Сыну или дочери нужна квартира: как подарить? Правильное оформление документов

Процедура дарения недвижимости означает, что один человек хочет сделать другому подарок в виде квартиры или дома. Оформляется дарственная и право собственности переходит от одного владельца к другому бесплатно. Чаще всего квартиры дарят друг другу родственники. В статье рассказаны тонкости оформления подобных сделок.

Показать содержание

• Правила оформления сделки в России
• Отличия в порядке действий при дарении близким и дальним родственникам
• Как родителям оформить дарственную в пользу дочери или сына?
• Процедура переоформления путем дарения близким родственникам
Где совершается сделка?     Документы     Составление договора     Регистрация в Росреестре или МФЦ    
• Стоимость и сроки
• Как избежать ошибок?

Правила оформления сделки в России

Чтобы сделка считалась действительной, необходимо составить договор, письменное соглашение понадобится новому владельцу, чтобы переоформить недвижимость на себя путем дарения квартиры, кроме того, документ пригодится на случай судебных разбирательств (дарственную практически невозможно оспорить в суде). Но подарить квартиру может не всякий.

Есть требования, которым должен соответствовать даритель:

• Он должен быть собственником имущества.
• Ему есть 18 лет и он дееспособен, психически здоров и трезв.

Также можно подарить не сам объект недвижимости, но и права на него. Например, бабушка купила квартиру в строящемся доме и захотела подарить её внуку. Самого жилья ещё нет и право собственности не зарегистрировано. Но есть право требование, его разрешается дарить. Когда новостройку сдадут в эксплуатацию, внук получит квартиру в собственность.

Для сделки понадобится собрать пакет документов. После всех процедур оформления, владельцу передают ключи, и он регистрирует право собственности на объект недвижимости в ЕГРН.

Отличия в порядке действий при дарении близким и дальним родственникам

Квартиру можно подарить близкому родственнику:

1. 1 группа:
   • родителям;
   • детям;
   • бабушке, дедушке;
   • внукам;
   • братьям и сестрам;
   • супругу(е).
2. 2 группа:
   • тете или дяде;
   • племянникам;
   • двоюродным братьям и сёстрам;
   • тёще, тестю или свекрови.

Главное — всё подробно прописать в договоре. Первая группа считается близкими родственниками, вторая — дальними. Для обеих групп будет различаться налогообложение недвижимости.

Дарить близким родственникам — детям, супругам, родителям, внукам, братьям и сестрам — выгоднее, чем чужим людям: размер госпошлины при заверении соглашения у нотариуса будет меньше. Также при сделках между родными не нужно платить налоги.

Дарственная на любую недвижимость между близкими родственниками оформляется письменно, если дарят квартиру, дом, или долю в жилье, необходимо составлять договор, где будут обозначены все условия. Заверение договора дарения необязательно при оформлении сделки с любым лицом, основание – ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ.

К специалистам обращаются только для юридической чистоты процедуры дарения между родственниками и правильного оформления документов. Нотариус может не только заверить дарственную соглашение, но и составить его. Обе услуги — платные.

Налогообложение сделок по дарению квартиры между близкими и дальними родственниками различается. Как сказано в п. 18.1 ст. 217 НК РФ, налог на подаренную квартиру платят только в том случае, если получатель подарка — дальний родственник.

Если мама дарит сыну квартиру, налог не платят. А если дарит тётя племяннице, нужно заплатить 13%. Налог нужно перечислить в бюджет в следующем году после года получения квартиры в подарок.

Как родителям оформить дарственную в пользу дочери или сына?

Совершеннолетние дети — это близкие родственники, поэтому отличий в процедуре сделки дарения квартиры для них нет. Они так же как и другие близкие люди не будут платить налог за подаренную квартиру.

Если дети находятся в браке, при разводе подаренная квартира не будет считаться совместным имуществом и в любом случае останется у собственника.

Если родители дарят квартиру, которая считается совместно нажитым имуществом, необходимо согласие на дарение обоих родителей. Если это квартира отца и он жил в ней еще до брака, согласие от супруги на дарение не нужно.

Процедура переоформления путем дарения близким родственникам

Как сказано в ст. 574 ГК РФ, дарственную заключают в письменной форме в трёх экземплярах. Документ не подлежит государственной регистрации, регистрировать потребуется только переход права владения.

Где совершается сделка?

Дарственную можно составить самостоятельно, но рекомендуют это делать вместе с юристом или у нотариуса. Один экземпляр документа предоставляют в Росреестр. Сотрудники ведомства дают расписку, в которой указывают дату, когда нужно прийти, чтобы оформить право собственности. В назначенный день в регистрационную палату приходят даритель и получатель с паспортами и распиской. Получателю выдают выписку ЕГРН и заверенную дарственную о передаче квартиры в дар.

Документы

Чтобы составить дарственную, понадобятся документы:

• паспорта обеих сторон;
• документы, которые подтверждают родство (свидетельство о браке или о рождении);
• документы из БТИ о техническом состоянии недвижимости;
• правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от ситуации, например, количества собственников, наличия прописанных лиц и т.д.

Составление договора

В договоре дарения недвижимости обязательно нужно указать:

• место и время совершения сделки;
• паспортные данные дарителя и получателя;
• адрес жилья и его технические данные;
• данные, на основании чего недвижимость является собственностью;
• согласие получателя подарка на получение жилья;
• подписи.

В документе могут быть прописаны дополнительные условия, главное, чтобы они не предоставляли материальной выгоды для какой-то из сторон.

Регистрация в Росреестре или МФЦ

Регистрировать договор нет необходимости, новый владелец будет регистрировать только переход права собственности. Для этого сторонам потребуется обратиться лично в Росреестр или МФЦ и предоставить пакет бумаг.

Потребуется написать заявление о переходе дарственной квартиру к новому собственнику. После чего специалист проверит документы, оформленное заявление и примет их при отсутствии недочетов. На руки будет выдана расписка в получении бумаг и дата явки. В назначенную дату одаряемому нужно явиться в организацию и получить на руки дарственную и выписку ЕГРН.

Стоимость и сроки

Договор дарения можно заключить бесплатно, если стороны не обращались к нотариусу. За его услуги придётся заплатить. Стоимость зависит от родственных связей дарителя и получателя подарка, а также от цены самого подарка (ч. 2 ст. 22.1 основ о нотариате и ст. 333.33 НК). Регистрация прав собственности обойдется в 2000 р.

Сотрудники Росреестра будут заниматься оформлением документов не более 10 дней, после этого новый владелец получит право собственности на подаренную квартиру.

Как избежать ошибок?

Ошибки во время сделки дарения совершают не часто. Но бывает, что сделку совершают со злым умыслом, например обманным путём просят подписать дарителя договор дарения — подсовывают ему таблетки или дарят квартиру, которая в залоге. В этих случаях желательно, чтобы при заключении сделки присутствовал нотариус или хотя бы третье лицо.

Процедура дарения квартиры не сложная, главное, как и во всех сделках с недвижимостью — внимательно проверять и составлять документы.