Виды счетов управляющих компаний в сфере ЖКХ, а также порядок открытия спецсчета для капремонта дома
При создании управляющей компании владельцам и руководящему составу приходится решать множество административных вопросов.
В данной статье речь пойдёт об одном из них: о счетах, которые управляющие организации открывают в банках и используют в своей работе.
Наши эксперты расскажут, для каких целей открывается каждый счет, и отдельное внимание будет уделено спецсчету для капитального ремонта: как его можно открыть и кто будет его владельцем.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Зачем нужны счета?
- Существующие виды
- Порядок открытия спецсчета на капремонт в управляющей компании
Необходимые документыЗачем нужны счета?
Управляющая компания является юридическим лицом. Статья 861 Гражданского кодекса РФ прямо указывает, что организации должны производить расчёты между собой в безналичном порядке.
Участие в безналичном денежном обороте возможно только при заключении договора на открытие счёта в банке.
Управляющая компания аккумулирует на своих счетах денежные средства, поступающие от собственников жилья за потреблённые ими услуги.
Эти деньги используются организацией для исполнения своих обязательств перед контрагентами: ресурсными организациями, строительными фирмами, заготовителями вторсырья и так далее. Счёт в банке управляющей компании необходим для того, чтобы принимать платежи от клиентов и рассчитываться с другими организациями.
Существующие виды
Управляющая компания использует несколько видов счетов в своей работе.
Расчётный
Он открывается в банке и используется для приёма платежей от собственников квартир и ТСЖ и для оплаты услуг различных организаций.
Лицевой
Он создаётся в банке на базе расчётного счёта для контроля движения денег с отдельным лицом. Собственники жилья могут самостоятельно инициировать создание отдельного лицевого счета дома в управляющей компании для их многоквартирного жилого дома. Такое действие позволит сделать расходование денег на содержание дома максимально прозрачным.
Если управляющая компания обслуживает большое количество объектов, то жильцам конкретного дома будет крайне затруднительно проследить судьбу своих денег в большой массе одинаковых расчётов за однотипные услуги.Кроме того, управляющая компания может ограничить доступ к бухгалтерской информации, мотивируя отказ тем, что в документах содержатся сведения о других многоквартирных домах, которые не подлежат передаче третьим лицам.
Специальный на капремонт
Кроме указанных счетов, управляющими компаниями практикуется и открытие спецсчета на капитальный ремонт. Он открывается для сбора средств с собственников жилья, чтобы в будущем провести капремонт в их доме. Смысл выделения специального счёта в том, чтобы деньги плательщиков не шли в «общий котёл».
Очевидно, что капитальный ремонт дома – дело отдалённой перспективы, поэтому велик соблазн покрыть из отложенных денег текущий дефицит.
Взыскать растраченные деньги и привлечь виновных лиц к ответственности спустя пару лет будет очень трудно, а средства на капитальный ремонт откладываются в течение 15-20 лет.
Поэтому открытие спецсчета является наиболее целесообразным и выгодным в перспективе решением в данном случае в отличие от вложений в своеобразную «финансовую пирамиду».
Порядок открытия спецсчета на капремонт в управляющей компании
Вопросы, касающиеся открытия спецсчета для управляющей организации, регулируются статьями 175-177 ЖК РФ. Разберём, как именно нужно действовать управляющей компании, чтобы открыть спецсчёт, можно ли оформить собственником не УК.
Собственники квартир на общем собрании должны проголосовать за решение об открытии счёта, выбрать банк, назначить ответственное лицо. Большинство банков начисляют дивиденды на среднемесячный остаток на специальном счёте.
Следует проанализировать, в какой кредитно-финансовой организации размещение денег будет наиболее выгодным.
Владелец специального счета на капитальный ремонт — управляющая компания, но может быть и другой собственник. Владельцем специального счёта, кроме УК могут быть:
- ТСЖ, если оно было образовано жильцами многоквартирного дома.
- Жилищный кооператив.
В данном случае, не имеет большого значения, кто именно заключал договор и открывал спецсчет на капремонт в управляющей компании.
Из видео вы узнаете, кто может быть владельцем спецсчета на капитальный ремонт:
Специалисты банка при приёме платёжных поручений будут контролировать целевое использование денежных средств, а использованы эти финансы могут быть только на капитальный ремонт конкретного многоквартирного жилого дома.
Узнать все о доходах и расходах УК вы можете здесь. Также у нас есть отдельные публикации о задолженностях УК перед РСО и про ее учетную политику. Если вы хотите сменить УК, прочитайте об отказе от нее. Полезными для вас могут быть и статьи на тему:Необходимые документы
При обращении в кредитно-финансовую организацию, будущему владельцу счёта нужно предоставить протокол общего собрания собственников квартир, где будут отражены следующие вопросы:
- решение о выборе способа финансирования капитального ремонта;
- размер ежемесячных взносов;
- лицо, которое уполномочивается собранием на открытие счёта и на расходование денег на нём в дальнейшем;
- период проведения ремонтных работ;
- перечень работ, которые должны быть проведены в многоквартирном доме при выполнении капитального ремонта;
- решение, касающееся выбора банка, где будет открыт счёт и, естественно, банк должен быть именно тот, куда подаются документы.
Вместе с протоколом в банк следует предоставить:
- Свидетельство о регистрации юридического лица.
- Учредительный документ организации.
- Свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе.
- Карточку с образцами подписи руководителя и печати.
- Выписку из ЕГРЮЛ.
- Паспорт обратившегося за открытием счета.
- Документ, подтверждающий полномочия лица, обратившего за открытием счёта (доверенность или заверенная выписка из протокола общего собрания).
Точный перечень документов устанавливается в каждом банке отдельно.
Справка! После того как бумаги подготовлены, можно обращаться в кредитно-финансовое учреждение для заключения договора. Деньги можно начинать перечислять после подписания соглашения на открытие счёта.Как можно заметить, сложностей с открытием счетов, в том числе и спецсчета на капитальный ремонт, у управляющей компании не должно возникнуть. Специалисты банка всегда могут проконсультировать заявителей о перечне документов, которые необходимо представить, и других формальностях.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
На основании какого закона или нормативного акта управляющая компания может отказаться открывать лицевой счет по сбору денежных средств на кап.ремонт
Илья, добрый день.
Ни на каком основании, УК не может вам отказать в открытии лицевого счета по сбору денежных средств. Вы можете через суд с ними бороться, а можете привести им ст.153 ЖК РФ, возможно они поймут, что вы знаете закон и не будут вам препятствовать.
Отказ УК в открытии счёта неправомерен. На основании ст.153 ЖК РФ, собственник обязан и имеет право вносить коммунальные платежи и ремонтные сборы, УК своими действиями препятствует, поэтому у Вас возникнут задолженности. Просите у компании письменный отказ, и направляйтесь в суд. Признавайте решение УК не действительным
Добрый день! С нас каждый месяц высчитывают по 24 рубля за ведение специального счета за кап ремонт. Правомерно ли это?
При формировании фонда кап/ремонта собственники оказываются в разных, а главное, неравных положениях, в зависимости от выбора способа учёта такого фонда. Например, учитывая на спец/счёте, собственники приобретают обязательства по затратам на оплату услуг, предоставляемых банком, в то время как учёт на счёте рег/оператора обязанности такие не порождает. Происходит это из-за того, что открытие счёта осуществляется ю/лицом, управляющим вашим домом, которое приобретает статус владельца спец/счёта. Открытие, обслуживание регулируются договором с банком, который за свои услуги, как правило, требует оплаты. Управляющая организация действует по вашему (собственников) поручению, распределяя затраты, обусловленные тарифом банка, на собственников помещений, уполномочивших управляющую организацию на открытие спец/счёта. Отношения собственников с управляющей организацией регулируются договором. Обратитесь к нему и решению общего собрания собственников по выбору способа формирования фонда кап/ремонта, к условиям тарифного обслуживания выбранного банка и к договору на открытие счёта. Анализ данных документов даст вам точный ответ о правомерности суммы ежемесячного платежа.
Обоснование: ЖК РФ (ст. 162, 175).
Здравствуйте, Наталья. Нет, это неправомерно, т.к. счёт на кап. ремонт не облагается платой.
Наталья, если у вас открыт спецсчет в банке, для того, чтобы все средства шли именно на ремонт вашего дома, то за содержание данного счета взимается комиссия, т.к. банк контролирует, чтобы расходы средств были только целевые, т.е. именно на ваш дом.
Здравствуйте. У нас мкд введен в эксплуатацию 30.12.16, ежемесячно оплачиваем взносы за капремонт при том что дом на гарантии 5 лет. Если я сейчас обращусь в жил инспекцию о том что сбор средств в течении пяти лет с нас незаконный по общему собрано жильцов, то нас должны освободить от этого полностью? А через пять лет мы планируем открыть спец счет через ук или создадим тсж, вот только собственников среди нас нет, дом сдан по социальной ипотеке региона полностью. Что скажете? У нас проблемы
?
Здравствуйте!
Обращаться в жилиспекцию по вопросам, по вашему мнению, нарушения ваших прав — абсолютно законно. А в данном случае и вполне оправдано, т.к. есть прямое нарушение требований закона. Непонятны только ваши остальные формулировки — социальная ипотека это все же ипотека по низким социальным ставкам. т.е. по ее вылплате жильцы все одно становятся собственниками.
Здравствуйте, Инна. Вы и в самом деле не должны платить за кап. ремонт в течение срока, который дом на гарантии, если у дома не обнаружено каких-либо дефектов. Вы можете обратиться в ЖИ, чтобы они проверили данный факт.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, открыт лицевой счет в УК на капитальный ремонт дома, кто должен взыскивать деньги с неплательщиков? УК или собрание жильцов дома?
Здравствуйте, Фёдор. Взыскивать средства с неплательщиков должен тот, кто отвечает за спец. счёт, в вашем случае это УК.
С неплательщиков деньги должна взыскивать управляющая компания.