9 причин для расприватизации или деприватизации недвижимости. Особенности процедур и их порядок

Для россиян в последнее время приватизация стала обычным делом. Но с наступлением старости такие квартиры становятся в тягость, т.к. лишняя жилплощадь требует дополнительных затрат, которые ложатся на их плечи непосильным бременем.

Для того, чтобы облегчить данную ситуацию, можно запустить обратный процесс, когда квартира возвращается муниципалитету, а у пенсионера появляется возможность сокращения расходов на содержание жилья. Но как это сделать правильно, давайте попробуем разобраться.

Показать содержание

• Что такое деприватизация и расприватизация?
• Можно ли отказаться от приватизированной недвижимости (квартиры или земельного участка)?
Способы получения объекта в собственность (подаренный, купленный и иные)     Нужно ли согласие собственника?    
• Причины для отмены права на владение жилым помещением
Выгодно ли деприватизировать (расприватизировать)?    
• Может ли это сделать пенсионер или несовершеннолетний?
• Как аннулировать право на владение?
• Порядок расприватизации квартиры
Исковая давность     Куда обращаться?     Необходимые документы     Исковое заявление     Сроки и стоимость     Особенности процедуры    
• Порядок деприватизации через МФЦ
Куда обращаться?     Необходимые документы     Заявление     Сроки и стоимость    
• В каких случаях процедура невозможна?
• Возможно ли второй раз приватизировать жилье?

Что такое деприватизация и расприватизация?

Возвратить недвижимость в каждом отдельном случае можно двумя способами, которые отличаются между собой некоторыми нюансами:

• Деприватизация. Это возврат квартиры муниципалитету или государству на добровольной основе, с продолжением использования данного жилья в качестве основного, но с заключением договора социального найма.
• Расприватизация. В этом случае возврат квартиры происходит на основании судебного решения. При этом используется ГК РФ ст. №168-171, 176-177 и 179.

  Обращение в суд не дает никаких гарантий для возврата квартиры, но при этом требует траты большого количества сил и времени. Доказать нарушение законодательства договорных пунктов практически нереально.

Можно ли отказаться от приватизированной недвижимости (квартиры или земельного участка)?

Согласно ФЗ «О приватизации…» № 1541-1 ст. 9.1., расприватизация (деприватизация) жилого помещения или иной собственности осуществляется на следующих условиях:

1. заниматься процедурой расторжения приватизации недвижимости могут только те, кто непосредственно участвовал в процессе;
2. стоит помнить, что отмена проводится только один раз, во второй раз сделать это невозможно;
3. для детей также предусмотрены специальные условия для отмены – только с разрешения органов опеки.

Все совершаемые действия не должны проводится под каким-либо воздействием со стороны, главное условие отмены – это добровольное решение.

Способы получения объекта в собственность (подаренный, купленный и иные)

Существует несколько способов получения приватизированного жилья в собственность:

• Приватизация. В этом случае деприватизацию и расприватизацию можно проводить как во время процесса, так и после него.
• Дарение. Согласно законодательству приватизированную квартиру передавать в муниципальную собственность могут только те, кто является ее собственниками. При договоре дарения расприватизировать квартиру уже не получится.
• Покупка. Процедура расприватизации в данном случае не допустима, т.к. новые собственники не являются гражданами, которые производили процедуру приватизации. Муниципалитет и государство не вправе принимать квартиру, которая с покупкой приобретает статус свободной от каких-либо обязательств.
• Наследование. Наследники также не могут воспользоваться услугой расприватизации, т.к. не являются лицами, которые приватизировали данную недвижимость.

Нужно ли согласие собственника?

Также можно воспользоваться правом расприватизации в случае незаконного проведения процедуры. Но сделать это можно только через суд. В случае положительного решения старый собственник утрачивает свои права на жилое помещение, а приватизация отменяется судом.

Причины для отмены права на владение жилым помещением

Причины для отмены приватизации могут быть разными. Личные ли желания собственников, нехватка ли финансов или иные основания, по которым можно оспорить договор приватизации квартиры – все это может привести к его расторжению и признанию недействительным. Итак, в случае расприватизации опираются на следующие основания для оспаривания договора и его отмены:

1. отказ собственника недвижимости от проведения процесса приватизации;
2. грубые нарушения в процессе проведения приватизации;
3. если распределение долей на жилплощадь было несправедливым после приватизации;
4. если не учитывались интересы жильцов, в том числе детей;
5. при наличии фактов мошенничества при составлении и подписании договора;
6. при информации о повторной приватизации;
7. при наличии поддельных документов;
8. если один из участников процесса был признан ограниченно дееспособным, либо полностью недееспособным;
9. если в квартире сделана незаконная планировка, которая нарушает технические характеристики объекта недвижимости.

Выгодно ли деприватизировать (расприватизировать)?

Существуют случаи, когда деприватизация (расприватизация) квартиры выгодна собственникам:

• В случае, когда квартира признана ветхой и подлежит сносу. Всем гражданам, проживающим в квартире и зарегистрированным в ней, предоставляется новое равноценное жилье, по 18 м2 на одного человека.
• В случае, если налог на недвижимость заплатить невозможно из-за нехватки денежных средств.
• Если у собственника нет наследников, но существует страх попасть в руки мошенников. Для мошенников квартира, находящаяся в социальном найме, интереса не вызывает.
• В случае недоверия к собственным наследникам.

Может ли это сделать пенсионер или несовершеннолетний?

Для проведения данной процедуры необходимо соблюдать всего два пункта:

1. если граждане живут в данной квартире постоянно, и другого места жительства нет;
2. если отсутствуют обязательства по жилью (кредит, задолженность по коммунальным платежам и т.д.).

Расприватизацией можно заниматься как пенсионерам, так и детям с разрешения законных представителей, либо органов опеки. Данная процедура не ограничивается возрастом.

Как аннулировать право на владение?

Существует два способа, которые отражаются в ФЗ «О приватизации…» от 4 апреля 1991 года ст.9.1, чтобы отказаться от приватизации и признать сделку недействительной:

• Через суд (расприватизация). В этом случае требование предъявляет лицо, чьи права были нарушены, а сделка считается ничтожной с момента совершения. Для того, чтобы сделка аннулировалась необходимо получить решение суда.
• Добровольно без суда (деприватизация). При передаче приватизированного жилья добровольно с участием всех жильцов, проживающих в квартире. А также при первом обращении по данному вопросу. На тех, кому исполнилось менее 18 лет, данный регламент не распространяется.

Порядок расприватизации квартиры

Собственнику необходимо:

1. Подготовить все необходимые бумаги.
2. Взяв пакет документов, написать заявление в суд с сообщением о своих намерениях.
3. Подписать договор на отказ от права собственности после решения суда в положительную сторону.
4. Составить договор социального найма и подписать его всеми заинтересованными сторонами.
5. Зарегистрировать договор социального найма.

Исковая давность

Сроки исковой давности по рассмотрению вопросов о приватизации квартиры описывает ст.181 ГК РФ.

• Три года дается на рассмотрение ничтожных сделок.
• Год – на оспоримые сделки.
• Максимально – не более десяти лет со дня, когда было зарегистрировано право собственности.

Куда обращаться?

Чтобы провести расприватизацию, необходимо написать заявление в суд по месту нахождения рассматриваемых объектов недвижимости (ст. 30 ГПК РФ).

Необходимые документы

Пакет документов, необходимый для проведения процедуры расприватизации включает следующие:

• заявление;
• ксерокопии и оригиналы паспортов;
• письменное согласие органов опеки или официального опекуна, если ребенок несовершеннолетний;
• документы, подтверждающие право владения имуществом;
• документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• копия и оригинал квитанции об оплате;
• техпаспорт объекта недвижимости;
• исковое заявление с обоснованной причиной, по которой необходимо провести процедуру расприватизации.

Исковое заявление

При составлении заявления на расприватизацию необходимо следовать некоторым правилам:

1. исковое заявление делится на три части: вступление, основная часть, заключение;
2. в шапке — вверху листа в правой половине — указываются сведения о заявителе и данные ответчика, а также все контактные данные;
3. далее, название иска;
4. после этого — суть обращения, предпочтительнее обратиться к юристам;
5. в конце заявления пишутся свои требования;
6. в конце — список всех необходимых документов, дата и подпись.

Сроки и стоимость

Помимо сбора необходимых документов необходимо приготовиться к тому, что при обращении в суд с исковым заявлением о расприватизации, необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей, согласно пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ.

Подавать заявление можно в любое время, но не позднее, чем через 10 лет после проведения приватизации. Каждый отдельный случай рассматривается индивидуально.

Особенности процедуры

Если говорить об отдельных случаях, то следует отметить процедуру с долями и садовыми участками. При расприватизации доли в квартире воспользоваться добровольным порядком самостоятельно не получится. Необходимо заручиться поддержкой всех владельцев недвижимости.

Также необходимо соблюдать некоторые требования к объекту недвижимости:

• доля в собственности – это единственное жилье каждого, кто является дольщиком;
• все доли должны быть чистыми с точки зрения законодательства (без залога, без ипотеки и без наложенного ареста);
• без наличия задолженности по коммунальным платежам;
• доля находится в собственности человека, она не отчуждалась, не дарилась и не продавалась;
• отсутствует договор аренды с третьим лицом, помимо дольщиков никто не зарегистрирован.

Прежде чем расприватизировать дачный земельный участок в садоводстве необходимо разобраться, как проводится отказ на землю. Это происходит с помощью упрощенной схемы без построек, и со сложной – с их присутствием.

Порядок деприватизации через МФЦ

Деприватизация квартиры не отличается сложностью, её можно сделать за несколько простых шагов:

1. Обратиться в службу «одно окно» в местном муниципалитете, а точнее, в МФЦ.
2. Оформить заявление на передачу имущества.
3. Собрать на прием всех собственников квартиры, либо их представителей с заверенной нотариусом доверенностью. Все они ставят на заявлении свою подпись.
4. Сделать копии паспортов и документов на жилье (выписка из ЕГРН или свидетельство, договор на приватизацию квартиры) – все они рассматриваются до двух месяцев после приема.
5. При положительном решении составляется договор на передачу имущества, который затем регистрируется в Росреестре.

Все действия совершаются без взимания оплаты.

Куда обращаться?

Обращаться нужно в МФЦ, записавшись предварительно в едином окне или по телефону. При необходимости присутствия доверенных лиц, требуется предварительная явка к нотариусу за довереннностью. Также потребуется посетить инстанции для сбора документов.

Необходимые документы

Среди документов, которые необходимо предоставить, можно выделить следующие:

• собственники квартиры составляют заявление;
• оригиналы документов о приватизации и свидетельство, которые являются правоустанавливающими;
• справка об отсутствии обременений из ЕГРН;
• техпаспорт жилья;
• домовая книга или выписка из нее.

Заявление

В правом верхнем углу указываются данные отправителя и получателя. В самом заявлении обязательно указывается ссылка на ФЗ №1541-1 ст. 9.1 от 4.07.1991 года, на основании которого формируется прошение на разрешение деприватизации по определенному адресу.

Помимо этого указывается перечень предоставленных документов, а также ставится подпись и дата заполнения заявления.

Сроки и стоимость

Деприватизация жилья длится не более 6 месяцев. В этот срок входит, например, 30-дневная регистрация вновь созданного договора соцнайма в Росреестре.

Если есть возможность добровольной передачи помещения напрямую в администрацию, сроки рассмотрения документов от лица не превышают 2-х месяцев. Госпошлина при деприватизации не выплачивается.

В каких случаях процедура невозможна?

Деприватизация невозможна в следующих случаях:

1. если кто-то из собственников против данной процедуры;
2. если несогласия опеки, когда собственник – ребенок;
3. продавец не является собственником квартиры;
4. квартира находится под залогом у банка или у суда;
5. произошла продажа жилого объекта;
6. при незаконной перепланировке;
7. у собственника есть еще одно жилье в собственности.

Возможно ли второй раз приватизировать жилье?

Процедуры деприватизации и расприватизации избавляет собственников от жилья, которое было приватизировано. Но при этом без их согласия сделать это не получится, т.к. сделка будет признана совершенной только после того, как все ее участники поставят подписи об одобрении.

Также стоит обратить особое внимание на состояние квартиры, которую необходимо вернуть муниципалитету. Она возвращается в том виде, в котором она была изначально. Поэтому прежде чем решаться на возврат приватизированной квартиры, необходимо все хорошенько обдумать.