8 (800)  302-76-94

За что опять платить: графа «управление МКД» в квитанции – что это такое и откуда взялось?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

С 2016 года в квитанциях на оплату коммунальных услуг значится графа «Управление МКД». Что за ней скрывается и откуда она взялась, можно узнать из настоящей статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Управление МКД — что это такое в квитанции?

Появление новой строки расходов объясняется преобразованиями в Жилищном кодексе РФ. Прежде то, что подразумевается под «Управлением многоквартирным домом», включалось в пункт «Содержание и текущий ремонт» (ч.2 ст.154 ЖК РФ). По факту, это оплата услуг, предоставляемых организацией. В них включены и административные функции. Всё это должно быть в подробностях описано в договоре, который управляющая компания заключает с собственниками.

Оплата за содержание и ремонт жилого объекта основывается на подробном списке услуг и работ. Подразумевается общедомовое имущество, покрытие ресурсов сюда не входит — для этого в квитанции отдельные строки. На практике, большая часть управляющих компаний формирует список работ и услуг внутри компании, а жильцам оглашается уже общий размер платежа.

Размер суммы за управление многоквартирным домом в 2019 году подразумевает оплату за:

  • предоставление горячей и холодной воды по трубопроводной сети;
  • слив использованной воды по системе канализации;
  • электроэнергию в неограниченном количестве (потребляемую при эксплуатации общего имущества дома);
  • постоянное использование газа в необходимом количестве;
  • отопление – поступление в помещение тепла в установленном количестве;
  • ведение технических документов на дом и их хранение;
  • подписание соглашения с подрядчиками на проведение любых работ и контроль за их осуществлением;
  • оформление договора с поставщиками воды, тепло- и электроэнергии;
  • сбор денег с собственников жилых помещений, предоставление счетов, а также изымание задолженностей с должников за использование услуг;
  • контроль оказания жилищно-коммунальных услуг заказчикам;
  • услуги диспетчера для жильцов, проведение регистрации жителей;
  • выдачу справок по требованию собственника;
  • уведомление жильцов об изменении величины оплаты.

Исчерпывающий перечень оплачиваемых работ и услуг, а также правила, по которым возможны изменения этого списка, прописаны в соглашении между жильцами и управляющей организацией и являются решающими его условиями (ст.162 ЖК РФ). Полный список всех мероприятий утверждается на общем совете собственников МКД.

Отличия оплаты совету управления МКД

В многоквартирных домах, в которых не созданы жилищно-строительный или иной жилищный кооператив или товарищество собственников жилья, обязательно избрание из числа собственников совета МКД, служащего посредником между управляющей компанией и жильцам (ст.161.1 ЖК РФ), а также его председателя.

Об отличиях ЖСК, ТСЖ и УК и о том, что лучше выбрать, мы писали тут.

Круг обязанностей совета:

  1. обеспечение исполнения решений собрания жильцов;
  2. вынесение на сборе вопросов и предложений по поводу пользования общим имуществом, произведения ремонта;
  3. организация управления МКД и его контроль;
  4. отчётность о проделанной работе.

Что касается оплаты работы данного органа: в соответствии с пунктом 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса, общее собрание собственников имеет право принять решение о выплате премии участникам совета дома, в частности председателю, но в обязанность законом это не ставится, в отличие от выплаты за «Управление МКД». Общее собрание может установить принцип и объём оплаты совету дома, если решение будет подтверждено большинством голосов участников собрания.

Как рассчитать расходы?

Цены за ремонт и содержание жилья, а также общедомового имущества в зависимости от регионов могут различаться. Тарифы не подлежат регулированию со стороны государственных органов или организаций ЖКХ.

Формирование тарифов на многоквартирный дом

Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ, список оказываемых управляющей компанией услуг и их стоимость устанавливаются собственниками на общем собрании. В действительности чаще проходит голосование за тарифы, предложенные представителем организации. Рассчитываются они, исходя из:

  • цены топлива;
  • стоимости найма рабочих;
  • количества средств, затрачиваемых на материалы;
  • накладных расходов;
  • прибавки с учётом предполагаемой инфляции.

Прибыль управляющей организации находится в пределах 5% от итогового тарифа, потому установление жильцами слишком низких расценок чревато отказом компании от сотрудничества в дальнейшем.

Кроме того, заниженный тариф может негативно сказаться и на состоянии многоквартирного дома. Минимальный уровень сервиса по содержанию и ремонту жилья установлен правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утверждёнными постановлением Госстроя РФ №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003.

Где узнать эти тарифы?

Чтобы самостоятельно проверить тарифы на услуги организации, необходимо обратиться в управляющую компанию и оформить запрос на предоставление документов, подтверждающих выполнение заявленных работ и услуг.

Управляющая организация обязана дать исчерпывающие ответы на все вопросы и показать подтверждающую документацию. В случае отказа предоставить эту информацию, компания понесёт административную ответственность (ст.5.39 КоАП).
Перед жильцами каждого многоквартирного дома становился вопрос о выборе способа управления МКД. О том, что будет, если метод управления не выбран или не реализован, а также что такое непосредственная форма управления — читайте на нашем сайте.

Расчет вознаграждения

Размер платы за управление многоквартирным домом участникам совета определяется самими жильцами на общем собрании и зависит от проделанной работы, ее объема и качества. С назначенного вознаграждения взимаются законодательно предусмотренные налоги и сборы, поэтому лучше включать их в эту сумму. Кто осуществляет расчет, выплаты страховых взносов и подоходного налога с вознаграждения, выбирается при заключении договора с организацией.

В оплату за управление многоквартирным домом включена деятельность управляющей компании, в рамках которой она предоставляет коммунальные услуги, а также выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества. Исполнение разнообразных функций, несущих вспомогательный характер, осуществляется в рамках договора и не является обязанностью.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Евгений

    Здравствуйте! Весной этого года наша Управляющая компания «Гарант» пользуясь юридической неграмотностью жильцов дома и введя их в заблуждение, перевела наш дом с Управления УК на Независимое управление собственниками жилья. При этом для того чтобы голосов было 50% подделала подписи жильцов. При затребовании финансового отчета от Управляющей компании выяснилось что с нас берут деньги за услуги управления домом! Правомерно это?
    Так как фактически мы не можем сами управлять домом,
    на общем собрании жильцов мы приняли решение поменять способ управления домом с Непосредственного управления на Управляющую компанию. Теперь эта компания которая ранее управляла и обслуживала нас хочет от нас отказаться. Что нам делать?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Если, как вы пишите, воспользовались юридической безграмотностью жильцов, то обращаться необходимо в компетентные органы. Причем во все сразу, чтоб наверняка — Жилкомиссию при муниципалитете, в прокуратуру, в полицию, если есть основания для подозрения в совершении преступления. Чтобы проверили законность действий тех или иных участвовавших лиц и организаций.

    • Николай

      Добрый день! Согласно положениям Жилищного кодекса, способы управления многоквартирным домом избираются на общем собрании собственников жилья. УК это лишь одни из способов и видов управления. На том же общем собрании вы можете путем голосования принять решение о создании ТСЖ, или избрать другую действующую организацию, которая будет согласна принять вас в управление. Иными словами на вашем бывшем УК «свет клином не сошелся».

    • Гость

      Евгений, добрый день. А в каком городе это произошло? У нас такая же ситуация с фальсификацией Протокола общего собрания собственников от 22. 10. 2017г. (без всякого собрания, с подделкой подписей жильцов и т.д. ) по передаче права управления моим МКД ООО «УК «Гарант» в Таганроге.

      • Евгений

        Здравствуйте! Это в Забайкальском крае. Хотя факт подделки доказан, никто не хочет этим заниматься. Обращались в милицию, прокуратуру, ГЖИ, администрацию но все бесполезно, друг на друга перепихивают.

        • Светлана

          В Санкт-Петербурге, та же напасть. Просто они в доле

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: