8 (800)  302-76-94

Нюансы и особенности дарственной на квартиру после смерти дарителя и в иных случаях

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

С повышением цен на недвижимость собственники стремятся передать свою квартиру родственникам: детям или внукам. Для такой цели существует процедура дарения имущества. Сделка дарения обеспечит выбранного родственника всеми правами на недвижимость и избавит от нежелательных конфликтов в связи с делением имущества собственника после его смерти.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Договор дарения после смерти: что это такое, имеет ли юридическую силу?

Согласно статье 572 ГК РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ, договор дарения подразумевает безвозмездную передачу недвижимости от дарителя другой стороне. Но сделка заключается только при жизни дарителя и одаряемого. Только в таком случае сделка признается действительной, обе стороны должны подать документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать сделку.

  • Если собственник собирался написать дарственную, но по каким-либо причинам скончался, то такой договор признается ничтожным на основании п.3 ст.572 ГК РФ. Также в случае, если документы поданы и зарегистрированы, то акт дарения приобретает завещательный характер (что лучше — дарение или завещание?).
  • Если же сделка была оформлена не верно или не зарегистрирована, то одаряемый не имеет законных прав на имущество умершего владельца, на смену договора дарения приходит процедура вступления в наследство.
Юридическую силу документ обретает только после госрегистрации в Росреестре.

Что происходит с актом в случае кончины дарителя?

В случае смерти дарителя между родственниками возникает вопрос о праве наследования, особенно, если выясняется, что умерший оформил дарственную при жизни определенному человеку.

Могут ли наследники претендовать на жилье при наличии документа?

При наличии дарственной, оформленной до смерти владельца имущества, у родственников есть путь оспаривания дарственной, чтобы претендовать на наследование имущества. Действовать родственникам необходимо в течение трех лет после смерти дарителя, по истечении данного срока оспорить сделку будет почти невозможно. Оспорить дарственную можно только в судебном порядке.

Дарственная оспаривается на следующих основаниях согласно п.1. ст. 578 ГК РФ:

  • недееспособность дарителя;
  • оказание давления на владельца недвижимости;
  • неправильное оформление документа (как оформить дарение правильно?);
  • если одаряемый совершил преступление по отношению к дарителю или его близким родственникам;
  • при дарении совместно нажитого имущества, если не имеется согласие на сделку другим супругом (о сделке дарения в браке мы писали тут);
  • мнимая сделка для прикрытия иного дела, чаще всего незаконного;
  • если объект дара находится в залоге или имеются иные владельцы.

Существует несколько родственников, которые могут оспорить дарственную и вступить в право наследования по очереди:

  • первоочередные наследники – супруги, дети, родители согласно п.1 ст.1142 ГК РФ;
  • наследники второй очереди или другие заинтересованные лица.
Зарегистрированную и правильно оформленную дарственную нельзя оспорить только по желанию и возникших сомнениях наследников.

Как можно лишить наследства остальных родственников?

На практике нередко случаются ситуации, когда все документы для передачи дара подготовлены, но время регистрации сделки отложено по каким-либо причинам. В ситуациях, если даритель умер до регистрации, претендовать на право собственности имущества будет достаточно сложно. Но при условии, что все документы оформлены правильно, и стороны зарегистрировали сделку в Росреестре, то оспаривание данной сделки будет более сложной процедурой для наследников.

Иным же путем является указание в договоре передачи обязательств по дарению родственникам дарителя на основании п. 2 статьи 581 ГК РФ. Тогда, в случае смерти дарителя, родственники обязаны исполнить его предсмертную волю и совершить акт дарения имущества.

Статья 581 ГК РФ. Правопреемство при обещании дарения

  1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
  2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

При возникновении конфликтов с наследниками имущества стоит обратиться в суд, наняв грамотного адвоката.

Кому переходит недвижимость в случае гибели одаряемого?

Существует также иной вариант развития ситуации, связанной с актом дарения. Если одаряемый погибает, то вопрос дарственной уже решается иначе. После смерти одаряемого в права вступают его наследники, но в некоторых случаях права на возврат квартиры имеет прежний собственник.

Возвращается ли владельцу и почему?

Подаренное имущество возвращается дарителю после смерти одаряемого согласно п. 4. статьи 578 ГК РФ, если в договоре было указано, что при смерти одаряемого недвижимость возвращается прежнему владельцу.

Если на момент гибели одаряемого даритель все еще находился в собственности своего дара, то он имеет право отменить дарственную и вернуть недвижимость себе (как аннулировать дарственную?).

В случае, если у погибшего имеется вдова, дети или внуки, то им следует заявить о своих правах на имущество в течение шести месяцев со дня смерти родственника. Но они не будут учитываться, если в договоре прописан п. 4 ст. 578 ГК РФ.

Передача прав на недвижимость по договору дарения считается упрощенным и экономичным видом сделки. Мы предлагаем вам узнать следующую информацию о такой процедуре:

Нужно ли указывать в договоре пункт о гибели?

Законом предусмотрено возвращение имущества обратно дарителю, если даритель озаботился данным вопросом и внес поправки согласно п.4 ст.578 ГК РФ. Это следует делать в обязательном порядке, если даритель не желает, чтобы имуществом пользовались посторонние люди кроме одаряемого. Если пожелание дарителя было озвучено только в устной форме и не указано в документе, то претендовать на возвращение квартиры он не имеет право.

Акт дарения – серьезный шаг, чтобы не попасть под влияние мошенников рекомендуется взвесить все за и против процедуры дарения, как и то, кому даритель решает вручить права на свое имущество. Если возникают спорные вопросы в связи с гибелью дарителя, то второй стороне стоит нанять грамотного адвоката, даже если даритель говорил, что никаких родственников у него нет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: