Какие документы нужны для оформления ипотеки в Газпромбанке? Составление договора

Сотрудники Газпромбанка помогут выбрать ипотечную программу кредитования, которую заемщик может оценить с точки зрения своей выгоды. Минимальная процентная ставка, которую предоставляет банк, является важным аргументом в выборе в качестве кредитора именно Газпромбанк.

Клиент должен заполнить анкету и предоставить пакет документов. Банк предоставляет ипотеку под залог приобретаемой недвижимости, с обязательным страхованием, выдает кредиты на приобретение вторичного жилья, дома, новостроек.

Показать содержание

• Список бумаг, необходимых для оформления ипотечного кредита
• Дополнительная документация
• Справки
• Составление договора
Основные положения     Основания для расторжения договора    
• На что нужно обратить внимание?

Список бумаг, необходимых для оформления ипотечного кредита

К основному перечню бумаг относятся следующие:

• Паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность (оригинал и копия всех страниц).
• Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
• Заявление-анкета на получение ипотеки.
• Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования.
• Договор купли-продажи, участия в долевом строительстве или уступки прав требования.
• Документ, подтверждающий доход:
  1. справка о доходах и суммах налога физического лица;
  2. справка по форме банка.
• Оригинал выписки по счету вклада, банковскому счету, открытому в любом другом банке, содержащей сведения о заработной плате. Она должна быть заверена подписью, печатью банка.
  Для клиентов, которые получают заработную плату на карту банка, справка о доходах не требуется.
• Документы на предмет залога – они отличаются в зависимости от типа приобретаемой недвижимости: При покупке долевки банк запрашивает:
  1. копию соглашения о долевом строительстве;
  2. справку о задатке застройщику;
  3. уставные и учредительные документы продавца;
  4. справка на выделение участка земли под строительство;
  5. договор долевого участия или уступки прав требования.

При приобретении жилья на вторичном рынке банку предъявляют:

1. акт оценки недвижимости независимым экспертом;
2. технический паспорт;
3. договор купли-продажи;
4. соглашение о задатке продавцу;
5. свидетельство о собственности и/или выписка ЕГРН;
6. гражданский паспорт и ИНН владельца недвижимости;
7. выписку из домовой книги обо всех прописанных лицах.

Дополнительная документация

В зависимости от семейного положения клиента Газпромбанк требует предоставление дополнительных документов:

• копии свидетельств о заключении или расторжении брака;
• копии свидетельства о рождении ребенка или паспорта, если ребенок старше 14 лет;
• копия брачного договора, если есть;
• нотариально заверенное согласие супруга на приобретение недвижимости (копия);
• копия свидетельства о смерти супруга, детей или родителей;
• копии документов, подтверждающие право собственности на другое недвижимое имущество;
• для лиц призывного возраста копия военного билета;
• пенсионное удостоверение, водительские права.

Справки

Для оценки платежеспособности клиента банк принимает справку по форме банка, которая подтверждает фактический уровень дохода заемщика. Бланк такой справки банк-кредитор разрабатывает сам, где просит указать информацию, необходимую для получения кредита.

В справке обязательно должны быть указаны:

• фамилия, имя, отчество заемщика;
• дата рождения;
• серия, номер паспорта, ИНН;
• занимаемая должность;
• полное название организации работодателя, юридический адрес, фактический адрес, ИНН, банковские реквизиты;
• ежемесячная заработная плата без удержаний;
• расходы (налоги, другие платежи);
• ФИО руководителя и главного бухгалтера, подписи, печать.

Многие россияне получают неофициальный доход, который можно показать в этой справке.

Справку заполняет работодатель. Она должна быть подписана и заверена печатью руководителя. Но могут возникнуть трудности в оформлении данной справки, директор не захочет подписывать документ, опасаясь контролирующих органов. В такой ситуации нужно объяснить, что информация в справке предоставляется исключительно для банка. Каждый заемщик оформляет справку самостоятельно.

Составление договора

Соглашение сторон заемщика и банка в письменной форме, которое подтверждает получение средств под залог недвижимого имущества, фиксация условий соглашения и порядок погашения займа, называется договором ипотеки.

Сторона ипотеки – кредитор, сторона залогодателя – заемщик, залоговое имущество – сама недвижимость, приобретаемая заемщиком, или которая уже находится в собственности заемщика.

Договор заключается и подписывается между участниками ипотечной сделки, банком и заемщиком. В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор не может быть заключен, если участники сделки не пришли к единому соглашению по всем пунктам сделки. Сторона, которая предоставляет кредит под залог, называется залогодержателем, сторона, которая предоставляет недвижимость под залог-залогодатель.

Все договора должны соответствовать требованиям законов РФ.

Основные положения

Ипотечный договор заключается в письменной форме. Согласно ст.9 закона «Об ипотеке», к основным пунктам соглашения относятся следующие:

• Предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
• Пункт, включающий определение предмета ипотеки путем указания его наименования, места нахождения и достаточного для идентификации описания.
• Пункт, указывающий на право, в силу которого недвижимость принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право.
• Пункт об оценке предмета – указывается в договоре в денежном выражении.
• Пункт об обязательстве, обеспечиваемом ипотекой:
  1. обязательство должно быть названо в ипотечном договоре с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения;
  2. если сумма обязательства подлежит определению в будущем, должны быть указаны порядок и другие условия ее определения;
  3. если обязательство подлежит исполнению по частям, должны быть указаны сроки платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
• Если права заемщика удостоверяются закладной, этот факт также отражается в договоре, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.

Основания для расторжения договора

Своевременная выплата заемных средств считают основанием для расторжения ипотечного договора. Но если заемщик выплачивает кредит с задержкой чаще, чем три раза в год, банк вправе потребовать немедленный возврат всего кредита.

Если заемщик не может немедленно выплатить всю сумму, банк подает в суд. На жилье будет наложено взыскание. Заемщик выселен, квартира продана. Если во время проверки жилища инспектором банка кредитор увидит, что заемщик содержит жилье в неподобающем состоянии, договор также может быть расторгнут.

На что нужно обратить внимание?

Залогодатель, подписывая договор ипотеки, должен понимать, что он может пользоваться предметом залога, но распоряжаться своим недвижимым имуществом придется с согласия банка (залогодержателя). Кроме этого, следует обратить внимание на такие моменты:

• Банк прописывают дополнительные комиссии в случае возникших трудностей у залогодателя, возможность одностороннего повышения процентных ставок. Информация написана мелким шрифтом, но заемщик должен читать все внимательно.
• Перед подписанием договора важно сосредоточить внимание на полной сумме кредита, которая включает расходы по страхованию, дополнительные платежи, комиссии по сделке.
• Если кредит в иностранной валюте, заемщик может нести убытки из-за скачков курса валют.
• Молодые семьи часто ищут кредит без первого взноса. В этом случае банк дает ипотеку под бОльшие проценты или более жесткие условия страхования.

Для многих граждан ипотека-шанс улучшить свои жилищные условия, но нужно понимать степень нагрузки на бюджет семьи в период выплаты кредита. Оценить свои возможности поможет ипотечный калькулятор, который есть на сайте банка. Переплаты значительные, хотя выгоднее, чем платить за аренду жилья.