8 (800)  302-76-94

Полный список документов для возврата налога при покупке квартиры в ипотеку. Правила подачи и сроки рассмотрения

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Получить возврат налога за покупку квартиры в ипотеку достаточно просто. Главное, собрать все документы, и поход в налоговую инспекцию окажется кратковременным. Прежде чем идти надо подготовиться и собрать весь пакет бумаг, сделать ксерокопии требуемых и оформить их в надлежащем виде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Какой пакет документов нужно собрать для возврата 13 процентов?

Список необходимых бумаг

Для посещения налоговой инспекции с целью получения возврата налога с основной суммы и процентов при покупке квартиры в ипотеку нужны обязательные документы:

  • справка формы 2-НДФЛ за нужное время;
  • свидетельство о праве собственности на жилье (с 2016 года выписка из ЕГРН);
  • договор купли-продажи;
  • кредитный/ипотечный договор (оригинал + копии каждой страницы);
  • заполненная декларация 3-НДФЛ;
  • справка об уплаченных процентах;
  • заявление на предоставление вычета.

Дополнительный перечень

Дополнительно могут понадобиться:

  • Свидетельство о заключении брака (оригинал и копия).
  • Заявление о распределении имущественного вычета между супругами (оригинал).

    Внимание! Заявление о распределении, если квартира куплена до января 2014 года, нужно подать обязательно, даже если супруги делят вычет по умолчанию 50 на 50. Если после января 2014 года, то заявление обязательно, только когда квартира куплена более, чем за 4 миллиона рублей.
  • Документы, которые подтверждают ежемесячную оплату ипотеки за год или несколько лет (оригиналы и копии).
  • Акт приема-передачи квартиры (в основном требуется при покупе новостройки по ДДУ).

Где их взять?

  • Справка формы 2-НДФЛ за нужное время получается у работодателя.
  • Выписка из ЕГРН получается Росреестре.
  • Договор купли-продажи получается Росреестре после регистрации прав.
  • Акт приема передачи купленного помещения вместе с ключами и документами на квартиру выдается при передаче жилья в собственность.
  • Кредитный/ипотечный договор (оригинал + копии каждой страницы) получается в Банке при оформлении ипотечного кредита.
  • Форма 3-НДФЛ за соответствующий год заполняется заявителем печатается и подписывается.
  • Документы, которые подтверждают ежемесячную оплату ипотеки это чеки, квитанции или банковские выписки заявитель получает при оплате в течении всего периода ипотеки.
  • Заявление на предоставление вычета пишется заявителем в произвольной форме или на бланке ФНС.
  • Заявление о распределении имущественного вычета между супругами оформляется по образцу из Письма ФНС от 14.11.2017 № ГД-4-11/23004@.

Заявление на получение выплаты

В ФНС

Заявление в налоговую инспекцию по месту проживания подается в произвольной форме. В тексте необходимо указать:

  • номер отделения ФНС в которую обращаетесь;
  • имя, отчество, фамилию;
  • домашний адрес;
  • ИНН налогоплательщика;
  • год или годы (но не больше трех), за который желаете получить вычет;
  • адрес имущества, взятого по ипотеке;
  • дату, подпись;
  • расчетные данные.

Сумма налогового вычета по ипотеке согласно статьи 220 налогового кодекса состоит из двух частей:

  • 13% от суммы покупки (максимальный размер 260 тысяч рублей);
  • 13% от суммы платежей банку за использование кредита (максимальный размер 390 тысяч рублей).
Налоговый вычет за проценты, уплаченные по ипотеке, можно получить только после оформления основного вычета по покупке.
Скачать бланк заявления о выплате налогового вычета
Скачать образец заявления о выплате налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

На работе

Заявление на возврат НДФЛ для работодателя составляется также в произвольной форме. В документе указываются:

  • наименование организации;
  • ФИО заявителя;
  • просьба о предоставлении вычета за определенный период на основании ст. 220 НК РФ;
  • сумма вычета;
  • ссылка на уведомлении ФНС о праве на получение вычета;
  • дата, подпись.
Скачать бланк заявления на возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку
Скачать образец заявления на возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ?

При заполнении декларации 3-НДФЛ используется программа, которую скачивают с сайта. Nalog.ru в закладке Программные средства; Декларация 3-НДФЛ за соответствующий год.

При заполнении декларации необходимо выполнить обязательные пункты:

  • Задание условий.
  • Сведения о декларанте.
  • Доходы, полученные в РФ.
  • Имущественный вычет.

В закладке «Задание условий» выполняем следующие действия:

  1. Выбираем вид декларации 3-НДФЛ.
  2. Вводим номер инспекции.
  3. Вводим ОКТМО.
  4. Выбираем признак налогоплательщика.
ОКТМО – Общероссийский Классификатор Территориальных Муниципальных Образований. Можно узнать на сайте налоговой инспекции. В закладке «ОКТМО».

В закладке «Сведения о декларанте» заносим:

  • Фамилия Имя Отчество.
  • ИНН.
  • Дата и место рождения.
  • Серия и номер паспорта или другого документа, заменяющего паспорт, кем выдан.
  • Номер телефона.

В закладке «Доходы, полученные в РФ» заносим суммы дохода, заработанные на территории Российской федерации по месяцам и по кодам дохода. Переходим к расчету получения вычета. Здесь:

  1. ставим галочку – «Имущественный вычет»;
  2. выбираем способ приобретения;
  3. наименование объекта (Квартира, дом, комната);
  4. признак налогоплательщика;
  5. заносим кадастровый номер жилья;
  6. дату приобретения жилья;
  7. дату регистрации права на собственность;
  8. указываем стоимость объекта либо доли приобретенного имущества и величину процентов по кредиту из платежных документов.

Кадастровый номер жилья узнаем из документов на объект имущества.

Если декларацию заполняем не на первый год, то следует заполнить поле «Вычет по предыдущим годам и сумма, переходящая с предыдущего года».

После заполнения всех пунктов в нужных закладках делаем предварительный просмотр и проверяют правильность заполнения.

Исправляем найденные недочеты и еще раз просматриваем. Обращаем внимание на правильность в адресах и цифры в ОКТМО, ИНН, данных из паспорта. Убедившись в правильности, печатаем декларацию.

Распечатанный экземпляр со всем комплектом документов сдаем или в бухгалтерию работодателя или в налоговую инспекцию.

Если подаем работодателю, то с даты подачи заявления, бухгалтерия перестает удерживать подоходный налог до тех пор, пока сумма удержанного налога не превысит сумму исчисленного вычета. Но вместе с заявлением надо принести уведомление о подтверждении права на имущественный вычет из налоговой инспекции.

Если размер вычета превышает сумму удержаний подоходного налога, то при наступлении нового года придется нести налоговое уведомление на другой год.

Если работаете по гражданско-правовому договору, то получать вычет можно только в налоговой инспекции.

Куда и когда подавать?

Документы на возврат подаются обязательно в инспекцию по месту регистрации заявителя, независимо от места нахождения купленного жилья. Подать можно в любое время, но удобнее по окончанию календарного года, в котором получено свидетельство о регистрации права. Налоговый вычет начисляется за три предыдущих года (если свидетельство получено 31декабря 2017 года, то вычет получается за 2017, 2016 и 2015 годы).

Подать заявление на вычет можно даже спустя 10 лет после наступления права. А вот ф. 2-НДФЛ принимается только за три последних года.

Ипотека длится обычно больше. Поэтому подачу заявления на компенсацию процентов надо не затягивать на срок больше 3-х лет. Лучше или оформлять в один год сразу два вычета, или разные попеременно. Тогда все суммы удастся получить полностью.

Ознакомьтесь с другими материалами нашего сайта о возврате налога при покупке квартиры в ипотеку. Узнайте о том, как получить налоговый вычет, если ипотечная квартира куплена в строящемся доме.

Сроки рассмотрения

Через ФНС

В налоговой инспекции на проверку документов отводится 90 календарных дней. Еще месяц на перечисление денег.

Через работодателя

Бухгалтерия обязана произвести возврат после получения уведомления с начала года и прекратить удерживать подоходный налог до конца года. Если сумма вычета не перекрыла сумму в двести шестьдесят тысяч плюс сумму процентов по ипотечному кредиту, в следующем году необходимо обратиться вновь за новым уведомлением.

Если возврат налога делается повторно

В случае, если сумма вычетов в первый раз не превысила 260 тысяч рублей, то покупая жилье во второй раз можно оформить налоговый вычет, на остаток, который не был получен. При оформлении ипотеки такого не происходит и не разрешается дважды получать налоговый вычет.

Вычет можно оформить как через работодателя, так и через ФНС, но удобнее сразу обратиться в налоговую инспекцию с комплектом документов и оформить декларацию там, чтобы избежать ошибок. При подаче документов желательно иметь два экземпляра. Один отдается, а на другом представитель налоговой ставит отметку о приеме. Это исключит все претензии в случае утери какого-то документа.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: