8 (800)  302-76-94

Особенности процедуры приватизации земельного участка: где и как оформить собственность на землю?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Те граждане РФ, которые некоторое время пользуются земельными наделами, со временем приобретают право приватизировать их, то есть провести процедуру, при которой владелец земельного участка, государство, передает на него все права. Этот процесс не требует больших финансовых вложений, а его правила и порядок закреплены в законодательстве Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Порядок процедуры – законодательные нормы

Приватизация земельных участков проводится в соответствии со следующими основными нормативно-правовыми актами:

  • Земельным кодексом РФ.
  • ФЗ №178 «О приватизации государственного муниципального имущества» от 21.12.2001 года.

Прочие документы могут быть применены лишь в тех случаях, когда приватизация земли производится под имеющимися на наделе объектами недвижимости. Свободные земельные участки приватизируются на основании норм Земельного Кодекса РФ, а также ФЗ «О садоводах и огородниках» и ФЗ №101 «Об обороте земель сельхозназначения» от 24.07.2002 года.

Кто имеет право?

Каждый гражданин РФ вправе один раз в жизни бесплатно приватизировать земельный участок. Во всех прочих случаях земля может быть передана в частное владение только по договору купли-продажи.

Стоимость при этом рассчитывается исходя из данных кадастрового реестра.

Приватизировать землю бесплатно могут следующие категории граждан:

  • Те, кто заключил соглашение о безвозмездном пользовании наделом не менее чем на 6 лет. Право на проведение приватизации они получают спустя 5 лет пользования (в соответствии со статьей 39.10 ЗК РФ).
  • Граждане, бесплатно получившие наделы для осуществления строительства дома или подсобного хозяйства. Приватизация в таком случае возможна также через 5 лет (статья 39.10 ЗК РФ).
  • Семьи, в которых имеется 3 и более несовершеннолетних детей (статья 39.5 и 39.19 ЗК РФ).
  • Владельцы объектов, получивших их в наследство, в результате дарения или иных сделок, проведенных до 25 октября 2001 года.
  • Арендаторы земельных участков, договор аренды которых был заключен до 25 октября 2001 года.
  • Граждане, получившие землю в бессрочное пользование и построившие на ней жилье, которое уже оформлено в собственность.

Какие наделы земли можно приватизировать, а какие нельзя?

В соответствии с законодательными нормами РФ, провести процедуру приватизации можно в отношении следующих типов земельных наделов:

  • Участков земли, которые были предоставлены гражданам для строительства собственного жилья.
  • Участки, выделенные гражданам для осуществления садоводческой или дачной деятельности, размещения гаражей, а также других объектов, предусмотренных законодательством РФ.
  • Земель, которые были переданы гражданам на условиях безвозмездного пользования, при условии, что заключенный договор носит бессрочный или наследуемый характер.
В том случае, если на земельном участке находится дом или другое строение, собственником которого является частное лицо или компания, они имеют право на приватизацию указанного участка.

Если таких строений на участке нет – бесплатная приватизация может быть проведена лишь при условии, что у заинтересованного лица имеется право на бессрочное пользование указанным наделом или право пожизненного наследуемого владения.

Не подлежат приватизации следующие категории земельных участков:

  • Зарезервированные для государственных нужд или изъятые из обращения (парки, заповедники, заказники и прочие особо охраняемые зоны).
  • Участки, запрещенные для приватизации.
  • Прибрежные земли.
  • Земельные участки, относящиеся к территориям общего пользования (улицы, дороги, площади и др.).

Как приватизировать и с чего начать?

Процедура приватизации земельных участков регламентирована законодательством РФ и состоит из 5 этапов:

  1. Сбора и подготовки необходимых документов.
  2. Их подачи в уполномоченный орган.
  3. Постановки объекта на кадастровый учет.
  4. Получение решения уполномоченного органа.
  5. Регистрация права собственности на земельный участок.

Какие нужны документы: сбор и подготовка

На этом этапе, в соответствии с Приказом Минэкономразвития №1, принятым 12 января 2015 года, гражданину потребуется собрать следующие документы:

  • Заявление в свободной форме, в котором будет отражена просьба заявителя о бесплатном выделении ему оговоренного земельного участка в собственность.
  • Если участок получен гражданином безвозмездно, и с этой даты прошло более 5 лет – в заявлении потребуется указать требование о завершении права.
  • Паспорт заявителя.
  • Доверенность, заверенная нотариусом. Требуется в тех случаях, когда интересы заявителя представляет доверенное лицо.
  • Согласие супруга или супруги на сделку.
  • Документ, подтверждающий права заявителя на землю, например – арендный договор.
  • Кадастровый паспорт (если на участке было проведено межевание).
  • Выписка из базы ЕГРН.
  • Для граждан, работающих в муниципалитете – справку о трудоустройстве.
  • Для многодетных семей – удостоверение многодетного родителя и правоустанавливающие документы на участок.

Подача заявления – как его составить, как и куда подавать?

Форма заявления на приватизацию земельного участка не установлена на законодательном уровне, поэтому документ может быть составлен свободной форме в соответствии с правилами, установленными Росимуществом. В заявлении должны присутствовать следующие сведения:

  • Наименование органа, куда будет в дальнейшем направлен документ.
  • Персональные данные заявителя.
  • Просьба о приватизации земельного надела.
  • Основные характеристики участка, подлежащего приватизации.
  • Дата и подпись заявителя.
Скачать бланк заявления на приватизацию земельного участка
Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Для того, чтобы исключить неправильные трактовки данных, указанных в заявлении сотрудниками уполномоченного органа также рекомендуется указывать номера законов и других нормативно-правовых актов, в которых приводятся обоснования прав заявителя на передачу территории в собственность путем проведения процедуры приватизации.

Процесс рассмотрения заявления будет сокращен, если к нему будут приложены бумаги, подтверждающие добросовестность заявителя – справка из ФНС об отсутствии задолженности по налогам на землю, выписка из базы судебных приставов, подтверждающая отсутствие обременений на участок и др.

Перед подачей документов рекомендуется тщательно проверить весь комплект бумаг – сроки действия справок, данные, указанные в сертификатах и договорах и т.д. В заявлении недопустимо наличие помарок и исправлений, приписок, сделанных простым карандашом или орфографических ошибок.

После подготовки заявления и пакета бумаг, их необходимо подать в уполномоченный орган:

  • В администрацию муниципального образования, если заявление подается в отношении участка, принадлежащего местной власти.
  • В территориальный филиал Росимущества, если отчуждаемая земля принадлежит государству.

Для того чтобы точно определить, кто именно является владельцем земли достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и ввести в специальную форму полный кадастровый номер объекта.

Документы принимаются специалистами согласно описи, а затем в течение 30 календарных дней проходят камеральную проверку. После ее завершения заявитель получает письменный ответ, в котором содержится решение относительно поданного заявления. Если оно положительное – можно приступать к дальнейшим действиям.

Постановка на кадастровый учет

Этот этап необходим лишь в тех случаях, когда территория не имеет законно установленных границ, либо процедура приватизации проводится вместе с межеванием. Для того, чтобы внести данные в реестр заявителю потребуется:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру и подписать соглашение об оказании услуг.
  2. Вместе со специалистом выехать на указанный участок, где он обмерит территорию и занесет сведения в общий межевой план. Полученные результаты также будут согласованы с ближайшими соседями, которые имеют общие границы с обмеряемым участком.
  3. Составленный план заявитель должен будет передать в местное отделение Кадастровой палаты, где сведения внесут в общий реестр и выдадут гражданину кадастровый паспорт объекта.

Получение решения уполномоченного органа

После того, как проверка документов будет завершена – заявитель получает решение, в котором будет указана процедура безвозмездного выделения гражданину земельного надела. Этот документ, заверенный нотариусом, и становится основным правоустанавливающим документом для дальнейшей регистрации права собственности на землю.

Регистрация права собственности

После получения решения заявитель должен обратиться в отделение Росреестра и подать заявление о регистрации прав, к которому потребуется приложить:

  • Решение муниципалитета о передаче участка в собственность.
  • Паспорт гражданина и его копию.
  • Квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины.

Если все оформлено верно – спустя 10 дней сведения об изменении собственника будут внесены в базу.

Сколько стоит?

Процедура приватизации проводится на бесплатной основе, единственным обязательным платежом является государственная пошлина. Это, по сути, стоимость регистрации прав собственника, она составляет 350 рублей.

Дополнительные расходы возникают в тех случаях, когда для подачи заявления не хватает необходимых документов, например – кадастрового паспорта. Его оформление обойдётся заявителю в 10000 рублей. Также дополнительно оплачиваются услуги нотариуса.

Сроки процедуры

Стандартный срок рассмотрения заявления о приватизации составляет 30 дней. При упрощённой схеме процедура может занять 2 недели. Еще 10 дней отводится на регистрацию прав собственности в Росреестре. Процесс может затянуться лишь в спорных случаях, которые будут решаться в судебном порядке.

Что выдается на руки по окончании?

После завершения процедуры приватизации гражданин получит выписку из ЕГРН, в которой он будет указан как владелец земли.

Отказ и пути решения

Отказ в приватизации может быть устранимыми и неустранимыми. К устранимым могут быть отнесены:

  • Неверно оформленные документы.
  • Ошибки в поданном заявлении.
  • Отсутствие необходимых бумаг.
  • Наличие незарегистрированных построек на участке.
  • Наличие обременений и задолженностей и др.

К неустранимым относится невозможность приватизации земельного участка в силу ограничений, наложенных законодательством РФ. Такие причины должны быть подтверждены документально. Если подтверждающих бумаг нет – гражданин может обжаловать отказ в судебном порядке и доказать, что он может быть признан необоснованным.

Приватизация – законодательно утвержденная процедура, в ходе которой права на земельный участок, принадлежащий государству, передаются частному лицу или компании.

Несмотря на сложности, которые могут возникнуть в процессе оформления, провести приватизацию необходимо – только после оформления соответствующих документов права на участок полностью переходят собственнику, и он получает право распоряжаться им по своему усмотрению – продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и т.д.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: