Возможен ли обмен квартиры на квартиру между городами? Особенности процедуры

Любой владелец квартиры в праве обменяться жильем на равнозначное в любых регионах РФ, обходясь без дорогостоящих сделок по купле-продаже. Об актуальность данного способа миграции в нынешних реалиях повествует нижеприведенный материал.

Показать содержание

• Что это такое?
Какие законы регламентируют процесс?    
• Основные сложности
• Как обменять на другое иногороднее жилье?
С чего начинать и куда обратиться?     Список документов     Заключение договора на недвижимость     Куда подавать бумаги, где происходит регистрация междугородной сделки?     Стоимость и сроки     Как произвести расчет?    
• Процедуры мены между разными областями, районами, в деревне
• Можно ли обойтись без посредников?
• Когда могут отказать?
• Особенности налогообложения

Что это такое?

Явление заключается во взаимном равноценном обмене объектов недвижимости между сторонами сделки, находящихся в разных регионах страны. Понятия мены и обмена различаются, хоть и сам процесс этих сделок практически одинаков, имеются отличия:

• Определение мены применяется к действиям, относящимся к приватизированным объектам.
• К муниципальному жилью более применимо понятие обмена.

Особенность раздела процедур вводит и отдельное понятие для каждого процесса.

Какие законы регламентируют процесс?

Как и для любого другого разрешенного действия с точки зрения закона, такой обмен жилья регулируется рядом законодательных актов:

• Гражданским Кодексом – главы 30 и 31 ГК РФ.
• Жилищным Кодексом – ст. 72-75 ЖК РФ.
• Нормативный акт Минкоммунхоза РСФСР номер 12.

Основные сложности

В данной процедуре имеются некоторые сложности:

• Правильный выбор посредников. Делать это нужно опираясь на отзыв реального клиента и предоставляемую гарантию.
• Процедура перепрописки. Согласовываясь с действующей практикой, процесс выписки и перепрописки в новом жилище проходит перед полным расчетом обоих сторон. Процедура переоформления происходит по законодательству РФ; печать, о смене места жительства ставиться в течении трех дней, начиная со дня обращения.

Как обменять на другое иногороднее жилье?

Процедура обмена разбивается на несколько этапов, помогающим ускорить ее без усложнений:

1. подготовка жилплощади;
2. сбор пакета необходимых документов;
3. поиск другой стороны с помощью риелторских услуг либо своими силами;
4. осмотр предлагаемого жилья;
5. заключение договора;
6. оплата государственной пошлины;
7. официальная регистрация сделки;
8. переезд.

Теоретически процесс прост и не предполагает сложностей, однако имеются нюансы, о которых стоит узнать поподробнее.

С чего начинать и куда обратиться?

Первоначальным этапом станет подготовка жилья, квартира должна иметь товарный вид. Помимо этого, на вторичном рынке востребовано «чистое жилье». Понятие обозначает жилплощадь, где единственное прописанное лицо — это собственник. Такой подход серьезно упростит сделку новому собственнику и последующее оформление.

Поиск достойный претендентов на обмен не простая задача, решить которую можно как своими силами, так и при помощи риелторов. Во втором случае процесс протекает существенно быстрее, что привлекательно для ограниченных по срокам людей, желающих ускорить процесс реализации недвижимости.

Список документов

Составление перечня документов ложится на каждую сторону сделки. Оппоненты обязуются предоставить следующие бумаги:

• паспорт гражданина РФ;
• документ о праве собственности (выписка ЕГРН);
• документация о техническом состоянии жилплощади;
• выписка от БТИ, при изменениях в конструкции помещения;
• выписка из домовой книги, с составом проживающих;
• чек об уплате гос пошлины;
• обоюдно подписанный договор мены.

Прочие документы предоставляются в случаях, когда правом на квартиру располагает муниципальное образование.

Заключение договора на недвижимость

Договор оформляется в письменной форме. По итогу сделки новые владельцы меняются правами на имущество, регистрируя сделку в Росреестре. В итоге каждый имеет на руках выписку ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилье.

Равноценный обмен происходит только в идеальной ситуации. На практике зачастую проходят такие виды обмена:

• с доплатой;
• жилье обменивается на транспортное средство;
• одна жилплощадь разменивается на несколько и пр.

Подобные договоренности необходимо отразить в тексте договора.

Для защиты личных интересов, владельцами прописывается следующее:

• дата совершения сделки;
• трансфер объекта и прав на него;
• подтверждения согласия на проведение сделки;
• штраф за игнорирование обязательств.

Куда подавать бумаги, где происходит регистрация междугородной сделки?

Самый трудный момент процедуры заключается в определении места процедуры перерегистрации. В данном случае наиболее правильным вариантом станет обращение к риелтору.

При самостоятельном осуществлении процедуры бумаги передаются в Регистрационную Службу. Данное ведомство проверит поданный перечень документом, предоставит рекомендации по ходу сделки и выдаст право собственности на меняемое жилье.

Если процедура осуществляется из одного города в другой, то в договоре стоит указывать пожелания об осуществлении всех необходимых формальностей в определенном населенном пункте. Данной решение одобряется, либо опровергается противоположной стороной.

Стоимость и сроки

Тем не менее, если заранее позаботиться о правильности перечней документов, вероятнее всего оформление сделки займет до 7 дней, при условии не нагруженности Рег. палаты.

Каждой стороне придется уплатить гос пошлину в 2 т.р. за смену прав.

Как произвести расчет?

При осуществлении сделки, все оплачиваемые средства находятся в банковской ячейке, доступ к которой открывается после процедуры перерегистрации собственности. Способ защищает от мошеннических действий по отношению к чистоте договора, подделке денежных знаков и объемов выплат.

Процедуры мены между разными областями, районами, в деревне

Процедурам обмена недвижимости свойственна экстерриториальность. В соответствии с данным принципом, при произведении обмена квартир и домов между разными регионами в рамках РФ, алгоритм процедуры идентичен независимо от территориального расположения.

Можно ли обойтись без посредников?

Принятие решения о привлечении риелторов в качестве посредников обговаривается оппонентами соглашения. Риелторы в качестве посредников:

• являются профессионалами со знанием локальных рынков недвижимого имущества;
• имеют возможности для проверки любых объектов жилплощади;
• частично берут на себя роль гаранта безопасной сделки, проводя расчеты, подготовку и подпись бумаг.

Заключение сделки сделки возможно без обращения к посредникам. При отсутствии желания обращения к сторонним лицам, владелец самостоятельно оценивает стоимость и состояние недвижимости, что накладывает некоторые неудобства:

• необходимость посещения другого населенного пункта;
• юридическая проверка бумаг;
• самостоятельная передача перечня документов в МФЦ или Росреестр.

Если собственников не пугают эти аспекты, то сделка проводиться своими силами.

Когда могут отказать?

В ряде случаев Росреестр может отказать участникам в регистрационных действиях, на что влияют следующие факторы:

• отсутствие необходимого документа — проблема решается дополнением пакета бумаг;
• содержимое документов не соответствует фактической картине — например имеются дополнительные собственники, не являющиеся фигурантами соглашения, супруг не одобрил сделки, предметом которой является совместно нажитое имущество и.т.д.

Чтобы не растягивать проведение сделки, необходимо заблаговременно перепроверить подаваемую информацию.

Особенности налогообложения

При наличии доплат применяют стандартную схему НДФЛ — имущество, находящееся во владении менее пяти лет облагается налогом 13% для граждан России. Доплата приравнивается к доходу гражданина и облагается подоходным налогом. Начисление налога производится от стоимости жилья, которая превышает 1 млн. рублей.

Подать в ФНС 3-НДФЛ нужно до 30 апреля следующего за сделкой года. Крайний срок оплаты налога – до 15 июля (установлен ст. 227 НК).

Метод не имеет особого распространения ввиду большого количества сложностей, начиная с поисков компаньона и подходящей жилплощади, заканчивая ограниченными сроками и сбором документов. Однако это единственная возможность сменить жилье с минимальными затратами.