Порядок перевода жилья в частную собственность. Приватизированная квартира: можно ли приватизировать?

Жилые помещения, которые находятся в муниципальной собственности, могут быть бесплатно переданы в собственность людям, которые на законных основаниях (договор социального найма, постоянная регистрация) проживают в этих помещениях. Этот процесс именуется приватизацией или разгосударствлением.

Показать содержание

• Законодательные нормы
Кто имеет право?     Какие есть ограничения?    
• Условия
Какое жилое помещение можно перевести в собственность?     Сколько раз можно участвовать в приватизации одному человеку?     Разрешено ли взять ранее приватизированное жилье?     Можно ли участвовать второй раз?     Можно ли, если есть другая собственность?    
• Пошаговая инструкция по процедуре
• Видео по теме

Законодательные нормы

Право на участие в разгосударствлении жилья находящегося в государственной собственности установлено в Законе РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Данная возможность регулируется Гражданским и Жилищным кодексами, а также положениями органов местного самоуправления.

Кто имеет право?

В ст. 1 Закона сказано, что участвовать в ней имеют возможность исключительно граждане РФ. Это является первым параметром при принятии решения об оформлении муниципальной собственности в частную.

Существуют и другие требования для субъектов приватизации:

1. Наличие договора социальной аренды жилья, будущего владельца (владельцев) с органами местного самоуправления.
2. Все претендующие на право бесплатной приватизации жилого помещения, должны участвовать в этом процессе впервые. Исключение составляют участвующие ранее в несовершеннолетнем возрасте.
3. Необходимо официально проживать на данной жилплощади. Все лица, которые смогут доказать свое официальное проживание, даже при их длительном отсутствии (отбытие наказания, армия, вахта, командировка), имеют все полномочия, чтобы стать собственниками.

В процессе разгосударствления жилых помещений участвуют:

• ответственный квартиросъемщик;
• члены его семьи;
• лица находящиеся на его иждивении;
• лица ведущие совместное хозяйство с семьей квартиросъемщика.

Какие есть ограничения?

В разгосударствлении жилья не могут принимать участие:

1. Неофициальные жители жилых помещений, без регистрации или с временной регистрацией.
2. Арендующие данное помещение, даже имеющие договор найма, заключенный с официальным пользователем.
3. Проходившие приватизацию ранее. Потерявшие право, вернувшие жилплощадь в муниципальную собственность не могут стать участниками это процедуры повторно.

Официальные пользователи жилья, имеющие задолженности по коммунальным платежам, совершившие самовольную перепланировку жилья, не лишаются возможности приватизации. Но допускаются к ней исключительно после исправления всех недочетов.

Условия

Основными условиями реализации права являются:

• однократность этой возможности;
• доступность для каждого гражданина РФ;
• безвозмездность процедуры;
• согласие всех постоянно зарегистрированных в помещении.

Соблюдение всех условий подтверждает комплект документов, который необходимо предоставить будущим собственникам. Перечень документов может отличаться в каждом отдельном органе самоуправления, и в каждом отдельном случае.

Примерный список основных форм и бланков:

1. Заявление от всех граждан законно проживающих в помещении и желающих переоформить его.
2. Документы, которые подтверждают законное право пользования жилплощадью. Это может быть договор соцнайма, решение о выделении, ордер.
3. Справка подтверждающая неучастие в разгосударствлении объектов ранее.
4. Техпаспорт на объект.
5. Справка о составе семьи и карточка о зарегистрированных лицах, имеющих право пользования жильем.
6. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Какое жилое помещение можно перевести в собственность?

Жилой фонд РФ принадлежащий государству и муниципалитету делится на тот, который подлежит приватизации и не подлежащий ей.

Можно перевести в частную собственность:

• квартиры, которые принадлежат муниципалитету и государству;
• комнату в общежитии, если оно относится к жилищному фонду;
• служебные помещения, исключительно при наличии согласия владельца;
• жилой дом, располагающийся на земельном участке, который находится в муниципальной собственности.

Очень часто жилые дома не относятся к государственной или муниципальной собственности. В таком случае, разгосударствлению подлежит именно земельный участок, а дом прилагается к нему.

Невозможно переоформить в собственность жилые помещения, которые находятся:

• в аварийном здании;
• в закрытых военных городках;
• в домах-памятниках.

Сколько раз можно участвовать в приватизации одному человеку?

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда» в ст. 11 ясно указывает на то, что использовать эту возможность граждане РФ могут только один раз.

Пример:

14 летний Петров участвовал в разгосударствлении квартиры родителей в несовершеннолетнем возрасте. В 22 он женился и прописался в квартире супруги. Если квартира его жены находится в муниципальной собственности, то в случае оформления права частной собственности, Петров имеет полное право на бесплатную приватизацию этого жилья.

Разрешено ли взять ранее приватизированное жилье?

Повторное разгосударствление жилплощади находящейся в собственности физических или юридических лиц невозможно. Но есть категория лиц, для которых предусмотрена возможность оформить жилое помещение в собственность повторно, в случае его расприватизации.

Лица использовавшие право бесплатной приватизации жилья, и отказавшиеся от него, путем возврата его в государственную собственность, к повторному переоформлению прав квартиры в личную собственность не допускаются.

Переоформить использованное право приватизации на ранее приватизированную жилплощадь имеют право:

1. Лишенные права собственности в процессе судебной расприватизации жилья.
2. Лица, которые ранее отказались от переоформления данного жилого помещения в пользу других жильцов.
3. Несовершеннолетние, которые участвовали в разгосударствлении жилья по решению родителей.
4. Утратившие собственность в результате чрезвычайного происшествия.

Можно ли участвовать второй раз?

Существуют законные исключения из четко сформулированного в Законе «О приватизации» положения об однократном участии. Основаниями для исключений являются:

1. Процесс с участием лица не достигшего 18 лет.
2. Приватизация проходила на платной основе.
3. Переселение граждан РФ из районов Крайнего Севера, если их жилое помещение было расприватизировано, а не подарено или продано.
4. Потеря жилплощади в результате затопления, военных действий и других техногенных или природных катастроф.
5. Наличие решения суда об отмене договора передачи квартиры частному лицу, в связи с его незаконностью.

Можно ли, если есть другая собственность?

Наличие у человека в собственности жилья, приобретенного самостоятельно или доставшегося по наследству, дарственной, не может быть основанием для отказа. Единственным условием является не использование возможности бесплатной приватизации ранее.

Пошаговая инструкция по процедуре

Лицам, имеющим законное основание участвовать в процессе повторно, для осуществления этой возможности необходимо:

1. Подготовить технический паспорт жилого помещения.
2. Получить справку о том, что жилье не приватизировано ранее.
3. Подать в органы местного самоуправления заявление с пакетом всех необходимых документов.
4. Заключить соглашение с местной администрацией о передаче помещения в частную собственность.
5. Получить свидетельство о праве собственности в регистрационной палате.

Право на льготную приватизацию жилья имеют все граждане РФ, соответствующие определенным законным условиям. Но для четкого определения всех тонкостей процесса необходимо обратиться за юридической помощью к профессионалам.

Видео по теме

Еще о приватизации жилого помещения в следующем видеоролике: