Кто такие квартирант, арендатор и квартиросъемщик, какие у них права и обязанности?

В мире аренда жилья является наиболее частой практикой получения прав на использование жилого помещения. В России более распространен вариант постоянного владения, однако более 20% жилого фонда приходится на аренду квартиры.

Показать содержание

• Квартирант, арендатор и главный квартиросъемщик в приватизированной квартире — кто это такие?
В чем разница между собственником и главным съемщиком муниципальной недвижимости?    
• Какие имеет права и обязанности хозяин в отношении постояльцев?
За что платят домовладельцы?    
• Какие есть права и что обязан выполнять арендатор?
Коммунальные услуги, за которые рассчитываются постояльцы     Должен ли жилец платить за капитальный ремонт?     Может ли наниматель зарегистрироваться в съемном жилье?    

Квартирант, арендатор и главный квартиросъемщик в приватизированной квартире — кто это такие?

Для понимания вопроса необходимо ввести понятия, кто является квартирантом, квартиросъемщиком и арендатором.

• Квартирант — человек, снимающий квартирное помещение для временного проживания на определенных условиях.
• Арендатор (наниматель) — физическое или юридическое лицо, заключившее договор с собственником какого-либо помещения на временное пользование.
• Главный квартиросъемщик — гражданин, проживающий в квартире после заключения договора социального найма с муниципалитетом. О найме и аренде читайте тут.

В чем разница между собственником и главным съемщиком муниципальной недвижимости?

Иногда собственника приватизированной квартиры называют ответственным или основным квартиросъемщиком. Связано это с тем, что понятие введено во времена широкого распространения муниципальных квартир. После проведенной массовой приватизации квартиросъемщики получили статус собственников квартир, но само понятие осталось в словообороте, как архаизм.

Ответственный квартиросъемщик получил жилье по договору социального найма на особых условиях, претендуя на улучшение жилищных условий. По сути, он является нанимателем на особых условиях и не может полностью распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Собственник же приобретает жилое помещение в свое полное распоряжение с правами полного пользования. Он может его продать, отдать в залог, переписать и так далее.

Какие имеет права и обязанности хозяин в отношении постояльцев?

По сути, договор обязывает собственника временно передать право пользования нанимателю. Однако по закону он оставляет за собой все права и обязанности касательно владения жилья.

Согласно ст. 676 ГК РФ, наймодатель должен:

• Передать жилое помещение нанимателю свободным и в состоянии, пригодном для проживания.
• Осуществлять эксплуатацию жилого дома.
• Предоставлять нанимателю коммунальные услуги за плату.
• Обеспечивать ремонт общего имущества МКД, находящихся в жилом помещении.

В соответствии с 681 статьей Гражданского Кодекса, на период ли долгосрочной аренды или при кратковременной сдаче квартиры, хозяин или ответственный квартиросъемщик жилого помещения обязан участвовать в капремонте, квартиранты за него платить не должны.

Права арендодателя тоже четко оговорены:

• Изменение стоимости найма жилья (с согласия квартиранта, если сумма прописана в договоре, и он не истек).
• Расторжение договора при нарушении правил эксплуатации квартиры.
• Досрочное расторжение соглашения через суд.
• Посещение квартиры для проверки ее состояния в любое время при предварительной договоренности с нанимателем.

За что платят домовладельцы?

В случае если это не было осуществлено, ответственность за оплату счетов лежит на арендодателе помещения.

Какие есть права и что обязан выполнять арендатор?

Договор обязывает нанимателя выполнять целый перечень задач, которые в иной ситуации должен решать собственник, что прописано в 678 и 681 статьях Гражданского Кодекса РФ.

Основные обязанности квартиранта заключаются в следующем:

• соблюдение правил эксплуатация жилого помещения;
• текущий ремонт жилого помещения;
• освобождение помещения при истечении срока аренды (что делать хозяину, если квартиранты не хотят съезжать и платить?);
• допуск арендодателя в квартиру с целью проверки помещения;
• материальная ответственность за возможный ущерб, если заключен договор;
• своевременное внесение оплаты.

Права арендатора тоже четко оговорены законодательством:

• вселение супруга(и) или несовершеннолетнего ребенка при их наличии;
• вселение иных людей с согласия арендодателя;
• квартирант может пользоваться жильем и размещенным в нем имуществом по договору, а также придомовой территорией с парковкой по собственному усмотрению в рамках законодательства РФ, независимо, прописано ли это в документе.

Коммунальные услуги, за которые рассчитываются постояльцы

Оплата коммунальных услуг чаще всего включается в договор, в нем прописано, за что конкретно должен платить арендатор. Ст. 678 определяет внесение коммунальных платежей обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором.

На практике квартиранту может вменяться как оплата только счетчиков за отопление, воду и электричество, так и полностью коммунальных услуг за месяц, в любом случае арендодатели закладывают коммуналку в стоимость арендной или платы по отдельному соглашению.

Должен ли жилец платить за капитальный ремонт?

В соответствии с 681 статьей Гражданского Кодекса РФ оплата капремонта лежит на плечах хозяина, поэтому получая платежи на имя арендодателя, квартиранту следует незамедлительно перенаправить бумаги собственнику, платить за эти услуги не нужно.

Может ли наниматель зарегистрироваться в съемном жилье?

Наниматель имеет право временно прописаться в квартире с письменного разрешения арендодателя. Это не наделяет его дополнительными правами, только информирует государство об актуальном местонахождении.

Права и обязанности арендодателя и арендатора обозначены в договоре найма и Гражданском Кодексе РФ. Ознакомившись с ними, можно составить полную картину юридических отношений квартиранта и квартиросъемщика.