8 (800)  302-76-94

Инструкция, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме. Все тонкости и нюансы процедуры

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

Жилищный кодекс России закрепляет за собственниками жилья право выбора УК в качестве одного из вариантов управления многоквартирным домом.

Но первоначальный выбор не всегда идеален, и перед владельцами помещений, недовольными работой организации, встаёт вопрос о смене управленцев.

Для юридически грамотного осуществления процедуры существует регламентированный законодательством порядок, о котором речь пойдет в статье. Вы узнаете, каков алгоритм действий, кого необходимо уведомлять о смене, как подобрать новую УК, а также найдете ответы на другие вопросы по теме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Основания для смены управляющей компании в многоквартирном доме

Обязанности УК прописаны в договорах, которые она заключает с собственниками МКД. Невыполнение этих обязанностей или выполнение их не на должном уровне могут стать основанием для замены.

Другой причиной может стать непрозрачность информации о работе компании, поскольку по закону УК обязана раскрывать сведения о своей деятельности собственникам жилья.

Таким образом, основанием для начала процедуры смены управленцев считается:

  1. Некачественное содержание общего имущества — отсутствие ремонта, несвоевременное устранение поломок технического оборудования, отсутствие уборки территории и т.д.
  2. Предоставление услуг ненадлежащего качества — отсутствие горячей воды, несоблюдение теплового режима в зимний период, перебои с водоснабжением, несвоевременный вывоз мусора и др.
  3. Несвоевременное реагирование на заявки и жалобы либо невыполнении их.
  4. Сокрытие информации о собственной деятельности.

Жильцы дома должны подавать жалобы на неустраивающие их факты бездействия УК. Нарушением является также несвоевременное устранение поломок общедомового имущества и технического оборудования, так как существуют строгие временные рамки для выполнения работ.

Совет! При каждой поломке или нарушении жильцам рекомендуется составлять акты, которые впоследствии пригодятся в качестве основания для смены нерадивых управленцев.

Если организация продолжает вести дела в таком же режиме, не применяет никаких мер по устранению нарушений, халатно относится к своим прямым обязанностям, договор с нею следует расторгать.

Кроме того, если работа управленцев вас не устраивает, можно сменить её по окончании срока договора и заключить договор с новой компанией.

Препятствием для смены УК могут стать сроки её работы. Закон предусматривает невозможность расторжения соглашения с УК в первый год.

Управляющая компания, получив извещение о желании жильцов прекратить сотрудничество, возможно, начнёт создавать видимость активного выполнения обязанностей. У вас вдруг станет чисто в подъездах и на придомовой территории, или внезапно текущая годами крыша начнёт ремонтироваться. Но не стоит обольщаться.

Если компания за истекшее время не делала того, что нужно, а теперь вдруг взялась за дело, значит, это просто показуха.

Кто выступает инициатором?

В этой роли должна выступить созданная инициативная группа, выступающая от имени МКД. В группу могут входить любые из собственников квартир, но на практике, чаще всего ими являются члены правления.

Обратите внимание! Состав инициативной группы выбирается советом дома. Группа проводит анализ деятельности УК.

Как сменить управляющую компанию МКД: порядок

Чтобы сменить УК для начала нужно расторгнуть соглашение со старой компанией или дождаться окончания его действия. Подготовка документов и процедура перехода к новой управляющей компании в многоквартирном доме проводится по определённому алгоритму:

  1. Уполномоченная советом группа собирает документы для обоснования смены управленцев.

    Для этого она внимательно изучает договор, требует от УК отчёт о деятельности за определённый период — акты работ, акты осмотра технического оборудования и др.

    УК обязана предоставить полный пакет документов. Если она сделать это отказывается, потребуйте выдать вам официальный ответ в письменной форме.

  2. Инициативная группа готовится к общему собранию жильцов после изучения всей документации и подготовки списка претензий. Для обеспечения кворума для смены УК, необходимо провести рассылку извещений о собрании по адресам. Если хоть один собственник не будет официально предупреждён, собрание будет признано недействительным. А без согласия собственников смена управляющей компании невозможна.

    Обязательные пункты в извещении:

    • сведения об инициаторах;
    • информация о форме, дате и времени проведения;
    • повестка дня;
    • способ вручения извещения;
    • бюллетени для голосования при заочной форме.
    Справка! Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД должно поступить по адресам не позже чем за 10 дней до намеченной даты.

    Скачать образец уведомления жильцов о проведении общего собрания на тему смены УК

  3. Созыв собрания. На собрании обязаны присутствовать не меньше 50 % собственников помещений. Только в этом случае оно будет иметь законную силу.

    Аргументированно выдвинутые претензии к УК фиксируются в протоколе, который завершается решением о смене организации.

    Обязательным пунктом повестки дня собрания является выбор новой компании. Круг возможных кандидатов подбирается инициативной группой заранее и предоставляется собранию. Кроме того, заранее готовится договор с новой УК. Перечень его пунктов содержится в статье 162 ЖК.

  4. Правильное оформление протокола собрания. По каждому пункту повестки дня необходимо принять решение.

    Строго определённой формы нет, но в протоколе обязательно должны присутствовать следующие пункты:

    • сведения об уведомлении собственников;
    • повестка дня;
    • сведения о голосовании;
    • процедура ознакомления собственников с решением;
    • решение по повестке;
    • процедура ознакомления с результатами собрания управляющей компании.

    Скачать образец протокола собрания жильцов МКД о смене управляющей компании

  5. Вручение протокола старой и вновь избранной УК. Вместе с протоколом, УК вручается уведомление о расторжении соглашения с ней, в котором указываются причины и основания для прекращения сотрудничества.

    Управленцы обязаны сдать полномочия и всю документацию новой компании в течение 3 дней с момента получения уведомляющего протокола и окончания действия соглашения.

    Скачать образец уведомления в управляющую компанию о досрочном расторжении договора с ней

Правила подбора новой УК

Кроме анализа работы действующей компании, инициативной группе предстоит заняться подбором новой. При подборе новых управленцев внимательно изучите следующую информацию:

  1. Опыт работы УК, характер её взаимоотношений с администрацией.
  2. Организационная состоятельность компании — объемы фондов, учредители, штат сотрудников.
  3. Количество домов под управлением данной организации.
  4. Состояние документации.
  5. Материальная база — наличие техники, договоров с субподрядчиками.
  6. Открытость деятельности компании, её контактность.
  7. Сроки реагирования на заявки от жильцов, готовность находить индивидуальный подход к собственникам жилья.
  8. Квалификация кадров — опыт персонала, соотношение численности руководящего состава и технических работников.
  9. Сведения о тарифной политике, система работы с поставщиками коммунальных услуг.
Важно! Обязательно проверьте, есть ли у выбранной вами организации лицензия, поскольку в соответствии с Законом №255 от 21.07.14г., каждая УК должна вести собственную деятельность на основании государственной лицензии.

Сведения обо всех УК, имеющих документ, содержатся в государственных реестрах субъектов РФ. Это открытая информация, которая размещается на официальных сайтах органов Жилнадзора государственной исполнительной власти.

Если жильцы дома не справились с самостоятельным выбором УК, органы местного самоуправления объявят открытый конкурс по отбору организации, которая возьмёт в свои руки управление данным МКД.

По закону произойти это должно в течение трех дней после проведения собрания, на котором выражено недоверие старой УК. Сам же конкурс проводится через 30 дней после его объявления.

Правила проведения собрания

По закону собрание МКД проводится не менее двух раз в 12 месяцев. Но если возникла неординарная ситуация, правление или любой из собственников может инициировать внеочередной сбор жильцов.

После фиксации кворума собрания, выбирается секретарь для ведения протокола. Первым выступает руководитель УК с отчётом о деятельности организации. Затем выступает представитель инициативной группы со сведениями по проверке работы УК.

Следующим шагом является голосование о переходе в другую УК. Решение принимается простым большинством голосов. Следует заметить, что количество голосов, принадлежащих собственнику, зависит от площади его квартиры по отношению к общей площади многоквартирного дома. Не менее 50% собственников плюс еще 1 — именно столько нужно голосов, сколько потребуется, чтобы голосование было признано проведенным, а дальнейшая процедура по смене УК возможной.

Ход голосования вносится в протокол, который подписывается председателем и секретарём. Результаты доносятся до сведения всех собственников, и является обязательным для исполнения.

Может ли УК быть инициатором общего собрания?

Согласно п.7 ст.45 ЖК РФ, управляющая компания может выступить инициатором собрания жильцов. Но в отношении собрания по смене УК, имеется ограничение.

Для организации собрания с такой повесткой дня УК должна получить заявление от одного из собственников или группы собственников. По этому заявлению управленцы обязаны заняться организацией общего собрания.

С момента получения заявления УК должна начать все необходимые процедуры по организации общего заседания. В её же обязанности входит проведение и оформление документации по ходу собрания.

Созыв собрания с запрашиваемой собственниками повесткой дня управленцы обязаны провести в течение полутора месяцев от даты поступления к ним заявления.

Заключение нового договора

Договор с новой компанией должен соответствовать ст.162 ЖК РФ. Внимательно изучите его пункты. При необходимости обратитесь к юридической компании.

Если какие-то пункты вас не устраивают, составьте протокол разногласий и передайте его в УК. Возможно также создание рабочей группы, в которую войдут представитель управленцев и МКД. Совместными действиями вы сможете составить договор, удовлетворяющий обе стороны.

Не стесняйтесь предъявлять требования к УК, ведь её услуги вы оплачиваете из собственного кармана, а значит, она должна работать так, чтобы вы были удовлетворены результатами.

Вопрос о согласованных пунктах нового договора обсудите на общем собрании. Текст договора необходимо предварительно размножить и вручить для подписания каждому собственнику.

Узнать о том, какая управляющая компания обслуживает дом, можно воспользовавшись специальной инструкцией.

Для успешного сотрудничества с новой управляющей организацией лучше заранее ознакомиться с ее правами и обязанностями, а также с особенностями взаимодействия с советом МКД.

Если УК отказывается от передачи технической документации

Срок передачи технической документации УК при ее смене составляет 3 рабочих дня согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ. Но управленцы могут не признать решение собрания и не передать дела новой компании.

Поэтому к сбору обоснований для отстранения от деятельности собственники должны подойти со всей серьёзностью, фиксируя письменно каждое нарушение собственных прав.

В пакет документов должны входить копии жалоб собственников в УК или органы госконтроля. Также следует приложить копии постановлений о привлечении компании к ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, акты, фиксирующие несооветствия нормативам.

В случае непризнания результатов собрания, вновь избранной УК следует подать заявление в арбитражный суд, а также подать жалобу в прокуратуру и жилинспекцию. При невозможности самостоятельно выполнить процедуру смены УК, вы можете обратиться с жалобой в департамент городского хозяйства.

Опираясь на ст. 165 ЖК РФ, они проведут проверку деятельности организации и в случае подтверждения фактов, которые вы предоставили, самостоятельно инициируют проведение собрания совета дома, что поможет вам избавиться от нерадивых управленцев.

Справка! Существуют посреднические фирмы, специализирующиеся на оказании помощи МКД в борьбе с нерадивыми УК. Если вы хотите добиться результатов и максимально защитить свои интересы, целесообразно обратиться к их услугам. Цена вопроса варьируется от 30 до 100 тыс. руб.

Если вы справились с подбором подходящей управляющей компании и добились замены старой, у вашего дома начнётся благополучная жизнь.

На видео предоставлены рекомендации о том, как быстро и правильно поменять УК:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 55
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Злата Мартынова

    здравствуйте! Многоквартирный дом перешел к новой УК, но никто не участвовал, в ее смене, как так могло получится, и что нам теперь делать если мы с этим не согласны?

    • Юрий

      Здравствуйте!
      А на чем основывается ваше убеждение, что в смене УК «никто не участвовал»? И кто в данном случае «мы»? Если вы с чем-то не согласны, считаете какие-либо свои права нарушенными, у вас всегда есть законное право отправить запросы, в том числе надзорные инстанции, и получить ответ в установленные законом сроки. Когда получите предметные ответы от них, тогда, по их изучению, можно будет видеть законность или незаконность и что тогда делать.

  2. Фёдор Филиппов

    Здравствуйте! Наш дом проголосовал за смену ук более51 процента голосов. Теперь новая ук требует от инициативной группы , чтобы мы каким-то образам получили от старой ук Реестр. Кто должен и в какие сроки получать Реестр для отправки документов ГЖИ ?

  3. Андрей Николаевич

    Здравствуйте!
    Очень простой вопрос. Прошло ОСС по смене УК в доме. За новую управляющую компанию был набран кворум, но она впоследствии отказалась от управления домом. Так же был набран кворум по отказу от старой УК. То есть, в бюллетенях был вопрос , кто хочет оставить управление прежней УК? Большая часть дома отказалась. Является ли это основанием для прекращения деятельности прежней УК на доме? Можно ли добиться этого в судебном порядке? Спасибо.

  4. Ирина

    Добрый день!
    29 апреля 2019 года у нас состоялось голосование по смене УК. Сегодня 15 мая 2019 года и до сих пор нет итогов голосования. В нашем до 15 % квартир принадлежит юрлицам и УК говорит, что они смогут проголосовать только 20 мая. Подскажите правомерно ли ждать бюллетени от юрлиц до 20 мая, если официально голосование закончилось 29 апреля 2019 года? Боюсь УК тянет время, чтобы фальсифицировать бюллетени.

    • Ника

      Добрый день Ирина. решение ожидания бюлетений будет не правомерно, так как голосование уже закончилось как вы говорите 29 апреля и если бюлетени и придут после 29 апреля то они будут не действительны. В итогах голосования должны быть учтены только голоса проголосовавшие по 29 апреля. И здесь получается вы правы, есть подозрения попытки фальсификации.

    • Дарья

      Ирина, добрый день. Собственники помещений имеют равное право на волеизъявление по поводу выбора УК. Поэтому на сроки на голосование, которые УК озвучила для юрлиц, можете смело не обращать внимание. При подозрении в фальсификации бюллетеней со стороны УК можно обратиться в контролирующие органы.

  5. Екатерина

    Здравствуйте! Совет дома хочет сменить УК, но в доме есть жильцы, которые не оплачивают коммунальные платежи. Так же есть задолженность за текущий ремонт. Может ли УК подать иск в суд о единовременной выплате задолженностей по коммунальным платежам и ремонту? Или жильцы дома смогут каждый месяц частично закрывать задолженность перед УК за текущий ремонт?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      1. Законодательство РФ не предусматривает «совет дома», смена УК регламентирована — во-первых, основанием для расторжения в одностороннем порядке договора управления должно быть неисполнение своих обязанностей, во-вторых, решение принимается общим собранием собственников МКД (не менее 2/3).
      2. Собственники и наниматели жилых помещений обязаны производить оплату по ЖКУ своевременно и в полном объеме, в противном случае поставщики услуг вправе обратиться за взысканием долга в суд. Который вправе установить порядок погашения по ходатайству ответчика. По исполнительному же производству — списание средств на банковских счетах, взыскание до 50% от доходов.

    • Сергей

      Задолженность в большинстве случаев перейдёт к новой управляющей компании, то есть должники будут теперь платить новой управляющей компании. На практике всегда возникает путаница, и гражданину надо быть внимательным , чтобы не заплатить два раза. В любом случае текущие платежи они обязаны платить, но надо будет все же разобраться, кому же жильцы должны.

  6. Лидия Егорова

    Здравствуйте! Решили сменить управляющую компанию. Всё сделали по закону, но старая компания подала в суд. Пока длилось разбирательство не платили никому. Имеет ли право УК начислять пеня во время судебного разбирательства? Спасибо

    • Дима

      Нет, никаких пеней на период судебного разбирательства вам не должны начислить. Но имейте в виду, что за просрочку оплаты действительно вправе начислить пени, у нас, правда, этим не злоупотребляют, так как и так зарплаты низкие, но вот мне однажды насчитали пени аж за 6 лет, к счастью, ниже, чем депозит в банке.

    • Николай

      Пока в судебном заседании не установлено кто осуществляет управление многоквартирным домом, ни о каких пени речи быть не может. Другое дело оплата коммуналки без штрафных санкций. Если в суде будет установлено, что весь период разбирательства УК обслуживала дом, ее полномочия будут утверждены решением суда и решение вступит в законную силу, то за спорный период оплату коммуналки надо будет произвести на счет УК, но без пеней.

  7. Алина Белова

    Здравствуйте! Вопрос Мы владельцы жилья в многоквартирном доме! До недавних пор нас обслуживала УК ООО «ЖилЭксперт» (надпись без пробела)! Недавно мы получили уведомление, что якобы эта же компания сменила свои реквизиты, юридический и фактический адрес, свое руководство и стала называться ООО «Жил Эксперт» (с пробелом)! Нужно ли было в этом случае собирать собрание собственников жилья по переизбранию компании? Спасибо

    • Дима

      Не нужно, компания просто изменила форму. Для вас принципиально ничего не изменится. На моей памяти создалось и лопнуло куча компаний, не всегда я был в курсе этого, и это логично, так как хорошего начальника не замечают. Возможно, потом пройдется старший по дому и соберет подписи.
      Если дя вас важно, чтобы у вас были документы от новой формы УК, подойдите к председателю и спросите договор.

    • Николай

      Надо уточнить в первую очередь причины этих перемен. Возможно управляющая компания внесла изменения в свои учредительные документы, последовательно изменило наименование, руководство и адрес. В этом случае речь идет о преобразовании одного юридического лица в другое. Основа здесь не меняется, и в этом случае собрание собственников жилья не требуется. Если же была произведена ликвидация старой УК и новая была создана вновь, тогда да, собрание собственников жилья требуется. Уточните сведения о вашей УК в ЕГРЮЛ.

      Больше информации здесь https://pravosudie.guru/nedvizhimost/uprav-mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/konkurs-po-otboru.html?utm_source=discussion_sidebar

  8. Дарья

    Здравствуйте. При смене УК фонд на оплату ремонтов в доме она должна передать следующей УК или ТСЖ. Для прояснения ситуации с деньгами можно обратиться в Жилинспекцию или прокуратуру. В запросе опишите ситуацию и попросите обязать прежнюю УК отчитаться по деньгам, которые жильцы ранее платили на ремонт. А нынешнюю УК привести в порядок текущее состояние фонда оплаты на ремонт.

  9. Анастасия Дубова

    Здравствуйте, в статье написано, что в отношении собрания по смене УК, организованного самой УК, необходимо заявление одного или нескольких собственников. А в каких нормативно-правовых актах это прописано? Это какая-то конкретная статья ЖК РФ, судебная практика? Не могу найти ничего по этому ограничению

    • Лера

      Анастасия, добрый день.
      Это прописано непосредственно в самом договоре вашей управляющей Компании. У вас они должны быть на руках, либо вы можете потребовать в УК показать вам и дать копию договора.

    • Дарья

      Здравствуйте, Анастасия. В статье описано, что УК может быть инициатором сбора общего собрания собственников, но не в интересующем Вас случае. Из комплексного толкования норм жилищного права и анализа судебной практики судебные органы делают вывод, что при наличии вопроса о смене УК инициатива такого собрания может исходить только от собственников.

  10. Ангелина Савельева

    прочитал сегодня на доме обьявление: ваш дом теперь управляется УК»
    ….»
    на основании конкурса проведенного администрацией… НО я то как собственник ничего об этом не знал и тем более не давал согласия! насколько законна смена ук?

    • Елена

      Здравствуйте, Ангелина. Алина права, администрация обязана поставить в известность о предстоящем конкурсе собственников жилых помещений. Если вы не получали никаких уведомлений, не согласны с новой УК, подавайте жалобу в прокуратуру.

    • Алина

      Решение о смене УК может быть постановлено на основании решения собрания собственников дома. Администрация обязана была оповестить владельцев что проводится конкурс. Уведомление о готовящемся собрании и о смене УК, в руки должно быть вручено каждому собственнику, под роспись В уведомлении должна быть аннотация о том кто организует собрание, дата и время когда оно состоится, какова повестка дня.

  11. Анфиса Антонова

    я из Приморья из Находки. Не можем найти управу на свою УК , хотим её сменить. Ни Краевая Прокуратура , ни Госжил инспекция ПК директору не указ. Устала писать жалобы! Подскажите пожалуйста, как правильно сменить УК? Последовательность действий?скажите пожалуйста, как правильно сменить УК? Последовательность действий?

    • Максим

      Добрый день. Сменить управляющую компанию можно только по решению собственников МКД. Для начала Вам необходимо созвать собрание собственников МКД, поставить вопрос наповестку о смене управляющей компании. Но и здесь не так все просто. Очень много нюансов, которые смогут разъяснить юристы специализирующиеся в данной сфере. Надеюсь мой ответ поможет Вам в решении вопроса. Всего доброго.

    • Инна

      Анфиса, добрый день!
      Соберите собственников квартир дома и напишите коллективную жалобу на вашу УК в Жилищную Инспекцию. Вам должны помочь.

    • Алина

      Здравствуйте! Последовательность действий такая: для начала необходимо создать инициативную группу собственников — это нужно для того чтобы отправиться в старую УК и потребовать договор на выполнение, управление и обслуживание дома, и тщательным образом изучить его. Следующий этап — устроить собрание собственников на котором нужно поднять вопрос о расторжении договора с прежней УК и подписание его с новой. Далее нужно выбрать новую УК, посмотреть отзывы людей, в составе личной инициативной группы посетить компанию. Если инициативную группу устроила новая УК, в таком случае на основании голосования собственников принимаем единогласное решение за сотрудничество с новой УК. И последний шаг заключаем договор с новой компанией и сообщаем в банк о прекращении перечислений на счёт бывшей УК и привязываем счёт к нынешней.

  12. Георгий Матвеев

    что делать? сменилась ук. новая ук по всем заявлениям отсылает совет мкд к старой ук, обосновывая, что они ранее вами управляли.

    • Анна

      Георгий, добрый день.
      Они не могут этого делать. Жалуйтесь на новую УК в Жилищную Инспекцию, чтобы они взялись за вашу УК и разобрались.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Георгий. Не совсем понятна суть этих заявлений. Возможно, вы запрашиваете информацию, которой владеет только старая УК. Если иначе, подавайте жалобу на новую УК в Жилищную Инспекцию.

  13. Сергей Савельев

    не можем никак отвязаться от обслуживающей компании ,уже отправляли им претензию от всех жителей дома ,хотим перейти на самоуправление. Что делать?

    • Инна

      Сергей, добрый день.
      Вы можете сделать это в одностороннем порядке от собственников всех жильцов, как именно написано в данной статье, так же имеется образец уведомления УК для расторжения договора.

    • Евгения

      Здравствуйте, Сергей. В данной статье представлена подробная инструкция, как расторгнуть договор с УК в одностороннем порядке. Как правильно организовать ТСЖ, рассказывается в статье по ссылке http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh.

  14. Лев Фёдоров

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, обязана ли старая УК передавать накопленные средства по содержанию дома новой УК? Если да, то на основании какого нормативного документа это происходит?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Лев. Да, старая УК обязана передать накопленные средства по содержанию дома новой УК. Это происходит согласно Постановлению АС ВСО от 26.10.2016 N Ф02.

    • Алина

      Новая УК обязана истребовать у прежней средства собранные на ремонтные работы и не использованные. Данная обязанность возникает на основании жилищного кодекса. Если старая управляющая компания категорически отказывается возвращать собранные и не потраченные средства, смело пишите заявление в полицию о том что управленцы совершили экономическое преступление

  15. Дмитрий Лебедев

    Наш новый директор Управляющей компании сказал что он выкупил уставный капитал у прежней Управляющей Компании и теперь наш дом находится на обслуживании новой УК. Насколько такие действия законны?

    • Дарья

      Здравствуйте, Дмитрий. УК — это юридические лица, и операции с уставным капиталом у них проходят на общих основаниях. Судя по тексту вопроса акционером Вашей УК стало другое юридическое лицо, а общался с жильцами директор той организации. В таком случае смены УК формально нет, так как обслуживает дом по-прежнему действующая УК.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Дмитрий. Вполне законные действия. Сменился директор УК. УК осталась прежней. Если срок действия договора с ней не закончился, у собственников нет претензий, то продолжайте работать с этой УК.

  16. Валентина

    Мы хотим уйти от УК, намечается перейти в ТСЖ, всем поселком. У нас 22 дома. В домах УК практически ничего не делает, они отвечают-вода, отопление, канализация работает? вот и вся их работа. Но за эти коммунальные услуги мы не оплачиваем непосредственно УК, только за обслуживание инженерных сетей в подвале, хотя не совсем верно: ООО»Жилком»(УК), ООО»Водсервис», ООО»Теплосервис» под руководством одного ГЕНЕРАЛЬНОГО директора, все сотрудники получают з/плату по 1/3 в каждой организации, проживают в одном здании. Прислали отчет за 2017г, ОДИНАКОВ для всех буквально домов, как под копирку.

  17. Светлана Королева

    Здравствуйте! Учредители нашей УК, бывшие директор и зам. директора и весь состав УК с 1 июня 2017 прекратили выходить на работу. Собственников ни о чем не уведомляли. В квитанциях на оплату ничего не изменилось т.к. в них указан расчетный счет ЕИРЦ. На вопросы в ОМСУ нам ответили, что управляющая компания остается та же, договоры действуют те же, просто сменилось руководство. В октябре 2017 получила выписку из ЕГРЮЛ, там никаких изменений. Подала заявление физлица о недостоверности сведений. В январе 2018 внесены изменения в ЕГРЮЛ о новом директоре, новом уставе. А учредители старые , которых мы и не видели больше. Получается, что под видом старой УК по ее лицензии работают другие люди? К нашей УК предъявлены иски от РСО на большие суммы. С июня были заблокированы счета, сейчас не заблокированы. Что это все означает? И надо ли нам менять УК?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Со стороны, не зная всех деталей и обстоятельств, затруднительно что-либо ответить развернуто. Как вам уже ответили, учредители УК вправе менять руководство своим решением, но что у компании есть долги, тогда как жильцы-собственники платят исправно, имеет свои риски. Но при имеющейся от вас информации, пока могу только посоветовать обратиться в Жилкомиссию при муниципалитете — в курсе ли они состоянии дел с данной УК и какие для жильцов риски. А при необходимости — обращайтесь в прокуратуру для проверки.

    • Елена

      Светлана, добрый день! То, что сменилось руководство УК, а учредители остались прежними, не является противозаконным. Учредители являются собственниками предприятия, а руководство можно сменить, что и произошло в вашем случае. А вот менять ли вам УК, вам нужно решить на общем собрание собственников жилых помещений. Если по отношению к вашему МКД ничего не изменилось, то и менять УК нет необходимости.

  18. Ирина

    В доме было две управляющих компании. У обеих есть лицензии. Платили старой компании. Теперь хотим перейти в новую. Как осуществляется переход. И обязана ли новая компания засчитать платежи, которые мы платили до этого. Новая компания выставляет долги.

    • Татьяна

      При смене УК долги вы должны прежней УК. Новая УК долг засчитает. Выбрать новую УК вы можете на собрании собственников, но перед этим необходимо рассторгнуть договор с предыдущей УК.

    • Милена

      Добрый день! Чтобы сменить одну управляющую компанию на другую, вам нужно сперва расторгнуть договор с нынешней управляющей компанией и лучше всего если вы это сделаете по обоюдному согласию. Или меняйте способ управления вашим многоквартирным домом. Например, решите на общем собрании, что создадите ТСЖ, а затем наймите понравившуюся управляющую компанию. Засчитать ваши платежи новая УК обязана. Чтобы взыскать с вас долги вам должны сперва продемонстрировать надлежащим образом заверенные документы, где говорится, что к УК перешло право требования.

  19. Вадим Богданов

    Как ускорить переход в другую компанию?Наша Компания УК Доверие даже не приняла уведомление о решении перехода,даже после проголосовавших собственников более 50%.Обошли всех чиновников нашего города,и складывается впечатление,что кто-то «сверху»все сдерживает.

    • Анатолий

      Здравствуйте Вадим Богатырев! ЖК, 196. 2. Вам следует обратится в Госжилнадзор с заявлением о неудовлетворительной работе вашей УК Если после проверки будут выявлены нарушения факт нарушения устанавливается виновность должностных лиц, заносится в протокол. На основании которого в судебном порядке вы можете расторгнуть договор.

    • Екатерина

      Вадим, здравствуйте. В нашей стране такой вариант вполне возможен. Если не помогают ни обращения в УК, ни обращения в администрацию, вам остаётся только обращаться в прокуратуру.

  20. Александра Фролова

    Здравствуйте! По результатам открытого конкурса была выбранаУК, как трактовать ст.161 п.8.2 ЖК РФ, и в какие сроки можно сменить действующую УК, на новую.

    • Александра

      Сроки расторжения договора между собственником и УК
      регулируются ст 452 ГК РФ. При условии, что в действующем договоре не оговариваются условия и сроки расторжения договора, то законом предусмотрен 30 дневной срок.
      Да и статьнй 162.10 ЖК РФ предусмотрен срок передачи документов не позже 30 дней до прекращения договора по обслуживанию многоквартирного дома.
      Следовательно при принятии общим собранием собственников сроков расторжении договора необходимо руководствоваться этими сроками регулирующими условия расторжения договора с УК.

    • Наталья

      Здравствуйте, Александра. В течение 5 дней вы должны уведомить её о том, что расторгаете с ней договор. После этого вы заключаете договор с новой УК.

  21. Галина Кузьмина

    решили сменить управляющую компанию а старая компания сказала что нам выставять в квитанциях сумму которую потратили на капит.ремонт нашего дома а денег мы еще не перечислили

    • Анатолий

      Здравствуйте Галина Кузьмина! Если старая компания не просто сказала, а действительно потратила деньги на кап. ремонт вашего дома и этому есть подтверждение то, вы обязаны платить, проще заплатить чем связываться с судом. Через суд платить вам выйдет дороже.

    • Ольга

      Здравствуйте, Галина. Мне не понятен ваш вопрос. Если кап. ремонт был произведён, значит средства на него были. Вы должны оплачивать по квитанциям и всё.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: