Что такое акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи? Образец документа и рекомендации по составлению
В действующем законодательстве можно найти нормы о том, что при купле-продаже квартиры стороны составляют передаточный акт.
Акт приема-передачи является последним документом, который подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Акт удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире.
Что это за документ и обязателен ли он во всяком случае, когда совершается указанная сделка, как правильно этот документ составить, а также нюансы оформления и многое другое рассмотрим в данной статье.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Что такое акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи и нужен ли он?
- Требования к передаточному акту
- Инструкция по составлению
- Возможно ли подписание по доверенности?
- Требуется ли регистрация?
- В какой момент сделки документ подписывается?
- Когда допустим отказ от подписи?
- Полезное видео
Что такое акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи и нужен ли он?
Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли продажи квартиры, как и любого другого объекта недвижимого имущества, продавец только лишь обязуется передать предмет сделки покупателю.Передача недвижимости может быть осуществлена при подписании текста соглашения, а может и после.
Согласно ст. 556 ГК РФ, передача имущества осуществляется по акту или иному документу. Таким образом, акт приема-передачи – это бумага, существование которой дает возможность сделать вывод о переходе имущества от продавца к покупателю. Анализируя положения ст. 556 ГК РФ, можно прийти к выводу, что передаточный акт при купле-продаже квартиры подписывается в любом случае, если стороны не подготовили иной документ, свидетельствующий о том, что имущество, по факту, перешло во владение покупателю.
Об этом свидетельствует и сложившаяся практика:
- Суды расценивают, например, отказ от подписания акта как отказ от совершения сделки.
- В ряде регионов страны сотрудники Росрестра отказываются регистрировать переход права собственности, если стороны не представили передаточный акт.
Не подписывается передаточный акт при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры.
Из наших отдельных публикаций вы также сможете узнать о правилах составления допсоглашения и как восстановить ДКП в случае утери.Требования к передаточному акту
Они таковы:
- Письменная форма. Договориться устно о том, что квартиру можно считать переданной от покупателя к продавцу, нельзя.
- Акт должен иметь ту же форму, что и договор купли-продажи. То есть, если стороны оформляют сделку у нотариуса, то все бумаги должны быть подписаны указанным должностным лицом.
- Акт должны подписать обе стороны сделки.
Особое внимание нужно уделить содержанию.Инструкция по составлению
Документ должен содержать следующую информацию:
- О дате и месте его составления. Достаточно указать число, населенный пункт и наименование субъекта Федерации. Можно дописать название страны. В некоторых случаях, одна из сторон настаивает на том, чтобы в акте было зафиксировано время передачи недвижимости. Важно это, пожалуй, может быть только в тех случаях, когда велика угроза возникновения риска случайной гибели предмета сделки. С подписанием акта, этот переходит от продавца к покупателю.
- О сторонах. Если договор заключили физические лица, то нужно прописать паспортные данные. Если стороной по сделке является ИП, юридическое лицо, то придется указывать больше сведений: ИНН, ГРН, юридический адрес, реквизиты устава и т. п. – в зависимости от статуса субъекта.
- О предмете сделки. Нужно прописать не только адрес, но и другие сведения, позволяющие точно идентифицировать объект. Практика показывает, что если точно идентифицировать объект не представляется возможным, то есть хорошие шансы оспорить сделку. Нужно писать примерно так: «квартира № 230, общей площадью 42 кв. м., жилой – 39 кв. м., с кадастровым номером: 50:0000:42:11, расположенная на третьем этаже 7-го подъезда 9-этажного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Сергиев Посад, улица Новая, дом № 34».
- О наличии или отсутствии недостатков. Очень важный момент, потому что, если квартира передана с недостатками, которые не оговорены в акте, то считается, что их и не было вовсе. Возможная формулировка для случая, когда недостатков нет: «Имущество осмотрено покупателем, претензий по его состоянию нет». Если разногласия есть: «Имеются следующие недостатки: трещина возле окна на кухне, отсутствует ванна…» и т. п.
- О предметах и документах, переданных покупателю дополнительно. Например: ключи от квартиры, какая-то мебель, правоустанавливающие документы. Впрочем, что касается мебели, то уже сам договор купли-продажи будет заключаться относительно нескольких предметов: самой квартиры и того, что в ней желает оставить продавец. Можно оформить две сделки: отдельно на недвижимость, отдельно на движимые вещи.
- О переходе риска случайной гибели имущества от продавца к покупателю, о чем уже шла речь выше.
- Об отсутствии или наличии задолженности по: коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт и т. п. Пример формулировки: «На момент подписания акта, задолженность по взносам на капитальный ремонт отсутствует».
- О передаче денег за имущество, если стороны договорились, что продавец получит финансовые средства до передачи покупателю квартиры.
Стороны имеют право включить в текст акта все, что захотят, при условии что это не будет противоречить действующему законодательству, в том числе нормам ГК РФ.Под текстом документа стороны ставят свои подписи, если у продавца или покупателя, например, имеющего статус юридического лица, имеется печать, то на бумаге должен появиться её оттиск.
- Скачать бланк акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи
- Скачать образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры
- Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с передаточным актом
- Скачать образец договора купли-продажи квартиры с передаточным актом
Возможно ли подписание по доверенности?
Согласно нормам ГК РФ, документ может быть подписан представителем продавца или покупателя по доверенности. Чтобы её оформить, в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ, необходимо обратиться к нотариусу. Причина, по которой нельзя изготовить доверенность в простой письменной форме: сделка подразумевает необходимость гос. регистрации перехода права собственности.
Таким образом, сторона договора:
- имея на руках копию паспорта своего доверенного лица, идет к нотариусу;
- передает свой паспорт и вышеуказанную бумагу секретарю;
- ждет, когда документ будет готов;
- подписывает доверенность;
- оплачивает нотариальный тариф: в районе 2 тыс. рублей – в зависимости от региона;
- передает доверенность поверенному.
В документе, как минимум, должно быть указанно, что у доверенного лица есть право осмотреть квартиру, принять её и подписать соответствующий акт. Доверенность выдается на осуществление всех необходимых по сделке действий:
- подписание договора и акта;
- регистрация перехода права собственности;
- урегулирование разногласий и т. д.
- Скачать бланк доверенности на подписание акта приема-передачи квартиры
- Скачать образец доверенности на подписание акта приема-передачи квартиры
Требуется ли регистрация?
Согласно ГК и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в Росреестре регистрируется переход права собственности на недвижимость.Сам договор и передаточный акт не регистрируются, но их необходимо сдавать в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Иначе перехода прав не произойдет.
В какой момент сделки документ подписывается?
На практике, стороны сделок подписывают акт в самые разные моменты:
- одновременно с договором;
- после передачи ключей;
- при передаче денег.
Но, если руководствоваться буквой закона, то акт нужно подписывать только тогда, когда квартира уже осмотрена и действительно передана покупателю во владение и пользование. Сам факт передачи ключей, например, ничего не означает. Ведь если квартира не осмотрена, покупатель не попал в неё, то можно говорить о том, что передача еще не состоялась.
Когда допустим отказ от подписи?
Напомним, что отказ от подписи данного документа расценивается как отказ от заключения договора, а он может быть законным в следующих случаях:
- Продавец уклоняется от передачи покупателю документов или иных принадлежностей.
- Предмет договора находится в состоянии, которого покупатель не ожидал. Например, при первоначальном осмотре квартиры все было в порядке, а на момент подписания акта – возникли проблемы с сантехникой и проводкой.
- Покупатель уклоняется от передачи денежных средств.
Акт в этих случаях можно не подписывать. Если обстоятельства иные, то можно обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора (подписанию акта).
Таким образом, акт приема-передачи квартиры при оформлении сделки купли-продажи недвижимости является важнейшим документом, к вопросу подписания которого нужно подходить с предельной ответственностью.
Полезное видео
Предлагаем посмотреть видео об акте приёма-передачи квартиры:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!