Порядок и нюансы отказа человека от приватизации жилья. Могут ли его выписать из квартиры?
Граждане, проживающие в жилых помещениях на основании договора социального найма, вправе приватизировать эту недвижимость. Однако наниматель или члены его семьи имеют полное право отказаться от своей доли. О том, как реализуется такая процедура подробно расписано в настоящей статье.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Можно ли отказаться приватизировать квартиру одному лицу в пользу других?
- Причины уклонения от участия в процессе
- В пользу кого это можно сделать?
- Права прописанного отказника
- Процедура оформления
С чего начать? Куда обратиться? Какие документы необходимы? Как составить заявление, нужно ли нотариальное заверение? Сроки и стоимость- Последствия для таких лиц, которые не участвовали в процессе
- Видео по теме
Можно ли отказаться приватизировать квартиру одному лицу в пользу других?
Сразу стоит обозначить, что в действующем законодательстве нет прямого упоминания возможности отказа от приватизации квартиры. Однако из положений ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 следует, что процедура передачи государственной недвижимости в собственность граждан реализуется на добровольной основе. Отсюда следует, что любой прописанный человек может отказаться от предоставленного ему права.
Внимание. Стоит отметить, что в данном случае речь идет не о выражении несогласия с проведением приватизации, а лишь об отказе от своей доли в квартире, которая переходит в собственность прописанных в ней лиц.Между этими понятиями есть принципиальная разница. В первом случае, если хотя бы один из жильцов выразит свое несогласие, провести такую процедуру не получится.
Причины уклонения от участия в процессе
Люди могут отказываться от своей доли в приватизируемом жилье по самым разным причинам. К наиболее распространенным причинам неучастия в процессе можно отнести следующие ситуации:
- Намерение правообладателя передать свою долю близкому родственнику (например, детям). В данном случае речь идет об отказе от приватизации в пользу другого лица.
- Намерение в будущем приватизировать более ценную квартиру (с точки зрения площади, количества комнат, расположения и т.д.). По закону гражданин только один раз вправе бесплатно получить в собственность государственную недвижимость, поэтому некоторые граждане не спешат использовать такое право.
- Нежелание исполнять обязанность по уплате налога на недвижимое имущество, которая неизбежно возникает после перехода квартиры в частную собственность.
- Иные причины.
В пользу кого это можно сделать?
Как уже было упомянуто выше, одной из наиболее распространённых причин отказа от получения права собственности на приватизируемое жилье является передача своей доли другому лицу. Однако следует знать о том, что не участвующие в процедуре перевода жилья в частную собственность могут отказаться от своей доли только в пользу тех лиц, которые также имеют право на приватизацию конкретной квартиры. Как правило, это члены семьи, проживающие в одном муниципальном жилье.
Кроме того, нельзя написать отказ в пользу какого-то конкретного лица. Высвободившаяся доля в любом случае будет пропорционально перераспределена между всеми участниками сделки.
Права прописанного отказника
Даже после отказа от своей доли, за гражданином сохраняются все права в отношении квартиры, приватизированной другими жильцами. Он вправе проживать и пользоваться такой недвижимостью в бессрочном порядке, то есть пожизненно. В данном случае его никто не сможет выселить против воли. Отказник имеет право наследовать такую жилплощадь, если ею владел родственник до момента своей смерти.
Право пожизненного проживания
В соответствии с установленным порядком лица, отказавшиеся от своей доли при приватизации, получают право пожизненного проживания в такой квартире. Это означает, что они могут и в дальнейшем использовать и находится в данном жилье даже после его приватизации. Такое условие также действует и в отношении бывших членов семьи собственника приватизированного жилья. Об этом написано в ст. 19 Закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ.
Важно! Право пожизненного проживания прекращается при добровольном снятии с регистрации проживающего в квартире.Процедура оформления
Процедуру оформления отказа от участия в приватизации квартиры можно представить в виде следующей пошаговой инструкции:
- Первым делом лицу, желающему уступить свою долю, необходимо подготовить соответствующее заявление и собрать необходимые документы.
- С полным пакетом бумаг следует явиться к нотариусу для удостоверения письменного отказа.
- В дальнейшем, заверенный у нотариуса отказ вместе с другими бумагами передается в орган, ведающий вопросами приватизации жилого фонда (обычно это администрация города).
С чего начать?
Начальным этапом является подготовка письменного заявления об отказе от участия в приватизации квартиры. Кроме того, заявителю также необходимо собрать пакет дополнительных документов, более подробно о которых написано ниже.
Куда обратиться?
Вопросами, касающимися приватизации жилого фонда, занимается местная администрация города или района. Поэтому именно сюда должно быть направлено заявление об отказе. В то же время стоит помнить, что прежде чем обращаться в уполномоченный орган, письменный отказ следует заверить у нотариуса.
Какие документы необходимы?
Для отказа от своей доли в муниципальной квартире, оформляемой жильцами в частную собственность, помимо заявления потребуются следующие документы:
- удостоверение личности заявителя (паспорт);
- свидетельство о рождении ребенка (если отказ оформляется от имени несовершеннолетнего);
- договор социального найма, на основании которого заявитель проживает в приватизируемом жилье;
- выписка из домовой книги и лицевого счета;
- разрешение органов опеки (если отказником является несовершеннолетнее лицо).
Внимание. Стоит иметь в виду, что отказаться от участия в подобной сделке от имени ребенка достаточно сложно. Обязательно нужно будет получить разрешение органов опеки. При этом выдадут они его только в том случае, если будет установлено, что ребенок является собственником другой недвижимости.Как составить заявление, нужно ли нотариальное заверение?
Единого шаблона такого заявления на сегодняшний день нет. Однако за все время действия программы приватизации сформировался общеустановленный образец такого документа. Подготавливается он на бумаге формата А4. При этом его структура представлена следующими основными пунктами:
- «Шапка» заявления – размещается в правом верхнем углу бумаги. Тут указываются следующие данные:
- название организации, в адрес которой в дальнейшем будет направлен отказ (администрация города);
- ФИО заявителя, реквизиты паспорта и точный адрес проживания.
- Основная часть – в данном разделе указывается, что заявитель не против проведения приватизации, при этом он отказывается от своей доли. Далее проставляется отметка о том, что отказник в курсе последствий принятого решения.
- В конце документа ставится подпись заявителя, дата подготовки заявления и отметка нотариуса.
Скачать бланк отказа от приватизации одного из прописанных
Скачать образец отказа от приватизации одного из прописанныхМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:Отказ от участия в приватизации обязательно должен быть заверен у нотариуса. При этом прежде чем удостоверить такой документ сотрудник нотариальной конторы тщательно изучить причины и условия такого отказа. Они должны быть законными.
Сроки и стоимость
Процесс отказа от такого права не требует каких-либо вложений за исключением уплаты государственной пошлины при удостоверении заявления. Ее размер составляет 100 рублей (пп. 26 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Оформить заявление об отказе можно в течение одного дня.
Справка. Уже после окончательного завершения процедуры приватизации в выписке из ЕГРН будут отражаться сведения о лице, отказавшемся от своей доли в конкретной недвижимости.Последствия для таких лиц, которые не участвовали в процессе
Отказ от участия в переводе квартиры из муниципальной собственности в частную приведет к следующим последствиям:
- лицо, отказавшееся от своего права на жилье, не сможет им распоряжаться (продавать, обменивать, дарить и т.д.);
- доля, от которой отказались, будет пропорционально распределена между оставшимися участниками процедуры приватизации;
- отказник получит право бессрочного проживания в приватизированной квартире;
- лицо, уступившее свою долю в квартире, сможет в будущем повторно участвовать в приватизации, но уже в отношении другого объекта недвижимости.
Можно ли выписать такого человека?
Человека, отказавшегося от приватизации, можно будет выписать из такой квартиры только с его согласия. Исключением может быть лишь тот случай, когда конкретное лицо уклоняется от уплаты коммунальных услуг, нарушает права и интересы других жильцов, использует помещение не по назначению и т.д. В такой ситуации суд может принять решение о принудительном выселении.
Таким образом, граждане имеют полное право отказаться от доли в приватизируемом жилье. В этом случае необходимо подготовить соответствующее заявление и обязательно заверить его у нотариуса.
Видео по теме
Коротко об отказе от приватизации рассказано в видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!