Виды и схемы мошенничества при аренде квартиры или комнаты. Как снять или сдать жилье, чтобы не обманули?

В настоящее время аренда недвижимости является одной из сфер, которая привлекает большое количество мошенников. В связи с этим как для нанимателей, так и для наймодателей большую актуальность приобретают следующие вопросы – какие схемы мошенничества сегодня существуют? Как обезопасить себя? Что делать, если стал жертвой развода?

Показать содержание

• Чего опасаться при сдаче в наем квартиры/комнаты и как обезопасить себя?
• Виды и схемы обмана
Со стороны посредников – риэлторов или агентств      Арендаторов     Владельца    
• Как сдать и снять недвижимость, чтобы не обманули?
• Что делать, если нарвался на мошенников?
Как быть нанимателю при съеме, если попал на развод?     Что делать владельцу, если попался мошеннику?     

Чего опасаться при сдаче в наем квартиры/комнаты и как обезопасить себя?

Можно выделить целый список рисков, которые неизбежно возникают при сдаче квартиры или комнаты в аренду. К основным из них можно отнести:

1. Порча арендованного имущества – наиболее распространёнными случаями является затопление квартиры, пожар, сломанная мебель и т.д.
2. Нечистоплотность квартирантов – нередко происходят случаи, когда после заезда нанимателей чистая квартира превращается в «свалку» с испачканными обоями, тараканами, пожелтевшим санузлом и т.д.
3. Проблемы с соседями – такая ситуация возникает, когда в квартиру заселяются чрезмерно шумные люди, которые причиняют дискомфорт жильцам соседних квартир. В итоге все жалобы начинают поступать в адрес владельца съемной жилплощади.
4. Рост задолженности за коммунальные услуги – некоторые недобросовестные наниматели позволяют себе не платить за свет, воду, газ и т.д. В итоге это приводит к росту задолженности, которую порой бывает очень сложно заставить их погасить.
5. Просрочка или неуплата арендных платежей – довольно распространенное явление, когда квартиранты в течение нескольких месяцев не платят за аренду, каждый раз выпрашивая у хозяина отсрочку платежа.
6. Проблемы с налоговой – согласно действующему законодательству платежи, поступающие от квартиросъемщиков, являются доходом хозяина этой жилплощади, с которого должен быть уплачен НДФЛ. В противном случае наймодателя могут оштрафовать, а в более запущенных случаях (ст. 198 УК РФ) назначить принудительные работы или вовсе арестовать. Меры ответственности за незаконную сдачу квартиры в аренду вы найдете тут.

Таким образом, владелец съемной квартиры несет немало рисков. Однако при грамотном подходе большую часть опасностей можно избежать. Для этого надо придерживаться следующих советов:

• в обязательном порядке заключить договор аренды с нанимателем жилья;
• лучше всего сразу взять залог или страховой депозит (на случай поломки или порчи какой-либо техники или мебели в квартире);
• осуществлять систематический контроль за уплатой коммунальных услуг;
• не допускать, чтобы квартиранты в течение длительного времени не вносили арендную плату;
• не стоит сразу спешить заключать договор, с потенциальным квартиросъемщиком следует предварительно пообщаться и понаблюдать за его поведением;
• не рекомендуется прятаться от налоговой, так как рано или поздно факт получения дохода от сдачи квартиры в аренду станет известен.

Топ-10 самых частых проблем с квартирантами вы найдете здесь, а можно ли сдать комнату или долю в квартире и как это сделать, читайте тут.

Виды и схемы обмана

Аренда жилья привлекает большое количество аферистов. Нередко реализуются самые разнообразные схемы, по которым обманывают при сделке. При этом в качестве мошенников могут выступать:

• посредники – риелторы, специализированные агентства;
• наниматели – съемщики;
• наймодатели – владельцы.

Со стороны посредников – риэлторов или агентств

Как правило, нечестные посредники прибегают к следующим способам обмана нанимателей жилья:

• Схема № 1 – предоставление недостоверной информации о съемной недвижимости. Риелторы или агентства за небольшую плату предлагают клиентам купить базу с адресами квартир, сдающихся в аренду, и номерами владельцев. Однако после внесения денежных средств наниматель обнаруживает, что представленные адреса уже не актуальны, никогда не сдавались в аренду либо вовсе не существуют.
  Главной особенностью, позволяющей отличить мошеннические агентства от настоящих, является то, что в последнем случае деньги вносятся только после того, как съемное жилье найдено.

  При этом стоимость такой услуги практически всегда равняется 100% арендной платы за один месяц.

• Схема № 2 – незаконные действия с использованием имени крупных агентств недвижимости. Мошенники размещают объявления о сдаче недорогой квартиры в хорошем состоянии за небольшую плату агентству за посреднические услуги. Когда клиент звонит по этому объявлению ему предлагают внести предоплату перед осмотром квартиры (в подтверждение серьезности намерений квартиросъемщика). После перечисления денежных средств риелтор исчезает.

Арендаторов

Нередко и сами наниматели пытаются обмануть владельцев квартир. К наиболее распространённым схемам мошенничества можно отнести следующие:

• Схема №1 – незаконная передача арендованного имущества в субаренду другим лицам. Наниматели после заселения в съемное жилье тайно передают его в пользование другим квартиросъемщикам (на платной основе). В итоге внезапно появившийся хозяин обнаруживает, что в его квартире проживают совершенно чужие люди. Более того, зачастую их количество существенно превышает изначально заявленное.

  Тут возможно и другое развитие событий. Нечестный наниматель сдает помещение в аренду сразу нескольким квартиросъемщикам (по поддельным документам), берет с них предоплату (иногда даже сразу на несколько месяцев вперед), просит подождать пару дней до заселения, а после этого исчезает. В дальнейшем все претензии начинают поступать к законному владельцу квартиры.

• Схема № 2 – оттягивание срока внесения платы за съем помещения. Некоторые квартиранты могут в течение длительного времени не платить за аренду, каждый раз придумывая новые причины и отговорки. Так может продолжаться до тех пор, пока хозяин не начнет предпринимать более решительные действия. Однако в этом случае мошенники внезапно съезжают не рассчитавшись.

Владельца

Тут возможны следующие варианты:

• Схема № 1 – внезапное увеличение стоимости проживания. Некоторые хитрые наймодатели спустя пару месяцев после заезда квартирантов резко повышают размер арендной платы, ссылаясь при этом на сомнительные причины (например, поступление более выгодного предложения от другого потенциального нанимателя).

  В подобном случае мошенник рассчитывает на то, что жильцы не захотят снова искать квартиру и заморачиваться с переездом, поэтому безропотно внесут дополнительные несколько тысяч рублей.

• Схема № 2 – необоснованные претензии к состоянию квартиры. Обычно такое происходит, когда квартиранты желают съехать со съемной жилплощади. В этом случае нечестные наймодатели начинают предъявлять различные претензии по поводу ущерба, причиненного имуществу (например, расшатанный диван, испачканные обои, порванный линолеум и т.д.). В большинстве случаев делается это для того, чтобы не возвращать полученный вначале залог.
• Схема № 3 – требования перечислить задаток. Аферисты размещают в интернете привлекательные фотографии квартиры по хорошей стоимости. Откликнувшемуся нанимателю заявляется, о том, что на это предложение уже есть несколько потенциальных клиентов.

  В связи с этим ему предлагается перечислить наймодателю сумму в несколько сотен рублей. Она служит подтверждением того, что квартирант действительно серьезно намерен. После поступления денег владелец квартиры просто исчезает, предварительно кинув номер телефона клиента в «черный список».

Как сдать и снять недвижимость, чтобы не обманули?

Так как обе стороны сделки по договору аренды хотят безопасно сдать квартиру или комнату или не быть обманутым при съеме недвижимости, то есть не попасться на уловки мошенников, им следует придерживаться определённых рекомендаций. Условно их можно разделить на две большие группы:

1. При сдаче жилплощади в аренду – в данном случае наймодателю необходимо принять во внимание следующие советы:
   • С квартирантов следует брать залог, при этом его размер, порядок возврата и использования должны быть подробно прописаны в договоре (кто такие квартирант, арендатор и квартиросъемщик, какие у них права и обязанности?).
   • Квартиру регулярно надо навещать и проверять кто на самом деле в ней живет, а также смотреть в целом на ее состояние (однако в этом случае важно не переборщить с визитами).
   • Если наниматель к оговоренному сроку не внес плату за аренду, ему следует дать пару дней на погашение долга. В случае, если он и дальше продолжает тянуть время, то его необходимо попросить выселиться.
   • Не стоит торопиться вручить ключи от своей недвижимости первому обратившемуся человеку. С потенциальным квартиросъемщиком в обязательном порядке следует встретиться и переговорить лично.
   Эффективным вариантом обезопасить себя от пожара, затопления соседей снизу является страхование гражданской ответственности. В этом случае, если квартиранты причинят вред другим жильцам компенсацию будет выплачивать страховщик.
2. При съеме квартиры риски несет не только наймодатель, но и лицо, которое желает снять помещение. В связи с этим ему необходимо руководствоваться следующими правилами аренды недвижимости:
   • Искать квартиру надежнее и безопаснее через специализированные агентства, однако и их следует предварительно проверить, а также почитать отзывы в интернете.
   • Перед заключением договора нужно попросить хозяина показать свой паспорт, а также документы на квартиру.
   • Вносить оплату за аренду лучше всего по расписке.
   • Ни в коем случае нельзя соглашаться заезжать без заключенного договора аренды, а также не подписав акт приема-передачи помещения.
   • С владельцем квартиры следует заранее обговорить основные моменты, связанные со съемом жилья (порядок оплаты коммунальный услуг, сроки внесения денег за аренду и т.д.). Лучше всего, чтобы эти нюансы были подробно прописаны в договоре.

   Что делать, если нарвался на мошенников?

   Необходимо сразу сказать, что в большинстве случаев найти мошенников оказывается достаточно проблематично, так как они тщательно заметают свои следы, используя одноразовые номера телефонов, анонимно размещая объявления в интернете и т.д. В конечном итоге подобные дела так и остаются нераскрытыми, однако попробовать все же можно.

   Как быть нанимателю при съеме, если попал на развод?

   В первую очередь нанимателю следует написать заявление в полицию о выявленном факте мошенничества. Сделать это надо в оперативном порядке для того, чтобы сотрудники правоохранительных органов могли взять аферистов по «горячим следам».

   В своем заявлении необходимо дать как можно больше информации о наймодателе. Это может быть:

   • номер автомобиля;
   • описание внешности;
   • место работы (если известно) и т.д.

   Если хозяин квартиры не скрывается, а просто нарушает условия договора аренды, то на него можно подать в суд (при условии, что у истца на руках есть все необходимые документальные доказательства, включая текст договора с подписями обеих сторон, расписку о передаче денег и т.д.).

   На нашем портале есть много материалов об аренде. Читайте про социальный и коммерческий наем, о договоре найма специализированного жилья, служебного жилого помещения, а также о договоре с последующим выкупом, о сдаче недвижимости в аренду иностранцам.

   Что делать владельцу, если попался мошеннику?

   Наиболее популярным способом воздействия на недобросовестных квартиросъемщиков является подача искового заявления в суд.

   К примеру, такое развитие событий возможно в случае, если наниматели помещения длительное время не платили за коммунальные услуги. В подобной ситуации они нарушают ст. 678 ГК РФ. Также можно прибегнуть к более мирному способу разрешения проблемы, а именно попробовать договориться с нечестными квартирантами.

   Статья 678 ГК РФ. Обязанности нанимателя жилого помещения

   Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

   Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

   Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

   В случае, если речь идет уже об уголовном преступлении (например, продажа квартиры наймодателя по поддельным документам), то тогда необходимо обращаться с соответствующим заявлением в отделение полиции.

   Подытоживая вышесказанное можно отметить, что сегодня мошенничество – это одна из основных проблем рынка недвижимости. В связи с этим прежде чем заключать какую-либо сделку (по сдаче в аренду, купле-продаже и т.д.) необходимо тщательно все проверить и по возможности максимально застраховать себя от неприятных сюрпризов.

   Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    
   8 (800) 302-76-94
   
   Это быстро и бесплатно!