+7 (499)  938-90-71 Москва

Порядок проверки ТСЖ ревизионной комиссией и образцы отчетов и актов

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

В многоквартирном доме существует своя система управления, которая регулируется ТСЖ – товариществом собственников жилья. Для проверки и контроля работы ТСЖ, выявления и устранения проблем управления предусмотрена ревизия ТСЖ. Проверку выполняет специальная ревизионная комиссия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-71. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое ревизионная комиссия ТСЖ?

Согласно статье 150, гл. 14 ЖК РФ № 188-ФЗ ревизор не признается органом власти и состоит из собственников жилья определенного дома, где нужна проверка. Данная комиссия не является частью правления ТСЖ и не имеет полномочий изменять его финансовые обстоятельства.

При подозрении на мошенничество или неправомерное распределение финансовых средств, проводится проверка ревизорами, которые осуществляют контроль расходных денег в товариществе, проверяют расчеты и то, как ТСЖ работает согласно законодательству.

Помимо ревизионной комиссии с возникшими жалобами собственники могут обратиться в вышестоящие органы.

Чего именно касается аудит?

Проверка комиссией распространяется на следующие сферы деятельности:

  • контроль деятельности органов управления товарищества;
  • учет и контроль расходов товарищества и целесообразность их трат;
  • контроль правильного ведения бухгалтерии и финансовой деятельности товарищества;
  • контроль действий органов управления согласно уставу ТСЖ;
  • обеспечение сохранности денежных средств.

Аудит деятельности ТСЖ не составляет особого труда, но если члены комиссии имеют ряд вопросов по деталям деятельности товарищества, лучше обратиться к аудиторским фирмам, которые за определенную плату проводят проверки.

Кто входит в состав и как выбираются члены?

На основании ст. 150 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ в члены ревизоров входят достойные квартирные собственники, которые избираются во время общего собрания. Срок действия такой комиссии составляет два года, после – комиссия переизбирается. В состав комиссии не могут входить члены правления и председатель ТСЖ.

Председатель комиссии уже избирается внутри данного органа контроля. При желании стать членом ревизионного органа соискателю требуется подать письменный запрос в правление ТСЖ. При ограничении в праве собственности на жилье член ревизионной комиссии может быть снят с должности, также это происходит по желанию самого ревизора или общим решением на собрании.

Членом ревизионной комиссии может стать любой собственник жилья, если к нему есть доверие.

Права и обязанности

Права и обязанности комиссии прописываются в положении о комиссии, которое составляется отдельно правлением ТСЖ, согласно Жилищному Кодексу РФ.

У комиссии существует строгий регламент обязанностей, которым должна следовать комиссия:

  • осуществлять аудит деятельности правления минимум один раз в год;
  • обеспечить всем членам товарищества доступ к финансовым сметам расходов и доходов, соответствующих текущему году;
  • не затягивать проведение аудита и вовремя оглашать его результаты;
  • письменное заключение составляется не более чем за 15 дней и направляется в правление товарищества;
  • при возникновении срочных вопросов, комиссии обязуется созвать внеурочное собрание для их решений;
  • при отсутствии внешнего аудита комиссия обязана составлять ежегодные отчеты по доходам и расходам финансовых средств.

Выбирая ревизоров, собственники наделяют их рядом прав:

  • получать все необходимые материалы и документы от правления;
  • разрабатывать предложения по улучшению работы правления и требовать их рассмотрения на собрании;
  • при возникновении вопросов к деятельности правления комиссия имеет право обратиться за их разъяснением к правлению;
  • с согласия всех членов правления привлекать к аудиту дополнительных экспертов: бухгалтеров, юристов и других аудиторов, для оплаты их деятельности берутся средства из бюджета товарищества;
  • присутствовать на проверках налоговыми органами (о нюансах налогообложения ТСЖ читайте тут).
Дополнительные права и обязанности ревизора могут быть внесены на общем собрании товарищества.

Как проверить деятельность товарищества?

Порядок проведения аудита деятельности товарищества ревизором регламентируется уставом ТСЖ, который подчиняется федеральным законом «О товариществах собственников жилья». Внепланово проводится при возникновении определенных вопросов по работе ТСЖ и проводится в течение 30 суток со дня решения на собрании собственников. Если же внеплановых аудитов не предвидится, то планово проводится раз в год по итогу истекшего периода.

Аудит может проводится и одним ревизором, если нет других избранных членов. Но при аудите участвует весь состав проверки, для такой деятельности следует выбирать компетентных граждан: юристов, бухгалтеров, аудиторов.

Аудит проводится по плану, прописанному в уставе товарищества:

  1. запрашиваются все необходимые документы о работе товарищества: включая сметы, жалобы от собственников, балансы, годовые отчеты, налоговая документация (подробнее о финансово-хозяйственной деятельности и отчетности ТСЖ читайте здесь);
  2. данная документация анализируется непосредственно ревизорами или привлеченными специалистами со стороны;
  3. изучаются вопросы коммунальных услуг и их точность;
  4. проверяются все сделки, проведенные товариществом и их законность;
  5. исследуются трудовые отношения товарищества и проверяются расчеты об оплате труда;
  6. анализируются банковские документы товарищества.

В конце аудита проводится заседание, по которому обязательно ведется протокол. Все сметы доходов и расходов предоставляются на собрании собственников по первому запросу жильцов. По окончанию и итогам ревизорами создается акт ревизии, которые предоставляются жильцам по первому требованию.

Акт ревизии

Акт проверки составляется председателем ревизионного органа и подписывается всеми его членами, данный акт согласовывается на заседании после проверки ревизии. В акте перечисляются все выявленные детали финансовой деятельности товарищества, также обнаруженные нарушения, каждому нарушению необходимо дать подробное описание.

Существует два вида актов:

  1. акт текущей ревизии;
  2. акт ежегодной ревизии.

Акт ревизии содержит следующие сведения:

  • выявленные нарушения, если таковые имеются;
  • приход и расход денежных средств и их распределение, если в нем были нарушения.

Акт ежегодного аудита должен содержать более подробную информацию:

  • полный состав ревизоров, также указываются привлеченные специалисты;
  • даты проведенных ревизий в течение года и дата ежегодной;
  • данные действующего правления, в том числе самого председателя и других членов;
  • перечень всех проведенных ревизий и детали их направленности;
  • список мер, которые были приняты по каждому выявленному нарушению;
  • полный финансовый отчет о доходах и расходах товарищества за текущий год;
  • задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • трудовые отношения товарищества;
  • подписи ревизоров и председателя товарищества.

Ознакомить с актом проверки собственников жилья можно загрузив акт на сайт ТСЖ, озвучить все сведения на собрании или в виде объявления на информационных досках подъездов.

Скачать образец акта ревизионной комиссии ТСЖ
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Отчет с выводами аудиторской проверки

Отдельно от акта проверки ревизионный орган обязан предоставить собственникам отчет комиссии, в котором отражается вся деятельность комиссии по ежегодным проверкам.

Отчет составляется в конце проверок и составляется председателем и согласовывается с членами комиссии. Он считается более подробным нежели акт проверки. Составление отчета регламентируется уставом товарищества и не должно составляться в произвольной форме.

Отчет комиссии должен содержать следующие информационные пункты:

  • отчетный период проведения ревизии;
  • список ответственных лиц за проведение аудита;
  • перечисление всех проведенных заседаний;
  • расходные сметы собственников жилья;
  • источники доходных средств, поступающих в правление;
  • цели, на которые были направлены финансовые средства;
  • список всех выявленных нарушений;
  • все судебные разбирательства;
  • все используемые материалы и методика аудита;
  • итоговые выводы в результате ревизии.
Скачать образец отчета ревизионной комиссии товарищества собственников жилья
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Акт проверки и отчет предоставляется собственникам по первому требованию.

Ответственность

На ревизионную комиссию налагается определенная ответственность в компетенции проверок. Применяемые дисциплинарные меры определяются товариществом. Любые неправомерные действия ревизоров могут быть расценены правлением ТСЖ как повод для переизбрания. Все члены обязаны относится к своей деятельности должным образом и при незнании каких-либо вопросов обратиться к специалистам.

При помощи проверок, проведенных ревизионной комиссией, выявляются множество проблем и нарушений работы органа правления товарищества. Деятельность ревизоров помогает улучшить работу ТСЖ и не допустить кризиса, как финансового, так и обеспечение нормального функционирования органа правления. Такие комиссии делают работу товарищества более прозрачной и способствуют благоприятному проживанию самих собственников.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-90-71 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. ЗИНАИДА.

    на отчетном собрании тсж председатель ревизионной комиссии не присутствовала,а отчет зачитал сам председатель тсж ,которого многие не поняли.Правление после внимательно прочитали и сделали вывод,что отчет не соответствует действительности и мы решили избрать новый состав рев.комиссии Имеет ли право правление это сделать?

    • Евгения

      Здравствуйте, Зинаида. Да, вы имеете на это полное право. Выбирайте новый состав ревизионной комиссии.

    • Татьяна

      Добрый день. Да, вы имеете на это полное право.

  2. Тимофей Покровский

    Здравствуйте! При ревизионной проверки в ТСЖ обнаружили ,чтоповышение зарплаты произведено без утверждения правлением.Достаточно ли решения общего собрания , чтобы вернуть прежние оклады?

    • Евгения

      Здравствуйте, Тимофей. Решения общего собрания достаточно, т.к. только на общем собрание такие вопросы решаются.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вопрос несколько странный. Раз есть установленный порядок, который нарушен, то по обнаружении все и так должно быть возвращено в исходное положение. Вот вопрос возврата переплаченной в нарушение порядка суммы можно решить четырьмя путями: решением правления, общим собранием, которые основываются на заключении ревизионной комиссии, обращением в полицию/суд.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: