Все о договоре дарения доли квартиры. Нужно ли заверять документ нотариально?

Любой гражданин, у которого во владении имеется недвижимое имущество, вправе подарить его третьим лицам. Подарить можно как целую квартиру, так и долю в ней.

В данной статье будет раскрыта информация о необходимости заверки дарственной при дарении доли недвижимости в различных ситуациях, об отличиях нотариально удостоверенной формы дарственной и простой, а также о преимуществах и недостатках нотариального оформления дарственной на долю в квартире.

Показать содержание

• Нужно ли нотариально заверять договор дарения части квартиры?
При общей долевой собственности     При общей совместной собственности     При единоличном владении имуществом     Если дарится часть доли    
• Отличия оформления документа у нотариуса и самостоятельно
Отличия нотариальной формы дарственной от простой     Как удостоверяется простая письменная форма документа?    
• Положительные и отрицательные стороны заверения дарственной

Нужно ли нотариально заверять договор дарения части квартиры?

При безвозмездном отчуждении недвижимого имущества или его доли в пользу третьего лица в обязательном порядке должны быть соблюдены правовые нормы, установленные законодательством Российской Федерации.

Так, на основании статьи 574 Гражданского кодекса России, договор о дарении доли квартиры в обязательном порядке должен быть составлен в письменной форме. При этом заверка дарственной на долю у нотариуса не всегда является обязательным условием передачи недвижимости, существуют исключения.

При общей долевой собственности

На основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, понятие общая долевая собственность применяется тогда, когда имущество принадлежит двум или нескольким лицам, и при этом у каждого из них определена доля в праве собственности.

При дарении доли недвижимого имущества при общей долевой собственности обращение в нотариальную контору для заверки дарственной является обязательным моментом совершения сделки. Данное условие регламентировано пунктом 1 статьи 42 Федерального закона Российской Федерации №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями на 13 августа 2019 года).

При этом одариваемый человек не будет влиять на необходимость посещения нотариуса. Иными словами, неважно кому будет передаваться недвижимость – другому собственнику имущества, родственнику или третьему лица. Обращение в нотариальную контору в данной ситуации является необходимым моментом.

При общей совместной собственности

Дарение доли квартиры при общей совместной собственности несет в себе определенные трудности.

На основании статьи 244 Гражданского кодекса России, если имущество находится в совместной собственности, то доли у супругов не определены. Соответственно, подарить долю квартиры в таком случае невозможно, поскольку она не обозначена процентным или дробным значением.

Для проведения сделки дарения доли недвижимого имущества, собственникам недвижимости для начала придется перевести имущество из совместной в долевую собственность.

Сделать это возможно двумя способами: заключить брачный договор (регламентируется статьями 41 и 42 Семейного кодекса Российской Федерации) или составить соглашение о разделе совместного имущества (регламентируется статьей 38 Семейного кодекса России).

Независимо от способа выделения долей в квартире, брачный договор или соглашение в обязательном порядке необходимо зарегистрировать в Росреестре. Только после того, как в общем совместном имуществе будут определены доли, можно производить сделку дарения части квартиры.

При единоличном владении имуществом

Ситуация отчуждения доли квартиры при единоличном владении недвижимого имущества не требует обязательной заверки дарственной у нотариуса.

Это объясняется тем, что закон, а именно статья 42 ФЗ №218, обязывает граждан обращаться к нотариусу только при дарении доли имущества, находящейся в общей собственности. Под общей же собственностью, на основании статьи 244 ГК РФ, понимается владение имуществом двумя и более лицами.

Соответственно, отчуждение доли при единоличном владении имуществом не требует обращения к нотариусу, а дарственная может быть составлена в простой форме.

О том, как подарить долю без согласия второго собственника, говорится в другой статье.

Этот момент объясняется тем, что любая вещь, купленная в браке, даже если она оформлена на одного из супругов, является совместным имуществом (статья 34 Семейного кодекса России).

Если дарится часть доли

При дарении части доли недвижимого имущества, необходимость регистрации дарственной у нотариуса зависит от того, кто является собственником квартиры.

Так, если недвижимость находится во владении одного собственника, то отчуждение части доли квартиры не требует заверения у нотариуса. Составить дарственную можно в простой письменной форме. Данная ситуация аналогична дарению доли квартиры при единоличном владении имуществом.

Однако если квартира находится в общей долевой собственности, то, на основании статьи 42 ФЗ №218, дарение части доли возможно только по нотариальному удостоверению дарственной.

В дарственной в обязательном порядке должна быть указана предварительно определенная в процентном или дробном значении доля, которая отчуждается в пользу одаряемого. Указать ее можно как в процентном, так и в дробном соотношении к квартире в целом.

Отличия оформления документа у нотариуса и самостоятельно

Обращаться к нотариусу при дарении части недвижимого имущества не всегда является обязательным условием для совершения сделки. Соответственно, оформить договор дарения можно самостоятельно в простой письменной форме.

Отличия нотариальной формы дарственной от простой

Суть документа при оформлении любым из указанных способов останется прежней.

1. Отличия будут в том, что самостоятельно заполненный документ составляется на простом листе А4, в то время как дарственная, оформленная нотариусом, будет напечатана на специальном нотариальном бланке.
2. Еще одним отличием является то, что договор, составленный нотариусом, будет содержать его подпись и печать, что является доказательством того, что документ юридически чист, а права сторон сделки защищены (на основании статьи 17 ФЗ N 4462-1, нотариус несет имущественную ответственность за свои действия).

   Самостоятельно составленный договор, хоть и обладает такой же юридической силой, но не защищает права сторон сделки при возникновении спорных ситуаций.

3. Последним отличием можно выделить то, что при обращении к нотариусу гражданам придется платить денежные средства за его услуги, в то время как самостоятельное составление документа не требует лишних трат.

Как удостоверяется простая письменная форма документа?

В противном случае, на основании статьи 26 Федерального закона №218, процедура оформления договора может быть остановлена. Простая письменная форма дарственной удостоверяется подписями каждой из сторон сделки – дарителем, одаряемым, а также подписью и печатью нотариуса.

Положительные и отрицательные стороны заверения дарственной

Основным недостатком нотариального оформления договора дарения квартиры является трата дополнительных денежных средств. Однако многие граждане прибегают к помощи нотариуса, поскольку такая сделка имеет ряд существенных преимуществ:

1. Нотариус действует исключительно в рамках закона, соответственно, обращение в нотариальную контору дает гарантию юридической чистоты, а также защищает права каждой из сторон сделки.
2. При удостоверении договора в нотариальной конторе, нотариусом будет проверена вся документация, а так же участники процедуры на дееспособность и на волеизъявление проведения сделки.
3. При обращении к нотариусу для удостоверения дарственной будут проверены полномочия граждан на совершение данных действий. Например, если права любой из сторон представляет доверенное лицо, то нотариусом в обязательном порядке будет проверена доверенность на совершение данных действий.
4. При возникновении спорных ситуаций, оспорить правомерность договора дарения, нотариально, в суде будет достаточно сложно, что, соответственно, значительно может сократить судебные тяжбы.

Договор дарения доли недвижимого имущества не всегда требует обязательного нотариального удостоверения. Во многих ситуациях выбор обращения к нотариусу лежит непосредственно на самих участниках сделки. Однако обратившись в нотариальную контору, граждане смогут не только грамотно составить дарственную, но и быть уверенными в юридической чистоте проведенной операции при оформлении дарения доли квартиры.