Гарантия сделки: акт приема-передачи квартиры при дарении
Составление акта приема-передачи способствует тому, что дарение проходит в соответствии с установленными юридическими нормами.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Нужен ли передаточный документ?
- Обязателен ли он и почему?
- Кто и когда должен его оформлять?
- Пошаговая инструкция составления
- Стоимость оформления
Нужен ли передаточный документ?
Акт приёма-передачи квартиры к договору дарения — это документ, подтверждающий фактическую передачу квартиры в дар, отсутствие претензий с обеих сторон, а также, что даритель и одаряемый знают о состоянии недвижимости, которая была предметом сделки, на момент смены собственника.Хотя право собственности на недвижимость переходит только после регистрации в Росреестре, подписание акта гарантирует отсутствие претензий или их необоснованность в дальнейшем.
Обязателен ли он и почему?
По закону передаточный документ к договору дарения не является обязательным, но его составление предпочтительно, так как это он позволит описать имеющиеся недостатки недвижимости или их отсутствие, и при возникновении разногласий поможет доказать осведомленность участников сделки, в дальнейшем оспорить законность дарения будет сложнее.
Кто и когда должен его оформлять?
Акт оформляют заинтересованные стороны: одаряемый и даритель, либо их доверенные лица. Передаточный акт при дарении квартиры не входит в список документов, обязательно удостоверяемых нотариусом (гл. 32 ГК РФ), но поскольку обычно он является приложением к договору дарения, эти документы оформляются вместе.
Пошаговая инструкция составления
Для правильного оформления приема-передачи квартиры, получаемой в подарок, рекомендуется выполнить следующие шаги:
- Сбор документов (выписка из ЕГРН, справка о кадастровой стоимости квартиры).
- Составление документа.
- Заверение акта у нотариуса, если договор также нотариальный.
Куда обращаться?
Документ, подтверждающий передачу собственности и описывающий ее состояние, может быть составлен участниками сделки самостоятельно. В случае сомнений можно обратиться за квалифицированной помощью в юридическую фирму.
Какие документы понадобятся?
При подписании понадобятся паспорта сторон, договор дарения, свидетельство о праве на передаваемое имущество (выписка из ЕГРН), технический паспорт квартиры и справка о ее кадастровой стоимости.
Структура и содержание
Форма акта строго не установлена, и может быть дополнена пунктами на усмотрение участников сделки при подготовке соответствующего договора.В документе должны быть указаны:
- Наименование документа, из которого должно быть ясно, что он собой представляет.
- Город, в котором составлен акт и дата его составления.
- ФИО, даты рождения, паспортные данные и адреса сторон сделки (дарителя и одаряемого). Если одну из сторон представляет доверенное лицо, нужно указать реквизиты доверенности (узнать о правилах оформления доверенности на дарение квартиры можно здесь).
- Ссылка на договор дарения (дарственную), дата и место выдачи (как юридически грамотно оформить договор дарения квартиры?).
- Описание квартиры. Должны быть указаны общая и жилая площади, количество комнат, этаж, на котором расположена, адрес. Если дарится доля, нужно указать ее размер.
- Кадастровый номер и кадастровая стоимость объекта.
- Пункт об отсутствии нахождения передаваемой собственности под арестом, залогом или обременением.
- Пункт об отсутствии претензий сторон в связи с передачей квартиры в дар.
- Наименование организации, где заключают и подписывают акт.
Дополнительно может быть указано, что недвижимость передается одаряемому с момента государственной регистрации.
Обе стороны должны поставить свои подписи, фиксируя отсутствие претензий и принятие собственности в дар.
Скачать бланк акта приема-передачи квартиры по договору дарения
Скачать образец передаточного акта к договору дарения квартирыМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:Документ составляется в трёх экземплярах — по одному для каждой из сторон и один в Росреестр, где будет оформляться переход права собственности.
Описание имущества
К акту может быть приложено подробное описание квартиры и имущества на отдельном бланке или в самом акте, учитывая индивидуальные пожелания участников сделки. Обычно указывается следующая информация:
- Техническое состояние квартиры (чтобы избежать передачи жилья, находящегося в аварийном состоянии).
- Соответствие планировки и инженерных сетей технической документации.
- Наличие задолженностей за коммунальные услуги (если есть, должно быть указано, на какую из сторон возлагается обязанность их погашения).
- Наличие ареста и прописанных граждан (проверяется по выписке из ЕГРН).
Дополнительно могут быть описаны бытовые электроприборы, счётчики, состояние осветительных приборов, мебель, антиквариат (если есть) и тому подобное.Скачать бланк приложения к акту приема-передачи квартирыМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:Дарение недвижимости подразумевает под собой сделку, при которой право собственности на квартиру переходит от дарителя к одариваемому на безвозмездной основе. Какие документы необходимо собрать и подготовить, нужно ли брать согласие супруга на дарение квартиры и можно ли обойтись без него, а также ответы на другие вопросы вы найдете в наших статьях.Стоимость оформления
Цена на оформление документа зависит от стоимости услуг конкретной нотариальной конторы. Для экономии можно самостоятельно найти образец в интернете и дополнить нужными пунктами.
При процедуре дарения оформление акта передачи жилья не является обязательным, но лучше его оформить для того, чтобы дарение было невозможно оспорить. А также для подтверждения факта, что все участники сделки были осведомлены о состоянии передаваемой собственности.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!