Ресурсоснабжающая организация и управляющая компания: совместная работа и виды договоров
Проживая в многоквартирном доме, мы привыкли получать все блага цивилизации. Только представьте, что могло быть с нами, не будь у нас света, тепла, газа и воды. Но нам повезло, и любой многоквартирный дом поставляет своим жильцам все необходимое.
Как происходит данное действие в правовом аспекте, мы не знаем, но зато догадываемся, что происходит такое исправное обслуживание благодаря взаимодействию управляющей компании и ресурсоснабжающей организации. Рассмотрим поставку ресурсов жильцам более детально.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Что такое ресурсоснабжающая компания (РСО)?
- Обязанности друг перед другом
- Отношения и взаимодействие
- Виды договоров
На поставку ресурсов Тепловой энергии Водоснабжения и водоотведения На оказание услуг Договор подряда- Расчеты УК с РСО
- Споры: с чем связаны и как решаются?
Что такое ресурсоснабжающая компания (РСО)?
Что представляет собой РСО? Многие не знакомы с подобным термином и полагают, что за свет, газ и воду в их доме несет ответственность представительство управляющей компании. Ресурсоснабжающая организация — это производитель необходимого ресурса и одновременно его поставщик.
К примеру, вода – это заслуга городского водоканала, который по трубам направляет ее к вашему дому. Если говорить об отоплении в холодное время года, то за это несут ответственность сразу несколько организаций. Для домов с индивидуальным обеспечением тепла действуют свои котельные отопительные станции, установленные во дворах или на крышах, а для тех, кто питается теплом за счет города – теплосети.
Поставщиком электроэнергии являются гидроэлектростанции, которые, в зависимости от населенности города, могут встречаться часто или же быть одной на целый город. Поставщиком газа является городская газовая служба.
Стоит учитывать, что тарифы устанавливаются не самой ресурсоснабжающей компанией, а государством.
Может ли УК быть ресурсоснабжающей организацией?
Законодательные акты не запрещают управляющим компаниям обеспечивать потребителей ресурсами, но эту возможность не используют, так как требуются большие капиталовложения.Многие путают понятия управляющей компании (исполнителя) и ресурсоснабжающей организации. Исполнитель занимается обслуживанием домов, общей жилой площади по договору с потребителями (собственниками жилья). Производители (поставщики) предоставляют и продают ресурсы:
- электрическую и тепловую энергию;
- воду, её отведение;
- газ.
Юридическое лицо, обслуживающее многоквартирный дом — промежуточное звено между квартиросъёмщиками и РСО.
Обязанности друг перед другом
Между организациями не выстроены прочные правовые отношения. Взаимоотношения РСО с УК определяют заключенные соглашения. Работа между поставщиками и исполнителем ведётся по договорам, которые соответствуют требованиям законодательства: Закона о правах потребителя, Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 N 124, письма Минстроя РФ № 45097-АЧ. Основные моменты и нормы указывают в прилагаемых документах.
Виды договоров:
- на поставку;
- на оказание услуг;
- договор подряда.
На основании соглашения РСО имеет право:
- при неисправности общедомовых счётчиков выставить счёт УК по отраслевым нормам (в 20 раз больше);
- расторгнуть соглашение с УК при долге более чем за 3 месяца, это не относится к общедомовым нуждам;
- при росте задолженности УК по оплате взыскать долг через суд.
В обязанности УК входит:
- подписание договоров с РСО;
- контроль качества услуг;
- постоянное бесперебойное обеспечение ресурсами;
- сбор средств и регулярная оплата полученных услуг.
Отношения и взаимодействие
Управляющая компания — третье лицо, которое взаимодействует между пользователями коммунальных услуг и РСО, поставляющими их.
На самом деле, управляющая компания от лица жильцов МКД заключает договор с ресурсоснабжающими организациями о поставке благ. В договоре прописывается срок и тарифы.
Не путайте этот договор с тем, что заключается между УК и собственником.
Какие минусы у такого взаимодействия? Не каждый жилец многоквартирного дома готов платить за все услуги по срокам. И таких много. Так как в договоре управляющая компания как представитель жильцов пообещала оплачивать ресурсы своевременно, она попадает в шкуру ответчика.
Справка: если задолженность по счетам возрастет, то ресурсоснабжающая компания может вызвать представителя управляющей компании в суд, где постарается взыскать с нее долг.Таким образом многие управляющие компании становятся банкротами или попадают под действие приставов-исполнителей, поэтому, ручаясь за целый многоквартирный дом, председатель несет определенный риск.
Виды договоров
Между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией может существовать множество видов договоров. Это обусловлено тем, что осуществляют организации разные услуги, а это значит, что и договора могут отличаться друг от друга.
На поставку ресурсов
Самый распространенный договор между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией – договор поставки. Его заключают, к примеру, на поставку тепловой энергии, электроэнергии и т.д.
Договор имеет стандартный вид и соответствует Гражданскому кодексу. В договоре поставке рассказывается о правах и обязанностях сторон, о сроках и количестве поставки, раскрывается вопрос об оплате и ответственности за неисполнение пунктов договора.
Тепловой энергии
Теплоснабжение также регулируется договорным правом. Стороной договора, помимо управляющей компании становится теплосеть, которая посредством работы котельных осуществляет подачу воды в батареи.
Управляющая компания в соответствии с договором берет на себя обязанность по оплате услуг теплосети, а также взысканию долга с должников, тепловая сеть же должна бесперебойно осуществлять поставку горячей воды в трубы в холодное время года. Любое несоблюдение пунктов договора, ведет к судебному разбирательству.
Скачать образец договора теплоснабжения между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией
Водоснабжения и водоотведения
Без воды и водоснабжения жизнь в многоквартирном доме практически невозможна. Множественные жильцы ежедневно готовят, стирают, убирают свои жилища, и все это делается в непосредственном контакте с водой.
Но если бы каждый жилец самостоятельно заключал договор водоснабжения и водоотведения с управляющей компанией с соответствующим поставщиком ресурсов – тратилась бы уйма времени на оплату услуги в очереди, на поиск должников и так далее.
Поэтому жильцы многоквартирного дома заключают договор доверительного управления с управляющей компанией и УК становится своеобразным представителем жильцов перед водоканалом.Управляющая компания самостоятельно взимает с жильцов плату за водоснабжение, вычисляет должников и переводит денежные средства на счет водоканала.
Если у жильцов возникла задолженность, то водоканал не может напрямую судиться с неплательщиками – ответчиком в таких ситуациях также выступает управляющая компания.
Управляющая компания заключает договор с водоканалом на неопределенный срок. Расторгнуть такое сотрудничество можно только если одна из сторон всячески уклоняется от исполнения пунктов договора или нарушает их.
Скачать бланк договора с управляющей компанией на водоснабжение и водоотведение
Скачать образец договора с управляющей компанией на водоснабжение и водоотведение
На оказание услуг
Не менее важный договор – на оказание услуг. Их обычно заключают с компаниями, которые ответственны за вывоз мусора. Помимо оплаты и прав сторон прописываются сроки в которые вывозятся отходы, примерное время и частота в неделю.
Конечно же, здесь также есть место для того, чтобы прописать ответственность за невыполнение тех или иных пунктов договора.
Договор подряда
Часто встречается и договор подряда. Починить перила, покрасить подъездные стены, отладить неисправный лифт, убрать территорию — все это выполняется не руками сотрудников управляющей компании, а наемными рабочими за определенную плату. С ними и заключают так называемый договор подряда.
Поговорим о содержании данного договора: в нем говорится о правах сторон, обязанностях сторон, оплате труда работников, обязательно прописывается ответственность за неисполнение тех или иных пунктов договора. Данные пункты очень важны, так как могут повлиять либо на продление договора управляющей организации с ресурсоснабжающей организацией, либо на его досрочное расторжение.
Расчеты УК с РСО
На основании ст.155 ЖК управляющая компания переводит денежные средства РСО за потребителей. Соответственно, расчеты должны быть произведены в указанные в договоре сроки согласно тарифам РСО.
Некоторые жильцы оплачивают услуги с задержкой, кто-то не платит совсем. УК обязана выплачивать долги перед РСО из своих средств. Если она не в состоянии компенсировать задолженность, ресурсоснабжающее предприятие обращается с иском в суд, где ответчиком будет управляющая компания, так как договор заключен с ней. Ответчик должен вернуть долг и погасить пени.
В такой ситуации УК имеет право прекратить обслуживание помещений в МКД (разорвать договор), а также взыскивать долги с жильцов-задолжников, но перед РСО она будет отвечать самостоятельно.
Споры: с чем связаны и как решаются?
Статья 155 Жилищного Кодекса говорит о том, что оплату за поставленные ресурсы за жильцов осуществляет управляющая компания. Этому есть объяснение — многим жильцам просто неудобно самостоятельно обращаться в каждую ресурсоснабжающую компанию и платить за услуги. Намного проще, когда есть возможность оплатить всю сумму целиком, а из нее знающие люди сами решат, куда направлять денежные средства.
Но часто именно из-за того, что УК осуществляет сбор денежных средств, у нее возникают проблемы и с собственниками жилья, и ресурсоснабжающей организацией. А имеют они место вот почему.
Конечно, многие жильцы в силу жизненных обстоятельств, платят с задержкой, кто-то не платит за услуги вовсе. К сожалению, нет возможности лишить конкретного неплательщика ресурсов, из-за этого пострадает весь дом, поэтому ресусрсоснабжающие предприятия несут потери.
Потери главным образом связаны с тем, что управляющая компания не может поставить сумму, покрывающую долги на месяц. Конечно, когда долг становится весомым, ресурсоснабжающая компания в качестве истца обращается в суд, где ответчиком выступают не жильцы, так как договор заключен не с ними, а именно управляющая компания.
Важно! В результате неуплаты жильцов сотрудники управляющей компании вынуждены платить по счетам своим имуществом или признавать себя банкротами. Поэтому многие из них, как только начинают появляться неплательщики, начинают заваливать подъезд листовками о просьбе платить по счетам вовремя.В этом и заключаются основные сложности взаимодействия ресурсоснабжающей компании и управляющей организации. О том, что ждет УК, если она не платит ресурсоснабжающей организации, мы рассказывали здесь.
Теперь вы знаете основные принципы, на которых строятся взаимоотношения между ресурсоснабжающей компанией и управляющей организацией. Зачастую, на ухудшение отношений УК и РСО влияет наша безалаберность и отказ платить за потребляемые блага.
Печально, но многие управляющие компании становятся банкротами и теряют возможность управлять многоквартирным домом. Поэтому, если у вас появились задолженности, постарайтесь их загасить как можно быстрее, возможно, из-за вас пострадают честные люди, дорожащие своей работой.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
у ук большие долги перед рсо. может ли данная ук перейти на прямые договора?
я собственник, у ук долги, долг более 20 000 000 руб., мы можем прейти к другим ресурсникам?
в ук не обращалась
Здравствуйте. можно ли в обход управляющей компании самостоятельно заключить договора с ресурсоснабжающими компаниями и платить непосредственно им. А управляющей компании только кварт плату платить?
Добрый вечер! Мы являемся ресурсоснабжающей организацией.У нас есть договор между РСО И Управляющей компанией на поставку коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению.На общем собрании собственником МКД было принято решение оплачивать коммунальные услуги через РСО.Как РСО проводить платежи: как от населения или УК? спасибо.
Здравствуйте, Егор. Решение собственников, принятое на общем собрании, является основанием для расторжения договора с УК на оказание услуг и заключения договора напрямую. Нужно заключить новый договор, а не дополнительное соглашение к старому. В договоре с УК субъектный состав позволяет проводить платежи только как с УК, а не как с гражданами.
Здравствуйте!
Для соблюдения формальностей одного лишь решения собрания ТСЖ все же недостаточно — должен быть также заключен прямой договор, только тогда есть правовые основания для оплаты и получения напрямую, а не через УК.
Доброго времени суток! Может ли управляющая компания заключить единый договор с разными ресурсоснабжающими компаниями (разными юридическими лицами)?
Здравствуйте!
Хотя типовые договора не запрещены, ГК РФ устанавливает принцип свободы договора, т.е. любые законные условия и любое кол-во сторон. Однако, в рассматриваемой ситуации нет предмета для заключения единого договора, т.к. речь идет о поставке разных услуг от разных юрлиц, не говоря уже о наличии разных условий у каждой из сторон.
Николай, здравствуйте. Договоры на поставку разных коммунальных ресурсов регулируются разным специальным законодательством, имеют различия в предмете и существенных условиях. Поэтому нельзя заключать один договор со всеми РСО на поставку всех ресурсов. А с несколькими юрлицами договора заключать можно.
Здравствуйте! Один вопрос. Нам (УК) необходимо заключить договоры с поставщиками КР. Но юрист поставщика отказывает, мотивируя отказ отсутствием договора обслуживания МКД? Но ведь заключение договоров с поставщиками КР это обязательное требование ПП РФ № 124?
Виктория, добрый день.
Послушайте юриста, так как он прав и сделайте все по закону. Вы должны оформить договор обслуживания МДК с собственниками.
Здравствуйте, Виктория. Юрист совершенно прав, чтобы заключить договор с поставщиком услуг, у вас должен быть договор на обслуживание с собственниками жилых помещений МКД.
Здравствуйте подскажите могу ли я ук узнать платят они за нас в РСО наши коммунальные платежи?
Уважаемая Любовь. Такая информация имеется в УК. При этом можно обратиться в УК за получением информации по оплате коммунальных услуг по ОДН. Эту же информацию можно получить и в РСО. Удачи Вам.
Здравствуйте, Любовь. Да, вы имеете законное право получить данную информацию. Образец заявления вы можете посмотреть в настоящей статье.
Здравствуйте, юрлицо получило лицензию по управлению МКД, но заставляют собственников заключать договора в разрезе жилищных услуг с каждым поставщиком услуги напрямую, отдельно по дврникам, по ТБО, по ЖБО, по содержанию общедомового имущества. Правильно ли поступает это юрлицо
Елена, добрый день.
Если вы считаете, что данное юрлицо действует не правомерно, вы можете обратиться в жилищную инспекцию. чтобы они проверили его действия и действия УК.
Здравствуйте, Елена. Ничего противозаконного в этом нет. В вашем случае, вы не будете переплачивать УК за посреднические услуги, т.к. будете оплачивать напрямую поставщикам услуг.