8 (800)  302-76-94

Дарственная на квартиру: особенности оформления, плюсы, минусы и основные риски при сделке

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Одним из распространенных юридических способов передачи квартиры от одного лица к другому является дарение. Оформление дарственной должно соответствовать установленным нормам для избежания конфликтов и неразберих. Для этого стоит подойти обдуманно к вопросу, взвесив все плюсы и минусы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Суть договора дарения

Дарственная является разновидностью сделок по законной передачи имущества. Сторонами выступают даритель (тот, кто передает в собственность) и одаряемый (тот, кто принимает). Ст. 574 ГК РФ выдвигает четкие требования к оформлению, а именно: оформление в письменном виде, в котором должно быть закреплено согласие одаряемого на принятие дара.

Запрещено заключать сделку, если сторонами выступают юридические лица, работники социальных учреждений.

Форма заполнения договора – произвольная. Единственным условием является согласие обеих сторон на заключения такого акта.

Из особенностей договора дарения можно выделить:

  • отсутствие встречных требований к одаряемому;
  • моментальный переход права собственности (при жизни дарителя);
  • трудность расторжения в одностороннем порядке.

Договор заключается в трех идентичных экземплярах, в котором в обязательном порядке указываются:

  • личные данные сторон;
  • полное описание предмета;
  • индивидуальные пожелания.

Оригинал документа предоставляется дарителю, одаряемому и в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Плюсы

Договор дарения имеет ряд преимуществ перед другими видами передачи права собственности на недвижимость. Самым главным плюсом для сторон является простота сделки. Договор не нужно заверять нотариально. Нотариальное заверение требуется в случае дарение доли квартиры и когда дарителем выступает ограниченно дееспособное или несовершеннолетнее лицо.

Среди других преимуществ можно выделить:

  • Быстрота регистрации. Заключенный договор регистрируется в Росреестре на протяжении 10 дней с момента его подачи.
  • Подаренная недвижимость не считается совместно нажитым имуществом супругов, а, следовательно, не делится при расторжении брака (подробнее о дарении квартиры в браке читайте здесь).
  • При дарении квартиры или ее части близким родственникам (родителям, братьям, сестрам, дедушке, бабушке), сделка не подлежит налогообложению.
  • Возможность обхода некоторых законодательных норм, которые присущи договору продажи части квартиры. При продаже такой части преимущественное право покупки имеют совладельцы квартиры, после отказа от покупки которых, можно совершать сделку с третьими лицами. При дарении такого обязательства нет.
  • Точная дата вступления права собственности. Датой передачи права собственности считается момент заключения договора и акта приема-передачи.
Существенной положительной стороной для одаряемого является сложность оспаривания заключенной сделки.

Минусы

Как и другие сделки, дарственная имеет свои недостатки, среди которых:

  • Безвозмездность сделки. Это значит, что даритель не имеет права требовать встречной передачи чего-либо от одаряемого.
  • Для дарителя минусом будет то, что сделку сложно отменить. Причинами обжалования договора может быть неправильно оформленный документ (например, не указана какая именно квартира, ее координаты). Также оспорить дарственную можно в случае, если даритель в момент совершения сделки был под воздействием наркотических веществ, в состоянии опьянения или недееспособным.

    В суд можно обращаться для признания документа недействительным, если сделка заключена обманным путем, под давлением или одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников.

  • Потеря права распоряжения и владения квартирой дарителем после момента регистрации. Одаренный имеет право выселить жильцов из подаренной ему квартиры (можно ли дарить жилье с прописанными людьми?), а также совершать другие действия, связанные с распоряжением своей собственностью, например, передарить или вернуть бывшему собственнику.
  • После смерти одаряемого, подаренное имущество переходит по наследству, если иное не указано в договоре дарения. В договоре дарения можно прописать, что в случае, если даритель переживет одаряемого, имущество возвращается во владение ему обратно. Подробнее о нюансах дарения в случае смерти одаряемого или дарителя читайте здесь.
Для одаряемого минусом будет то, что дарственная на квартиру облагается налогом в размере 13% от оцененной стоимости в случае заключения сделки между посторонними лицами (в число которых входят такие родственники как дяди, тети, неполнокровные или двоюродные братья, сестры).

Минимизация рисков при оформлении сделки

  1. Дарственная может быть оформлена самостоятельно или через нотариуса. Обязательное заверение нотариуса требуется, когда имущество дарителя находится в совместной собственности, если дарителем выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.
  2. Для переоформления права собственности регистратору нужно предоставить полный пакет документов, обязательно оригиналов, чтобы не возникло недоразумений при оформлении. Дополнительно может потребоваться:

    • нотариальное согласие супруга/супруги одаряемого – если осуществляется дарение совместной собственности, а согласия нет, то сделка либо не пройдет, либо может быть оспорена;
    • согласие органов опеки – если квартирой или ее частью владеет несовершеннолетний, т.к.все сделки, в том числе по дарению, с несовершеннолетними должны быть одобрены; исключение, если несовершеннолетнее лицо является одаряемой стороной;
    • разрешение банка в случае, если квартира находится в кредите или в ипотеке – если данный пункт содержится в договоре ипотеки, то согласие банка строго обязательно, в противном случае сделка неосуществима, либо будет оспорена.

Дарение считается несложной сделкой, которую можно оформить самостоятельно. При нежелании собирать пакет документов или заниматься регистрацией самостоятельно, можно обратиться к соответствующим специалистам или агентство.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: