8 (800)  302-76-94

Из чего состоит имущество и средства ТСЖ, куда идут членские взносы? Тарифы, способы оплаты услуг и другие нюансы

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

ТСЖ, как юридическое лицо, обладает движимым и недвижимым имуществом. Оно получает денежные средства, которые расходуются на хозяйственные нужды домовладения.

При помощи имеющихся средств ТСЖ решает задачи, ради которых оно и было создано, а именно содержание МКД и осуществления в нем текущего и капитального ремонта. В рамках существующих целей с жильцов взимается квартирная плата и коммунальные платежи за израсходованные ресурсы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Из чего состоит имущество и средства товарищества по закону?

Средствами ТСЖ считаются:

  • платежи, поступающие от членов товарищества;
  • хозяйственные доходы;
  • государственные субсидии и др.

Имущество ТСЖ делится на собственность членов организации и общее. К общим владениям причисляют:

  1. подъезды;
  2. подсобки;
  3. хозпостройки;
  4. лифты;
  5. подвалы;
  6. чердаки;
  7. придомовую земельную территорию.
ТСЖ владеет не только недвижимым, но и движимым имуществом, которое также принадлежит всем членам организации. Например, счетчики учета, хозяйственный инвентарь и многое другое.

Что такое взносы и какие они бывают?

Обслуживание многоквартирного дома требует постоянного финансового вливания. В ТСЖ денежные поступления в большей своей части идут от собственников квартир. Владельцы жилых помещений оплачивают содержание общего имущества в полном или частичном размере.

Деньги уплачиваются собственниками в виде взносов, каждый из которых имеет свое назначение. Размер взносов, как и порядок из выплаты, различен и напрямую зависит от назначения платежа.

Различают членские, целевые, вступительные, страховые и дополнительные взносы.

Членские

Членские платежи выплачиваются челнами товарищества и идут на внутренние расходы ТСЖ:

  • выплаты штатным работникам;
  • вознаграждение председателю;
  • дополнительный сервис.

Членские выплаты могут включать в себя расходы на формирование резервного фонда, благоустройство территории и организацию хоздеятельности.

Размер членских взносов закрепляется в Уставе организации и зависит от количества членов товарищества. На сумму выплат влияют цели сбора средств.

Пользователи перечисленных услуг, которые не вступали в ТСЖ, не выплачивают членские платежи, но компенсируют текущие расходы соразмерно той площади, которую занимают.

Целевые

Целевыми взносами называют регулярные выплаты на:

  • пополнение резервного фонда;
  • сезонный ремонт;
  • капитальный ремонт.

Целевые выплаты выплачивают все жильцы дома независимо от того являются ли они членами товарищества. Размер взносов определяется:

  1. Собранием собственников, когда речь идет о пополнении резервного фонда и оплате сезонного ремонта. В соответствии с ч.5 п.2 ст.145 ЖК РФ сумма выплат утверждается путем голосования.
  2. Областными властями в отношении взносов уплачиваемых на капитальный ремонт. Члены товарищества могут увеличить установленный минимум, но уменьшить установленный размер не вправе.

Средние целевые взносы по РФ колеблются в пределах от 1-ой до 10-ти тысяч рублей.

Вступительный

При вступлении в товарищество собственников жилья каждый новый член организации уплачивает одноразовый взнос. Он именуется вступительным, а его размер устанавливается правлением ТСЖ исходя из нужд организации. В среднем вступительные платежи варьируются от 500 до 1 500 рублей.

Внесенные при вступлении средства идут на покрытие расходов, которые были понесены при создании товарищества – регистрация документов, организация учредительской деятельности и т.д.

Страховые

Штатные сотрудники ТСЖ получают ежемесячную зарплату за выполнение своих непосредственных обязанностей. Расходы по оплате труда компенсируются из средств членских взносов. Кроме того на каждого работника, числящегося в штате, выплачиваются страховые взносы.

Сумма страховых выплат компенсируются из средств расчетного счета. ТСЖ, являясь работодателем для таких сотрудников, обязано нести расходы по страховым выплатам.

Дополнительные

Дополнительные сборы могут взиматься при выявлении убытков в товариществе. Это разовые платежи, которые выплачиваются при необходимости покрыть убытки ТСЖ. Если минусовой баланс организации проявляется повторно, то назначаются опять дополнительные начисления.

Дополнительные выплаты начисляются только в том случае, если у компании отсутствует денежный резерв средств. Размер дополнительных выплат рассчитывается исходя из образовавшейся задолженности пропорционально размеру принадлежащей собственности.

Кто обязан вносить деньги?

В соответствии с законодательными нормами РФ вносить платежи на содержание ТСЖ обязаны такие категории лиц:

  • члены товарищества;
  • владельцы квартир, которые не входят в ТСЖ, но имеют действующие договорные обязательства об оказании услуг;
  • иные жильцы, не являющиеся собственниками квартир, но пользующиеся услугами, оплачивающимися со средств организации.

ТСЖ имеет полное право требовать внесение платы за потребленные услуги и коммунальные ресурсы. Граждане, не являющиеся членами товарищества, уплачивают взносы по заключенному договору.

Можно ли рассчитать размер и как это сделать?

Самостоятельно подсчитать взносы можно, если на руках имеются данные об исходных показателях:

  1. Общее количество квартир в МКД.
  2. Сколько членов принято в товарищество.
  3. Уставные показатели расчета.
  4. Текущие расходы, которые формируют размер выплат.
Регион расположения также влияет на размер выплат. На Крайнем Севере взносы выше, чем в средней полосе России.

Подсчитать точную сумму даже при помощи всех данных навряд ли получиться, но примерный размер взносов поможет определить правильность требуемых правлением ТСЖ выплат.

Пример

Понять, как производиться расчет можно рассмотрев конкретный пример:

  1. В МКД 250 квартир, общей площадью 20 388,8 м2.
  2. Все собственники являются членами товарищества.
  3. Согласно смете на каждый месяц 2019 год запланированы такие показатели расходов (руб):

    • содержание общего имущества 372 503,37 (м2 – 18,27);
    • текущий ремонт общего имущества 103 575.10(м2 – 5,08);
    • уборка придомовой территории 26 301,55(м2 – 1,29);
    • лифт 44 855,36(м2 – 2,20);
    • очистка мусоропровода 22 223,79(м2 – 1,09);
    • домофон 5 000 (кв – 20);
    • антенна 12 500 (кв – 50).

В смете прописывается, какие показатели рассчитываются исходя из квадратуры квартир, а какие устанавливаются по другим критериям.

Произведем расчет для квартиры, площадь которой составляет 76 м2:

  1. На содержание общего имущества 18,27*76=1 388,52.
  2. На текущий ремонт 5,08*76=386,08.
  3. На уборку 1,29*76=98,04.
  4. За пользование лифтом 2,20*76=167,20.
  5. За очистку мусоропровода 1,09*76=82,84.
  6. За домофон 20.
  7. За антенну 50.

Итого размер ежемесячного взноса составит 2 192,68 рублей.

Как формируются тарифы на коммунальные и другие платежи?

Квартплата формируется исходя из 3-х показателей:

  1. Содержание и текущий ремонт общего имущества.
  2. Коммунальные услуги, затрачиваемые на функционирование общих площадей.
  3. Прочие, например радио, домофон, телевидение и т.д.

Все эти показатели рассчитываются исходя из общих затрат на месяц. Месячная сумма трат делится на всех членов товарищества. Большая часть услуг рассчитывается исходя из площади квартиры.

Коммунальные платежи рассчитываются исходя из размера потребления по приборам учета.

Использование счетов

Денежные средства на содержание МКД перечисляются на банковские счета, откуда впоследствии тратятся в соответствии с целевым назначением. Для каждого плательщика важно понимать, какой счет, что означает и действительно ли деньги идут на хозяйственные нужды, а не расходуются на личные прихоти правления.

Лицевой

Лицевой счет не имеет никакого отношения к банковским расчетам. Это индивидуальный номер плательщика, который позволяет идентифицировать, от кого поступили деньги. При помощи лицевого счета собственник погашает начисления за свою квартиру. Для ТСЖ это позволяет проследить, кто из владельцев произвел оплату, а кто числится в должниках.

Номер лицевого счета указан в квитанции на оплату жилья. Его можно узнать непосредственно в правлении ТСЖ, на сайте Госуслуг и даже на сайте Сбербанка, если собственник является клиентом финансовой организации.

Специальный

Спецсчет открывается товариществом для формирования резервного фонда на капремонт МКД. В соответствии со статьей 175 ЖК РФ спецсчет может быть только один, что позволяет всем владельцам квартир отслеживать поступление туда средств.

Выбор банка для открытия спецсчета производится на коллективном собрании жильцов. Они получают всю информацию о номере счета, что исключает нецелевого использования со стороны отдельных руководящих лиц.

Со спецсчета не производятся взыскания на погашение образовавшихся задолженностей. Накопленные средства остаются не тронутыми и при расформировании ТСЖ.

Расчетный

Все взносы, кроме капремонта, перечисляются на расчетный счет. Он открывается при формировании товарищества и существует, пока организация не будет расформирована. Номер расчетного счета указывается в платежках. Его также можно узнать непосредственно в ТСЖ или на сайте Госуслуг. При оплате деньги зачисляются на указанный счет.

Проверить, на тот ли счет зачисляются деньги, можно запросив соответствующие данные у правления ТСЖ.

Способы оплаты услуг

Оплатить начисленные за услуги деньги можно несколькими способами:

  1. В любом почтовом отделении.
  2. Через банк.
  3. В расчетном центре.
  4. В банкоматах и терминалах.
  5. На сайте Госуслуг или ГИС ЖКХ.
  6. Посредством интернет-приложений банковских систем.

Оплата производится наличным или безналичным способом. При внесении средств на чеке всегда предоставляется информация о том, на какой счет перечислены деньги.

Возможен ли возврат средств, в каком случае и как вернуть деньги?

Взимаемые с жильцов МКД платежи могут быть пересчитаны в связи повышением тарифов или их понижением. Если в смете были установлены примерные расценки, которые превысили фактические траты, то также должен производиться перерасчет.

Члены ТСЖ вправе требовать предоставления всех финансовых документов и на их основании заявлять о необходимости пересчитать выплаты и вернуть те суммы, что были уплачены неправомерно.

Возврат средств чаще всего производится путем выставления минусового баланса на лицевые счета плательщиков.
Работа ТСЖ не возможна без составления отчетов о финансово-хозяйственной деятельности. Читайте о том, как составляется бухгалтерская и налоговая отчетность, а также как проводиться ревизионная комиссия деятельности ТСЖ.

Ответственность и взыскание задолженностей

Неуплата коммунальных услуг и квартплаты является прямым нарушением письменных договорных отношений между ТСЖ и собственником жилья. Правление имеет право применять законные меры для взыскания задолженностей. На невыплаченные суммы начисляются пени и штрафы. Коммунальные услуги могут отключаться должнику, но без ущерба для других жильцов.

ТСЖ покрывает все хозяйственные нужды на содержание и ремонт МКД за счет взносов его членов. Средства могут поступать и из других источников, что позволяет уменьшить финансовые начисления собственникам квартир. Целевые выплаты на содержание производятся ежемесячно. При неуплате квартплаты к должникам применяются штрафные санкции.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 22
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Аня

    В статье не раскрыта одна тема: педположим у тсж открыт расчентный счет,
    на котором аккумулировались средства собранные на капитальный ремонт до 2015, после изменений в законодательстве 2015 г., общим ссж было решено открыть специальный счет, собственником которого будет тсж. Так вот вопрос, в каком порядке переносится остаток с счета и нужно ли его вообще переносить на специальный счет?

    • Эдуард

      Здравствуйте, Аня. Должен вам сообщить, что после открытия специального счёта на капитальный ремонт дома, не должно быть никаких других счетов, только один — специальный. Все средства, собранные до 2015 года, необходимо аккумулировать ( перевести) на специальный счёт тсж. Всего доброго.

    • Дарья

      Добрый день, Анна. Если ТСЖ собирало деньги на капремонт на счете, то это скорее всего не расчетный (с которого идет финансирование по хозяйственным договорам), а специальный счет. Однако если счет все-таки расчетный, то перенести с него денежные средства на спецсчет можно по процедуре, описанной в статье для формирования спецсчета.

  2. Светлана

    Здравствуйте ! Могу я запросить выписку с р/с ТСЖ , проверить куда идут деньги жильцов ? Являюсь собственницей квартиры .

    • Алина

      Жилищный кодекс Российский федерации( ст. 143.1) говорит о том что собственники имеют право обратиться в товарищество с целью запроса документов бухгалтерской отчётности, а также смет доходов и расходов и отчёты об исполнения рабочего плана.
      Следовательно можете делать запрос на получение интересующих вас документов.

    • Валентина

      Добрый день, Светлана! Каждый член товарищества имеет право знать, на какие нужды и насколько эффективно расходуются деньги жильцов. Напишите запрос в правление, с каким документом вы хотите ознакомиться. Если вам не ответят или ответят отказом, вы можете обратиться с иском в суд или написать жалобу в прокуратуру.

  3. Лидия Фомина

    У нас ТСЖ. Расчетный счет практически заблокирован. Можем ли мы открыть спецсчет на покрытие долгов и платежей текущих? Нужно ли об этом уведомить налоговую инспекцию? Может ли она запретить открытие данного счета?

    • Анита

      Доброго времени суток, Лидия! Открывать спецсчета ТСЖ разрешается только на нужды капитального ремонта. Оплачивать прочие услуги с этого счета нельзя. Необходимо выяснить причину блокировки и устранить её. Налоговая блокирует счета, если не платятся налоги или не предоставляется декларация.

    • Наталья

      Здравствуйте, Лидия. Открыть спецсчет ТСЖ может только на капитальный ремонт. Никакие другие услуги с этого счета оплачивать ТСЖ не имеет право. В вашем случае необходимо проводить процедуру банкротства ТСЖ. Подробности смотрите в статье по ссылке http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/likvidatsiya.html.

  4. Варвара Жукова

    каким документов установлено что расходы на управленческий аппарат ТСН включают в себя з/п наемному персоналу, официально принятому на работу и чем ограничивается эта з/п или количество работников, которых можно принять на работу

    • Игорь

      Если речь все же идет о ТСЖ, то такого рода вопросы разрешаются:
      а) уставом ТСЖ;
      б) общим собранием ТСЖ, которое, кстати, некоторые вопросы может отвести к компетенции правления и/или председателя, но опять же — утверждение их решений или их пересмотр в ведении общего собрания собственников жилья МКД.

    • Анна

      Варвара, добрый день.
      Документы по смете доходов и расходов отвечают за за наемному персоналу, на количество работников и всего остального, что вы написали.

  5. Кира Зайцева

    отключили свет,долга за электроэнергию нет ,но есть за ЖКУ.имеет ли право ТСЖ отключить электроэнергию???

    • Ирина

      Здравствуйте Кира! Даже если ТСЖ заключает договор с поставщиком электроэнергии и выступает посредником, у него нет полномочий отключать электроэнергию при отсутствии задолженности. Это действие не правомерно и вам надо обратиться в офис компании, которая поставляет услуги .

    • Саша

      Если ТСЖ заключил договор о предоставлении ком услуг ( в вашем случае на электроэнергию), то ТСЖ имеет статус исполнителя, и имеет право на отключении электроэнергии.

  6. Марк Алексеев

    Сегодня я узнал, что спецсчёт на капремонт МКД открыт на физлицо, а не на ТСЖ. Ссылаются на правила Сбербанка. Правильно ли это?

    • Игорь

      Сделайте официальный запрос и в зависимости от того, какой вам дадут ответ, обратитесь в надзорные и/или правоохранительные органы. Это прямое нарушение закона, как вам уже написали, и у Сбербанка нет такого правила.

    • Ольга

      Марк, здравствуйте. Это неправильно исходя из ст. 175 ЖК РФ. Владельцем спец. счета может стать само товарищество, которое управляет одним МКД или несколькими, если число помещений в них не выше 30, а земельные участки их расположения имеют общие границы или инженерно-технические сети. Владеть спец. счетом можно выбрать и управляющую компанию, и регопертора.

      • Анна

        Тем более Сбербанк работает как с физическими, так и с юридическими лицами. По факту ТСЖ является юридическим лицом . Поэтому Вы как собственник можете сами составить запрос (написать заявление) о том, какие лицевые или расчетные счета открыты на Ваше ТСЖ, потом на том же основании можете потребовать акт ревизионной комиссии о потраченных и оставшихся денежных средствах. Или потребовать от Председателя ТСЖ показать необходимые документы, которые показывают как и куда были потрачены денежные средства собственников. Если всё же будет установлен тот факт, что лицевой/расчетный счет был открыт на физическое лицо, то можете обратится в Прокуратуру а также в Жилищную инспекцию где примут необходимые меры и произведут проверку.

  7. Вадим Семёнов

    Добрый день! С января 2017 года в нашем доме форма правленияТСж, до этого была УК. В чем состоит разница в начислении платы за содержание здания и технический ремонт. Пока я не вижу разницы в оплате этих пунктов. Тогда зачем ТСЖ, если «коммуналка» такая же? Разъясните выгоду. Заранее благодарю.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      В первую очередь основные тарифы по ЖКУ регулируются нормативными актами, в соответствии с которыми чуть более детальное регулирование производится местными комиссиями по тарифам. Однако, ТСЖ это товарищество собственников жилья, что подразумевает, что оно может не только частично менять тарифы, но и распределять полученные средства по своему усмотрению. Правда, не все и не во всех случаях.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Вадим. Выгода ТСЖ заключается в том, что собственники жилых помещений в МКД сами управляют своим домом, оплачивают счета и контролируют, куда эти средства направляют. Т.е. все решения принимаются на собрание собственников жилья. На экономию по оплате ком. услуг создание ТСЖ не всегда влияет, ком. услуги могут даже быть больше, чем при УК.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: