Условия и алгоритм приватизации дачного участка. Плюсы, минусы и отказы

Чтобы приватизировать дачный участок (с домом или без него) нужно соблюсти ряд требований законодательства. Для этого необходимо изучить все условия и порядок получения документов на право собственности. Тогда приватизация пройдет быстро и с минимальными затратами.

Показать содержание

• Законодательные нормы для садоводческого товарищества (СНТ) и ОНТ
• Зачем приватизировать дачи с домиком?
• Основания и условия
• Когда процедура для садовой земли с домом невозможна?
• Как сделать дачу с землей приватизированными: с чего начать и сколько это стоит?
• Отказ и пути решения
• Плюсы и минусы

Законодательные нормы для садоводческого товарищества (СНТ) и ОНТ

С 2019 года объединение дачников может существовать только в двух организационных формах:

1. СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество).
2. ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество).

Далее разберемся, можно ли приватизировать участок в СНТ и ОНТ. Разница между ними в том, что в садоводстве (СНТ) разрешены капитальные строения и сооружения на земельном наделе. На них можно оформить право собственности. Если построенный в СНТ дом соответствует критериям жилого, то в нем разрешено оформить постоянную регистрацию. При этом он может находиться и за пределами населенного пункта.

На огородных участках можно строить только объекты без фундамента – сараи, будки и прочие временные постройки. Если же возвести в ОНТ домик или другое капитальное сооружение, то право собственности на них получить нельзя.

«Дачная амнистия» – это общее название нескольких нормативных документов, связанных с упрощенными правилами оформления в собственность объектов недвижимости.

По земельным участкам она действовала до 01.03.2020. По дачным домам ее продлили до 01.03. 2021. До этой даты дома на садовых участках можно узаконить по документу на землю и техническому плану. Техплан изготавливает кадастровый инженер на основании заполненной декларации.

Зачем приватизировать дачи с домиком?

Дачники и садоводы – члены СНТ и ОНТ, не имеющие регистрационного свидетельства на землю, по сути всего лишь арендаторы.

Благодаря приватизации можно будет полноправно распоряжаться участком по своему усмотрению – продать, сдать в аренду, передать по договору дарения, оставить в наследство, отдать как залог при оформлении кредита в банке и т. д.

Одновременно с оформлением права собственности на земельный участок можно провести приватизацию расположенного на нем дачного дома. Решение в этом случае принимает сам владелец. Некоторые приватизируют только участок, чтобы не платить меньше налогов. Однако документы о праве собственности на дом могут понадобиться владельцу при продаже участка вместе с постройкой или других юридических действиях.

Закон не обязывает приватизировать дачный домик, если земля под ним в собственности.

Основания и условия

Для начала нужно определить, кто имеет право на бесплатную передачу объекта недвижимости в собственность от государства. Приватизация возможна при соблюдении следующих условий:

1. Заявитель – гражданин РФ, ранее не использовавший право на безвозмездное приобретение в собственность объектов той же категории.
2. Земельный участок принят объединением дачников и садоводов до 25 октября 2001 года.
3. Объект приватизации не изъят из оборота и на него не наложено какое-либо обременение или ограничение.

Основанием владения дачным (садовым) участком в садоводческом товариществе будет один из документов:

• решение собрания СНТ;
• выписка, заверенная председателем правления;
• договор передачи объекта в бессрочную (безвозмездную) аренду;
• справка местных органов власти.

Оформление права собственности на дачный (садовый) домик на уже приватизированной земле проводится так же, как и на неприватизированной. Отличие только в том, что в комплект документов нужно будет включить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что земельный участок принадлежит заявителю на праве собственности.

Когда процедура для садовой земли с домом невозможна?

Запрещено приватизировать:

• участки, изъятые из оборота;
• природоохранные территории (заповедники, национальные парки);
• объекты общественного пользования (дорожные магистрали, городские парки, пляжные зоны и др.);
• части лесного и водного фонда России.

Как сделать дачу с землей приватизированными: с чего начать и сколько это стоит?

Общий порядок действий для приватизации земельного участка будет такой:

1. Обратиться в органы местной власти, чтобы уточнить полный перечень необходимой документации (он может меняться и дополняться в зависимости от конкретной ситуации).
2. Собрать комплект документов для приватизации земельного участка.
3. Подать заявление вместе с сопроводительной документацией и подтверждением оплаты пошлины.

В комплект документов обычно входит:

• заявление;
• копия паспорта заявителя;
• документ-основание использования участка;
• кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.

Чтобы заполнить заявление, нужно узнать, у кого на балансе числится приватизируемый земельный участок. Для этого на сайте Росреестра нужно сделать запрос на получение выписки в электронном виде. Стоимость – 200 рублей для физлиц.

В заявлении указывают:

• кому и куда направляется;
• от кого – ФИО полностью, место жительства и паспортные и контактные данные заявителя;
• информация о приватизируемых объектах;
• размер и кадастровые сведения приватизируемой площади;
• цель дальнейшего использования;
• точный адрес объекта недвижимости (участка);
• дата и подпись заявителя.

Если распорядителем участка выступает муниципалитет, то пакет документов отправляют в местную администрацию, если федеральный орган – в управление Росимущества. Направить их можно и через МФЦ (многофункциональный центр). В этом случае заявление заранее заполнять не нужно – это сделает принимающий специалист.

Далее заявитель получает окончательное или предварительное решение. В первом случае ему останется только зарегистрировать право собственности в Росреестре. Если же границы участка не согласованы и не проведено межевание, заявитель получит предварительное решение о предоставлении земли. Ему нужно будет заказать проведение кадастровых работ.

Пакет документов вместе с окончательным решением администрации и квитанцией об оплате государственной пошлины на сумму 350 рублей передают в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на участок.

Его можно отправить через МФЦ, почтой России или дистанционно. В последнем случае необходимо предварительно оформить и получить электронную подпись, затем зарегистрироваться в личном кабинете официального сайта Росреестра и заполнить заявление. Сопроводительные документы нужно отсканировать и прикрепить в виде файлов.

Установленные сроки для получения ответа при подаче заявления через МФЦ или сайт – 12 рабочих дней, 10 из которых приходятся на регистрацию в Росреестре. Время ожидания увеличивается, если документы направляются почтой.

Процесс приватизации дачного дома проходит по той же схеме и в тех же госорганах, что и для земельных участков.

Отказ и пути решения

Отказать в приватизации могут в случаях, если участок:

• зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;
• изъят из оборота;
• запрещен к приватизации федеральным законом;
• расположен на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего пользования;
• относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т. д.).

Уполномоченный орган выдает отказ в приватизации земельного участка в письменном виде.

Если причины отказа можно устранить, заявитель может вновь подать документы на приватизацию. В других случаях при несогласии с решением гражданин вправе оспорить его в суде.

Плюсы и минусы

Перед тем, как принять решение о приватизации, нужно определить для себя все ее плюсы и минусы. Положительные моменты:

• есть возможность полноценно распоряжаться объектом недвижимости (продавать, дарить, завещать, передавать в залог и т. д.);
• не нужно переоформлять документы после окончания срока договора о пользовании;
• границы и размеры четко определены и закреплены в документах о собственности;
• снижается риск потери собственности от мошеннических действий.

Из минусов приватизации – собственнику придется ежегодно уплачивать имущественный налог.

Дачная амнистия предполагает минимум временных и финансовых затрат. Используя приведенный пошаговый алгоритм, можно оформить право безвозмездного получения в собственность земельного участка и дачного (садового) дома.