8 (800)  302-76-94

Что делать с квартирой в ипотеке при разводе супругов: решение вопроса

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Расторжение брака всегда влечет за собой раздел совместного имущества. Но делятся не только права, но и обязанности супругов. Это касается случаев оформления кредитов или займов на семейные нужды. Одним из видов обязательств такого рода является ипотечное жилье. Оно имеет особый статус.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Как быть с ипотечными платежами, если муж и жена разводятся?

Особенность ипотечного жилья заключается в том, что оно является залоговым имуществом. Если заемные средства не будут выплачены банку в полном объеме, в установленный срок, супруги квартиру потеряют.

Такая обязанность должна быть исполнена и после расторжения брака, поскольку гражданский статус на обязательства заемщика не влияет.

Супруги могут прибегнуть к нескольким вариантам выплат:

  • Солидарные обязательства. В этом случае оба супруга будут выплачивать ипотеку в равных долях. Для этого необходимо обратиться в банк, для внесения изменений в кредитный договор, если по его условиям плательщиком был один из супругов.
  • Отказ одного из супругов от прав на жилье. В таком случае один будет владеть жильем и выплачивать займ, а второй может рассчитывать на получение компенсации.
  • Продажа квартиры. В этом случае вырученные средства пойдут на погашение ипотеки.
  • Обращение в суд для распределения обязательств.

Брачный контракт

Наличие брачного контракта упрощает решение вопроса. В таком случае супруги заранее договариваются о порядке выплат. Ипотека будет выплачиваться на условиях, определенных договоренностью сторон.

Брачный контракт должен быть заверен у нотариуса.

Что делать с недвижимостью, если супруги разошлись?

Само жилье делиться также, как и обязательства по выплатам. Можно:

  1. Подать иск на раздел имущества без требования о разделении обязательств. То есть каждый из супругов получит свою долю, но выплачивать ипотеку они будут солидарно.
  2. Вывести одного из участников сделки. В этом случае он утратит право на квартиру, но сможет получить компенсацию от другой стороны.
  3. Продать недвижимость для погашения долга.
  4. Решить вопрос в судебном порядке.
  5. Обратиться в банк с просьбой об изменении в договора.

Брачный контракт

В рамках брачного контракта можно оговорить весь порядок раздела имущества. Это позволит решить любой спор быстро. Условиями контракта определяется сторона, которой недвижимость переходит после развода, либо доля каждого из супругов.

Как продать собственность?

Для того, чтобы продать ипотечную недвижимость, необходимо подготовить ряд документов и обратиться с заявлением в кредитную организацию. После одобрения можно реализовать сделку и погасить задолженность по выплатам.

Какие условия нужно соблюсти для этого?

Поскольку ипотечная недвижимость является залоговым имуществом, её продажа будет возможной только с согласия банка. Обращаться могут только супруги, которые оформляли ипотеку. Необходимо будет убедить банк, что в силу сложившихся семейных обстоятельств продажа квартиры является необходимой, для погашения долга.

Какие документы потребуется подготовить для продажи?

Заинтересованным лицам необходимо подготовить:

  • паспорта обоих супругов;
  • разрешение органов опеки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица;
  • согласие второго супруга на продажу, заверенное у нотариуса;
  • договор об ипотечном кредитовании, заключенный с банком;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре.

Потребуются и документы, подтверждающие «чистоту» сделки:

  • предварительный договор купли-продажи;
  • расписка о получении задатка от покупателя;
  • справка о зарегистрированных в квартире;
  • справка об отсутствии задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг;
  • технический паспорт на квартиру;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре.

Указанные документы прикладываются к заявлению. Бланк и образец заполнения можно позаимствовать в банке.

Документы могут представляться в виде оригиналов или заверенных копий.

Процедура реализации имущества после развода

Этапами продажи ипотечной недвижимости являются:

  1. Проведение предварительных переговоров между сторонами сделки для обсуждения условий купли-продажи.
  2. Заключение предварительного договора.
  3. Выплата задатка продавцу.
  4. Оценка стоимость квартиры. Можно обратиться к услугам независимого специалиста.
  5. Сбор необходимых документов.
  6. Обращение в банк для получения согласия на продажу.
  7. Заключение основного договора купли-продажи.
  8. Обращение в Росреестр для регистрации прав нового владельца.

Преимущества и недостатки решения о реализации недвижимости

Ввиду особого статуса недвижимости с обременением, решение о её продаже имеет свои плюсы и минусы.

Преимуществами такого решения является то, что в процедуре принимает участие банк. Это позволяет обеспечить «чистоту» сделки и исключает риск недобросовестности со стороны покупателя. Продажа квартиры позволит погасить долг быстро.

К недостаткам можно отнести:

  • Сложности в получении согласия банка. Последний не обязан давать положительный ответ, что может сорвать сделку.
  • Трудности в нахождении покупателя. Не все хотят приобретать жилье с обременением.
  • Недвижимость придется продавать ниже рыночной цены.
  • Необходимо подготовить большой объем документов.

Несмотря на то, что ипотечное жилье является залоговым имуществом, предметом сделки оно может быть. Это актуально и в случаях с расторжением брака. Супруги могут разделить не только квартиру, но и обязанности по выплате кредита. Решать вопрос можно мирным путем, либо через суд. Упростить ситуацию поможет брачный контракт. В любом случае, независимо от выбранного способа, необходимо обратиться в банка. Без его согласия сделка будет недействительной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.