На заметку собственникам квартир: что лучше, дарственная или завещание?

Чаще всего накопленное имущество остаётся в семье по наследству, либо передаётся близким людям в дар. Какой из вариантов выбрать, зависит от жизненной ситуации. Чтобы принять взвешенное решение, нужно знать особенности каждой процедуры.

Показать содержание

• Завещание и дарственная — что это такое?
• Чем отличается договор дарения от распоряжения о наследстве?
• Отличия в пакете документов при оформлении
• Что лучше оформить и почему?
• Дешевле и выгоднее подарить или завещать?

Завещание и дарственная — что это такое?

По закону бывают двух видов:

• открытое — сразу получаете на руки;
• закрытое — остаётся у нотариуса, вскрывается при предоставлении документа о смерти.

Дарственная или договор дарения — это соглашение сторон, по которому один человек безвозмездно передаёт имущественное право на недвижимость другому человеку. Бывает нотариальным и составленным в простой письменной форме. Подписывается обеими сторонами.

Чем отличается договор дарения от распоряжения о наследстве?

Отличия в пакете документов при оформлении

Нотариус многие сведения запрашивает из различных структур самостоятельно, поэтому для завещания список документов минимальный.

Минимальный пакет:

• паспорт завещателя;
• данные преемников (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные);
• документы на объект недвижимости: правоустанавливающие (договор купли-продажи, мены, приватизации, акт приёма-передачи и т. д., в зависимости от способа передачи жилья) и правоудостоверяющие (свидетельство о праве собственности, либо выписка ЕГРН).

Дополнительно могут попросить:

• справка о дееспособности, если завещателю исполнилось 70 лет;
• свидетельство о браке.

Для дарственной, кроме того, что указано в списке выше, нужно:

• договор дарения (в трёх экземплярах, один из которых остаётся в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации);
• нотариально удостоверенное согласие супруга, если недвижимость является совместно нажитым имуществом (об особенностях дарения квартиры в браке читайте тут).

Что лучше оформить и почему?

Однозначного ответа нет, всё зависит от ситуации, в которой вы находитесь, от цели передачи квартиры и ваших отношений с потенциальными наследниками.

1. Завещание — если человеку принципиальна возможность пользования жилплощадью. Его можно отозвать или же поменять. В действие вступает только последнее волеизъявление человека. Всё имущество остаётся в полном распоряжении завещателя до конца жизни.
2. Дарственная — когда человеку неважно, будет он продолжать пользоваться имуществом или нет, либо родители хотят, чтобы их квартира осталось у их ребёнка, если сомневаются в благонадёжности его супруга. При этом человек перестаёт нести расходы на содержание. О плюсах и минусах дарственной мы писали здесь.
3. Компромисс — например, контракт ренты или договора пожизненного содержания с иждивением. Человек сразу становится собственником и обязуется пожизненно содержать и ухаживать за бывшим хозяином жилплощади. Когда обязанность не выполняется, возможно расторгнуть контракт и вернуть право принадлежности на жилплощадь.

Дешевле и выгоднее подарить или завещать?

Какой способ выйдет дороже, зависит от конкретного положения дел и стоимости жилплощади.

Если вы презентуете жилплощадь члену семьи и самостоятельно составляете контракт, то однозначно дарственная выйдет дешевле (как осуществить дарение квартиры между родственниками?). Платёж будет только за госпошлину, в 2019 году это — 2 тыс. рублей. Если дарственную составляет и удостоверяет нотариус, то к сумме регистрации нужно прибавить стоимость нотариальных услуг:

• стоимость недвижимости до 10 млн. руб — 3 тыс. плюс 0,2% от суммы оценки;
• стоимость свыше 10 млн. руб. — 23 тыс. плюс 0,1% от суммы оценки, но не больше 50 тыс..

Нотариус использует кадастровую оценку квартиры, но если цифра гораздо выше рыночной и вы с ней не согласны, можно обратиться к независимым оценщикам.

Что касается наследства, то по закону завещание, даже составленное самостоятельно, нужно удостоверить у нотариуса. Поэтому основные затраты пойдут за исполнение нотариальных действий и стоимость бланка свидетельства. После получения свидетельства документы предоставляют в Росреестр для регистрационной записи.

• Услуги нотариуса по составлению завещания — от 1 тыс. руб.
• Госпошлина за удостоверение завещания — 100 руб.
• Выдача свидетельства: близким родственникам — 0,3% от стоимости жилплощади, но не более 100 тыс. руб., другим наследникам — 0,6%, но не более 1 млн. руб.
• Госпошлина за регистрацию — 2 тыс. руб.

Работа нотариуса и дополнительные услуги: в каждом регионе свои расценки (ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»), посмотреть прайс можно на сайте региональной нотариальной палаты региона. Дополнительные услуги необязательны, от них можно отказаться.

Что бы вы не сделали, лучше учитывать все обстоятельства. Хотите при жизни быть уверены в том, что близкий человек станет собственником — рассмотрите вариант дарения. Если квартира — единственное жильё и вы хотите им распоряжаться, то стоит подумать о завещании.