Особенности покупки и продажи офисов: пошаговые инструкции, описание процедуры, а также налогообложение

Недвижимость коммерческого назначения необходима в случаях осуществления деятельности, связанной с продажей товаров или оказанием услуг. Если такого объекта нет в собственности, его можно приобрести.

Показать содержание

• Список этапов в сделке купли-продажи помещения под офис
• Пошаговая инструкция для продавца
Оценка     Сбор документов     Выставление на продажу    
• Пошаговая инструкция для покупателя
Где искать подходящую недвижимость для покупки?     Какие вопросы следует задать?     Проверка подлинности документов    
• Алгоритм сделки
Основные правила оформления     Необходимые официальные бумаги от обеих сторон     Процедура заключения договора     Составление договора, существенные пункты в содержании     Составление акта приема-передачи     Расчет между сторонами     Регистрация     В МФЦ     Через Госуслуги     Государственная пошлина, сроки и стоимость     Срок передачи офисного здания     Когда можно переоформлять недвижимость в собственность и во сколько это обойдется?    
• Налогообложение

Список этапов в сделке купли-продажи помещения под офис

Процедура купли-продажи офисного помещения складывается из следующих этапов:

1. Подготовка. На этой стадии продавец готовит помещение и документы на него, размещает информацию о продаже в открытых источниках. Покупатель, в свою очередь, ищет оптимальный для себя вариант.
2. Проведение переговоров. На этом этапе стороны оговаривают условия сделки.
3. Документальное оформление.
4. Передача офиса и расчет с продавцом.
5. Регистрация в Росреестре.
6. Выплата налогов.

Пошаговая инструкция для продавца

Продажа офиса осуществляется в несколько простых шагов:

1. оценка помещения;
2. подготовка необходимой документации;
3. размещение предложений о продаже;
4. совершение сделки.

Продавец может продать свою собственность, обратившись к услугам агентства недвижимости. Такой вариант повлечет за собой дополнительные расходы.

Оценка

Первым шагом в реализации офисного помещения является определение стоимости объекта. Это можно сделать двумя способами.

• Самостоятельно. В этом случае продавцу необходимо оценить рынок предложений. Информацию можно получить в открытых источниках – печатных СМИ или интернете. Нужно изучить сведения о недвижимости, аналогичной по своим характеристикам продаваемому помещению.
• С помощью специалиста. Такой вариант предусматривает заключение договора об оказании услуг с агентством недвижимости или предпринимателем. Специалист проведет необходимый анализ. Результаты будут оформлены в виде справки или заключения.

Сбор документов

Собственнику нужно подготовить:

• паспорт;
• договор купли-продажи, мены или дарения в отношении продаваемой недвижимости, которые собственник заключал ранее;
• свидетельство о праве собственности;
• выписка из ЕГРН об отсутствии обременений на имущество, например, залога или ареста;
• технический паспорт и план объекта;
• согласие второго супруга или других собственников долей, если недвижимость является общей собственностью;
• решение органов опеки, если собственником недвижимости является несовершеннолетний.

Выставление на продажу

Для реализации помещения необходимо разместить информацию в открытых источниках – интернете и печатных СМИ. Для охвата большего количество потенциальных покупателей информацию в виде бегущей строки можно разместить на телевизионном канале. Ускорить поиск заинтересованных лиц можно обратившись в агентство недвижимости.

Пошаговая инструкция для покупателя

Для покупки офиса заинтересованному лицу необходимо:

1. найти подходящий вариант;
2. провести переговоры с собственником;
3. детально изучить имеющиеся документы.

Перед подписанием договора необходимо посетить и осмотреть помещение.

Где искать подходящую недвижимость для покупки?

Предложение о продаже можно найти в интернете или печатных СМИ. Покупатель может разместить свое объявление и ждать отклика от продавцов. Ускорить поиск можно обратившись к услугам частного риэлтора или в агентство недвижимости.

Какие вопросы следует задать?

У собственника следует выяснить:

• Каким образом он стал владельцем недвижимости.
• Есть ли другие лица, имеющие право на долю в имуществе.
• Устанавливались ли обременения на имущество – залог или арест.
• Возможен ли торг по изменению стоимости объекта.
• Основные условия сделки. В особенности это касается порядка расчета и сроков освобождения помещения.
• Техническая оснащенность объекта и наличие необходимых коммуникаций – воды, электричества, отопления.

Проверка подлинности документов

Представленные продавцом документы сначала нужно просмотреть самому. Если человек плохо разбирается в таких вопросах, он вправе обратиться к услугам специалиста, например, нотариуса. Покупатель может потребовать от продавца подготовить некоторые документы. Например, если выписка из ЕГРН оформлялась давно, то можно потребовать представления обновленной.

Алгоритм сделки

После выбора подходящего варианта, стороны проводят переговоры и определяют условия будущей сделки. Далее подготавливаются необходимые документы и заключается договор. После этого производится взаимный расчет. В завершении право собственности нового владельца регистрируется в Росреестре.

Основные правила оформления

Основными правилами совершения сделки являются:

• Правоспособность сторон. Каждый из участников должен быть совершеннолетним и дееспособным, либо использовать услуги законного представителя.
• Право собственности у продавца по отношению к офисному помещению.
• Документальное оформление сделки.
• Обязательное участие нотариуса, если вопрос касается имущества несовершеннолетнего.
• Выплата налога с продажи.

Необходимые официальные бумаги от обеих сторон

Покупатель представляет:

• паспорт;
• согласие второго супруга, если расчет с продавцом проводится за счет общих средств;
• доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре.

Продавцу потребуется:

• паспорт;
• учредительные документы, если собственником является юридическое лицо;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• технический паспорт и план помещения;
• согласие на продажу второго супруга или других собственников долей, если реализуется общее имущество.

Процедура заключения договора

Перед подписанием договора купли-продажи, стороны проводят предварительные переговоры и обсуждают условия будущей сделки. В процессе встречи может произойти осмотр объекта. После этого договор подписывается. Стороны могут оформить проект соглашения самостоятельно, либо обратиться к услугам квалифицированного юриста.

Составление договора, существенные пункты в содержании

Текст договора должен включать в себя следующую информацию:

1. Дата и место подписания.
2. Сведения о сторонах или их законных представителях.
3. Описание предмета сделки – адрес и общая площадь.
4. Стоимость и порядок расчетов.
5. Права, обязанности и ответственность сторон.
6. Порядок урегулирования споров.
7. Срок действия соглашения.
8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

Составление акта приема-передачи

Акт приема-передачи помещения является частью договора. Он подтверждает факт передачи объекта от продавца покупателю.

В акте указывается:

1. Дата и место составления.
2. Сведения о продавце и покупателе.
3. Данные о помещении.
4. Выявленные недостатки.
5. Подписи сторон.

Акт, как и договор, оформляется в трех экземплярах.

Расчет между сторонами

Денежные средства могут быть переданы продавцу несколькими способами:

• Первый – наличными в руки. Факт передачи оформляется распиской, которую составляет продавец.
• Второй – зачисление средств на расчетный счет продавца. В качестве подтверждения будет выступать банковская квитанция.
• Третий – нотариальный депозит. Средства продавцу передает нотариус, после подписания всех документов и передачи недвижимости покупателю.

Регистрация

Права нового собственника должны быть зарегистрированы в Росреестре. Для этого покупатель должен подготовить заявление, к которому прикладываются:

• паспорт;
• договор;
• акт приема-передачи;
• технический паспорт и план помещения;
• квитанция о выплате пошлины.

Обращаться можно лично, через МФЦ или портал Госуслуги.

В МФЦ

При обращении в регистрирующий орган через МФЦ достаточно представить имеющиеся документы. Специалисты окажут помощь в оформлении заявления и перешлют все данные по назначению.

Через Госуслуги

Обращение через Госуслуги подразумевает регистрацию на портале, создание личного кабинета и подтверждение учетной записи. Новый собственник оформляет электронное заявление, к которому прикладывает отсканированные документы.

Государственная пошлина, сроки и стоимость

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности указан в пункте 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ и составляет, для:

• физических лиц – 2000 рублей;
• юридических – 22 000.

Срок передачи офисного здания

Срок передачи недвижимости законом не определен. Это решается сторонами. Срок или обстоятельства, при наступлении которых помещение должно быть передано покупателю, должны быть указаны в договоре.

Когда можно переоформлять недвижимость в собственность и во сколько это обойдется?

Сроки оформления недвижимости в собственность законом не определены. На практике к этому нужно переходить, когда помещение было передано покупателю, а продавец получил свои деньги. Стоимость расходов на оформление объекта в собственность, в большинстве случаев, ограничивается выплатой государственной пошлины за регистрацию. Дополнительные расходы могут быть связаны с оформлением документов, например, если покупатель потерял свой паспорт.

Налогообложение

Налог с реализации недвижимости выплачивается продавцом. Его размер составляет 13% от полученной суммы. Для иностранцев налог увеличен до 30%. Выплатить средства необходимо до 15 июля года, следующего за тем, в котором недвижимость была продана.

Для этого необходимо оформить декларацию, а также подготовить договор и акт приема-передачи. Документы должны быть представлены до 30 апреля года, следующего за тем, в котором недвижимость была продана.

Сделка с помещением под офис потребует от сторон оформления определенных документов. Основную массу расходов несет продавец. Чтобы ускорить процедуру участники могут обратиться к услугам нотариуса, риэлтора или агентства недвижимости.