8 (800)  302-76-94

Как заключить договор безвозмездной аренды жилого помещения? Особенности и образец документа

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Рынок недвижимости постоянно растет и развивается. Банки выдают населению кредиты, граждане оформляют ипотеки на строительство домов или на покупку квартир. В результате у некоторых людей появляется свободное жилье, которое одни сдают в аренду, а другие передают в безвозмездное пользование знакомым, друзьям или родственникам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Понятия безвозмездного пользования и аренды жилого помещения

Безвозмездное пользованием жилым помещением – это специальное соглашение, по которому одна сторона обязуется передать свое имущество (квартиру) в бесплатное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть жилье в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа или с условием договоренности.

Такой договор часто путают с договором безвозмездной аренды (или безвозмездного найма). Их главное и существенное отличие – оплата жилья, которая взимается с квартиранта. Это разные документы и путать их нельзя.

Важно! Квартира предоставляется бесплатно, но с жильца по договору может взиматься плата за коммунальные услуги.

Законодательное регулирование сделки

Отношения, которые возникают между сторонами такого договора, регулируются гл. 36 ГК РФ. Если определенные нормы отсутствуют, то к письменному соглашению дополнительно могут применяться определенные правила, которые прописаны в главе об аренде – гл. 34 ГК. В главе 8 ЖК РФ указаны права нанимателя по соглашению социального найма, которые применяются, если в пользование передается муниципальная квартира (о найме и аренде жилья мы рассказывали тут).

ами стороны именуются ссудодатель (или арендодатель) и ссудополучатель (арендатор). О том, кто такие квартирант, арендатор и квартиросъемщик, какие у них права и обязанности, читайте здесь.

Юридические и физические лица, имеющие право заключать соглашение

Имущество может предоставляться в бесплатное пользование государством как особым категориям граждан, в целях социальной защиты, так и в договорном порядке между заинтересованными лицами, как физическими, так и юридическими. Право на получение бесплатного жилья из специального жилищного фонда имеют (ст. 99, 109 ЖК РФ):

  • Граждане, которые признаны государством нуждающимися в жилье или улучшении жилищных условий.
  • Пенсионеры, которые проживают на территории субъекта РФ не менее определенного периода времени.
  • Граждане, которые имеют инвалидность первой или второй группы.
  • Многодетные семьи.
  • Выходцы детских домов.
  • Граждане, воспитывающие ребенка-инвалида.

Во втором случае ссудодатель (собственник) может передать жилой объект в пользование:

  • Друзьям и знакомым.
  • Детям и родителям.
  • Любым другим лицам на свое усмотрение.

Арендодателем (ссудодателем) по договору может выступать не только физическое, но и юридическое лицо.

Важно! Коммерческая организация может передавать имущество в бесплатное пользование своему рядовому работнику, сотруднику организации и т.д., но не имеет права давать жилое помещение лицу, которое является непосредственным руководителем этой организации.

Права и обязанности сторон

Гражданский кодекс РФ регулирует отношения между ссудополучателем и ссудодателем, прописывая права и обязанности сторон. Тот факт, что данный договор не несет материальных выгод, уменьшает пункты притязаний сторон друг к другу.

К правам собственника можно отнести:

  • возможность передать в безвозмездное пользование жилое помещение;
  • требовать исполнения условий договора.

Право арендатора определено пунктами соглашения – безвозмездное пользование помещением без внесения арендной платы и без возникновения прав собственности на данную собственность.

Обязанности ссудодателя:

  • предоставление жилья в виде, соответствующему условиям договора;
  • предоставление нужной документации и необходимых принадлежностей на срок, который прописан в договоре;
  • преждевременное информирование арендатора о повышении тарифов на жилищно-комунальные услуги;
  • преждевременное информирование о проведении ремонтных или сантехнических работ;
  • при необходимости проведение ремонтных или сантехнических работ;
  • предоставление помещения для вывоза имущества жильца в случае расторжения или окончания договора по вине арендодателя;
  • заранее предупреждать о своем визите и об изменении сроков аренды.

Обязанности ссудополучателя:

  • содержание полученного им помещения в надлежащем виде, поддержание порядка и аккуратное отношение с техникой;
  • если случились неполадки, сразу сообщить хозяину квартиры;
  • возврат помещения в том же виде, в каком оно было передано;
  • при необходимости проведение текущего ремонта в предоставленном жилье;
  • информирование о временном отсутствии в квартире;
  • информирование и согласование с хозяином квартиры проживания третьих лиц или домашних животных;
  • возмещение нанесенного ущерба за испорченное имущество.

Также арендатору запрещается:

  • проводить капитальные ремонтные работы или перепланировку без согласия собственника;
  • не пускать хозяина в квартиру;
  • менять замки без согласия собственника.

Оформление найма квартиры на бесплатной основе

Как только обе стороны договорились о предстоящей сделке, им необходимо вместе:

  1. Осмотреть квартиру.
  2. Обговорить все условия договора, указать необходимые пункты, в которых указано общее состояние квартиры, количество комнат, состояние ремонта, наличие мебели и техники.
  3. Дополнительно к договору может составляться особый документ (акт) приема-передачи. Это не обязательно, если есть пометка, что соглашение выступает ещё и в качестве передаточного документа.

Что подготовить?

Для оформления потребуются документы:

  • Паспорта сторон сделки.
  • Документы о праве собственности на недвижимость.
  • Акт приёма-передачи.
  • Технические документы на квартиру.

Составление документа

Договор может заключаться как в устной, так и в письменной форме. Но в устной форме заключать соглашение нежелательно, так как не будет четких характеристик передаваемого объекта. Если предпочтение отдано письменно форме, то она может быть простой.

Технические требования не применяются, если предметом договора не являются объекты культурного наследия.

Существенные условия

К существенным пунктам относятся:

  1. ФИО ссудодателя (или название организации) и ссудополучателя.
  2. Предмет. Указывается адрес, реквизиты документа, удостоверяющего право собственности гражданина на данное имущество. Дается подробная характеристика жилья, в том числе, состояние техники и сантехники и т.п.. При отсутствии данных, которые позволяют определить передаваемое имущество, условие о предмете считается несогласованным, а соответствующий договор не является заключенным.
  3. Безвозмездность. Стороны должны договориться о передаче вещи именно в бесплатное пользование. Это нужно прописать в условиях и названии. Иначе проживание придется признать возмездным, т.е. основанным на договоре аренды.
Важно! Договор может подписываться представителями сторон по доверенности, при этом должны указываться ФИО представителя и реквизиты; адрес места жительства, серия и номер паспорта ссудополучателя и ссудодателя.

Дополнительные условия

Дополнительно договоре указывается:

  1. Права и обязанности сторон.
  2. На ком ответственность за содержание квартиры (кто берет ответственность за оплату ЖКУ).
  3. Данные о наличии прав третьих лиц на имущество.
  4. Срок действия.
  5. Условия прекращения или расторжения.
  6. Место заключения и дата.
  7. Подписи обеих сторон.

Срок действия

Договор заключается как на определенный, так и на неопределенный срок. Об этом договариваются обе стороны, участвующие в сделке. Если срок действия не указан, то соглашение будет считаться заключенным на неопределенное время.

Требуется ли регистрация соглашения о сдаче?

Статья 689 ГК РФ указывает, что к договору безвозмездного пользования имуществом применяются правила аренды, не подлежащей госрегистрации. Исключением станет факт оформления безвозмездного договора на объект культурного наследия, к которому применяются правила ст. 609 Гражданского кодекса – лишь в этом случае договор потребуется зарегистрировать.

Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования

  1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
  3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Изменение и расторжение

Хозяин имущества имеет право расторгнуть договор при условиях (согласно п. 1 ст. 698 ГК РФ):

  • Квартира была передана в пользование третьим лицам.
  • Если было повреждение имущества.
  • Пренебрежение и неаккуратное пользование квартирой.
  • Жилец не выполняет подписанные условия договора.
  • Не пускает хозяина в квартиру определенное время.

Квартирант имеет право расторгнуть договор при условиях (согласно п. 2 ст. 698 ГК РФ):

  • Если квартира предоставлена в ненадлежащем виде или непригодной для жизни.
  • Ссудодателем не были переданы необходимые документы на квартиру.
  • Оказалось, что права на жилое помещение имеют третьи лица.
  • Если арендодатель нарушил условия договора.

Согласно ст. 700 ГК РФ, пункты в договоре могут быть изменены:

  • Если оказалось, что права на квартиру были переданы третьим лицам.
  • Если арендодатель юр. лицо, его реорганизация или ликвидация.
  • Если наступила смерть арендодателя.

Прекращение действия договора происходит по аналогичным причинам.

Риски и способы их избежать

Неприятные ситуации, которые могут произойти с предоставляемым имуществом:

  • Разрушение переданного имущества – следует периодически проверять жильца и контролировать пользование жильем.
  • Просрочка платежей за ЖКУ – собственник должен следить за платежными документами, в случае просрочки, сразу выяснять причины.
  • Конфликт с квартирантами и трудность их выселения, если не выполняются требования – заключать письменное соглашение с привлечением юриста.
  • Если ссудодатель пытается скрыть бесплатную аренду, то существует риск получить доначисление налога от ФНС. Доказать этот момент довольно трудно. Остается либо не афишировать, либо, оплачивать налог.

Топ-10 самых частых проблем с квартирантами вы найдете в этом материале.

Сегодня передача жилого помещения в безвозмездное пользование стало очень популярным явлением. Перед составлением и подписанием договора необходимо продумать все основные моменты, ознакомиться с необходимыми пунктами и продумать каждый шаг, связанный с передачей своего имущества. Правильно и грамотно составленный договор предотвратит неприятности для обеих сторон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.