8 (800)  302-76-94

Можно ли оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками: с чего начать и какие документы потребуются?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Чаще всего сделка дарения недвижимости заключается между близкими родственниками, например, когда родители передают в дар квартиру своему ребенку. Особых сложностей в ее заключении нет, но участникам потребуется подготовить ряд необходимых для оформления документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

С чего начинать сбор и оформление документов для дарственной?

Сделка дарения недвижимости между родственниками происходит с учетом законодательных норм. Основные требования касательно этой процедуры установлены в главе 32 ГК РФ.

Начальным этапом оформления дарственной является сбор всех необходимых документов.

Но перед этим собственнику квартиры (дарителю) потребуется выполнить следующие действия:

  • поставить в известность лицо, которому будет передана в дар недвижимость (одариваемому);
  • если недвижимость находится в собственности у нескольких лиц, получить от них нотариально удостоверенное согласие на сделку;
  • проверить, все ли счета за жилье оплачены, а если нет, оплатить задолженность;
  • убедиться, что на квартиру не наложены никакие ограничения и обременения.

После этого стороны могут приступать к сбору документов и составлению договора дарения.

Где можно уточнить требуемый перечень?

Если участники сделки соберут не все необходимые для ее регистрации документы, то уполномоченные сотрудники будут вынуждены отказать в оказании услуги. Поэтому перед обращением в регистрационный орган нужно узнать точный перечень необходимых документов.

Наиболее достоверную информацию можно получить в Росреестре или в многофункциональном центре (МФЦ). На официальном интернет-портале Росреестра также можно ознакомиться с актуальными сведениями, но в каждом конкретном случае перечень бумаг может отличаться.

Какие документы нужны, чтобы сделать дарственную самостоятельно и через нотариуса?

О том, как оформляется дарственная для близких родственников, читайте далее. Чтобы передать в дар недвижимость необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Договор дарения. На его основании даритель обязуется передать право собственности на квартиру одариваемому на безвозмездной основе. Стороны могут его составить самостоятельно или обратиться к нотариусу.
  2. Заявление на регистрацию сделки. Бланк выдается в регистрирующем органе. Также форму заявления можно найти на официальном сайте Росреестра.
  3. Паспорта участников сделки. Необходимы для подтверждения личности дарителя и одариваемого.
  4. Документы, подтверждающие родственную связь между дарителем и одариваемым (обязательно, если сделка оформляется у нотариуса).
  5. Нотариально удостоверенное согласие другого собственника, например, супруга, если квартира является совместно нажитым в браке имуществом.
  6. Доверенность на право заключения сделки, если от имени одного из участников выступает представитель, но даритель не может оформить доверенность на имя одариваемого, и наоборот (п.3 ст. 182 ГК РФ).
  7. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающая право распоряжаться имуществом. Получить выписку можно в Росреестре или МФЦ.
  8. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная, завещание и т.д.).
  9. Справка из БТИ о проведении оценки недвижимости, в ходе которой определяется стоимость объекта.
  10. Выписка из домовой книги, в которой указываются все лица, зарегистрированные в квартире. Получить документ можно в МФЦ.
  11. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость.

Как правильно оформить типовое соглашение?

Передача недвижимости в дар оформляется путем подписания между дарителем и одариваемым соответствующего договора (ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения не подразумевает под собой какие-либо встречные обязательства со стороны одариваемого лица, сделка имеет безвозмездный характер (п.1 ст. 572 ГК РФ).

Стороны могут в тексте договора указать степень родства между дарителем и одариваемым, приложив к нему подтверждающие этот факт документы, но это не является существенным условием соглашения, поэтому допускается отсутствие такого пункта.

Структура

Дарственная на недвижимость оформляется в письменном виде. Договор дарения является основанием для дальнейшей регистрации сделки (п.3 ст. 574 ГК РФ). Стороны подписывают соглашение в трех экземплярах: один – остается у дарителя, второй – передается одариваемому, а третий – для регистрационного органа.

Нотариальное удостоверение договора дарения в большинстве случаев не является обязательным, но может быть проведено по решению участников сделки.

При переходе доли в праве на квартиру или отчуждении жилья, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, нотариальное удостоверение договора дарения является обязательным (ст. 42, ст. 54 №218-ФЗ).

Статья 54 №218-ФЗ. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

  1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.
  2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

В договор дарения включаются следующие разделы:

  1. Преамбула – указывается наименование документа, реквизиты сторон.
  2. Предмет соглашения – имущество, которое переходит в дар.
  3. Права и обязанности участников сделки.
  4. Порядок передачи в дар предмета соглашения.
  5. Порядок внесения изменений в документ и его расторжения.
  6. Ответственность сторон сделки.
  7. Разрешение споров.
  8. Заключительные положения.

Существенные условия

В договоре дарения указывается следующая информация о сделке:

  1. Реквизиты сторон: Ф. И. О, паспортные данные, адрес регистрации, а также роль каждого из участников.
  2. Предмет соглашения включает в себя детальное описание объекта, переходящего в дар (данные правоустанавливающего документа, местоположение, площадь, стоимость).
  3. Срок действия договора. Стороны могут указать конкретную дату, когда одаряемый получит право собственности на квартиру, при отсутствии этого пункта право ему перейдет с момента регистрации сделки.
  4. Обязанности дарителя, которые включают передачу объекта недвижимости в дар в соответствии с соглашением, а также права дарителя, дающие возможность отказаться от сделки или отменить ее (ст. 577, 578 ГК РФ) с указанием перечня оснований для такого решения.
  5. Обязанности одаряемого лица, которые могут включать необходимость сохранить и не допустить отчуждение имущества. В правах может быть указана возможность отказаться от приема в дар объекта (ст. 573 ГК РФ) или потребовать возмещения убытка, полученного от передачи такого подарка (ст. 580 ГК РФ).
  6. Порядок передачи имущества с указанием, кто из участников сделки берет на себя ответственность за регистрацию права собственности в Росреестре.
  7. Основания и порядок внесения изменений в соглашение, последствия таких действий, возможность расторгнуть или изменить договоренность в одностороннем порядке.
  8. Ответственность дарителя, если переданная в дар недвижимость нанесет какой-либо ущерб одариваемому лицу (ст. 580 ГК РФ). Также можно внести пункт об ответственности, которую несет одаряемый, если в случае отказа от подарка дарителю будет нанесен ущерб (п.3 ст. 573 ГК РФ).
  9. Порядок досудебного разбирательства в случае возникновения спорной ситуации относительно оформленной сделки, а также возможность разрешения конфликта в судебном порядке.
  10. Перечень прилагаемых документов.
  11. Подписи сторон.

Шаблон договора дарения и пример его заполнения приведены ниже:

Если договор удостоверяет нотариус, то в документе должна присутствовать его подпись и печать.

Заполнение заявления

Чтобы зарегистрировать сделку дарения квартиры, необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр или МФЦ. Бланк документа выдает сотрудник регистрационного органа, но также форма заявления имеется на официальном сайте Росреестра.

Форма документа установлена в Приложении № 1 к Приказу Министерства экономического развития РФ №920. Бланк заполняет заявитель или уполномоченный сотрудник. Подпись в бланке заявитель ставит в присутствии регистратора.

В заявлении указывается следующая информация:

  • наименование органа обращения;
  • действие, которое необходимо выполнить (государственная регистрация прав);
  • объект недвижимости;
  • сведения о правообладателе (Ф. И. О, дата рождения, паспортные данные, адрес);
  • информация о заявителе (сведения о представителе правообладателя в случае обращения третьего лица);
  • способ подачи заявления;
  • способ получения документов на недвижимость после регистрации;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подтверждение достоверности информации и согласие на обработку данных;
  • дата и подпись.
Скачать бланк заявления в Росреестр на регистрацию прав на недвижимость
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Разрешается передача документов для регистрации сделки почтовым отправлением. В таком случае все бумаги, включая заполненный бланк заявления, должны быть нотариально удостоверены.

Есть ли отличия для сделки между близкой и дальней родней?

Стандартный пакет документов для оформления сделки дарения во всех случаях остается одинаковым, но при определенных обстоятельствах могут понадобиться дополнительные бумаги.

Так, если квартира переходит в дар близким родственникам, о чем упоминается в самой дарственной, то этот факт потребуется подтвердить документально. К примеру, если квартира оформляется в пользу сына или дочери, потребуются свидетельства об их рождении. Это необходимо для предоставления налоговой льготы. Недвижимость, полученная от близкого родственника (ст. 14 СК РФ), не признается доходом в соответствии с п.18.1 ст. 217 НК РФ.

Если стороны заключили договор дарения в простой письменной форме без указания родственной связи и нигде не предоставляли документ, подтверждающий этот факт, это не лишает одариваемого налоговой льготы.

Для подтверждения права на освобождение от уплаты НДФЛ, он может обратиться в налоговый орган и предоставить договор дарения, свидетельство о регистрации права собственности на имущество, а также документы, подтверждающие родство с дарителем.

Если договор удостоверяется нотариально, то нотариус сможет проследить родственную связь между участниками сделки только при предъявлении подтверждающих этот факт документов.

Перед дарением квартиры родственнику нужно рассмотреть все нюансы этой процедуры, например ее стоимость, а также оценить плюсы и минусы подобной сделки.

Основное отличие между дарением квартиры близкому родственнику и постороннему лицу (дальнему родственнику) – освобождение одаряемого от уплаты НДФЛ. Для получения такой налоговой льготы необходимо подтвердить наличие родственной связи путем предоставления соответствующего документа, например, свидетельства о рождении.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.