Рекомендации, как оформить дарение доли в квартире родственнику или иному гражданину

Граждане могут распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Могут купить, продать, подарить, инвестировать свою недвижимость. Договор дарения доли имущества – это безвозмездная передача прав собственности на часть владения другому гражданину.

Показать содержание

• С чего начать процедуру?
Нужно ли выделять часть недвижимости и почему?    
• Где можно оформить дарственную?
• Как подарить свою часть жилья – порядок действий пошагово
Какие документы нужно подготовить?     Отличия в документах для родственников, в том числе близких (дочь, сын, мама) и не родственников?     Составление и необходимость заверения договора      Государственная регистрация сделки     
• Стоимость и сроки оформления
• Налоги
• Особенности для приватизированной и неприватизированной недвижимости

С чего начать процедуру?

Важно определиться с тем, доля какой собственности станет подарком:

• квартиры единственного собственника;
• общей совместной собственности;
• общей долевой собственности.

Имеет значение, кто будет участвовать в сделке дарения доли квартиры. В зависимости от участников готовится пакет документов.

Нужно ли выделять часть недвижимости и почему?

Чтобы подарить долю, надо быть собственником этой доли. Единственный собственник не имеет никаких ограничений, может распоряжаться своим имуществом как захочет. Он может выделить долю, чтобы подарить внучке. Может перевести свою собственность в общую долевую (определить для дарения 1/2, 1/3 и т.п. часть жилплощади); или выделить долю в натуре – указать какая комната, какой площади.

Если собственник не один, требуется особый подход:

• Если собственность общая долевая – то выделять ничего не нужно, можно сразу дарить свою часть недвижимости, не согласовывая сделку с другими собственниками, т.к. дарение является безвозмездным актом. О том, как подарить долю без согласия второго собственника, рассказано здесь.
• Если собственность общая совместная – то нужно нужно сначала обратиться в суд для определения долей в праве общей собственности.

Ст.252 ГК РФ предусматривает раздел имущества с выделением доли. Процедура должна быть согласована со всеми участниками общего владения. Ст. 245 ГК РФ регламентирует определение долей в праве долевой собственности,
246 ГК РФ – распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности.

Где можно оформить дарственную?

Оформить дарственную можно:

• самостоятельно;
• в юридической фирме;
• через нотариуса.

В интернете предлагаются различные бланки договоров. Надо выбрать подходящий и заполнить. У нотариуса заверить (обязательно ли нотариальное удостоверение?). Однако в каждом отдельном случае могут быть свои особенности. Можно чего-то не учесть. С исправлением ошибок процедура затянется.

Помогут подготовить договор дарения доли в любой юридической фирме, но у нотариуса нужно заверять обязательно, если владелец у квартиры не один, и доля отчуждается не всеми собственниками.

Нотариус подготовит и заверит договор, проверит весь комплект бумаг. В 2019 г. вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ, по которому нотариус имеет право сам направлять документы для регистрации сделок с имуществом в Росреестр. Делается это с использованием электронной подписи.

Как подарить свою часть жилья – порядок действий пошагово

Получить дар в виде доли может любой гражданин, независимо от родственных связей. Но законодательство ограничило список зависимыми людьми, если они не родственники. Это:

• медицинские работники;
• сотрудники социальных служб;
• преподаватели;
• муниципальные и государственные служащие.

Какие документы нужно подготовить?

Если вы хотите подарить свою часть недвижимости матери, дочери, иному родственнику или даже не родственнику, перед тем как приступить к делу, надо узнать, какие документы нужны и собрать пакет бумаг в оригинале.

В список документов входят:

• свидетельство права собственности на имущество;
• выписка из ЕГРН о регистрации права собственности;
• документ, на основании которого досталась квартира;
• договор (3 экз.);
• паспорта участников сделки;
• паспорт одного из родителей, если долю получает несовершеннолетний.

Могут дополнительно потребоваться другие бумаги. Подробности можно узнать:

• на сайте Росреестра;
• при консультации в МФЦ;
• у нотариуса.

Свидетельства о праве собственности с 15.07.2017г. не выдают. Документом, подтверждающим ваши права, является выписка из единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН (ст.28 ФЗ-218). Старые документы продолжают действовать и используются.

Отличия в документах для родственников, в том числе близких (дочь, сын, мама) и не родственников?

Семейный кодекс ст.14 определяет близких родственников:

• родители;
• дети;
• дедушки, бабушки;
• внуки;
• братья, сестры;
• усыновители и усыновленные;
• сводные братья и сестры.

Супруги не родственники, но они члены семьи (ст.2 СК РФ). Требования к ним, как и к близким родственникам.

Подарок в виде недвижимости – это доход, который облагается налогом (ст. 217 НК РФ). Этот вид дохода родственников и супругов освобожден от налогообложения (абз.2п.18.1 ст.217 НК РФ).

Для подтверждения родства предъявляют:

• свидетельство о рождении;
• свидетельство о браке.

Составление и необходимость заверения договора

Самостоятельно, с помощью юридической фирмы или через нотариуса готовится основной документ. В нем обязательно указать:

• дату и место совершения сделки;
• ФИО дарителя и его паспортные данные, место регистрации;
• ФИО одариваемого и его паспортные данные, место регистрации;
• предмет сделки (адрес, площадь объекта дарения);
• подписи обоих участников договора.

Интересы детей до 14 лет представляют родители, опекуны, усыновители. Они подписывают документы. Дети от 14 до 18 лет участвуют в сделках с имуществом с разрешения родителей, опекунов, усыновителей и сами подписывают бумаги.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015г № 218-ФЗ, договоры по сделкам с имуществом, при которых происходит регистрация прав собственности на доли в недвижимости, подлежат обязательному нотариальному заверению.

Государственная регистрация сделки

Факт смены собственника подлежит государственной регистрации – внесению записи в единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРН). Эти функции выполняет Росреестр.

Подготовку проведения этой процедуры выполняют также многофункциональные центры (МФЦ), которые имеются во всех крупных городах. Они собирают и передают информацию в Росреестр. Затем выдают готовые документы участникам договоров.

С готовым пакетом документов участники договора обращаются в Росреестр или в МФЦ. Оператор проверит документы. Обяжет оплатить пошлину тут же в кассе. Квитанция прилагается к представленным бумагам.

Оплатить пошлину обязан получатель подарка. Он заявляет право на собственность. В чеке отражаются его данные. По факту, конечно, может оплатить любой участник.

Оператор оформляет заявление на совершение сделки и выдает расписку, где перечислены представленные документы, и указана дата получения готовых. Через несколько дней новый собственник получает выписку из ЕГРН на свое имущество. Возвращаются все документы, которые были переданы для регистрации с квитанцией об оплате пошлины.

Стоимость и сроки оформления

За оформление бумаг у нотариуса полагается оплатить услуги и пошлину. Стоимость услуг зависит от региона, где совершается сделка. Может быть от 2 000 до 7 000 рублей. Пошлина составляет 0,5% от кадастровой стоимости имущества.

Размер нотариальной пошлины определен в пп 5 п.1 ст.333.24 НК РФ: не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Пошлина за госрегистрацию права собственности 2 000 руб. (пп 22 п.1 ст.333.33 НК РФ).

Если имущество переходит в собственность нескольким лицам, пошлина уплачивается пропорционально доле каждого (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

Освобождены от уплаты госпошлины за регистрацию прав собственности:

• малоимущие граждане (пп 15 п. 1 и п. 2 ст. 333.35 НК);
• физические лица, попавшие в программу реновации жилья (п. 1 ст. 333.35 НК РФ с 27 ноября 2017 г. дополнен пп. 17).

Сроки подготовки документов определены ст.16. ч.1 Закона 218 ФЗ:

• Росреестр – 7 рабочих дней;
• МФЦ – 9 рабочих дней.

Налоги

При дарении доли в квартире у получателя образуется доход. С любого вида дохода в денежном или натуральном выражении удерживается налог 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). Если одариваемый нерезидент он платит в бюджет 30% от дохода (п.3 ст.224 НК РФ).

Сделка по договору дарения жилья от одного близкого родственника другому освобождена от удержания НДФЛ (п.18.1 ст.217 НК РФ). Не родственнику или дальнему родственнику, получившим подарок, придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости доли и представить в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ.

Особенности для приватизированной и неприватизированной недвижимости

Договор дарения означает передачу безвозмездно предмета на правах собственности. Имущество становится собственностью в результате:

• приватизации;
• купли-продажи;
• дарения;
• наследования.

Если квартира не приватизирована, она считается собственностью муниципалитета. Гражданин проживает в ней по договору социального найма. Долю в ней можно подарить, предварительно приватизировав квартиру и выполнив все действия описанные выше.

Оформить договор дарения доли не сложно. Обратившись к специалистам, вы быстро составите договор. Росреестр или МФЦ без задержек подтвердят ваши права. Уплата пошлины – это незначительное вложение в будущее одариваемых.