Нюансы обмена жильем на время отпуска: как найти нужный вариант и осуществить задуманное?

Всё чаще люди пересматривают систему ценностей и предпочитают путешествия материальным благам. Существует множество видов туризма в зависимости от цели путешествий, численности туристов, способа перемещения и других параметров.

Временный обмен недвижимостью на период отпуска подходит для людей, желающих сэкономить на проживании, посмотреть не только традиционные экскурсионные места, но и узнать жизнь в месте пребывания изнутри, погрузиться в атмосферу города или страны.

Показать содержание

• Что значит поменяться жильем на отпускной период?
Откуда это пришло?     Какие преимущества дает?     Есть ли недостатки?     
• Где искать подходящий вариант?
• Как обменяться жильем: пошаговая инструкция
Пошаговый алгоритм действий      Заключение договора     Необходимые документы     Особенности передачи ключей     
• Что предпринять для защиты дома или квартиры?

Что значит поменяться жильем на отпускной период?

Откуда это пришло?

В Америке и Европе обмен недвижимостью на время отпуска существует более 50 лет. Считается, что возможность бюджетного отпуска придумана студентами, жаждущими путешествий, но не имеющими на это средств.

В доинтернетовский период объявления об обмене жильём печатались в газетах, специальных изданиях. С появлением всемирной паутины такое явление, как отпуск по обмену, получило огромный размах.

Уже в 90-х годах появились первые сайты по временному обмену недвижимостью. Один из них– Homexchange.com, до сих пор он остаётся популярным. Люди общаются между собой, находят компанию для путешествий, жильё для отдыха в своей стране или заграницей.

Сейчас этот вид отдыха получил широкое распространение по всему миру, развивается он и в России. Интересный вариант обмена домами можно найти, обратившись за помощью в туристическое агентство, или на специальном ресурсе. Все характеристики сдаваемого жилья, нюансы обмена можно обсудить в личном общении с лицом, обменивающимся жильём, либо при посредничестве туроператора.

Взамен получаемого в пользование жилья вы передаёте в пользование другой стороне сделки своё жилое помещение на срок, предусмотренный сделкой.

.

Какие преимущества дает?

У подобного вида отдыха имеется ряд преимуществ. В чём они заключаются?

1. Экономия денег на оплате жилья.
2. Возможность погружения в жизнь, быт и культуру другого города или страны.
3. Время отдыха не ограничивается путёвкой, а выбирается вами.
4. Более комфортные по сравнению с гостиницей условия проживания.
5. Хорошая возможность для общения с носителями языка в другой стране.

Есть ли недостатки?

У отпуска по обмену не так уж много минусов. Наиболее важный – отсутствие законодательного регулирования этого вида туризма. Вместе с тем правоотношения по обмену жильём регулируются нашим законодательством, равно как и правом зарубежных стран, как отношения по передаче в аренду жилых помещений.

Минус данного вида туризма и в том, что недвижимость передается в пользование незнакомым людям, а контролировать полностью пользование ими жильём невозможно. Но и этот момент можно досконально продумать, сведя к минимуму риск неприятных последствий.

Где искать подходящий вариант?

Подыскать варианты обмена жильём можно в турагентстве либо самостоятельно в интернете. В агентствах, разумеется, предусмотрена плата за услуги по подбору жилья и помощь в заключении договоров.

Что касается веб-ресурсов, то в большинстве из них также существует оплата за регистрацию и пользование сервисом в течение определённого времени. Ответственность за юридическую грамотность заключаемых сделок по обмену жильём вы полностью принимаете на себя.

Самые популярные интернет-ресурсы:

• HomeExchange.com – англоязычный сайт с простыми условиями пользования сервисом. Обмен производится в двухстороннем порядке: вначале предлагается своё жилье, после этого производится выбор интересующего варианта.
• ОбменДомами.ru – крупный русскоязычный сайт, на котором имеются варианты отпуска по обмену, предложения погостить.
• Сouchsurfing.com – сайт на русском языке сообщества «Каучсерфинг» (диванный серфинг). Считается одним из самых привлекательных ресурсов. Для поиска варианта отдыха требуется заполнение анкеты.
• Singleshomeexchange.com – ресурс для обмена жильем между семейными парами.

Как обменяться жильем: пошаговая инструкция

Пошаговый алгоритм действий

Прежде всего, вы регистрируетесь на одном или нескольких сайтах по обмену недвижимостью. Делаете качественные фотографии своего жилья, дающие представление о его технических характеристиках, отделке, мебели.

Необходимо рассказать об инфраструктуре и транспорте в вашем населённом пункте.

Закончив подготовительную часть процедуры, ждёте откликов на своё объявление либо ищете подходящие варианты сами. При появлении интересующих помещений связываетесь с владельцами жилья, обсуждаете условия сделок. Поиск жилья заканчивается составлением и подписанием договоров и передачей ключей.

Заключение договора

Обсудив все условия обмена, согласовав существенные моменты, можете переходить к заключению договоров.

Если сделка заключается с собственником жилого помещения в другой стране, потребуется заключение двух договоров: на аренду жилья в соответствии с законодательством вашего государства и аренду в соответствии с законами страны, в которой находится второй объект недвижимости. Договоры могут заключаться дистанционно при наличии электронной цифровой подписи.

Какие условия обязательно отражаются в договорах?

• Данные о жилых помещениях и их технических характеристиках.
• Срок аренды.
• Лица, которым помещения передаются в пользование.
• Плата за аренду жилья, возможные дополнительные услуги.
• Размер возмещаемого вреда в случае порчи имущества.
• Способ передачи жилья и ключей от него.

В Российском законодательстве не предусмотрены такие виды сделок, как временный обмен домами или квартирами. Вместе с тем, возможно заключение двухстороннего договора, в котором будут отражены условия передачи в аренду каждой из квартир. При отсутствии юридических познаний для составления такого договора следует обратиться к квалифицированному юристу. Грамотное оформление сделки–залог безопасного отдыха.

Внимательно изучите все значимые моменты договора, чтобы из-за языкового барьера не ошибиться в значении конкретных фраз и терминов.

Необходимые документы

При составлении договоров аренды вам понадобятся документы, удостоверяющие личность. Такими документами могут быть паспорта, загранпаспорта, водительские удостоверения.

Необходимы документы, подтверждающие право собственности или право пользования квартирой, домом. Если жильё принадлежит стороне сделки на праве собственности, можно не волноваться, собственник вправе сдавать своё жильё в аренду, так как ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения недвижимостью.

Что касается пользователя жилым помещением по договору найма, нужно убедиться в наличии у него полномочий по передаче жилья в аренду. Такие права нанимателя жилого помещения указываются в договоре, заключаемом с собственником жилья.

В случае, если жилое помещение(дом, квартира, комната) принадлежат на праве собственности нескольким лицам, договор аренды следует заключать со всеми собственниками либо лицами, представляющими их интересы по доверенности.

Особенности передачи ключей

В заключаемых договорах аренды следует указать отдельным пунктом, каким образом стороны сделок обменяются ключами от жилья. Наиболее приемлемый вариант–передача из рук в руки. При отсутствии такой возможности можно предусмотреть иные способы вручения ключей: передача через соседей, родственников, специально уполномоченных на это лиц.

Что предпринять для защиты дома или квартиры?

Современные средства связи позволяют без особого труда собрать некоторую информацию о людях, въезжающих в вашу квартиру. Как это сделать? Предлагаются такие источники получения информации:

• изучение отзывов о второй стороне сделок на сайтах, через которые производился обмен жильём раньше;
• личное общение посредством видеосвязи;
• видеоэкскурсия по квартире(дому), на который вы меняетесь;
• изучение профилей в соцсетях, просмотр фотографий.

За то время, пока вы договариваетесь об обмене, многое можно узнать о владельце жилья. Переписка, личное общение – прекрасная возможность узнать человека. Прочтение отзывов о владельце недвижимости тоже не будут лишними, такая информация часто бывает ценной.

Помещение, в которой живёт человек, много о нём говорит. Если быть внимательным, можно выяснить привычки человека, отношение к имуществу. Важный поставщик информации – социальные сети! Не поленитесь зайти на страничку человека, с кем намерены обменяться квартирами. Можно собрать целое досье: от места работы человека, уровня его образования, до любимых туфель.

Безусловно, меняясь жильём, вы заключите договоры аренды недвижимости, обезопасив себя от обмана. Во избежание недоразумений уберёте наиболее ценные вещи: предметы старины, антиквариат, драгоценности. Можете даже застраховать своё имущество от порчи. При всём этом, дополнительная информации о надёжности вашего партнёра по обмену необходима.

Отпуск по обмену – дешёвый вид отдыха, обещающий новые впечатления и приключения. В России он только начинает развиваться, многие о нём не знают. Но уже сейчас к этому виду туризма существует огромный интерес иностранцев, желающих познакомиться с нашей страной и культурой.

Обмен жильём внутри страны тоже приобретает популярность, меняют город на деревню, горы на море. Это прекрасная возможность не только отдохнуть, но и приобрести новых друзей.