

Сроки оформления

С учётом требований ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, срок регистрации не должен превышать 9 рабочих дней при подаче заявления в МФЦ и 7 рабочих дней при обращении в Регистрационную Палату напрямую.

Когда могут отказать в регистрации сделки и что надо предпринимать?

Отказ в регистрации дарения может быть, если при заключении сделки нарушен закон.

Например:

  • Нельзя обещать дарение после своей смерти, т.е. одаряемый станет собственником после дарения.
  • Если даритель на момент дарения не осознаёт свои действия и поступки.
  • Если сам одаряемый, по каким-либо причинам, отказывается принять дар (ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар).
  • Если представлены не все документы, либо в документах есть неточности, или квартира обременена и др.

Статья 573 ГК РФ. Отказ одаряемого принять дар

  1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
  2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
  3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Отказ в регистрации не означает окончательный отказ и даритель может повторно обратиться за регистрацией, после устранения причин первого отказа.

Какими могут быть риски и как их избежать?

Дарение квартиры наряду с плюсами для сторон, имеет в себе и минусы, которые можно назвать рисками сделки. Риски, как правило, связаны с дарителем, который после передачи дара, или обещания передать может оказаться в ситуации, когда состояние его здоровья, имущественное или семейное положение изменилось в худшую сторону, а также когда в поведении одаряемого проявились такие умышленные действия, которые создают угрозу жизни и здоровью дарителя или близких его людей (как делится подаренная квартира после развода?).

Законом предусмотрены случаи, когда даритель вправе отменить дарение (ст.578) или обещание (ст.577) Гражданского Кодекса РФ.

Важно! Другим риском является то, что даритель после проведения сделки лишается прав на собственность, а одаряемый становится полноправным хозяином и вправе распоряжаться по своему усмотрению, в т.ч. и продаже.

Как видим, процедура дарения между супругами, купленной квартиры в браке, несколько отличается от аналогичной сделки между родственниками, т.к. из-за режима совместной собственности требуется первоначально его разделить, после чего подарить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: