2 способа обмена жилья или земельного участка на автомобиль. Порядок процедуры и все нюансы оформления сделки

Обмен недвижимости на автомашину – частая операция в сфере имущественных сделок. В этой статье разберем, почему люди меняют жилое помещение на авто, а также как правильно оформить сделку быстро и без лишних затрат.

Показать содержание

• Как можно обменять землю или жильё на авто?
Сделка купли-продажи     Недвижимость на машину по договору мены с доплатой или без неё    
• Какие законы регулируют процедуру?
• Порядок оформления сделки
Основные этапы процесса     Необходимые документы     Куда обращаться?     Нюансы составления для квартиры, дома и земельного участка     Сроки и стоимость     Особенности оформления сделки с доплатой     Процедура государственной регистрации    
• Налоги и пошлины

Как можно обменять землю или жильё на авто?

Существует несколько вариантов, чтобы поменять квартиру, земельный участок на автотранспорт: по договору мены или по договору купли-продажи.

Сделка купли-продажи

Обмен квартиры на машину путем купли-продажи представляет собой стандартную сделку с оформлением 2-х договоров купли-продажи (на жилье и на авто). Осуществляется заинтересованными лицами: покупателем и продавцом в оговоренные сроки.

Преимущества обмена недвижимого имущества на авто по договору купли-продажи: фиксация стоимости в договоре купли-продажи является гарантией согласия покупателя на передачу денежных средств продавцу. В случае возникновения разногласий между сторонами в суде, такой документ будет являться доказательством исполнения сделки.

При отчуждении имущества по договору купли-продажи, обе стороны должны уплатить налог с полученной прибыли, размер которого составляет 13% от общей стоимости.

Недвижимость на машину по договору мены с доплатой или без неё

Мена – это бартерная форма сделки между двумя лицами. Договор мены оформляется без передачи денежных средств в случае равноценных объектов. Или с доплатой при разнице в рыночной стоимости. Право собственности на имущество одной стороны переходит во владение другой стороны, в соответствии с условиями гражданско-правового договора.

• Преимущества договора мены: снижается риск потерять стоимость имущества в связи с инфляцией.
• Недостатки бартера: при нестабильном рынке – отсутствие возможности оценки имущества. Существует риск неравноценной сделки.

В случае бартера с предоплатой, излишние средства оцененного имущества, уплачиваются до совершения сделки. Стоимость недвижимости или авто фиксируют в договоре.

Какие законы регулируют процедуру?

Условия договора купли-продажи регулируются ГК РФ:

• Статья No 454, пункт 1: обязательство передачи имущества от покупателя к продавцу за уплаченную денежную сумму. Пункт 4 регулирует передачу имущественных прав.
• Статья 455, пункт 3: установленное количество товара и его наименование, указанные в договоре купли-продажи, согласовывают сделку между сторонами.
• Статья 129 и 455 (п.1) указывают на имущество или товар, который можно реализовать.
• Статья 484, пункт 1: условия принятия, замены, отказа от товара покупателем. Пункт 3 регулирует права продавца: требование принять товар или отказаться от него покупателя.
• Статья 456, пункт 2 регулирует условия передачи документов и принадлежностей, относящихся к имуществу покупателя.
• Сроки передачи указаны в статье 464, пункт 1.

Условия договора мены регулируются Гражданским Кодексом России:

• Глава 31 регулирует правовые отношения, возникающие между сторонами по договору бартера.
• Статья 567, пункт 1 разъясняет, что такое договор мены и какие обязательства существуют перед сторонами, участвующими в сделке.
• Статья 567, пункт 2 указывает на исключительные ситуации, противоречащие нормам мены.

Порядок оформления сделки

Для оформления договора мены недвижимого имущества на автомобиль и успешного проведения сделки, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, обеим сторонам необходимо выполнить ряд действий, имеющих юридическое значение.

Основные этапы процесса

Алгоритм действий до и после составления договора мены:

1. Устная договоренность сторон, участвующих в сделке.
2. Поиск равноценного варианта бартера обеими сторонами.
3. Сбор справок, выписок и дополнительных документов на недвижимость и транспортное средство.
4. Подготовка имущества к обмену.
5. Составление договора мены в нотариальной конторе или самостоятельно.
6. Поход в Росреестр и ГИБДД с пакетом документов для переоформления прав собственности.
7. Оплата налога в банке, приобщение погашенной квитанции к пакету документов.
8. Получение расписки Росреестра о готовности документов на переоформленное право собственности.

Необходимые документы

При обмене квартиры и дома на транспортное средство требуется собрать следующие документы:

• выписку о прописанных и временно зарегистрированных жильцах;
• выписку по лицевому счету по отчуждаемому имуществу об отсутствии долгов;
• при наличии несовершеннолетних детей – разрешение органов опеки и попечительства на осуществление сделки;
• выписку ЕГРН о праве собственности;
• правоустанавливающие документы;
• технический паспорт;
• свидетельство о браке и согласие супруга на сделку;
• договор об обмене;
• акт приема-передачи помещения и ТС;
• справка об отсутствии ареста на имущество.

Для участка землю дополнительно нужно:

• кадастровый паспорт;
• документы о межевании;
• документы о собственности.

Для обмена транспортного средства необходимы документы:

• ПТС;
• свидетельством о регистрации ТС;
• страховое свидетельство;
• документ, подтверждающий право собственности;
• выписка из ГИБДД об отсутствии штрафов.

Куда обращаться?

Договор мены считается исполненным, в случае соглашения по условиям двух сторон. Для регистрации документа необходимо обратиться в следующие инстанции:

• в нотариальную контору для составления договора (по желанию сторон);
• в Росреестр для регистрации перехода прав собственности и получения выписок по имущественным правам;
• в ГИБДД для получения справки о наличии/отсутствии штрафов, сверки ТС с ТП;
• в Банк для погашения налогового сбора и иных платежей (штрафов, пений);
• в УК для получения справки о состоянии счетов за коммунальные платежи;
• в паспортный стол/МФЦ для получения справки о наличии зарегистрированных лиц в помещении;
• в налоговый орган для получения справки об отсутствии долгов;
• в БТИ для получения технической документации.

Нюансы составления для квартиры, дома и земельного участка

Существует несколько нюансов при составлении договора мены на недвижимость (дом, землю или квартиру). Прежде чем подписывать договор бартера, необходимо знать его обязательные условия:

• Для квартиры в соглашении указываются полные сведения, включающие адрес, кадастровый номер, метраж, основание владения.
• Для частного дома, помимо вышеуказанных сведений, нужно отметить данные о прилегающей территории, т.к. земля под домом неотделима от строения на ней расположенного.
• Для участка обязательно указывать кадастровый номер, вид разрешенного использования и назначение земли, площадь, имеющиеся постройки.

Сроки и стоимость

Срок исполнения обязательств по договору мены не регулируются законодательством Российской Федерации. Время на исполнение соглашения устанавливают участники процесса мены. В зависимости от ситуации, одна сторона может передать имущество сразу, а другая по-прошествии определенного времени.

Стоимость договора мены основывается на оценке имущества, подлежащего бартеру. Возникшая разница между объектами обмена описывается в документе при желании обеих сторон и выплачивается по договоренности.

Известные сроки и стоимость сделки – это процедура регистрации. Она займет от 7 до 9 дней и потребует по 2000 руб. с каждой стороны в качестве госпошлины. Дополнительные расходы можно понести из-за обращения к юристу/нотариусу/риелтору.

Особенности оформления сделки с доплатой

Между указанной стоимостью квартиры и транспортного средства возникает разница, которую необходимо указать в договоре мены. Для законного осуществления сделки факт вносится в пункты договора. В них присутствуют:

• графа стоимости имущества (кадастровая или рыночная);
• графа доплаты;
• валюта расчетов;
• срок исполнения в передаче денежных средств;
• способ перечисления денег (безналичный, наличный перевод).

Процедура государственной регистрации

Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество (каждый объект) осуществляется в едином Государственном Реестре Прав Недвижимости по всей территории России, в соответствии с ФЗ No 218 Закон о регистрации.

Новый собственник недвижимого имущества признается с даты внесения в ЕГРН сведений о владельце. До вступления закона в силу, права на отчуждаемое имущество регистрируются на основании заявления собственника или уполномоченного лица.

Заявление на регистрацию прав собственности можно отправить почтой, приложив заверенные копии паспорта и других документов. Для регистрации необходимо предоставить дополнительно квитанция об оплате госпошлины.

Сотрудник, принявший пакет документов, выдает заявителю расписку о времени получения нового документа о праве собственности на имущество, с указанием даты посещения Росреестра. Если документы были переведены почтовым переводом, то на адрес отправителя направляется уведомление о принятии документов.

Налоги и пошлины

Т.к. бартер приравнивается к купле-продажи, налог на доход составляет 13 % от общей стоимости имущества. За полученный доход с собственности, находящейся менее 5 лет в собственности нужно заплатить налог.

Любая сделка с имуществом – это риск финансового характера. Незнание законов РФ не освобождает от ответственности. Прежде чем подписывать договор мены или купли-продажи, посоветуйтесь с грамотным юристом. Задайте ему все возникшие вопросы, проверяйте условия договора в соответствии с законодательством России.