8 (800)  302-76-94

Можно ли перевести нежилую недвижимость в жилом доме в жилую и как это сделать? Отличия перевода помещения и здания

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Жилая недвижимость определяется наличием коммуникаций, которые удовлетворяют соответствующим нормам для проживания в ней на постоянной основе. Помещение, в котором такие нормативные условия отсутствуют, является нежилым. К этой категории относятся склады, дачные постройки, заводские цехи, офисы, магазины и подобные строения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Возможно ли перевести недвижимость из нежилого в жилой фонд?

Перевод недвижимости из статуса нежилого в жилой возможен в случае соблюдения следующих условий:

  • наличие государственного права собственности либо нотариальной доверенности, в которой разрешены такие действия с недвижимостью;
  • отсутствие обременения прав юридических, физических лиц (договор залога, аренды, займа, ипотеки, кредита и прочее), а также ареста по судебному решению;
  • площадь соответствует установленным требованиям к жилым помещениям, которые предъявлены в ч. 4 ст. 22 ЖК РФ или есть возможность реализации этих требований.
Здания и помещения, находящиеся в долевой собственности, подлежат переоформлению только с согласия всех совладельцев, которые должны составить соответствующее заявление и нотариально его заверить.

Недопустимо осуществление перевода нежилой собственности в жилую при следующих обстоятельствах:

  • конструкция строения находится в ненадлежащем для эксплуатации состоянии: наличие повреждений, трещин, являющихся угрозой для жизни и здоровья людей;
  • отсутствуют инженерные коммуникации: системы газоснабжения, водоснабжения, отопления, электросетей, вентиляции, канализации и пр.;
  • коммуникационные системы расположены в зоне доступа граждан, но при этом являются опасными в эксплуатации для их жизни и здоровья.

Дачные строения, расположенные вне границ городов и других населенных пунктов, оформить в статус жилой собственности не удастся, потому что они находятся на территории сельскохозяйственных земель.

Как вывести помещение в многоквартирном доме в другой фонд?

Чтобы осуществить процедуру перевода площади из нежилой в жилую, потребуются разрешения государственных надзорных служб:

  • санэпидемконтроля;
  • пожарной инспекции при МЧС;
  • отдела муниципального жилищного контроля.

Если потребуется перепланировка или переустройство помещения для соответствия требуемым нормам проживания, то нужно будет подготовить проект и официальное согласие собственников на проведение работ.

Какие документы нужны?

После того как получены разрешения вышеупомянутых государственных служб, следует этап подготовки документов. Обязательными являются следующие:

  • паспорт собственника недвижимости или уполномоченного его представителя;
  • заявление на предоставление государственной услуги перевода собственности из нежилой в жилую;
  • правоустанавливающие документы заявителя на недвижимость;
  • заключения специалистов санэпидемконтроля и экспертов служб жилищной инспекции о соответствии площади имущества необходимым нормам;
  • технический план нежилого помещения (получают в БТИ по месту нахождения объекта);
  • план всех этажей здания, в котором переоформляется недвижимость, с текстовым приложением (оба документа выдают в бюро технической инвентаризации);
  • кадастровый паспорт / выписка из ЕГРН (по требованию, получают в службе Росреестра);
  • проект перепланировки в случае утверждения (разрешение выдаёт жилищная инспекция муниципалитета);
  • протокол собрания собственников помещений дома.

В многоквартирном доме, если перепланировка или переустройство переоформляемой площади затрагивает другие помещения, проводится общее собрание собственников. Лист регистрации участников, уведомления о проведении, документы о вручении уведомлений каждому собственнику, решения по выставленным на повестке вопросам — эти документы прикладывают к протоколу собрания.

В случае, когда собственником переоформляемого помещения является несовершеннолетний гражданин, его представителю по закону надлежит в обязательном порядке предъявить решение органа опеки, подтверждающее полномочия.

Как написать и оформить заявление?

В заявлении о переводе нежилого помещения в жилое необходимо указать следующие данные:

  • Название органа местного самоуправления (муниципалитета), куда направляется заявление.
  • Ф. И. О. заявителя, паспортные данные, адрес фактического проживания, контактные данные (номер телефона, адрес электронной почты).
  • Адрес регистрации нежилого помещения.
  • Информация о собственнике и цель изменения статуса имущества.
  • Срок и режим проведения ремонтно-строительных работ (если таковые согласованы и утверждены жилищной инспекцией).
  • Реестр сопроводительных документов к заявлению.
Скачать образец бланка заявления на перевод нежилого помещения в жилое
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Каков порядок процедуры?

После того как собраны все документы и составлено заявление, собственник предоставляет их в местный муниципалитет. Государственная услуга изменения статуса нежилой недвижимости на жилую не является платной.

Разрешение на выполнение процедуры даёт автоматический допуск на проведение ремонтно-строительных работ по перепланировке или переустройству помещения при наличии соответствующего проекта. По их завершению заявителю надлежит снова обратится в приёмную комиссию для получения акта выполненной перепланировки, который и будет основанием для присвоения помещения статуса жилого.

Далее орган местного самоуправления направляет информацию о принятом решении в Росреестр, который вносит соответствующие изменения сведений в ЕГРН. Об этом в обязательном порядке уведомляют собственника (по почте или в электронном виде).

Изменения можно зафиксировать и самостоятельно, путём обращения в Росреестр с надлежащим заявлением, чтобы ускорить завершение процесса перевода.

Сроки переустройства

Чтобы переоформить площадь помещений для проживания людей, как положено по закону, может понадобиться несколько месяцев. Это определяется количеством времени на сбор обязательной документации и проведением перепланировки, в случае необходимости. Для вынесения решения по вопросу переоформления у органов местного самоуправления установлен срок 48 рабочих дней. Ещё три дня займёт отправка уведомления заявителю о принятом решении.

Акт о завершении переустройства приёмочная комиссия должна выдать по истечении 10-дневного срока. С момента подачи запроса, на рассмотрение всех заявок инстанциями и оформление бумаг на помещение будет затрачено около 3 месяцев.

Если принятое решение о переводе нежилой собственности в жилую оказалось отрицательным, собственник может обжаловать его в судебном порядке не позднее 3 месяцев с момента получения уведомления об этом.

Отличия условий перевода нежилого здания в жилое

Как таковой разницы в переводе нежилого помещения в жилое от нежилого здания в жилое нет. Сама процедура в полном объёме регламентируется ст.22, ст.23 ЖК РФ. Основные требования:

  • Объект находился в пределах жилой зоны с минимальной инфраструктурой для проживания (водопровод, канализация, электрообеспечение, газификация, вентиляция).
  • Отсутствие аварийного состояния.
  • Соответствие санитарным и техническим нормам для проживания.
  • Наличие правоустанавливающих документов у всех собственников.
  • Отсутствие судебных арестов и иных обременений на помещение.
Если площадью, претендующей на перевод в статус жилого помещения, владеют частями несколько граждан, то согласие на процедуру должно быть от всех собственников.

Подводные камни

Согласно положению ст.24 ЖК РФ владельцу могут прислать отказ на запрос о переводе недвижимости из нежилой в жилую. Происходит это в следующих случаях:

  • Собственник не предоставил полный пакет документов в орган самоуправления.
  • Документы поданы в несоответствующий орган.
  • Проект переустройства или перепланировки составлен ненадлежащим образом, не соответствует требованиям по закону.
Рекомендуем почитать другие статьи наших экспертов о том, как перевести жилую недвижимость в нежилую и наоборот, опираясь на нормы закона:

Перевод нежилого помещения в статус жилого — процесс трудоёмкий, но выполнимый. После получения разрешения на перевод и актов соответствующих инстанций, нужно проконтролировать, чтобы информация о необходимых изменениях поступила в службу кадастра и картографии по месту нахождения объекта. Заключительным действием будет получение собственником в Росреестре выписки из ЕГРН, которая подтвердит его право на жилое помещение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.