8 (800)  302-76-94

Недействительная дарственная на квартиру: можно ли оспаривать при жизни дарителя и в каких случаях?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Иногда собственник желает подарить квартиру родственнику или иному лицу, для этого совершается безвозмездный акт дарения. Но в процессе может выясниться, что на владельца оказывалось давление, или же одаряемый начинает вести себя безнравственно, в некоторых случаях, даже угрожающе.

В таких ситуациях даритель имеет право оспаривать сделку с имуществом и вернуть себе собственность. Чтобы оспорить акт дарения, следует учесть основные особенности проведения признания договора недействительным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое недействительный договор дарения?

Договор дарения является безвозмездным актом проявления воли собственника, на данный документ распространяются нормы главы 9 Гражданского Кодекса РФ. На основании статьи 168 ГК РФ, доверительный документ признается недействительным, если в нем присутствуют несоответствия законодательным требованиям.

Статья 168 ГК РФ. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

  1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
  2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Можно ли его отменить и обжаловать при жизни дарителя в России или нет?

Исходя из вышеуказанного, никаких юридических последствий данный договор повлечь не может для прав собственника и его имущества согласно п.1 ст. 167 ГК РФ. При имеющихся основаниях на признание дарения недействительным, его может оспорить как сам даритель, так и его родственники.

Следует внимательнее следить за пожилыми родственниками, чтобы они не стали жертвой мошенников.

Больше о том, можно ли отменить договор дарения, как проходит эта процедура и кто вправе расторгнуть соглашение, можно узнать здесь.

Возможно ли обращение в суд?

Данная сделка может быть признана недействительной только в судебном порядке с исковым заявлением лица, которое заинтересовано в оспаривании документа в соответствии со статьей 166 ГК РФ. Для этого заинтересованной стороне необходимо подать иск в судебный участок с требованием признать договор недействительным, применив к нему соответствующие последствия, учитывая основания для подачи данного иска.

В каких случаях документ признают недействительным?

Основания, которые могут послужить причиной для признания договора дарения недействительным регулируются пунктом 2 главы 9.

Стоит выделить несколько обстоятельств:

  • документ не соответствует законодательным нормам и правилам согласно статье 168 ГК РФ;
  • имеет противоречия относительно нравственности и законов правопорядка, обычно, это могут быть антисоциальные сделки;
  • договор оформляется для создания иллюзии или для прикрытия другой сделки, чаще незаконной;
  • дарение совершено несовершеннолетним, недееспособным лицом или ограниченным в дееспособности на основании статей 171, 172, 175, 176 ГК РФ, все сделки должны совершать законные представители данных лиц;
  • если договор заключен лицом, которое не осознавало своих действий: при психических расстройствах, при наркотическом или алкогольном опьянении;
  • при введении дарителя в заблуждение для подписания договора дарения;
  • если договор был составлен под давлением, угрозами, совершением насильственных действий в отношении собственника;
  • если собственник получает нечто взамен собственности, поскольку акт дарения подразумевает безвозмездность, то это прямо указывает на притворность акта дарения;
  • при смерти одаряемого раньше дарителя;
  • если отношение одаряемого расценивается, как ненадлежащее по отношении к собственнику;
  • если у дарителя значительно ухудшилась жизненная ситуация;
  • если в документе указывается обещание подарить все свое имущество одаряемому, это происходит в том случае, если участники сделки не пришли к общему решению относительно предмета дарения;
  • если содержатся обещания подарить собственность хозяина после его смерти (оспаривается ли дарственная после смерти дарителя, можно ли отсудить и кто вправе это сделать, читайте тут);
  • если имущество дарителя, превышает стоимость в три тысячи рублей, то договор должен быть оформлен в письменной форме, устную форму можно признать недействительной;
  • сделка оформлена гражданами, которым это делать запрещено или в отношении данных граждан.

Оспоримость и ничтожность договора дарения – понятие, отличия

Такие договоры подразделяются на две категории: недействительные и ничтожные, согласно статье 166 ГК РФ. Категория определяется порядком их признания. Ничтожным договором следует считать тот, который имеет нарушения, которые влекут впоследствии его ничтожность.

На основании п.4 статьи 166 ГК РФ суд имеет право в самостоятельном порядке применить последствия в отношении ничтожной сделки, если это требуется для защиты публичных интересов. Оспоримые сделки оспариваются по инициативе конкретных заинтересованных лиц при подаче искового обращения.

Ничтожное дарение имеет сроки оспаривания в три года, а оспоримое только в течение года с того момента, как об ущемлении прав собственника узнали заинтересованные лица.

Сроки исковой давности для оспаривания оспоримых и ничтожных сделок

  • Чтобы подать заявление для признания сделки недействительной, необходимо соблюсти сроки подачи. Медлить с исковым обращением настоятельно не рекомендуется, поскольку по истечении десяти лет признать сделку недействительной невозможно. Для таких обращений у сторон есть ровно год с момента, когда лица узнали о возникновении оснований для оспаривания.
  • Для оспаривания ничтожной сделки дается срок три года для подачи иска.

Кто может опротестовать?

Право оспаривания сделки имеет сам собственник имущества, близкие родственники дарителя или иные лица, заинтересованные в данном процессе, граждане, права которых были ущемлены. Также сам одаряемый может оспорить сделку или вовсе отказаться от дара.

Как отсудить дарственную – пошаговая инструкция

Существует стандартный порядок действий, который следует соблюдать обращающейся стороне в суд:

  1. определить основания для признаний недействительности акта дарения;
  2. посетить юриста;
  3. составить иск;
  4. собрать все имеющиеся доказательства;
  5. оплатить госпошлину;
  6. подать документы в суд;
  7. ожидать вынесения решения по делу.

Подсудность

Определение подсудности – важный фактор в составлении заявления и места подачи иска.

Различается:

  • предметная подсудность – обращение происходит в арбитражный суд;
  • территориальная – заявление направляется в районный суд общей юрисдикции.
Иск необходимо подавать в то отделение, которое ближе всего находится к объекту спора.

Доказательства

На словах невозможно доказать недействительность сделки, особенно в зале суда. Заинтересованной в процессе стороне следует собрать все доказательства по делу, чтобы отстоять собственность и оспорить договор.

Что можно считать доказательством:

  • справки о медицинском обследовании, если одаряемый совершил нападение на дарителя;
  • показания свидетелей;
  • если сделка проходила под давлением, это также необходимо указать;
  • медицинское заключение, если даритель недееспособен, находился под воздействием наркотических или психотропных препаратов;
  • документы о праве собственности дарителя;
  • аудио, видео, текстовые документы, скриншоты переписок.

Документы

Пакет документов может отличаться, это зависит от обстоятельств дела. Чтобы составить заявление грамотно, рекомендуется обратиться к юристу.

Основные документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • копии договора дарения, которое необходимо оспорить, если таковое отсутствует, можно запросить через суд;
  • доказательства недействительности акта дарения;
  • квитанции об оплате государственной пошлины;
  • заключение независимого эксперта о стоимости имущества;
  • копии искового документа.
Необходимо заверить все документы лично или в судебной канцелярии.

Составление иска

Документ составляется по требованиям статьи 131 ГПК РФ, в нем указываются:

  • данные о судебном участке: адрес, наименование, имя судьи, который ведет дело, если оно известно истцу;
  • личные данные заявителя: фамилия имя отчество, адрес проживания, данные паспорта и контактный телефон;
  • посередине документа пишется «исковое заявление»;
  • далее необходимо изложить причину обращения в краткой форме, но не упуская важных деталей дела;
  • следует делать ссылки на законодательство, особенно на главу 32 ГК РФ;
  • в конце документа пишутся требования заявителя о признании сделки недействительной;
  • после требований указываются все приложенные документы и доказательства;
  • обращение подписывается и ставится дата.
Скачать бланк искового заявления об оспаривании дарственной на квартиру
Скачать образец искового заявления об оспаривании дарственной на квартиру
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Сроки и стоимость

Срок рассмотрения заявления судом составляет пять дней с момента обращения гражданина с исковым заявлением в судебный участок согласно статье 133 ГПК РФ.

После принятия и рассмотрения выносится определяющий документ, по которому возбуждается гражданское дело. Стороны процесса извещаются о времени, дате и месте проведения судебного слушания в обязательном порядке повесткой в суд. Копия определения также высылается обеим сторонам для ознакомления.

Первоначально проводится предварительное заседание, в ходе которого выслушиваются мнения сторон, рассматриваются доказательства по делу, принимаются или отвергаются ходатайства. В случае правильно подготовленного дела определение суда может быть вынесено уже в первом слушании. В противном случае о новом слушании стороны также извещаются повесткой в суд.

Для подачи искового обращения истцу необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей для физического лица и 6 тысяч рублей для юридического лица, согласно п. 3 ст. 333.19 НК. Все квитанции об оплате прикрепляются к обращению гражданина в суд.

Признать сделку недействительной не сложно, если имеются все доказательства по делу, и собран весь пакет документов. Но данный процесс оказывает неблагоприятное влияние и негатив на дарителя, его семью. Для совершения настолько важного дела, как дарение, стоит быть уверенным в одаряемом гражданине, чтобы избежать судебных разбирательств и потерю имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.