8 (800)  302-76-94

Как подарить долю в квартире без согласия второго собственника: можно ли это сделать и в чем особенность процедуры?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Получение жилья по договору дарения – один из самых недорогих способов стать владельцем заветных квадратных метров. Ситуации, когда представители старшего поколения передают часть квартиры своим детям или внуками – не редкость, поскольку самостоятельная покупка жилья доступна не всем. Важно знать «подводные камни» данного соглашения и действовать исключительно согласно букве закона.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника?

Для дарения своей доли жилого помещения, в частности, квартиры, дарителю нет необходимости получать отказы от держателей других долей. Ставить их в известность о проведении сделки в письменной форме и получать письменные согласия необходимо лишь в том случае, когда планируется продажа доли.

Чтобы точно знать, можно ли подарить часть квартиры без согласия остальных содольщиков, важно соблюдать следующие правила:

  • Выдел доли в числовом, процентном или натуральном выражении либо наличие определенного порядка использования помещения для жилья.
  • Законная регистрация права владения и распоряжения объектом жилой недвижимости.
Вопросы распоряжения имуществом, состоящим в общей долевой собственности регламентирует Гражданский кодекс РФ (часть первая), а именно, статья №246, а также статьи №572, 574, 575, относящиеся ко второй части данного нормативного документа.

Когда разрешение других владельцев обязательно нужно?

В каждом правиле существуют свои исключения. В ряде ситуаций существует законная необходимость в получении согласия других собственников на проведение процедуры дарения.

  1. Когда квартира, часть которой планируется подарить, относится к общему совместному имуществу двух или большего количества людей. К примеру, жилье нажито вместе в процессе брака. В такой ситуации для признания сделки законной придется заручиться согласием супруга или супруги в письменной форме.

    Исключениями являются случаи приобретения права в результате дарения или наследования недвижимости или же отсутствия официального подтверждения регистрации брака между совместно проживающими лицами.

  2. Если доля того, кто планирует выступить в роди дарителя, не определена между совладельцами недвижимости. Тогда производятся действия, направленные на ее отчуждение в пользу конкретного лица (согласно статье №252 ГК РФ). Для того, чтобы законно определить долю одного из владельцев нужно получить согласия от остальных собственник недвижимого жилого помещения.

Отличия процедуры от обычной

При участии супругов

Если право собственности на часть жилого помещения было получено лицом, состоящим в законном браке, на основе дарения или наследования, то согласие второго супруга на акт дарения не понадобится. Если имущество было нажито совместно в браке, муж или жена дарителя должна будут подтвердить письменно свое согласие с тем, что их супруг осуществит дарение доли в квартире третьему лицу и заверить бумагу нотариально.

В случае, когда право собственности на долю в объекте жилой недвижимости было получено до заключения брака, вторые супруги не будут являться участниками сделки и получать от них согласие в письменной форме не нужно.

При участии несовершеннолетних

Дарение ребенку

Без оформления письменного согласия родителей не получится зарегистрировать договор дарения, в которым получателем доли квартиры указан малолетний ребенок или же подросток. Дети до 14 лет могут стать участниками процедуры, если от их имени при оформлении будет присутствовать родитель или другой законный представитель (например, опекун).

Лица старше 14 лет, имеющие на руках паспорт Российской Федерации, уже смогут принимать непосредственное участие в процессе сделки от своего имени. Тогда, согласно статье №26 Гражданского Кодекса, ему потребуется заручиться письменным согласием своего законного представителя.

Если другой владелец несовершеннолетний

Если ребенок является одним из собственников квартиры, доля которой подлежит дарению, до достижения им возраста 14 лет действовать от его имени будут законные представители. По достижении 14-летнего возраста гражданин получит паспорт и сможет осуществлять действия от своего лица самостоятельно, но при наличии согласия своих законных представителей.

В случае, когда несовершеннолетний захочет передать кому-либо часть недвижимого имущества согласно дарственной, оформление сделки будет возможным лишь в случае наличия разрешения на ее проведение от органов, занимающихся вопросами опеки и попечительства.

Если ребенок просто прописан

Наличие в квартире, доля которой подлежит дарению, действующей регистрации ребенка младше 18 лет, потребует наличия разрешения от органов опеки и попечительства. Согласие опеки нужно, поскольку есть риск ущемления прав ребенка, что недопустимо.

Варианты оформления разрешения в случае необходимости

При необходимости оформить документ, подтверждающий согласие других собственников на акт дарения доли общедолевой собственности жилого помещения (квартиры), он составляется в письменной форме, содержащей данные и подписи всех владельцев и заверяется в нотариальной форме.

Ответственность

В случае, когда сделка по дарению части (доли) квартиры подразумевает получение согласия от других владельцев данного объекта, но такое согласие получено не было, она может быть как оспорена в законном порядке, так и подвергнута расторжению в порядке, установленном судом.

Дарение доли квартиры – одна из наиболее распространенных сделок на рынке недвижимости. Процесс имеет множество нюансов. Договор дарения на долю квартиры считается безвозвратным, то есть навсегда передающим право собственности на имущество одаряемому. Но в любом правиле есть ряд исключений, которые обязательно нужно учитывать в таких случаях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: