8 (800)  302-76-94

Что входит в пакет документов для оформления ипотеки в Россельхозбанке? Образец договора

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Россельхозбанк полностью государственное кредитное учреждение. Поэтому пользуется доверием граждан и реализует программы с господдержкой. РСХБ разработал несколько вариантов ипотечного кредитования, в том числе для молодых семей, военнослужащих, жителей села со льготной ставкой.

Рассмотрим подробно, какие банк требует документы у потенциального заемщика, а также особенности договора займа под залог приобретаемой недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Перечень бумаг для получения ипотечного кредита

При первичном обращении в кредитное учреждение заемщик заполняет заявление-анкету, в котором указывает помимо персональной информации и сведений о работе:

  • ежемесячные доходы и расходы;
  • стоимость приобретаемого жилья;
  • предпочитаемую дату внесения платежей по кредиту и иные данные.
Скачать бланк заявления-анкеты на ипотеку в Россельхозбанке
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

К заявлению прилагают следующий пакет документов:

  • Паспорт гражданина РФ (для военнослужащих – удостоверение личности).
  • Для мужчин призывного возраста – военный билет.
  • Документы, подтверждающие занятость и доходы.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Нотариальное согласие супруга на покупку жилья в ипотеку.
  • Свидетельства о рождении детей (при наличии несовершеннолетних иждивенцев).
  • Договор купли-продажи сторон сделки.
  • Документы по приобретаемому жилью:

    1. отчет независимой оценки (срок действия – 6 месяцев);
    2. свидетельство о праве собственности продавца или выписку из ЕГРН (срок действия – 1 месяц);
    3. выписку из домовой книги или справку о составе семьи (срок – 30 дней);
    4. техпаспорт и план на недвижимость.

Для разных категорий объектов недвижимости банк требует различный комплект документов:

  1. Для приобретения земельного участка или жилого дома с земельным участком:

    • кадастровый план земельного участка;
    • документы о межевании;
    • документы о собственности на землю.
  2. Для покупки по договору участия в долевом строительстве:

    • правоустанавливающие документы застройщика;
    • подтверждение права собственности или аренды земельного участка;
    • выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором ведется строительство;
    • проектную декларацию и разрешение на строительство;
    • проект договора долевого участия;
    • договор долевого участия.
  3. Для ипотеки на строительство жилого дома:

    • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок;
    • кадастровый паспорт участка и план межевания;
    • смету ИЖС;
    • разрешение на строительство;
    • договор подряда (если заемщик таковой заключал).

Список дополнительных бумаг

Кроме перечисленных, РСХБ может потребовать от заемщика предоставить:

  • ИНН;
  • СНИЛС;
  • загранпаспорт;
  • водительское удостоверение;
  • справку из ПФР о размере материнского капитала (если недвижимость приобретается в том числе на средства МСК);
  • ПТС.

Что значит справка по форме банка, для чего нужна?

Справка о доходах Россельхозбанка – это документ, предназначенный для подтверждения дохода заемщика, подписанный и заверенный работодателем. Он подтверждает наличие у потенциального заемщика постоянного официального дохода.

Банк предлагает заполнить справку по форме РСХБ, чтобы максимально упростить требования к заемщику. В справке содержатся следующие сведения:

  • Полное наименование предприятия, его юридический и фактический адрес, ИНН, банковские реквизиты.
  • Личные данные сотрудника (ФИО).
  • Должность, на которой числится сотрудник, его стаж.
  • Сведения о среднемесячном заработке и удержаниях за последние полгода или год.
  • Информация о руководителе огранизации и главном бухгалтере.
  • Печать руководителя и его подпись.

Справку подписывают руководитель и главный бухгалтер. При отсутствии штатной бухгалтерии и должности главного бухгалтера в справке делается об этом отметка, заверенная подписью руководителя.

Для заемщиков-пенсионеров аналогичный документ оформляет отделение ПФР по месту получения социального пособия.

Справка может быть оформлена на официальном бланке предприятия-работодателя с проставлением штампа в верхнем левом углу.

Справка не может быть выдана лицам, подлежащим увольнению по любым основаниям и сотрудникам, удержания из зарплат которых составляют более 50%.
Скачать бланк справки по форме банка Россельхозбанк для получения ипотеки
Скачать образец справки по форме банка Россельхозбанк для получения ипотеки
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Что такое договор ипотечного кредита?

Договор с заемщиком банк заключает на основании «Общих условий кредитования» для ипотечных продуктов после анализа предоставленных документов и предварительного одобрения процентной ставки. Договор составляет ипотечный специалист в офисе РСХБ, после чего стороны его подписывают.

Документ содержит следующие пункты:

  1. Преамбула, в которой указаны персональные данные заемщика, наименование кредитной организации и ФИО его руководителя с указанием полномочий, а также предмет договора.
  2. Индивидуальные условия кредитования. Здесь отражены:

    • сумма и валюта кредита;
    • срок его возвращения;
    • процентная ставка;
    • порядок и периодичность погашения;
    • ответственность заемщика;
    • способ выдачи кредита;
    • сумма первоначального взноса.
  3. Общие условия кредитования. Здесь дана трактовка терминов и определений, применяемых в тексте договора, его предмет, порядок предоставления кредита, правила начисления процентов и условия их уплаты, права и обязанности заемщика и кредитной организации, соглашение о неустойке.
Неотъемлемой частью договора ипотеки является график погашения кредита, оформленный в качестве приложения.

Договор подписывают:

  • заемщик;
  • созаемщики (при наличии);
  • руководитель подразделения РСХБ (начальник кредитного отдела или директор обособленного подразделения).

Основаниями для расторжения договора ипотеки являются:

  • обоюдное согласие о прекращении сотрудничества;
  • невыполнение сторонами своих обязательств;
  • непредоставление заемщиком необходимых документов или отказ на передачу приобретаемого объекта недвижимости в залог банку.

Какие распространенные ошибки допускают заемщики?

  1. Первый шаг перед заключением договора – подбор объекта недвижимости. Предельно внимательно стоит отнестись к проверке правоустанавливающих документов у продавца. Если впоследствии обнаружатся основания для расторжения договора купли-продажи или признания его недействительным, заемщик не только лишится своих денег, но и жилья.
  2. Второй шаг – подготовка требуемых банком документов. При отсутствии хотя бы одного из обязательных, РСХБ не одобрит заявку. При наличии ошибок в бумагах их придется собирать заново. В самый последний момент готовят документы с коротким сроком действия.
  3. Третий шаг – внимательное ознакомление с ипотечным договором. Его следует не только самостоятельно прочитать, но и, желательно, получить консультацию юриста. Банковские договоры, как правило, изобилуют специальной терминологией, трудно воспринимаются и могут включать условия, не очевидные для неспециалиста.

    Никогда не следует подписывать договор, если в нем присутствуют непонятные для заемщика условия и термины. Обязательно следует получить разъяснения от сотрудника банка или стороннего консультанта.

До подписания договора заемщик должен отдавать себе отчет в том, что РСХБ вправе потребовать от него полного погашения кредита в случае допущения просрочек платежей или неуплаты их в течение определенного времени. Если есть опасения по поводу возможности получения стабильного дохода весь период действия договора, от него лучше отказаться.

Не многие клиенты банка обращают внимание на дополнительные требования по обеспечению договора ипотеки. Сюда относится страхования объекта недвижимости и жизни и здоровья заемщика. Если сумма страховки включена в договор займа, это значит, что на нее также будут начисляться проценты. Поэтому полис страхования лучше приобретать самостоятельно, выбирая компанию с наиболее выгодными условиями.

Поскольку весь период кредитования недвижимость находится в залоге у банка, это означает серьезное ограничение прав заемщика на обращение с объектом купли-продажи. Эти положения подробно описаны в договоре и их необходимо строго придерживаться. Не все заемщики обращают внимание на то, что им может быть запрещено не только проводить любые сделки с залоговым имуществом (что логично), но и:

  • делать ремонт;
  • сдавать недвижимость в аренду;
  • менять работу и т.д.

Если заемщик считает неприемлемыми какие-то из условий договора, он может это обсудить с представителем банка. В некоторых ситуациях РСХБ может пойти навстречу клиенту. В противном случае от заключения договора следует отказаться.

Приобрести недвижимость в ипотеку с каждым годом становится проще. Банки снижают ставки, государство оказывает поддержку семьям с детьми, льготные условия существуют для отдельных категорий граждан. РСХБ предлагает несколько программ, учитывающих различные жизненные ситуации.

Например:

  • ставка 2,7% для приобретения жилья лицам, постоянно проживающим в сельской местности;
  • или ставка 3,75% при участии в долевом строительстве у застройщика-партнера банка.

Готовясь к походу в кредитное учреждение, потенциальный заемщик тщательно взвешивает свои возможности по своевременному погашению кредита на несколько лет вперед. Удобство ипотеки в РСХБ состоит в том, что здесь предельно прозрачные условия и жестко установленный перечень необходимых для оформления договора документов.

При наличии полного пакета требуемых РСХБ бумаг и положительной кредитной истории, заем одобряют большинству обращающихся.

До подписания договора внимательно изучают его условия и требуют от сотрудника банка разъяснений по поводу вызывающих затруднения в понимании пунктов. После заключения договора расторгнуть его можно по соглашению сторон и при наличии оснований.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.