Правила и нюансы сдачи и найма квартиры посуточно. Образец договора аренды

Когда у человека имеется в собственности не одна, а две и даже более квартир, то очень часто такая недвижимость им сдается в аренду. Разница лишь в том, что кто-то сдает жилое помещение на длительный срок, а кто-то предпочитает иметь дело с краткосрочной сдачей в наем. Второй вариант наиболее выгодный, поэтому в этой статье рассмотрим его подробно.

Показать содержание

• Что такое краткосрочный наем жилья между физическими лицами?
Законно ли сдавать жилое помещение на короткий срок?     
• Минимальные и максимальные сроки
На одни или несколько суток     От одного до 10 месяцев     На 11 месяцев    
• Правила сдачи помещения на короткий период
• Правила съема для нанимателя
Со скольки лет можно снимать на сутки?    
• Как правильно заключить договор: пошаговая инструкция
С чего начать?     Что нужно проверять сторонам, чтобы не обманули?     Оформление договора     Нужна ли регистрация?    
• Можно ли снять без письменного соглашения?
• Каковы риски и как их избежать?
• Плюсы и минусы подобной сделки

Что такое краткосрочный наем жилья между физическими лицами?

Краткосрочный наем жилья физическими лицами – это все сделки, оформляемые сроком меньше, чем на 1 год (ст. 683 ГК РФ).

Краткосрочный договор найма отличает следующее:

• По окончании срока действия договора хозяин помещения не обязан его продлять с квартирантами.
• Когда наниматель решает съехать, то люди, с ним проживавшие, не имеют возможности заселения вместо него другого человека. Они все вместе должны покинуть арендованную ранее жилплощадь.
• Если один из пунктов такого договора был нарушен квартиросъёмщиком, то хозяин квартиры может его расторгнуть и выселить жильцов. При этом предоставлять время для того, чтобы они устранили данную проблему или подыскали себе новое жилье, он не обязан. Нарушители выселяются в короткий срок и суд в данном случае на стороне собственника жилья.

Законно ли сдавать жилое помещение на короткий срок?

Учитывая то, что право распоряжаться жильем принадлежит его хозяину, т.е. собственнику, он может предоставлять свою квартиру для аренды на любой срок. Законодательно это не запрещено и ГК РФ ограничений в данном случае для правообладателя не устанавливает (гл.35 ГК РФ).

Минимальные и максимальные сроки

На одни или несколько суток

В данном случае собственник сдает свою квартиру на срок от нескольких часов до нескольких суток. Временных ограничений никаких нет. Все зависит от желания и возможностей арендодателя и съёмщиков жилья.

Такая форма очень выгодна как хозяину апартаментов, он получает гораздо больший (почти вдвое) доход по сравнению с долгосрочной арендой, так и его жильцам, т.к. у них есть возможность экономии денежных средств, по сравнению с проживанием в гостиницах. У жильцов больше свободы действий, нежели в отелях и есть возможность самостоятельного приготовления пищи, что также экономит их деньги.

О том, как можно организовать бизнес по посуточной сдаче квартир, читайте тут.

От одного до 10 месяцев

Иногда, предоставить свою квартиру жильцам хозяин может только летом, например, когда он сам уезжает жить загород к себе на дачу, сроком на 2-4 месяца. Можно сдать жилье от минимального срока 1 месяц, до максимального – 11 месяцев, в зависимости от обстоятельств и потребностей. Гражданский и жилищный кодексы РФ точно также ограничений не устанавливают и оставляют право выбор за правообладателем жилья.

На 11 месяцев

Чаще всего владельцы квартир предпочитают заключать именно такой договор с нанимателями, когда предоставляют свою квартиру в их пользование на длительный срок. Дело в том, что основное отличие краткосрочного (от нескольких часов до нескольких суток) и долгосрочного договора (от 1года и до 5 лет) именно в условиях выселения жильцов.

Заключается оно в том, что при окончании последнего, хозяин должен предупредить своих жильцов об этом не позднее, чем за 3 месяца до их выселения и заключить с ними новый договор. Иначе, если это условие им не соблюдено, старый договор автоматически считается продленным на тех же условиях, что были в нем указаны. Плюс договоры, заключенные сроком менее 12 месяцев между физлицами не подлежат регистрации.

Правила сдачи помещения на короткий период

К выбору жильцов следует подходить разумно и взвешенно. Лучше всего размещать объявления о сдаче своего жилья на проверенных источниках и сайтах. Так удастся снизить риски нарваться на мошенников (какие есть виды мошенничества при аренде?). Конечно же, расклейка объявлений бесплатна для хозяина жилого помещения, которое он намеревается сдать в аренду, но именно она наиболее рискованна. Так что лучше заплатить и обезопасить и себя, и свое жилье.

Что касается вопроса привлечения клиентов, то он не менее сложный, чем их поиск. Конкуренция на этом рынке огромна. Поэтому нужно приложить максимальные усилия для того, чтобы именно ваша квартира рассматривалась потенциальным клиентов в первую очередь. Что для этого требуется?

• Креативный текст объявления о сдаче жилого помещения в аренду.
• Местоположение самой квартиры. Если она расположена в центре города, рядом развитая инфраструктура, то это уже большой плюс.
• Состояние жилого помещения. В нем должно быть чисто и комфортно.
• Мебель в квартире играет не последнюю роль. Чем она качественнее и функциональнее, тем выше шансы квартиру сдать.
• Бытовая техника необходима всем. Поэтому ее наличие (плита, стиральная машина, утюг и т.п.) скажется на том, как быстро получится найти квартиросъёмщиков.
• WI-FI. Сегодня без интернета не обходится никто. Следовательно, нужно позаботиться о том, чтобы его установить.
• Бытовые принадлежности, такие как полотенце, тапочки, халат и банные принадлежности в идеале должны быть в наличии.

Правила съема для нанимателя

Каждый человек, ищущий жилье для проживания, в независимости от того, на какой срок он это хочет сделать, заботится, прежде всего, о том, чтобы его не обманули. Прежде всего, если это аренда на короткий срок, можно попробовать следующее:

1. Выяснить заранее, какой контингент проживает в данной местности.
2. По возможности пообщаться с соседями на предмет проблем с предыдущими нанимателями и хозяином жилплощади.
3. Осмотреть перед заселением состояние квартиры и выяснить, нет ли каких-либо поломок техники, мебели, санузла, чтобы впоследствии не получилось так, что хозяин обяжет жильца все это оплатить.

   Если хозяин квартиры скроет недостатки и повреждения имущества перед сдачей жилья, то он будет нести ответственность по ст.612 ГК РФ.

4. Проверить документы собственника жилья и заключить договор.
5. Договор должен быть составлен в 2-х экземплярах.
6. Свой паспорт отдавать наймодателю в залог ни в коем случае нельзя.
7. Суммировать стоимость самого жилья и коммунальных платежей за него и сравнить их с тем, что предлагают другие. Если вдруг цена окажется очень низкой, в сравнении с конкурентами на этом рынке, то потенциального жильца такое обстоятельство должно насторожить.

Со скольки лет можно снимать на сутки?

Квартиру посуточно может снимать любой человек с момента наступления частичной дееспособности. Согласно ст. 26 ГК РФ, подростки в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей.

Как правильно заключить договор: пошаговая инструкция

С чего начать?

В первую очередь сторонам нужно подобрать квартиру или клиента соответственно. После этого назначить встречу для просмотра жилья и обсуждения деталей сделки. Если обе стороны удовлетворены результатом общения – можно приступать к проверке документов и заключению договора.

Что нужно проверять сторонам, чтобы не обманули?

После того, как квартира подобрана, нанимателю нужно проверить документы:

• свидетельство о праве собственности или выписку ЕГРН;
• если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то должно быть разрешение из органов опеки (ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 № 48);
• в случае, когда у наймодателя есть супруг или супруга, должно быть их согласие.

Наймодателю достаточно проверить паспорт потенциального клиента.

Оформление договора

Если документы в порядке, то составляется договор. В нем должно быть указано следующее:

• данные паспортов сторон сделки;
• описание квартиры;
• условия, на которых квартирант будет в ней проживать;
• срок действия договора;
• плата за пользование жилым помещением;
• изменение условий договора;
• порядок, по которому договор может быть расторгнут;
• возмещение причиненного ущерба;
• ответственность обеих сторон, в случае нарушения условий договора;
• дата и подпись.

При указании сроков сдачи жилья (на часы, сутки и т.д.) эта информация в обязательном порядке должна быть прописана в пункте «Срок действия договора». Выглядит она следующим образом: «Договор вступает в силу с даты (определенных часов) его подписания и действует до даты или часов выселения. Например:

• «Договор вступает в силу с 14 мая 2010г. и действует до 19 мая 2010г.» (посуточная аренда).
• «Договор вступает в силу с 14 мая 2010г. 17ч.00мин. и действует до 14 мая 2010г. 20ч.00мин.» (почасовая аренда).
• «Договор вступает в силу с 14 января 2010г. и действует до 14 декабря 2010г.» (аренда на срок 11 мес.).

Нужна ли регистрация?

Регистрация краткосрочного договора в ЕГРН не нужна. Она необходима только в случае долгосрочной аренды жилья, сроком от 1года.

Можно ли снять без письменного соглашения?

ГК РФ не обязывает стороны подписывать договор. Но, если этого не сделать, можно понести значительные убытки, как жильцу, так и хозяину квартиры, поскольку доказать претензии сторонам будет достаточно сложно. Кроме того, чтобы не возникло проблем с ФНС, стоит сдавать квартиру официально с ежегодной подачей декларации. В противном случае можно нарваться на штраф.

Каковы риски и как их избежать?

Наймодателю нужно предусмотреть следующее:

1. Изучить документы.
2. Заключить договор.
3. Прописать в договоре точную дату заезда и освобождения жилья.
4. Включить в договор залоговую сумму на случай порчи имущества.
5. Брать деньги сразу после передачи ключей.
6. Застраховать имущество от порчи и кражи.

Нанимателю следует искать квартиры на проверенных источниках, лучше всего на сайтах и через соцсети, тщательно проверить все документы наймодателя, а также коммуникации, мебель и технику в квартире перед тем, как в нее заезжать, и не передавать деньги до получения доступа в квартиру.

Плюсы и минусы подобной сделки

Самое главное преимущество – это более высокий доход от сдачи квартиры в аренду, по сравнению с тем, когда эта же квартира сдается на длительный срок. Разница существенная, приблизительно в 2-3 раза выше, с перевесом в пользу краткосрочного найма.

Минусы заключаются, прежде всего, в постоянном поиске квартирантов и частой уборке жилого помещения, после каждого заезда и выезда.

В заключение стоит отметить, что краткосрочный договор выгоден хозяину квартиры, который ее сдает. А вот для жильца, желающего ее снять, предпочтительно будет остановить свой выбор на долгосрочном варианте аренды жилья, т.к. для него это будет дешевле, и сохранится возможность продления самого договора.