Кадастровая стоимость: что это, и как узнать информацию о ней по номеру объекта или адресу помещения?

Вопрос о кадастровой стоимости нежилого здания или помещения в настоящее время достаточно актуален. Оценка считается обязательной процедурой. Она необходима как для частных владений, так и для коммерческой недвижимости. Правильный и своевременный ее расчет избавит владельцев от многих проблем.

Показать содержание

• Что это такое?
Зачем она нужна?     От чего зависит?    
• Как узнать сколько стоит нежилое здание?
Где можно получить информацию?     По номеру объекта     По адресу    
• Чем отличается проведение оценки для коммерческой недвижимости и частного имущества?
• Значение для коммерческой недвижимости её цены

Что это такое?

Кадастровая стоимость любого объекта недвижимости представляет собой его рыночную цену, выявленную путем оценки всех его элементов (земли, сооружений, помещений). При невозможности массовой оценки устанавливается рыночная, индивидуальная стоимость конкретного объекта.

Определяется данный показатель независимыми экспертами-оценщиками в ходе проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с Федеральным законом РФ. Данная обязательная процедура проводится не чаще 1 раза в 3 года, но не реже 1 раза за 5 лет.

Зачем она нужна?

Цель оценки – установление реальной цены недвижимости с учетом сложившихся цен и действующих норм. Она позволяет справедливо разрешать споры и избегать хаоса во взаимоотношении заинтересованных сторон. Данная государственная оценка необходима для проведения следующих операций с недвижимым имуществом:

• определение суммы и ставки налога на имущество (ставка может изменяться от 0,3 до 1,5%);
• осуществление купли или продажи;
• справедливый раздел имущества;
• правильный расчет наследственных платежей;
• оформление ипотечного кредита.

Документ, подтверждающий кадастровую оценку, потребует и банк, при оформлении крупного кредита, когда залогом выступает нежилая недвижимость.

От чего зависит?

На величину влияют следующие факторы:

• площадь здания, помещения;
• географическое расположение (регион, населенный пункт, район, улица);
• внутреннее расположение помещения (этаж);
• амортизация (степень износа), продолжительность эксплуатации;
• особенности инфраструктуры района расположения недвижимости;
• уровень цен и экономического развития в районе, доходность.

Как узнать сколько стоит нежилое здание?

В настоящее время в РФ действуют 2 Закона, регламентирующие кадастровую оценку. До 2020 года продлено действие Закона от 29.07.98 №135-ФЗ, если стоимость установлена ранее на его основании. С 03.07.2016 введен в действие Закон от 03.07.2016 №237-ФЗ, и все новые объекты попадают под него. Узнать цену по кадастру можно двумя способами:

1. по кадастровому номеру;
2. по адресу.

Где можно получить информацию?

Уточнить цену интересующего объекта можно такими путями:

• по ЕГРН, запросив выписку через сервис Kadastr RU.ЕГРН;
• по мобильному приложению Kadastr RU;
• использование услуг Росреестра, зайдя на информационный портал «Публичная кадастровая карта»;
• личное посещение территориального отделения МФЦ или Росреестра.

По номеру объекта

Порядок получения справки по кадастровому номеру:

1. Выведение главной страницы нужного сайта (сайт Росреестра, раздел «Фонд данных государственной кадастровой оценки»).
2. Номер кадастра вводится в окно «Поиск», после чего нажимается «Найти».
3. Выводится страница с основной информацией о запрашиваемом объекте. Если нужно только узнать цену, то нажимается «Узнать» в графе «Кадастровая стоимость».
4. В случае желания получения документа в меню отмечается его название – Справка о стоимости по кадастру.
5. Нажимается «Заказать документ» и заполняется соответствующая форма заказа.

По адресу

Если владелец не знает кадастровый номер своей недвижимости, получить нужные сведения можно по адресу расположения нежилого здания (помещения). Алгоритм действий в этом случае аналогичен действиям определения стоимости по номеру. Различие состоит в том, что в окне «Поиск» главной страницы вводится официальный адрес объекта. После нажатия «Найти» осуществляются все вышеописанные шаги.

С 2017 года основным документом считается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ее можно заказать и получить обоими указанными способами, воспользовавшись сервисом Росреестра. На приготовление выписки отводится 3 дня. Информация и документы по стоимости предоставляется бесплатно.

Чем отличается проведение оценки для коммерческой недвижимости и частного имущества?

Кадастровая стоимость коммерческой недвижимости должна отражать реальную рыночную цену, а потому имеет отличие от частного недвижимого имущества. Оценка производится путем сравнения с аналогичными строениями в данном регионе, изучения спроса. Исходя из этого рассчитывается налог на имущество юридических лиц.

К категории коммерческой недвижимости относятся такие здания и помещения:

• офисы;
• торговые точки (магазины) и предприятия общепита;
• административные здания предприятий;
• строения и помещения, используемые организациями для оказания услуг населению;
• бизнес-центры;
• земельные участки предприятий.

Возможны 3 подхода в формировании кадастровой стоимости коммерческой недвижимости:

1. Доходность. В расчет принимается реальный доход, который обеспечивается за счет местонахождения строения, а также его конструкции. Такой подход часто используется для имущества, сдаваемого в аренду.
2. Затратность. Основной критерий: цена готового объекта не должна превышать затрат, которые понесет юридическое лицо при постройке аналогичного объекта «с нуля».
3. Сравнение аналогичных объектов. Этот метод основан на рыночном мониторинге, сопоставлении цен различных коммерческих строений с учетом их размера и конструкции.

Кадастровая стоимость коммерческой недвижимости заносится в реестр ГКН. Узнать нужную информацию можно в территориальных отделениях Росреестра и МФЦ.

Значение для коммерческой недвижимости её цены

Кадастровая стоимость недвижимости может существенно влиять на всю коммерческую деятельность. Она определяет изменение размера капитала, вложенного в основные фонды. Особенно важна правильная оценка в следующих обстоятельствах:

• определение Уставного фонда, если недвижимость входит в него;
• принятие решения об инвестиции в недвижимость;
• расчет налога на имущество предприятия;
• сдача недвижимости в аренду;
• оформление кредита, когда недвижимость предлагается в качестве залога;
• оформление страховки;
• при проведении процедуры банкротства;
• проведение сделок купли-продажи.

Оценка стоимости обязательна для любой недвижимости, находящейся в собственности, как физического, так и юридического лица. Она очень важна в ряде обстоятельств, когда с имуществом проводятся определенные процедуры. При ее установлении учитываются важные факторы, характеризующие саму постройку и район расположения. Узнать цену достаточно просто, для чего достаточно зайти на сайт Росреестра.